西安市西部箱包城整合策劃方案(已修改)
2025-03-16 02:23 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 西部箱包城 整合策劃方案 第一章 總體策劃思路 一、 策劃的總體思路 1. 全面把握：首先是建立在對當(dāng)前產(chǎn)品與操盤策略的全面把握之上的。 2. 項目對接：強調(diào)對項目所在區(qū)域及個性特點詳盡深入的調(diào)查與研究，并對項目的資源優(yōu)勢和劣勢進(jìn)行判斷與整合，從而實現(xiàn)最優(yōu)模式與項目自身進(jìn)行完美對接。 3. 創(chuàng)新超越：每一個地產(chǎn)項目都需要超越自我、超越同行業(yè)的最高水平，通過在未來領(lǐng)域的積極開拓，不僅為項目自身創(chuàng)造出競爭優(yōu)勢，還可以為地產(chǎn)企業(yè)奠定行業(yè)地位。 二、 項目背景 商業(yè)形式：獨立商鋪布局 +大開間框架自 由分割商業(yè)布局 商鋪部分：約 7200 ㎡ 三、企業(yè)資源分析、企業(yè)目標(biāo)的界定 效益和品牌 1. 項目銷售目標(biāo) —— 7000 萬元 短期銷售必須成功，順利渡過，實現(xiàn)資金流的良性運作。 總銷售額、回款額、銷售進(jìn)度、利潤目標(biāo)的合理實現(xiàn)。 2. 項目對企業(yè)品牌及后續(xù)項目的拉動和貢獻(xiàn)。 借助項目運作的成功， 開發(fā)商 確立在 西安 房地產(chǎn)行業(yè)的地位和影響力。 綜合提升 開發(fā)商 的品牌知名度、美譽度和擴張力。 四、核心目標(biāo) —— 樹立品牌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 原理：達(dá)到商業(yè)房地產(chǎn)的三贏境界 品牌時代需要有品牌時代的房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的游戲規(guī)則，需要有品牌時代的語言與消費者對話，這種全新的溝通語言與游戲規(guī)則，就是 “ 房地產(chǎn)品牌語言與品牌運營規(guī)則 ” 。品牌時代的消費者需要的不只是房地產(chǎn)產(chǎn)品，而更是房地產(chǎn)品牌，品牌時代的房地產(chǎn)開發(fā)商需要學(xué)會生產(chǎn)房地產(chǎn)品牌，需要學(xué)會運用 “ 房地產(chǎn)品牌運營 ” 的規(guī)則生產(chǎn)適銷對路的房地產(chǎn)品牌。 品牌經(jīng)營與消費者處于動態(tài)的平衡，消費者不斷將自身的體驗反饋給經(jīng)營者，經(jīng)營者對房地產(chǎn)品牌進(jìn)行維護(hù)與調(diào)整，使品牌體驗不斷更新，品牌價值不斷提升。所謂三贏是指開發(fā)商企業(yè)價值、消費者客戶價值、項目所處的區(qū)域價值三種價值的 同步提升。通過對樓盤潛在價值、開發(fā)商潛在資源、客戶的潛在需求的全方位的挖掘與激活，形成強大的品牌勢能：消費者欲望燃燒、品牌光芒閃耀、區(qū)域能量引爆。最終達(dá)到財富涌流、社會進(jìn)步的全新局面。 五、項目 營銷 總建議 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運營管理概念，對項目精心包裝。 通過超常規(guī)宣傳，通過事件營銷進(jìn)行造勢炒作，讓該項目成為當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點，并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費用。 通過適當(dāng)靈活劃分商鋪面積來控制 “ 總價 ” ，使項目積聚大量的潛在客戶群。 六、項目的 SWOT 分析 1. 項目優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越 ，商圈人氣興旺 西部箱包城 位于 西安市東區(qū) ，屬于 長櫻西路 次級商業(yè)中心向頂級商業(yè)中心過渡的邊緣地帶，距 華清 路僅 500 米，緊鄰 長纓西路 主干道，交通便利。 商業(yè)配套完善，商業(yè)活動便捷 2. 項目劣勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 周邊商業(yè)競爭較多，從某種程度上分流消費群體。 雖然本項目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與 西安市主要 商業(yè)區(qū)比較相對滯后，缺乏相應(yīng)的市政配套設(shè)施。 3. 機會點 經(jīng)濟(jì)發(fā)展利好因素 長纓西路 地位的提升，與其說是開發(fā)商著力打造的結(jié)果，還不如說是 西安 城市規(guī)模擴大、核心商業(yè)圈對外延伸的必然。隨著 西安 經(jīng)濟(jì)的飛速 發(fā)展，城市東擴飛速進(jìn)行，目前已形成南北以 長安路、迎賓大道 為軸，東西以 長纓路 為軸的新格局。 長纓 路也因地處城市新軸線中心的緣故，商業(yè)地位迅速上升。 地理區(qū)位優(yōu)勢 目前 西安 市房地產(chǎn)市場已日漸成熟，該項目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展
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