【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附件： 集團與地產子公司管理責權劃分文件 經營管理部 業(yè)務領域 職能 集團職責與權限 子公司職責與權限 責任 權限 責任 權限 集團整體發(fā)展戰(zhàn)略和地產發(fā)展戰(zhàn)略研究 ? 宏觀經濟及行業(yè)發(fā)展動態(tài)跟蹤研究 ? 房地產業(yè)相關政策動態(tài)研究 ? 競爭對手跟蹤研究 ? 基于競爭戰(zhàn)略下的利潤結構與投資結構優(yōu)化研究 ? 盈利模式、管理體系和經營效率研究 ? 各區(qū)域經濟不均衡發(fā)展下的投資布局研究 ? 城市與項目的評價指標研究 ? 確定正確的研究方法和研究課 題 ? 及時提供科學的研究成果及建議，供決策層使用 ? 研究成果的及時推廣應用 ? 擁有研究報告所有權 ? 擁有 報告使用范圍決定權 ? 擁有要求各子公司提供配合、協(xié)助調研的建議權 ? 及時配合集團保質、保量完成所在區(qū)域經濟、行業(yè)、競爭對手、客戶及城市發(fā)展的調查、分析和研究 ? 按集團要求在本公司推廣應用研究成果 ? 集團品牌落實到項目 ? 承擔在子公司范圍內提升品牌和客戶滿意度的責任 ? 擁有研究報告的使用權 ? 擁有對集團研究方法、研究課題及各類指標體系的建議權 ? 擁有根據本公司實際需要進一步細化方案的自主權 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)務領域 職能 集團職責與權限 子公司職責與權限 責任 權限 責任 權限 ? 商業(yè)房地產、并購等新戰(zhàn)略研究 ? 服務于產品系列化和標準化的客戶細分研究 ? 品牌研究 戰(zhàn)略規(guī)劃編制 ? 每年滾動編制、實施集團未來五年總體發(fā)展規(guī)劃 ? 督導子公司戰(zhàn)略規(guī)劃編制工作 ? 及時制定集團總體戰(zhàn)略規(guī)劃 ? 及時指導、有效監(jiān)督子公司開展相關的研究、編制工作 ? 及時制定子公司戰(zhàn)略規(guī)劃指引 ? 擁有對子公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的審核與審批權和組織實施的監(jiān)督權。 ? 擁有要求各子公司提供配合、協(xié)助的建議權 ? 在集團指導下及時制定本公司戰(zhàn)略規(guī)劃、有效實施集團發(fā)展戰(zhàn)略 ? 客觀、及時并準確提供本公司的經營與管理信息 ? 擁有集團戰(zhàn)略規(guī)劃及其調整的建議權 ? 對集團子公司戰(zhàn)略規(guī)劃指引有建議權 ? 擁有根據子公司實 際需要進一步細化規(guī)劃的自主權 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)務領域 職能 集團職責與權限 子公司職責與權限 責任 權限 責任 權限 地產項目投資管理 ? 制定、實施集團地產投資相關制度、指標體系和相關報告成果評價標準 ? 編制、實施投資計劃，發(fā)布動態(tài)土地投資信息 ? 組織投資城市和項目的評審 ? 現(xiàn)有區(qū)域公司外的新城市拓展 ? 相關制度、指標體系和成果評價標準合理、及時 ? 計劃與投資信息發(fā)布及時并準確 ? 對擬投資城市及項目的評審及時；意見清晰、客觀、準確。 ? 及時發(fā)現(xiàn)新城市地產項目投資機會 ? 擁有對集團相關制度、指標體系和成果評價標準的起草權、解釋權和執(zhí)行的督導權 ? 擁有集團投資計劃和投資信息的起草權、解釋權和 執(zhí)行督導權 ? 擁有擬投資城市和項目的初審權及召開評審會的決定權 ? 有效執(zhí)行集團相關制度、指標體系及成果評價標準 ? 按集團要求，及時、客觀、準確、充分地上報相關市場信息和經營信息 ? 按集團要求，及時、客觀、準確和充分地上報各項報告 ? 根據集團要求尋找本區(qū)域范圍內地產項目投資機會，并上報集團決策 ? 根據集團要求尋找值得地產項目投資的新城市，并上報集團決策 ? 擁有對集團相關制度、指標體系及成果評價標準的建議權 ? 擁有在集團相關規(guī)則指導下、對本公司相關制度的制定權 ? 擁有擬投資城市與項目的報審權、推薦權、建議權 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)務領域 職能 集團職責與權限 子公司職責與權限 責任 權限 責任 權限 ? 審核、審批地產項目合同協(xié)議 ? 審核、審批設立地產項目公司 ? 審核、審批地產項目股權款與地價款 ? 投資效果的動態(tài)跟蹤和評估分析 ? 及時并準確審核、審批地產投資項目合同協(xié)議 ? 及時并準確審核、審批項目公司的設立 ? 及時并準確審核、審批地產項目股權款與地價款 ? 及時并準確地動態(tài)評估分析投資效果 ? 擁有對地產項目合同協(xié)議書的審核權、監(jiān)控權 ? 擁有設立項目公司的審核權 ? 擁有對地產項目股權款、地價款支付的審核權 ? 擁有地產項目開發(fā)監(jiān)控權，投資效果動態(tài)評估分析報告標準設定權及其審核權 ? 保質、保量提交地產項目協(xié)議、地產 項目協(xié)議評審申請表和相關文件 ? 對依法向集團申報設立項目公司承 擔所需相關文件 主要法律責任 ? 對及時提交地產項目款項支付申請、跟蹤款項支付情況承擔主要經濟責任 ? 在項目開發(fā)過程中保質、保量編制和提交地產項目投資效果預測報告、項目實際投資效果評估報告。對預期投資收益的實現(xiàn)承擔主要經濟責任 ? 擁有對子公司地產項目合同協(xié)議的起草權、執(zhí)行權、管理權 ? 擁有設立項目公司及擬定法人代表人和董監(jiān)事成員的建議權、申訴權 ? 擁有支付地產款項的申報建議權、執(zhí)行權 ? 擁有地產項目開發(fā)操作權 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)務領域 職能 集團職責與權限 子公司職責與權限 責任 權限 責任 權限 營運管理 ? 宏觀和中觀房地產市場跟蹤分 析 ? 擬定集團和子公司年度經營指標 ? 項目開發(fā)動態(tài)監(jiān)控 ? 生產經營調度 ? 項目前期策劃和營銷策劃的審核 ? 地產子公司績效考核 ? 根據集團發(fā)展戰(zhàn)略，及時擬定、有效落實集團和子公司年度經營指標 ? 及時把控各區(qū)域市場信息和各子公司經營信息，靈活調度，確保集團年度經營目標的實現(xiàn) ? 總結規(guī)范各類策劃的方法，建立成果標準 ? 及時客觀公正地進行績效考核 ? 擁有相關管理程序、成果標準的制定權 ? 擁有對子公司年度經營計劃的審核權 ? 擁有對子公司的經營調度權 ? 擁有對子公司前期策劃和營銷策劃的審核權 ? 擁有子公司經營信息 和市場信息研究的知情權 ? 擁有績效考核權和項目評價權 ? 及時擬定、有效落實本公司年度經營指標 ? 動態(tài)跟蹤分析區(qū)域市場信息 ? 根據集團的要求， 及時調整并落實經營計劃 ? 地產項目的運營和總結 ? 前期策劃和營銷策劃達到集團要求的水平 ? 擁有按照集團統(tǒng)一要求申報年度 KPI 指標和經營指標的建議權 ? 擁有在與集團要求保持一致的前提下編制、實施子公司年、季、月經營計劃的自主權、執(zhí)行權 ? 擁有滿足集團要求下的地產項目運營自主權和執(zhí)行權 商業(yè)房地產管理 ? 制定集團商業(yè)房地產發(fā)展戰(zhàn)略 ? 督導子公司商業(yè)物業(yè)策劃、規(guī)劃、銷售、招? 及時制定集團商業(yè)房地產發(fā)展戰(zhàn)略（包括開發(fā)模式）并有效實施 ? 及時制定商業(yè)地產評價? 擁有商業(yè)前期策劃、規(guī)劃、銷售或招商方案以及運營方案的審核權 ? 擁有集團商業(yè)房地產管? 在集團統(tǒng)一管理下，進行商業(yè)房地產的開發(fā)、經營和管理 ? 商業(yè)房地產的研究和總? 擁有對集團商業(yè)房地產發(fā)展戰(zhàn)略的建議權 ? 擁有商業(yè)房地產投資建議權 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)務領域 職能 集團職責與權限 子公司職責與權限 責任 權限 責任 權限 商和運營管理 模板，確定相關參數和評價標準 ? 建立和健全集團商業(yè)房地產管理程序 ? 有效督導子公司商業(yè)房地產的開發(fā)和經營管理 理程序的制定權，和 依 管理程序對子公司商業(yè)房地產開發(fā)和經營的督導權 結 ? 擁 有商業(yè)房地產策劃、規(guī)劃、銷售、招商和運營管理的建議權和執(zhí)行權 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 資本管理部 業(yè)務領域 職能 集團職責與權限 子公司職責與權限 責任 權限 責任 權限 投資者關系管理 ? 定期召開股東大會、董事會、監(jiān)事會 ? 及時披露定期報告和臨時報告 ? 與主要大股東形成戰(zhàn)略合作伙伴關系 ? 執(zhí)行股東大會決議、董事會決議 ? 確定集團公司再融資模式 ? 對定期召開股東大會、董事會、監(jiān)事會承擔主要會務責任 ? 對及時、有效披露定期報告和臨時報告承擔主要責任 ? 對與主要大股東形成良好的戰(zhàn)略合作伙伴關系承擔主要責任 ? 對有效執(zhí)行 股東大會決議、董事會決議承擔主要責任 ? 對確定集團公司再融資模式承擔主要經濟和法律責任 ? 擁有定期召開股東大會、董事會、監(jiān)事會的發(fā)布權 ? 擁有及時披露定期報告和臨時報告的發(fā)布權、解釋權 ? 擁有與主要大股東形成戰(zhàn)略合作伙伴關系開展活動的建議權 ? 擁有要求子公司執(zhí)行股東大會決議、董事會決議的監(jiān)督權 ? 擁有確定集團公司再融資模式的決定權 ? 對股東大會、董事會、監(jiān)事會議案內容的完整性、準確性、及時性承擔部分責任 ? 對嚴格執(zhí)行上市公司信息披露管理辦法、在第一時間就重大事件提供信息承擔主要責任 ? 對與主要大股東 形成良好戰(zhàn)略合作伙伴關系承擔部分責任 ? 對有效執(zhí)行股東大會決議、董事會決議承擔部分責任 ? 對保質、保量提供募集資金投資項目可行性報告承擔連帶的經濟和法? 擁有要求出具