【正文】 歐亞國際物流中心項目可行性研究報告 目 錄 第一章、項目簡況 1 第二章、項目背景 3 項目建設(shè)的背景 3 建設(shè)必要性 5 第三章、項目建設(shè)可行性綜合分析 7 項目建設(shè)的可行性 7 項目建設(shè)條件 11 第四章、市場分析及前景 13 項目定位及其功能 13 項目市場 分析 15 項目前景 17 第五章、項目投資規(guī)模和資金籌措方式 18 項目建設(shè)內(nèi)容 18 項目投資概算 19 第六章、經(jīng)濟效益評價 21 本項目的 資本運作 21 項目的利潤源、贏利模式和效益預(yù)測 23 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 24 銷售收入與稅金 26 項目財務(wù)效益分析 29 第七章、結(jié)論和建議 29 第一章、總論 項目名稱：歐亞國際物流中心 建設(shè)地點： 項目選址在奎屯 — 獨山子石化工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的倉儲物流區(qū)，烏 — 奎高速公路以北、 217 國道以東、瑪納斯街以西、北二環(huán)路以南的北一區(qū)。 項目簡介： 歐亞國際物流中心項目由新疆澤昌投資（集團）有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司聯(lián)合投資興建，項目占地面積約 1350 畝，總建筑面積約 38 萬平方米，初步測算總投資達到 億元。歐亞國際物流中心由商品交易區(qū)、貨物倉儲區(qū)、公鐵聯(lián)運區(qū)、集裝箱中轉(zhuǎn)區(qū)、國際商務(wù)區(qū)五大功能區(qū)域 構(gòu)成，本項目以市場信息為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品配送為主業(yè)，以現(xiàn)代倉儲為配套，以多式聯(lián)運為手段，以商品交易為依托的大型多功能綜合物流中心，集交易、貯存、檢驗、分揀、配送、中轉(zhuǎn)、運輸、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、國際會展等綜合服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)。 項目投資業(yè)主概況 : 新疆澤昌投資（集團）有限公司 新疆澤昌投資（集團）有限公司是一家集戰(zhàn)略投資和經(jīng)營管理為一體的綜合型投資管理公司，目前旗下有新疆圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、奎屯恒基商品混凝土有限公司、新疆三星建設(shè)工程有限公司、奎屯瑞鑫設(shè)備 租賃安裝有限公司、奎屯嘉瑞門窗有限公司等五家全資子公司，另有奎屯眾利物業(yè)管理有限公司、奎屯昌泰勞務(wù)有限公司、奎屯泰安勞務(wù)有限公司等三家控股企業(yè)。澤昌集團以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)、技術(shù)創(chuàng)新為動力、資本運營為杠桿，快速成長，迅速發(fā)展，率先在當(dāng)?shù)爻闪⒘思瘓F化企業(yè)。新疆澤昌投資（集團）有限公司作為母公司，通過投資控股及參與經(jīng)營決策，對旗下各子公司實行集團化經(jīng)營模式，發(fā)揮整體優(yōu)勢，合理統(tǒng)籌，掌控全局。經(jīng)過幾年的發(fā)展和積累，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)、商品混凝土制造、工業(yè)民用建筑施工、建筑機械設(shè)備租賃、新型建材的研制與開發(fā)、物業(yè)管 理、勞務(wù)派遣為一體的綜合經(jīng)濟實體。 2020 年實現(xiàn)收入 億元，上交稅費 1300 萬元。 新疆澤昌集團位于 312 國道與 217 國道交匯處的奎屯市，地處自治區(qū)重點建設(shè)項目 —— 奎屯 獨山子石化工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具有得天獨厚的經(jīng)濟戰(zhàn)略優(yōu)勢。借助西部大開發(fā)的有利契機，澤昌集團愿以雄厚的經(jīng)濟實力、敢為人先的創(chuàng)新意識、先進的經(jīng)營理念和熱情真誠的優(yōu)質(zhì)服務(wù)與社會各界同仁攜手合作、互惠互利，共創(chuàng)雙贏。 新疆阿拉山口捷安物流有限公司 阿拉山口捷安物流有限公司于 2020 年 10 月經(jīng)商務(wù)部批準(zhǔn)成立，注冊資金 300 萬，是一家具備國 際貨運資質(zhì)的貨代公司，于 2020 年4 月在阿拉山口開始運營，同時在烏市高新區(qū)設(shè)有分支機構(gòu)。公司的經(jīng)營范圍：承辦陸運進出口貨物的國際運輸代理業(yè)務(wù)，包括：攬貨、托運、訂倉、倉儲、中轉(zhuǎn)、集裝箱拼裝拆箱、結(jié)算運費、報關(guān)、報驗、保險，相關(guān)的短途運輸服務(wù)及運輸咨詢業(yè)務(wù)。 阿拉山口捷安物流有限公司目前與國內(nèi)外近 70家客戶保持穩(wěn)定、良好的合作關(guān)系，其中在天津、青島、連云港、大連等港口均有良好的合作伙伴，各港口過境、出口的貨物均由公司在阿拉山口辦理通關(guān)手續(xù)。 第二章、項目背景 項目建設(shè)的背景 物流業(yè)是融 合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。進入新世紀(jì)以來，我國物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。 2020 年，全國社會物流總額達 萬億元，比 2020 年增長 倍，年均增長23%；物流業(yè)實現(xiàn)增加值 萬億元，比 2020 年增長 倍，年均增長 14%。 2020年，物流業(yè)增 加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重 為 %，占 GDP 的比重為 %。 但是，我國物流業(yè)的總體水平仍然偏低，特別是象新疆這樣的地處祖國邊陲，地域遼闊、經(jīng)濟欠發(fā)達的中西部地區(qū)，物流基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，物流資源配置不盡合理，物流運行效率偏低，地方封鎖壟斷不同程度存在，物流發(fā)展還缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的政策支持體系，物流成本與發(fā)達地區(qū)相比仍處于很高水平。 新疆油氣資源蘊藏豐富，擁有全國四分之一以上的陸上石油和天然氣地質(zhì)資源。 2020 年原油產(chǎn)量為 2393 萬噸，占全國的%，天然氣產(chǎn)量為 106 億立方米，占全國的 %。隨著石油天然氣的開發(fā)，新疆石油化學(xué)工業(yè)得到了較快的發(fā)展，建成了獨山子石化、烏魯木齊石化、克拉瑪依石化等一批大中型石油化工企業(yè)，初步形成了獨克、烏魯木齊、南疆、土哈等四大石油化工基地。 新疆自治區(qū)黨委和政府根據(jù)新疆自身的資源特點和石油化學(xué)工業(yè)在新疆乃至我國國民經(jīng)濟中的重要地位，將石油化學(xué)工業(yè)的發(fā)展作為未來新疆經(jīng)濟發(fā)展的突出重點。 2020 年 8 月，新疆維吾爾自治區(qū)人民政府批復(fù)同意設(shè)立奎屯 — 獨山子石化工業(yè)園，為自治區(qū)級工業(yè)園區(qū)?？?— 獨山子石化工業(yè)園是一個打破了行政區(qū)域界限和行政隸屬關(guān)系，立足于產(chǎn)業(yè)集中 的石化園區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積為 平方公里。根據(jù)《新疆奎屯－獨山子石化工業(yè)園總體規(guī)劃》，園區(qū) 312 國道以南的南區(qū)主要為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目區(qū)， 312 國道以北的北一區(qū)為工業(yè)倉儲企業(yè)用地，北二區(qū)為輕紡加工基地。 目前，南區(qū)起步區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施已開工建設(shè)，三通一平工作基本完成，隨著獨山子 1000 萬噸煉油、 100 萬噸乙烯大項目于 2020 年9 月投產(chǎn)，奎屯 — 獨山子石化工業(yè)園區(qū)的近期項目將陸續(xù)建成投產(chǎn)，作為南區(qū)項目區(qū)服務(wù)配套的北一區(qū)倉儲區(qū)，將承擔(dān)起為園區(qū)主業(yè)發(fā)展提供綜合物流服務(wù)的功能。 奎屯市在“十一五”規(guī)劃中明 確提出要依托 “ 大交通 ” ，充分發(fā)揮奎屯市作為北疆物流集散中心的優(yōu)勢，構(gòu)建 “ 大物流 ” 體系，重點發(fā)展商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)?？褪袑⒊浞职l(fā)揮奎屯市作為天山北坡經(jīng)濟帶的交通樞紐城市和 “ 金三角地區(qū)核心 ”的區(qū)位 優(yōu)勢，建設(shè)北疆物流中心。依托三條鐵路、公路匯集點，抓好鐵路、公路貨運站建設(shè)，選擇具有區(qū)位優(yōu)勢的物流節(jié)點，以建設(shè)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)為重點，加快城市配送體系建設(shè)，大力發(fā)展第三方物流。經(jīng)過多年的發(fā)展，目前商貿(mào)物流、服務(wù)業(yè)已成為奎屯市在北疆地區(qū)的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 新疆作為國家重要的資源接替區(qū)，通過整合優(yōu)化，協(xié)調(diào)發(fā)展，必將產(chǎn) 生集聚發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。但到目前為止，新疆還缺少規(guī)范的、有規(guī)模的、現(xiàn)代化的物流基地，這和新疆即將形成的產(chǎn)業(yè)集群地