【正文】 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程 可行性研究報告 編制單位： 重慶 ****咨詢有限 公司 編制時間： 二 OO 七年二月十六日 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 目 錄 第一章 項目概況 ........................................................1 一、項目簡況 ............................................................1 二、可行性研究報告編制依據(jù) ..............................................1 三、項目承辦單位 ........................................................2 第二章 項目建設(shè)的必要性 ................................................3 一、項目提出的背景 ......................................................3 二、項目建設(shè)的必要性和建設(shè)意義 ..........................................4 第三章 市場分析及預(yù)測 ..................................................7 一、重慶市旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和面臨的形勢 ....................................7 二、龍洲水岸景區(qū)利用條件和市場分析 .....................................10 第四章 景區(qū)內(nèi)景點規(guī)劃設(shè)計及內(nèi)容 .......................................17 一、景區(qū)內(nèi)景點規(guī)劃設(shè)計 .................................................17 二、景點規(guī)劃內(nèi)容 .......................................................18 第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .............................................21 一、景區(qū)景觀工程 .......................................................21 二、景區(qū)旅游配套設(shè)施（接待設(shè)施） .......................................21 第六章 景區(qū)環(huán)境保護 ...................................................22 第七章 項目實施方案 ...................................................23 一、項目組織實施 .......................................................23 二、項目建設(shè)期限 .......................................................24 第八章 項目費用與效益估算 .............................................25 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 一、投資估算 ...........................................................25 二、收入和稅金估算 .....................................................28 三、成本費用估算 .......................................................30 第九章 資金來源與保障 .................................................33 一、債務(wù)資金 ...........................................................33 二、項目資本金 .........................................................33 三、資金來源與保障 .....................................................33 第十章 財務(wù)分析 .......................................................35 一、有關(guān)數(shù)據(jù)說明 .......................................................35 二、融資前分析 .........................................................36 三、融資后分析 .........................................................37 第十一章 敏感性分析和風(fēng)險分析 .........................................40 一、敏感性分析 .........................................................40 二、主要風(fēng)險因素識別、應(yīng)對與風(fēng)險等級判斷 ...............................40 第十二章 項目評價 .....................................................47 一、經(jīng)濟效益評價 .......................................................47 二、社會效益評價 .......................................................47 三、環(huán)境效益評價 .......................................................48 第十三章 結(jié) 論 .....................................................49 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 1 第一章 項目概況 一、項目簡況 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程項目 (以下簡稱“龍洲水岸景區(qū)” )位于重慶市巴南區(qū)龍洲灣新區(qū)，西臨長江，東 側(cè)沿已建設(shè)完成的 40 米寬濱江景觀大道 —— 龍洲大道展開，南接漁洞舊區(qū)，北連道角及上界高速入城口。 本項目是巴南區(qū)龍洲灣新區(qū)建設(shè)的重點，在巴南區(qū)山水城市建設(shè)大格局中具有重要地位，它既是重要的濱江生態(tài)景觀帶，也是巴南區(qū)建設(shè)未來山水城市的新形象標志，其建成將對巴南區(qū)形成未來健康的城市開放空間體系以及完善的城市功能結(jié)構(gòu)有著舉足輕重的意義。 本項 目以打造巴南區(qū)濱江帶的優(yōu)美景觀，提升濱水公共空間的人文活力，創(chuàng)造拉動巴南區(qū)經(jīng)濟發(fā)展契機為主線。本項目將把巴南區(qū)龍洲濱江帶打造為集生態(tài)保護、休閑娛樂、保健療養(yǎng)、游覽觀光、風(fēng)貌展示 為一體、獨具特色的風(fēng)景旅游區(qū)。本項目把人工與自然景觀、各類景觀空間、各項功能活動有機組合在一起，風(fēng)景資源具有極高的觀賞價值、旅游價值。本項目建成后，將申報國家級風(fēng)景名勝區(qū)。 項目用地濱江長度近 公里，總建設(shè)用地面積 公頃。本 項目將建設(shè)觀江餐娛休閑帶、濱江漫步帶、 生態(tài)保護帶等旅游基 礎(chǔ)設(shè)施及配套工程 ，總建筑面積 48960 平方米。項目建設(shè)期 1 年，項目總投資 億元。 二、可行性研究報告編制依據(jù) 《重慶市巴南區(qū)龍洲水岸城市景觀方案設(shè)計》（重慶博鼎建筑設(shè)計有限龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 2 公司）； 《重慶市巴南區(qū)國 民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（巴南區(qū)人民政府）； 《 重慶市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 》（重慶市旅游局）； 《重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》（重慶市人民人民政府）； 《重慶市巴南區(qū) 政府工作報告》； 《投資項目可行性研究指南》（中國國際工程咨詢公司）、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價案例》（建設(shè)部標準定額研究所）； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部）； 有關(guān)政府部門、機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額； 國家其他有關(guān)法律、法規(guī) 、規(guī)范。 三、項目承辦單位 重慶 **公司 （以下簡稱“ **公司 ”）成立于 1999 年 1 月 19 日?，F(xiàn)有職工近 100 人。其中高級工程師、經(jīng)濟師近 10 名。該公司以市場運作方式，負責龍洲水岸景區(qū)的保護和開發(fā)。 2021 年下半年龍洲水岸景區(qū)景觀工程建設(shè)已經(jīng)開始。重慶市建設(shè)委員會、重慶市旅游局、巴南區(qū)政府對龍洲水岸景區(qū)的開發(fā)極為重視。 **公司 對完成本項目的各項工程充滿信心。 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 3 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、項目提出的背景 隨著人們生活水平的提高，閑暇時間的增加和生活觀念的轉(zhuǎn)變，旅游活動已逐漸成為人們追求的時尚生活。隨著 旅游消費的不斷增長和人們旅游觀念的日漸成熟，現(xiàn)代旅游發(fā)展方式已由過去單純的以觀光為目的的走馬觀花式旅游向觀光游覽、休閑度假、健身及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化。以達到休閑放松、修身養(yǎng)性、健康娛樂、豐富生活和提高素質(zhì)的綜合效果。特別是隨著經(jīng)濟、社會和文化的發(fā)展，都市人向往自然、空氣清新、環(huán)境幽靜的心情日趨迫切，追求旅游過程中高質(zhì)量的休閑享受，渴望身心徹底放松的休閑旅游的需求，逐漸成為旅游消費的主流。有關(guān)旅游專家指出，我國 3 至 5 年內(nèi)，休閑度假消遣旅游必將成為旅游發(fā)展的亮點和熱點。休閑旅游市場的 形成和擴大，為旅游業(yè)的進一步發(fā)展創(chuàng)造出廣闊的天地，同時也成為造就休閑度假旅游市場的肥沃土壤。近幾年來，重慶市巴南區(qū)旅游雖然取得了較大發(fā)展，但結(jié)構(gòu)還不盡合理，從總體上來講，在充分發(fā)揮自然生態(tài)優(yōu)勢，開發(fā)建設(shè)休閑旅游產(chǎn)品方面則顯得相對滯后，至今仍難以適應(yīng)巴南區(qū)市民和來巴南區(qū)的旅游者休閑旅游的需求，從而導(dǎo)致旅游者在巴南旅游的停留時間十分有限?；貧w自然是現(xiàn)化文明發(fā)展的必然要求，龍洲水岸景區(qū)項目正好可以迎合了人們的這種心理需求，這里有山水相宜的自然環(huán)境、獨特的文化景觀和自然景觀，開發(fā)建設(shè)龍洲水岸景區(qū)，并以旅游業(yè)帶動其他 產(chǎn)業(yè)的連動發(fā)展，是巴南龍洲灣新區(qū)合理利用資源和發(fā)展地方經(jīng)濟的有效途徑。 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 4 “ 十五 ” 期間，重慶市旅游業(yè)發(fā)展取得了突破性進展， 旅游經(jīng)濟總量快速增長 、 產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大 ，但重慶市旅游經(jīng)濟發(fā)展也面臨著深層次的問題。同日益增長的旅游需求相比，同周邊省市旅游業(yè)快速發(fā)展的勢頭相 比，重慶市旅游業(yè)發(fā)展中還存在諸多不足，在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面主要表現(xiàn)在：旅游基礎(chǔ)設(shè)施仍不完善，景區(qū)、景點提檔升級任重道遠；在國內(nèi)外有美譽度、有影響力的旅游大項目少，旅游項目投資分散；旅游投入不足，相關(guān)資金整合兼顧不夠，社會資金特別是有實力的大業(yè)主進 入旅游業(yè)較少。本項目投資 億元，將促進重慶市特別是巴南區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施完善、升級。 由于人類與生俱有的親水性，背山面水的習(xí)性，自古以來濱水而居就成為人們追求的理想居住環(huán)境。在現(xiàn)代社會，城市濱江帶是最能充分展現(xiàn)城市規(guī)劃、城市形象、城市獨特文化內(nèi)涵的重要區(qū)域，因而城市濱水景觀帶通常也是最能引人入勝的地方。國外的威尼斯、悉尼；國內(nèi)的青島、三亞等濱水城市，都是因其濱水特征成為人們最向往的居住和旅游城市。近年來，我國重慶、杭州、大連、上海、寧波、廣州、桂林更是因?qū)Τ鞘袨I江濱湖濱海帶的重新開發(fā)和建設(shè)，使城市形象大 放光彩，進而推動了社會、經(jīng)濟的發(fā)展，也使得我國眾多大、中城市濱江帶的開發(fā)如火如荼。 龍洲灣新區(qū)位于長江之濱，真武山下，是李家沱組團與魚洞組團的連接部，新城區(qū)數(shù)年內(nèi)將新增人口 10 萬人 。隨著整個巴南區(qū)行政機關(guān)將在 2021 年前 搬遷到龍洲灣新區(qū)，龍洲灣新區(qū)濱江景觀開發(fā)已迫在眉睫。 二、項目建設(shè)的必要性和建設(shè)意義 國家對西部大開發(fā)實行政策傾斜，為重慶市旅游業(yè)的發(fā)展帶來了機遇，龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 5 重慶市委、市政府在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，提出了“ 把旅游業(yè)培育成為新興支柱產(chǎn)業(yè)， 打造 中國旅游經(jīng)濟強市 ” 的 戰(zhàn)略目標 。風(fēng)景區(qū)作為旅游業(yè)的載體，其保護、建設(shè) 和開發(fā)工作，在調(diào)整巴南區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起到先導(dǎo)性的作用。 開發(fā)龍洲水岸景區(qū)，是繼巴南區(qū)南溫泉、東溫泉、橋口壩溫泉和樵坪山、圣燈山、云篆山及南湖后向廣大游客開放以來又一新特景區(qū)，并將與巴南區(qū)各大景區(qū)形成有機接軌。該景區(qū)的開發(fā)利用，將進一步帶動巴南區(qū)文化旅游業(yè)的振興和發(fā)展。 龍洲水岸景區(qū)濱江長度近 公里，是巴南區(qū)重點水利風(fēng)景區(qū)。加強對風(fēng)景區(qū)資源的保護，有序地開發(fā)利用，將有效地控制水土流失，改善生態(tài)環(huán)境，實質(zhì)上是加快長江上游的