來賓項目營銷策略(已修改)
2024-09-15 21:35 本頁面
【正文】 來賓項目營銷策略案 橙致地產(chǎn)顧問 前言 來賓，近幾年的發(fā)展可謂是一日千里，一夜之間，城市面貌煥然一新，更加之“桂中水城”的大城市定位，一時間使得原本偏居一隅的小城，成為了廣西乃至全國熱議的焦點。 城市需要參與，參與生動城市。在城市大發(fā)展的背景之下，機遇與威脅接踵而至， 2020年，原本該是一個屬于來賓的時代，但是，國家政策宏調(diào)調(diào)控，經(jīng)濟遇冷，整個城市的投資熱情驟減。 此時，在 競爭環(huán)境、大政策環(huán)境極寒 的前夜，本案即將進(jìn)入市場，如何在保障開發(fā)商資金安全的前提之下， 降低風(fēng)險，提高利潤 ，成為了我司近幾個晝夜苦思冥想的關(guān)鍵。 開啟我們的征程 整體思路 壹 —— 文化的 溯根 貳 —— 精神的 反思 叁 —— 城市的 烙印 核心問題：確定占位， 探尋獨特的文化 核心問題：打造產(chǎn)品， 用產(chǎn)品給這個城市反思 核心問題：營銷策略， 留下屬于我們的城市烙印 一、溯根 我們的思維導(dǎo)圖 開發(fā)背景 項目市場定位 項目核心問題確定 項目產(chǎn)品定位 項目發(fā)展方向 地塊解析及市場背景 城市背景 項目發(fā)展戰(zhàn)略 本案位于來賓市興賓區(qū)新區(qū)高速路旁 項目地塊 規(guī)劃用地： ； 土地價格： 落地成本 容積率： 基本指標(biāo) 我們的思維導(dǎo)圖 開發(fā)背景 項目市場定位 項目核心問題確定 項目產(chǎn)品定位 項目發(fā)展方向 地塊解析及市場背景 城市背景 項目發(fā)展戰(zhàn)略 城市背景之 整體宏觀經(jīng)濟概述 ?2020年，全市 ，同比增長 18%； 2020年至今，年均增長%； ?工業(yè)成為全市經(jīng)濟快速增長的主要推動力量，貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動經(jīng)濟增長 %； ?規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展至 222家，分別比上年和 2020年增加 26家和 108家； ?2020年全社會固定資產(chǎn)投資完成 ，分別比去年和 2020年增長 %和 440%； ?2020年，投資率下降， 12月份僅完成投資 38億，同比增長 %，但僅完成全年 410億元的 %，投資率低； 宏觀經(jīng)濟概述小結(jié) —— 受大勢影響投資率開始下降，新區(qū)發(fā)展進(jìn)入瓶頸 ? 城市化進(jìn)程加速，第二產(chǎn)業(yè)開始主導(dǎo)經(jīng)濟，工業(yè)城市地位逐漸凸顯， 外來人口迅速增加； ? 受前兩年寬松貨幣政策影響，房地產(chǎn)投資步入快車道； ? 2020年，貨幣緊縮，資金受限，新區(qū)配套設(shè)施建設(shè)緩慢，短期內(nèi)新區(qū)的各種配套設(shè)施較難完善； 城市背景之 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀 城市背景總結(jié) 由于 2020年的調(diào)控性政策的制約，新區(qū)的發(fā)展由于受資金的影響已經(jīng)開始趨向緩慢，而區(qū)域內(nèi)配套的建設(shè)力度減弱，導(dǎo)致新區(qū)中心的樓盤受到市場的熱捧。 而本案所處的區(qū)域位于高速路旁，距離由天辰廣場、裕達(dá)中央城、上賓官邸以及市政府所組成的 來賓行政、商務(wù)、商業(yè)、居住中心區(qū)有一定的距
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