【正文】 鑫匯 ?中央廣場 工程施工組織設計 湖南新望建筑工程有限公司 1 施工 組織設計 一、編制依據(jù) 鑫匯178。中央廣場 工程招標文件； 鑫匯178。中央廣場 工程 施工 設計 圖； 鑫匯178。中央廣場 工程現(xiàn)場踏勘、答疑資料及其他補充資料； 國家現(xiàn)行建筑安裝工程的有關(guān)施工及驗收規(guī)范、規(guī)程、標準及國家工期定額等。 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分） 中南地區(qū)通用建筑標準設計《建筑配件圖集》 二、工程概況 工程名稱： 鑫匯178。中央廣場 一期工程 建設地點： 靖州縣永平路與建國路交匯西南角 建設單位： 湖南鑫匯地產(chǎn)開發(fā)有限公司（靖州分公司） 設計單位： 海南華磊建筑設計咨詢 有限公司 勘察單位：中 國有 色金屬長沙勘察設計研究院有限公司 質(zhì)安單位：靖州縣質(zhì)量安全監(jiān)督站 監(jiān)理單位：湖南省懷化市建設工程監(jiān)理有限公司 施工單位：湖南省新望建筑工程有限公司 建設規(guī)模： 一期工程總共由 5 棟高層商住樓組成 ，屬二類住宅。 詳見下表 ： 編號 項目內(nèi)容 棟號 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 高度 建筑面積（ m2） 地上 地下 地上 1 1棟 1 框剪 17 1 64 2 2棟 1 框剪 16 1 64 3 3棟 1 框剪 17 / 4 7棟 1 框剪 17 / 5 8棟 1 框剪 14 / 質(zhì)量要求： 市優(yōu) 工程 1 計劃 工期： 房屋建筑 480 天。 鑫匯 ?中央廣場 工程施工組織設計 湖南新望建筑工程有限公司 2 1承包方式： 包工包料 1 承包 范圍： 包括施工圖中的基礎(chǔ)、 地下室及 主體的土建工程、安裝工程、裝飾工程、消防、暖通工程等。 1 建筑設計概況及特征： （ 1）該工程 8棟為 高層 住宅樓 。 （ 2）該工程 外墻面裝飾采用 米黃色及淺咖啡色 外墻磚 。 商鋪部分采用黑色石材裝飾。住宅套內(nèi)和商業(yè)內(nèi)墻面均采用水 泥砂漿抹面（面層涂料由用戶二次裝修自定），公共走廊、門廳、樓梯間等公公共部分內(nèi)墻為乳膠漆面層。 （ 3） 樓地面： 樓 梯間采用防滑地磚，門廳、候梯廳及其他公共部位采用?；u 。 （ 4） 天棚：天棚均為板底抹灰刮膩子頂棚。 （ 5） 門采用鋁合金門 、 防火門 、 普通木門、卷簾門 等幾種，窗采用 隔熱 鋁合金 中空玻璃推拉 窗 。 （ 6）屋面 為現(xiàn)澆混凝土坡屋面， 防水等級為 二 級（ 15 年以上），二道防水設防。屋面為 高分子防水涂膜 。 （ 7）墻體采用內(nèi)保溫，保溫材料為 40㎜ 無機保溫干粉砂漿。 1 結(jié)構(gòu)設計概況及特征： （ 1） 本工程設計安全使用年限 為 50 年，結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設計等級為甲級。 （ 2） 本工程結(jié)構(gòu)類型為 框剪 結(jié)構(gòu) 。本工程 2樓均為連通式 地下室 ，基礎(chǔ)為沖（鉆）孔灌注樁，總計 224 根樁。 8樓總計 199 根樁。 （ 3）根 據(jù) 中 國 有色金屬長沙勘察設計研究院有限公司 對本工程提交的《巖土工程詳細 勘察 報告》，地基土層分布 自上而下分別為： 人工填土→粉質(zhì)粘土→圓礫→粘土→強風化白云地質(zhì)灰?guī)r→溶蝕中風化白云質(zhì)灰?guī)r→中風化白云質(zhì)灰?guī)r→巖溶填充物。本工程樁以中風化白云質(zhì)灰?guī)r為持力層。 （ 3）本工程結(jié)構(gòu)采用 HPB300 級、 HRB400 級鋼 筋 。 地下室 的砼強度等級詳見下表： 1樓 地下室 2樓 地下室 序號 砼構(gòu)件名稱 砼強度等級 序號 砼構(gòu)件名稱 砼強度等級 1 底板 墊層 C15 1 底板 墊層 C15 鑫匯 ?中央廣場 工程施工組織設計 湖南新望建筑工程有限公司 3 2 地下室底板 C30P6 2 地下室底板 C30 3 內(nèi)墻柱 C35 3 地下室底板 C35 4 外墻柱 C35P6 4 外墻柱 C35P6 4 地下室頂 板 C30P6 5 地下室頂板 C30P6 各棟 （框剪結(jié)構(gòu)） 各部分的砼強度等級詳見下表： 序號 棟號 砼構(gòu)件 名 稱 層號 砼強度 等 級 砼構(gòu)件 名 稱 層號 砼強度 等 級 1 1樓（ 17層） 樁身 / C35 墻柱 地下室 C35 梁板 2 層 C30 1～ 7 層 C35 3 層～屋面 C25 8～ 12 層 C30 13～ 屋面 C25 2 2樓 （ 17層） 樁身 / C35 墻柱 地下室 C35 梁板 2 層 C30 1～ 7 層 C35 3 層～屋面 C25 8～ 12 層 C30 13～ 屋面 C25 3 3樓 （ 17層） 樁身 / C35 墻柱 一層以下 C35 梁板 承臺 ～ 2 層 C30 1～ 4 層 C35 3 層 ～屋面 C25 4～ 8層 C30 9層～屋面 C25 4 7樓 （ 17層） 樁身 / C35 墻柱 一層以下 C35 梁板 承臺 ～ 2 層 C30 1～ 4 層 C35 3 層 ～屋面 C25 5～ 9層 C30 10層～屋面 C25 5 8樓 （ 14層） 樁身 / C35 墻柱 一層以下 C35 梁板 承臺 ～ 2 層 C30 1～ 4 層 C35 3 層 ～屋面 C25 5～ 8 層 C30 9層～屋面 C25 （ 4）該工程 砌體材料 ，詳見下表： 材料名稱 砌塊強度 砂漿強度 砌筑部位 粘土空心磚 MU10 190、 90厚承重墻 粘土空心磚 190非承重墻體 鑫匯 ?中央廣場 工程施工組織設計 湖南新望建筑工程有限公司 4 1 工程施工特點： （ 1）本工程工程量大、內(nèi)容多、結(jié)構(gòu)較復雜、工期要求較緊，項目部須充分發(fā)揮“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的職能，科學組織、合理安排，嚴格按所制訂的施工網(wǎng)絡進度計劃及施工作業(yè)指導書對各分部分項工程進行控制，確保工程按期優(yōu)質(zhì)完工。 （ 2）本工程質(zhì)量要求高，必須確保其質(zhì)量達到優(yōu)良標準。為此在施工過程中必須嚴把質(zhì)量關(guān)，嚴格按 ISO9002質(zhì)量體系標準進行控制。施工中將投入先進的、符合工程施工特點的施工機械設備和充足的周轉(zhuǎn)材料及施工技術(shù)水平高、經(jīng)驗豐富的施工隊伍。 （ 3） 本工程 在施工過程中，必需進行科學合理的部署，確保安全、文明施工。 （ 4）施工所需的水源和電源均位于施工現(xiàn)場附近，可隨時接入且完全可滿足施工的要求。 1建設目標： ：確保工程質(zhì)量 達到 市優(yōu) 工程 。 ：確保無重傷及其以上事故，輕傷負傷頻率控制在 1‰以內(nèi) 。 ：根據(jù)國家現(xiàn)行定額工期及建 設方對本工程工期的具體要求并結(jié)合我公司的綜合實力和以往類似工程的施工經(jīng)驗，確保本工程在 560天內(nèi)全部完工。 ：按省建設廳頒發(fā)的《施工現(xiàn)場綜合考評試行辦法》及 ISO9002標準進行現(xiàn)場管理，爭創(chuàng) 省 文明示范工地。 ：采取科學合理的施工方法組織施工生產(chǎn)，盡量減少施工噪聲和揚塵對周圍的污染，保護好周邊的環(huán)境。 三、施工組織與部署 ： ：將該工程列為公司的重點工程項目，由公司進行總承包 ,現(xiàn)場設立工程指揮部。 由公司技術(shù)負責人親自 任工程總指揮長負責工程的全盤工作。公司將在人、財、物方面作出精心組織和合理安排，采用先進的施工技術(shù)和科學的管理手段，以一流的工程質(zhì)量，一流的施工進度確保工程順利竣工，讓建設方放心、滿意。工程推行項目法施工管理，由公司所屬項目部對本工程進行具體的實施。公司將與項目部簽訂內(nèi)部抵押承包合同，將責、權(quán)、利直接與項目經(jīng)理進行掛勾，用經(jīng)濟和行政手段約束項目部抓好工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工和工程進度等。同時公司將派遣 三 名專職工程師、 四 名專職安全員長駐鑫匯 ?中央廣場 工程施工組織設計 湖南新望建筑工程有限公司 5 施工現(xiàn)場，積極配合建設方和監(jiān)理工程師對項目進行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、進度 、安全等問題及時督促項目部予以整改。 ：項目經(jīng)理是本工程的直接聯(lián)系、決策和指揮者，將全面負責本工程的質(zhì)量、進度、安全和經(jīng)營工作。為確保本工程“安全、文明、高速、優(yōu)質(zhì)”完工，公司將選派具有豐富類似工程施工經(jīng)驗的優(yōu)秀項目經(jīng)理擔任本工程的項目經(jīng)理，由專業(yè)理論水平高、工程施工經(jīng)驗豐富且具有高級工程師職稱的同志擔任本工程項目技術(shù)負責人，同時在全公司范圍內(nèi)選拔優(yōu)秀工程技術(shù)人員，組成項目管理班子進駐現(xiàn)場進行施工管理。施工現(xiàn)場所需的各專業(yè)生產(chǎn)工人將從公司內(nèi)選調(diào)技術(shù)水平高、善打硬仗、組織紀律嚴 明的施工人員組成。具體組織機構(gòu)框圖如下： ： （ 1）工程部：施工準備、生產(chǎn)及人員調(diào)度、施工現(xiàn)場管理等。 （ 2）施工技術(shù)部：圖紙審核、施工方案編制、測量放線、技術(shù)交底與培訓、檢測試驗、計劃、統(tǒng)計、工程技術(shù)資料管理等。 （ 3）質(zhì)安部：質(zhì)量檢查監(jiān)督、評定、驗收，安全監(jiān)督與文明施工管理。 （ 4）合約部：合同管理、材料計劃、進度報表、工程決算、財務管理、成本核算、收支來往結(jié)算。 （ 5）物資供應部：材料采購、管理、發(fā)放、設備調(diào)度、保養(yǎng)、維修。 （ 6）綜合辦 公室：醫(yī)療、食堂管理、生活設施、文件、信函收發(fā)、對外關(guān)系協(xié)調(diào)、接待、生活辦公用品及用具。 工程資金管理制度：工程款將一律匯入本公司賬戶 ,確保工程款?？顚Ｓ茫还こ添椖拷?jīng)理部 工程部 技術(shù)部 質(zhì)安部 合約部 供應部 綜合辦 各施工作業(yè)班組 現(xiàn)場指揮部 綜合辦 后 勤 保 衛(wèi) 鑫匯 ?中央廣場 工程施工組織設計 湖南新望建筑工程有限公司 6 用款嚴格執(zhí)行審批制度，由項目部上報資金計劃，經(jīng)公司審批后，財務部門將及時合理調(diào)配資金，確保工程施工所需。 施工過程中我們將加強同有關(guān)部門的聯(lián)系，做到積極、主動和熱情。各分部分項工程開工前就施工工藝、材料質(zhì)量標準等積極與監(jiān)理配合，與建設方協(xié)商，征求各方的意見，施工過程中出現(xiàn)的問題與建設方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)一致處理，工程竣工后向建設 方提交《工程質(zhì)量保證書》和《工程使用說明書》，做到定期回訪和在保修階段設專門維修人員蹲守現(xiàn)場及時保修。 積極開發(fā)引進新技術(shù)，進行規(guī)范化管理：項目部設微機房一間，運用計算機進行工程施工管理，優(yōu)化施工組織設計，編制施工預決算，限額領(lǐng)料控制生產(chǎn)成本，進行項目部辦公行政管理。實施科技示范工程戰(zhàn)略，大力推廣和應用新技術(shù)、新工藝、新方法、新設備。 施工部署： 施工部署將采用“四全三優(yōu)先”的原則：即全公司參與，全力以赴，全面保證，確保全勝，在人力、財力、物力三方面優(yōu)先。保 證工程所需的施工機具、設備、周轉(zhuǎn)材料、勞動力的投入，集中力量打殲滅戰(zhàn)，確保合同工期。 工程施工順序：施工順序?qū)⒆裱跋鹊叵隆⒑蟮厣?，先主體、后圍護、先結(jié)構(gòu)、后裝飾，先土建、后安裝，安裝預留預埋與土建施工同步進行”的原則。施工過程中合理調(diào)節(jié)各施工工序之間的關(guān)系，保證各工序之間的相互協(xié)調(diào)工作，同時積極搞好與其他各專業(yè)施工隊伍的配合關(guān)系，保證工程按期優(yōu)質(zhì)完工。整個工程施工按五個階段安排： （ 1）施工準備階段： 1）開工前技術(shù)員、預算員、施工員等熟悉圖紙，組織圖紙會審和技術(shù)交底，提出 加工定貨單，編制預算，提出材料計劃。 2）組織專業(yè)測量人員搞好場地標高、基本 坐 標控制網(wǎng)點的引測工作，并搞好有關(guān)數(shù)據(jù)、資料的簽證手續(xù)，及時與 基礎(chǔ) 施工隊伍辦好施工交接手續(xù)。 3）組織勞動力、材料、機械設備進場，并在場地內(nèi)搭設有關(guān)臨時設施，安裝好施工機械設備。 （ 2）基礎(chǔ)工程施工階段：包括工程的施工定位放線， （樁基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)） 基礎(chǔ)承臺，地下室底板、側(cè)壁、頂板及各類池體等工程的施工，配合專業(yè)施工隊伍進行水、電等安裝工程預留、預埋，土方的填筑等。 鑫匯 ?中央廣場 工程施工組織設計 湖南新望建筑工程有限公司 7 （ 3）主體結(jié)構(gòu)施工階段：包括腳手架（防 護和支撐）的搭設，鋼筋砼現(xiàn)澆框架柱、剪力墻、現(xiàn)澆樓面梁板、樓梯等砼結(jié)構(gòu)的施工，框架圍護工程的砌筑，屋面結(jié)構(gòu)的施工及配合專業(yè)施工隊伍進行水、電等安裝工程的預留、預埋等。 （ 4）裝飾、安裝及附屬工程施工階段：包括屋面及其它部位的防水施工，室內(nèi)外及樓地面的裝飾，門窗安裝，配合專業(yè)施工隊伍進行水、電等安裝工程及其它的附屬工程施工等。 （ 5）竣工驗收階段：包括交工前的衛(wèi)生清掃、清洗、竣工交驗等工作。 各施工階段的劃分只是相對的，在實施過程中各階段將互相穿插，相互聯(lián)系，互相制約，相互配合，形成一個統(tǒng) 一的施工系統(tǒng)。 具體的生產(chǎn)組織方式與安排： 根據(jù)本工程建筑結(jié)構(gòu)及平面尺寸的特點，在工程施工中，將科學、合理地組織各類施工人員采用分層分段流水與立體交叉作業(yè)的方法進行施工，合理調(diào)整各分部分項工程的施工順序和組織各施工工序之間的施工流向，有效地利用工作面，減少窩工、怠工現(xiàn)象，確保工程按期優(yōu)質(zhì)完工。 四 、施