【正文】 重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱 : 重慶兩江國際配件物流商城 二、建設性質(zhì)： 新建 三、項目業(yè)主 ： 重慶兩江國際配件物流商城 有限公司 四、建設地址： 北碚區(qū) 水土工業(yè)集中區(qū) 五、建設規(guī)模及內(nèi)容 本項目總占地面積 1200 畝，總建筑面積 60 萬 m2，分二期建設，其中：一期占地面積 600 畝，建筑面積 30 萬 m2；二期占地面積 600 畝，建筑面積 30 萬 m2。 六、項目投資及資金籌措 總投資 項目總投資 萬元，其中：建筑及安裝工程費 64600 萬元，工程建設其他費用 19243 萬元（含征地費 6000 萬元），預備費 萬元 資金利息 5726 萬元 。 其中： 重慶兩江國際配件物流商城 一期工程總投資 50000 萬元。二期工程投資 萬元。 資金籌措 重慶兩江國際配件物流商城 總投資為 萬元，擬通過以下重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 2 方式多渠道籌集： 業(yè)主自籌 萬元 招商引資 40000 萬元 銀行貸款 50000 萬元 七、建設期限 第一階段 2020 年～ 2020 年（一期工程） 總占 地面積 600 畝，完成市場經(jīng)營、倉儲用房、管理及配套用房等建筑 30 萬 m2。并完善配套 的道路、管網(wǎng)、供配電等總圖工程。 第二階段（二期工程） 在第一階段完成的基礎上，完成 重慶兩江國際配件物流商城 所有建設任務。 第二節(jié) 項目建設單位簡介 為了加速籌建“ 重慶兩江國際配件物流商城 ”進程，由 48 名在行業(yè)中有較高代表性的 汽車、摩托車 商會會員單位（平均年銷售額在 2020萬元以上，共計年銷售收入 10 余億元）發(fā)起， 150 余家經(jīng)營企業(yè)響應組建 重慶兩江國際配件物流商城 有限公司 （籌建） 。公司注冊資本 6600 萬元人民幣；注冊將落 戶 重慶市 北碚 區(qū) 項目所在地 ；公司法定代表人周少鋼；公司性質(zhì)為項目建設及建成后的物業(yè)管理的經(jīng)營性公司。經(jīng)營范圍為 重慶兩江國際配件物流商城 的開發(fā)、建設、招商，物業(yè)管理。 重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 3 第三節(jié) 編制依據(jù)及研究范圍 一、編制依據(jù) 《國務院關于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》（國發(fā) [2020]3 號） 中共重慶市委《關于進一步擴大開放的決定》 《重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 綱 要》； 《重慶市汽車摩托車“十一五”發(fā)展規(guī)劃》； 《重慶市政府工作報告》（ 2020 年）； 《中共重慶市委 關 于加快 推進新型工業(yè)化的決定》； 《關于汽車、摩托車整車市級新產(chǎn)品享受財政優(yōu)惠政策的補充規(guī)定（暫行）》； 《關于打造重慶 汽車 摩托車 之都整體名片的芻 議》（市政協(xié)2020[0478 號 ]提案） ； 《關于應對當前經(jīng)濟形勢做好穩(wěn)定就業(yè)和促進就業(yè)工作的通知》（渝辦發(fā) [2020]1 號）； 項目業(yè)主提供的相關基礎資料； 1重慶市委書記薄熙來、常務副市長黃奇帆的相關批示； 1重慶市工商聯(lián) （總商會）汽車摩托車 配件 市場商會與重慶順達決策咨詢公司簽訂 的《 項目 咨詢合同》。 重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 4 二、研究范圍 本報告通過分析當前重慶市城鄉(xiāng) 統(tǒng)籌發(fā)展 和 構(gòu)建和諧社會的宏觀大背景，并 對 我市 經(jīng)濟社會發(fā)展概況及 汽 車 摩 托車 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢 進行調(diào)查，結(jié)合 全市汽 車 摩 托車 配件市場存在的問題 ，分析項目建設背景 、 必要性 和可行性 ，提出項目建設規(guī)模內(nèi)容 ，以及初步方案 建設規(guī)劃 ，并對項目總投資進行 匡算 ， 對經(jīng)濟效 益和社會效益進行分析和評價， 從而做 出結(jié)論性意見，供業(yè)主和決策部門參考。 第四節(jié) 主要結(jié)論 重慶 市 是一個 重工業(yè)城市，是西南地區(qū)重工業(yè)基地，素有“汽車摩托車之都”的美譽， 是全國重要的機械工業(yè)基地、 機電產(chǎn)品出口基地 、 常規(guī)兵器生產(chǎn)基地、綜合化工基地、醫(yī)藥工業(yè)基地和儀 器儀表工業(yè)基地 。以汽車 、 摩托車為主體的機械工業(yè) 是重慶工業(yè)的支撐， 具有一定優(yōu) 勢。 但目前重慶還沒有專門的汽 車、 摩 托車 配件市場，現(xiàn)有市場 存在 問題是： 缺乏總體規(guī)劃和統(tǒng)一組織機構(gòu)、規(guī)模小、經(jīng)營倉儲用房不足、 交通混亂、物流不暢、 輻射能力 弱、品牌形象差等諸多問題，不符合“五個重慶”建設和城市總體規(guī)劃要求。 這與我市打造“汽車摩托車之都”極不相符。因此，建設 重慶兩江國際配件物流商城 是十分必要的，也是可行的，對推動重慶汽車、摩托車行業(yè)的發(fā)展具有重要作用，對促進重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟也具有積極意義。 通過對項目全面的技術(shù)和經(jīng)濟分析， 其建設基礎條件良好，建設重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 5 規(guī)模適度、建設內(nèi)容合理、建設方案可行，經(jīng)濟、社會效益明顯，建議有關部門 批準用地申請、 批準立項以促成項目的盡早實施。 第二章 項目建設背景 第一節(jié) 重慶市工業(yè)發(fā)展概況 一、重慶市 基本情況 重慶市 位于長江上游，地處 較為發(fā)達的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西，是 中國最年輕的直轄市，也是 長江上游最大的經(jīng)濟中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸交通樞紐。重慶 是一座開放的現(xiàn)代化城市，與近 200 個國家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關系，聯(lián)合國、世界銀行、美國財富雜志已 將重慶列為中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，加拿大、英國、日本、丹?、韓國 、菲律賓、柬埔寨 等國在渝設立了領事館。 近年來， 重慶 市 抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發(fā)三大歷史性機遇， 全面貫徹科學發(fā)展觀，緊緊 圍繞落實 胡錦濤總書記的“ 314”總體部署 的三大定位，即努力把重慶加快建成西部 地區(qū)的重要增長極，長江上游經(jīng)濟中心，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市。重慶 大力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，積極擴大開放，深化體制改革，加快基礎設施建設， 社會 經(jīng)濟全面發(fā)展，綜合 實 力進一步增強，主要經(jīng)濟指標在西部 12 個省區(qū)中均在前 5 位 。 2020 年，重慶經(jīng)濟保持平穩(wěn)較 快增長，全市生重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 6 產(chǎn)總值比上年增長 %，達到 5099 億元；地方財政一般預算收入增長 %，達到 577 億元。全社會固定資產(chǎn)投資增長 28%，社會消費品零售總額、外貿(mào)出口分別增長 %和 %。工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重提高到 40%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤 255億元。市屬國有重點企業(yè)資產(chǎn)總額達 7500 億元，實現(xiàn)利潤 100 億元，增長40%。非公有制經(jīng)濟增加值增長 %。年末金融機構(gòu)本外幣存貸款余額分別達到 8102 億元和 6384 億元，增長 %、 %，不良貸款率下降到 %。 二、 重慶市工業(yè) 基本情況 重慶 市 是一個綜合性的老工業(yè)城市， 也 是 我國 近代工業(yè)發(fā)展較早的城市和重要的老工業(yè)基地之一 。 1891 年， 重慶 率先通商并以民族資本企業(yè)森昌泰火柴廠的創(chuàng)辦為標志開啟了 我市 工業(yè)的先河，隨后100多年來 全市 工業(yè)不斷發(fā)展壯大 ， 已經(jīng)成為全市 經(jīng)濟的支柱 產(chǎn)業(yè)。 重慶 市 工業(yè)輕重并舉， 以重工業(yè)為主 ,行業(yè)門類較全，配套能力較強 。 是全國重要的機械工業(yè)基地、 機電產(chǎn)品出口基地 、 常規(guī)兵器生產(chǎn)基地、綜合化工基地、醫(yī)藥工業(yè)基地和儀器儀表工業(yè)基地 。 重慶制造業(yè)發(fā)達， 八十年代工業(yè)軍轉(zhuǎn)民，促進 以汽車 、 摩托車為主體的機械工業(yè) 的發(fā)展 、以 天然氣化工和醫(yī)藥化工為重點的化學工業(yè)、以優(yōu)質(zhì)鋼材和優(yōu)質(zhì)鋁材為代表的冶金工業(yè)已成為 骨干 產(chǎn)業(yè) ； 機電設備、電子信息、建筑材料、食品、日用玻 璃 陶 磁 、日用化工等行業(yè)具有一定 優(yōu)重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 7 勢。 全市 擁有亞洲最大的鋁加工廠，有規(guī)模以上汽車、摩托車企業(yè)382 家，摩托車產(chǎn)量占全國的三分之一，出口超過二分之一。 2020 年， 重慶市 完成工業(yè)投資 1377 億元，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷壯大，汽車摩托車、裝備制造等支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)產(chǎn)值的比重達到%；雙錢輪胎、上汽依維柯紅巖商用車、大全多晶硅等重大項目竣工投產(chǎn)； 100 項技術(shù)創(chuàng)新重點項目進展順利，風電 機組等 15 個重大新產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化步伐加快。同時，通過實行園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，全市工業(yè)園區(qū)投入產(chǎn)出強度分別提高 22%和 23%。 第二節(jié) 重慶 汽車摩托車 配件市場發(fā)展概況 一、重慶 汽車摩托車 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 汽車 、摩托車 工業(yè)是重慶市工業(yè)經(jīng)濟最強有力的支撐之一。 早在“十一五”之初， 市委、市政府 就 明確提出：做大做強汽車 、 摩托車產(chǎn)業(yè)，打造中國 “ 汽車名城 ” 和 “ 摩托車之都 ” ，并 制定了《重慶市汽車摩托車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ，為我市汽車、摩托車產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎。 經(jīng)過近五年的發(fā)展，目前 重慶市 擁有長安、嘉陵、建設、力帆、宗申、隆鑫、紅巖、斯 太爾、北方奔馳、康明斯、徐工等一大批汽車、摩托車知名企業(yè)， 規(guī)模以上零部件企業(yè) 680 余家 。并 形成了能夠生產(chǎn)從微型車、輕型車、重型車到中高級轎車及各種特種車輛的比較完備的汽車工業(yè)體系 。據(jù)統(tǒng)計，目前重慶 汽車摩托車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在全市工業(yè)重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 8 產(chǎn)值的比重達到 %。全市 汽車綜合生產(chǎn)能力從十年前的 40萬輛 /年提升到了現(xiàn)在的 120 萬輛 /年 ，汽車產(chǎn)量達到 70 萬輛左右，占全國的 8%；摩托車產(chǎn)量達 700 萬輛左右，占全國 30%， 繼續(xù)保持 全國 第一的位置 。 二、重慶 汽車、摩托車 配件市場發(fā)展現(xiàn)狀 重慶 市目前 共有 汽車、摩托車 配 件 商家 2300 多 家， 汽車、摩托車 配件 大小市場近 10 個。市場共有 汽車、摩托車 配件約 3 萬余種，產(chǎn)品輻射有效半徑近 300 公里，內(nèi)外銷比例為 85︰ 15。 重慶 汽車、摩托車 配件 市場 主要 位于高 新區(qū)二郎一帶，共有老頂坡、沛鑫、盛吉、藍谷黑駿和蘭花等五大 市場，經(jīng)營門面約 5 萬㎡、倉庫 3 萬㎡，入駐商家約 1500家。此外，尚有 800余 戶商家分散在江北區(qū)、南岸區(qū)、渝中區(qū)等 區(qū)域租房 經(jīng)營。據(jù)初步統(tǒng)計， 2020 年 ，重慶 汽車、摩托車配件 各大市場年交易額 為 200 億元，共解決就業(yè)崗位近 4 萬個，上繳國家稅金 4 億余元。 重慶市汽車摩托車配件市場作為 “兩車”產(chǎn)業(yè) 的重要組成部分，在 延伸汽車摩托車產(chǎn)業(yè)鏈條， 提供配套 服務，健全銷售渠道終端 等方面發(fā)揮了 十分重要的作用。 同時，為重慶改革開放、促進經(jīng)濟社會發(fā)展，增加地區(qū)財政收入、解決就業(yè)問題等方面做出了積極貢獻。 三、重慶 汽車、摩托車 配件市場面臨的問題 通過對武漢、成都、昆明等重慶周邊 汽車、摩托車 配件市場比較重慶兩江國際配件物流商城 項目建議書 重慶順達決策咨詢有限公司 9 發(fā)達地區(qū)進行調(diào)查，隨著重慶市城市建設的快速發(fā)展，面對復雜多變的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，我市 汽車、摩托車 配件市場在迎接挑戰(zhàn)和機遇，加快發(fā)展的同時，還需盡快解決當前存在的問題，主要體現(xiàn)在以下四個方面。 市場規(guī)模偏小、經(jīng)營分散、輻射 能力差 目前，我市 汽車、摩托車 配件市場規(guī)模偏小，經(jīng)營及倉儲用房嚴重不足，僅 10 萬 m2左右，全市 2300 戶 汽車、摩托車 配件經(jīng)銷商市場使用面積僅 40m2/戶，大部分商戶不得不租用民房、車庫等用于存放貨物，這既不符合安全要求，也增加了管理成本。不僅如此，重慶 汽車、摩托車 配件市場門面和倉庫租金與周邊省市同類場所相比，價格高昂，也增加了廣大商戶的經(jīng)營成本。由于負擔過重，很大程度影響了行業(yè)整體效益。據(jù)調(diào)查，重慶 汽車、摩托車 配件市場門面租金高達75元 /m2，倉庫租金達 25元 /m2；而成都同類市場門面租金僅 30元 /m2，倉 庫租金僅 8 元 /m2，分別比重慶低 45元和 17 元 /m2，優(yōu)勢十分明顯。武漢、昆明等地區(qū)的同類市場租金也比重慶低。具體詳見表 21。 表 21 汽車、摩托車 配件市場用房租金調(diào)查表 單位：元 /m2 序號 項目 重慶市 武漢市 成都市 昆明市 1 經(jīng)營用房 2 倉