【正文】 1 前 言 為加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能管理，促進(jìn)科學(xué)合理利用能源，從源頭上杜絕能源浪費(fèi)，提高能源利用效率，國(guó)家發(fā)改委于 20xx 年 9月 17 日發(fā)布了第六號(hào)令《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “節(jié)能評(píng)估暫行辦法 ”），節(jié)能評(píng)估暫行辦法明確要求，年綜合能源消費(fèi)量 3000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含 3000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費(fèi)量 500 萬(wàn)千瓦時(shí)以上，或年石油消費(fèi)量 1000 噸以上，或年天然氣消費(fèi)量 100 萬(wàn)立方米以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)。為了貫徹實(shí)施《固定資產(chǎn)投資項(xiàng) 目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》 (國(guó)家發(fā)展改革委令第 6 號(hào) ),進(jìn)一步加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作，從源頭上抓好能源節(jié)約，提高能源利用效率，陜西省發(fā)布并實(shí)施了《陜西省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（陜發(fā)改環(huán)資 [20xx]1531 號(hào)）。 本項(xiàng)目 實(shí)施并投入運(yùn)行后，正常年消耗電力大于 500 萬(wàn) kWh，根據(jù)節(jié)能評(píng)估暫行辦法要求，項(xiàng)目建設(shè)單位提交節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)以便節(jié)能審查。 2 第一章 評(píng)估依據(jù) 評(píng)估范圍和內(nèi)容 評(píng)估范圍 本節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估范圍主要是對(duì) 西安市 高陵縣 涇河工業(yè)園區(qū)崇皇九號(hào)公館建 設(shè)項(xiàng)目 在 項(xiàng)目建成入住后的能源消耗量及消耗水平，依據(jù)科學(xué)的方法進(jìn)行評(píng)估。 評(píng)估內(nèi)容 根據(jù)相關(guān)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估，包括能源供應(yīng)情況評(píng)估、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案節(jié)能評(píng)估、項(xiàng)目能源消費(fèi)和能效水平評(píng)估、節(jié)能措施評(píng)估等工作，其目的是對(duì)項(xiàng)目的用能狀況進(jìn)行全面分析，作為評(píng)估結(jié)論的重要依據(jù)，并編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)。 評(píng)估依據(jù) 法律、法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 （ 20xx年 4月 1日施行）； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā) “十二五 ”節(jié) 能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔 20xx〕 26號(hào)）； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》 3 （國(guó)發(fā) [20xx]15 號(hào)）； 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理暫行辦法》 （國(guó)家發(fā)改委 20xx年 6號(hào)令）； 《關(guān)于印發(fā)西安市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法的通知》 （市政辦發(fā)〔 20xx〕 207號(hào)）； 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》（ 20xx年修訂本）； 《節(jié)約用電管理辦法》 （國(guó)經(jīng)貿(mào)資源 [20xx]1256號(hào)） ； 《陜西省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》 （陜發(fā)改環(huán)資 [20xx]1531號(hào)）； 《陜西省節(jié)約能源條例》 (陜西省人大常委會(huì)公告第 57號(hào) )； 《陜西省建筑節(jié)能條例》 (20xx年修正本 )。 相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》； 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505 號(hào)）； 《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》； 《陜西省 “十二五 ”節(jié)能規(guī)劃》； 《 西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》； 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （ 20xx年本）； 4 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （ 20xx 版）。 設(shè)計(jì)、管理方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（ GB/T1716720xx）； 《能源管理體系要求》 （ GB/T2333120xx）； 《用電設(shè)備電能平衡通則》 （ GB/T 822220xx）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB/T500521995）； 《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》 （ GB5040020xx）； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001520xx）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5018920xx）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T5003320xx）； 《用水單位水計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB 2478920xx）； 《節(jié)水型產(chǎn) 品技術(shù)條件與管理通則》（ GB /T 1887020xx）； 1《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 5055520xx）； 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5003420xx）； 1《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 （ GB5036520xx）； 1《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》（ GB/T 1887020xx）； 1《節(jié)水型生活用水器具》 （ CJ 16420xx）； 1 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5002820xx） ； 1《陜西省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 （試行）； 1《陜西省行業(yè)用水定額》 （試行）； 1 《西安市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DBJ614420xx） 。 5 用能產(chǎn)品定限額類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 1. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018320xx）； 2. 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ261995）； 3. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 （ GB5035220xx）； 4. 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇》 （ 20xx 版）； 5. 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%）》 （ DB22/T45020xx）； 6. 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ14420xx）； 7. 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T5003320xx）； 8. 《建筑外窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 （ GB/T848420xx）； 9. 《地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ14220xx）； 10. 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001520xx）； 11. 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5003420xx）； 12. 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005220xx）； 13. 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500541995）； 14. 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ2620xx)； 15. 《 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50176—93） 。 16. 《低溫輻射電熱膜》 （ JG/T28620xx）； 17. 《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法 》 （ GB/T710620xx）； 18.《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》。 其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》（ 20xx年 修訂 本）。 6 其它參考性資料 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以及項(xiàng)目單位提供的其他資料。 7 第二章 項(xiàng)目概況介紹 項(xiàng)目建設(shè)單位 概況 本項(xiàng)目建設(shè)單位為陜西龍江房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。目前企業(yè)現(xiàn)有員工 130 余人，擁有各類(lèi)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)職稱(chēng)人員 35 人，公司采取現(xiàn)代企業(yè)管理模式，以董事會(huì)為核心決策層，經(jīng)理為直接經(jīng)營(yíng)層，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。擁有一支技術(shù)專(zhuān)業(yè)、團(tuán)隊(duì)合作、開(kāi)拓上進(jìn)的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，充分保證公司的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。 龍江房地產(chǎn)有限公司創(chuàng)立于 20xx 年 9 月，位于西安市高陵縣涇河工業(yè)園涇渭三路龍江秀水園一號(hào)樓，注冊(cè)資金 20xx 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)，是一家具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、管理的民營(yíng)企業(yè)。 在機(jī)構(gòu)設(shè)置上，共設(shè)置七部四室，即項(xiàng)目部、銷(xiāo)售部、總工部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、材料部、人力資源部、綜合辦公室、設(shè)計(jì)室和采購(gòu)招標(biāo)辦公室。實(shí)現(xiàn) “管理無(wú)死角，人人有責(zé)任 ”，責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的管理運(yùn)行模式。 龍江地產(chǎn)于 20xx 年至今，先后在西安市涇河工業(yè)園開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有： “龍江馨怡園 ”住宅小區(qū)、 “龍江秀水園 ”住宅小區(qū)、 “龍江秀水商貿(mào)城 ”、 “龍江鼎鑫商貿(mào)綜合市場(chǎng) ”及正在熱銷(xiāo)中的 “涇渭 龍澤苑 ”住宅小區(qū)以及準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建設(shè)的 “龍江秀水商貿(mào)城 B 座 ”、 “龍江秀水園二期 ” 8 與 “龍江國(guó)際城 ”。 龍江地產(chǎn)從規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)小區(qū)樹(shù)立了 “以人為 本，信譽(yù)至上 ”的理念，執(zhí)著追求完美品質(zhì)，江龍將住宅小區(qū)建設(shè)成為高陵縣的一流高品質(zhì)、高質(zhì)量、高配套的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，并同時(shí)也帶動(dòng)了高陵縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，為高陵縣的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。 龍江地產(chǎn)在 20xx 年所開(kāi)發(fā)的 “龍江秀水園 ”住宅小區(qū)采用國(guó)家先進(jìn)的節(jié)能減排水源熱泵中央空調(diào)及優(yōu)越的品質(zhì)、價(jià)格，所以在兩會(huì)期間，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》兩會(huì)特刊把龍江地產(chǎn)作為地產(chǎn)典型向大家做了介紹。把 “建老百姓住的起的房子 ”、 “小區(qū)版的節(jié)能減排 ”這個(gè)利國(guó)利民的項(xiàng)目向大家做了展示。同年 5 月在西安市城市運(yùn)動(dòng)公園舉辦的房展會(huì)中，龍江地產(chǎn)憑借著自 己的實(shí)力獨(dú)得了《最佳環(huán)保節(jié)能樓盤(pán)》、《最佳性?xún)r(jià)比樓盤(pán)》兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。贏(yíng)得了民眾的普遍好評(píng)。 項(xiàng)目基本情況 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱(chēng)： 高陵縣崇皇九號(hào)公館建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)：西安市涇河工業(yè)園區(qū)（北區(qū)）九橫路以北、崇皇派出所以西、五縱路以東區(qū)域。 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 ，建筑占地面積 ，總建筑面積 。其中：住宅建筑面積，酒店建筑面積 ，公寓建筑面積 ， 9 商業(yè)建 筑面積 ，地下室建筑面積 ，公共輔助用房 。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模見(jiàn)下表： 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表 表 21 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 規(guī)劃用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 地上總建筑面積 ㎡ 其 中 住宅建筑面積 ㎡ 酒店建筑面積 ㎡ 公寓建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 ㎡ 公共輔助用房 ㎡ 地下建 筑面積 ㎡ 其 中 地下室建筑面積（人防） ㎡ 地下室建筑面積（車(chē)庫(kù)） ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 住宅總戶(hù)數(shù) 3100 戶(hù) 建設(shè)工期： 20xx 年 12 月 20xx 年 12 月 10 工程施工進(jìn)度表 表 22 工作階段 20xx年 20xx年 20xx年 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期工作準(zhǔn)備階段 2 地基基礎(chǔ)施工階段 3 主體建設(shè)施工階段 4 配套工程施工階段 5 驗(yàn)收并交付使用階段 11 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)規(guī)劃理念 A、堅(jiān)持 “以人為本 ”的設(shè)計(jì)原則，以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，著重提高住宅的居住環(huán)境質(zhì)量，完善住宅的使用功能，構(gòu)建生態(tài)居住空間，充分滿(mǎn)足住宅的 “功能性、安全性、方便性、經(jīng)濟(jì)性、舒適性和耐用性 ”等，并考慮持續(xù)發(fā)展的需要，同時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足老年人、兒童、殘疾人等居住者的使用要求； B、經(jīng)濟(jì)、合理、有效的利用土地、交通路網(wǎng)和城市自然及人文景觀(guān)等資源； C、要充分體現(xiàn) “人與人、人與建筑、人與環(huán)境 ”的和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)整個(gè)居住小 區(qū)與周邊環(huán)境及城市總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一； D、規(guī)劃設(shè)計(jì)總體上要體現(xiàn)： “高起點(diǎn)、高水平、高水準(zhǔn) ”， “經(jīng)濟(jì)性、適用性、前瞻性、創(chuàng)造性 ”，營(yíng)造一個(gè) “現(xiàn)代化、生態(tài)化、信息化 ”的居住小區(qū)； E、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最終成果要滿(mǎn)足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境三方效益的同步提高。 總體規(guī)劃原則 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，在確保住宅建筑總量的前提下，綜合平衡住宅品質(zhì)（住宅朝向、通風(fēng)、采光、得房率等）、造價(jià)投資和小區(qū)整體環(huán)境景觀(guān)等因素，以改善布局結(jié)構(gòu)、提高環(huán)境質(zhì)量為宗旨，力求空間組織豐富多樣而有層次，為居民多方面多層次的 12 需求組織 和配置好住宅群體、公共設(shè)施、道路網(wǎng)絡(luò)、綠化系統(tǒng)