沈陽(yáng)新湖二期可行性分析研究報(bào)告(已修改)
2025-03-15 13:27 本頁(yè)面
【正文】 新湖北國(guó)之春二期 可行性分析 2 目 錄 一、 2021 年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析 ㈠ 2021 年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境 ㈡ 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的特點(diǎn) 二、 2021 年沈陽(yáng)房地產(chǎn)走勢(shì)分析 ㈠ 沈陽(yáng)市房地產(chǎn)走勢(shì)分析 ㈡ 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)房地產(chǎn)走勢(shì)分析 三、 項(xiàng)目周邊地產(chǎn)形式分析 四、本項(xiàng)目自身分析 ㈠自身項(xiàng)目 SWOT 分析 ㈡優(yōu)勢(shì)分析 ㈢劣勢(shì)分析 ㈣機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 ㈤問(wèn)題點(diǎn)分析 五、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ㈠ 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 鑫豐花園 示范和平家園 興 龍?jiān)? 博潤(rùn)公寓 ㈡競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手售價(jià)對(duì)比 六、本項(xiàng)目市場(chǎng)定位 七、本項(xiàng)目可行性建議 3 一、 2021 年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析 ㈠ 2021 年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境 有利的條件 ⑴國(guó)家政策層面有利于房地產(chǎn)發(fā)展，這為沈陽(yáng)市擴(kuò)大房地產(chǎn)投資和消費(fèi)帶來(lái)新的契機(jī)。 ⑵沈陽(yáng)市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好。十六大提出的“大力振興裝備制造業(yè)”的重要舉措為推動(dòng)沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展創(chuàng)造了條件、奠定了基礎(chǔ)。 ⑶經(jīng)過(guò) 2021 年和 2021 年兩年的調(diào)整，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入穩(wěn)定健康發(fā)展的新時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨向擴(kuò)大，為增量房市場(chǎng)快 速發(fā)展提供巨大的空間。 ⑷大沈陽(yáng)都市圈的建構(gòu)和項(xiàng)目年的推行，為沈陽(yáng)房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的動(dòng)力源。 ⑸沈陽(yáng)市城區(qū)建設(shè)的速度加快，極大地刺激住房市場(chǎng)需求。 ⑹開(kāi)發(fā)潛力充分展現(xiàn)，為沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好機(jī)遇和條件。 ⑺我國(guó)證券市場(chǎng)的形勢(shì)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)。 不利的條件 ⑴土地儲(chǔ)備制度運(yùn)行沒(méi)有得到進(jìn)一步地完善。 ⑵沈陽(yáng)市基準(zhǔn)地價(jià)和新出讓金標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，市場(chǎng)的承接力、居民的購(gòu)買(mǎi)力和開(kāi)發(fā)商的耐受力受到了重大的考驗(yàn)。 ⑶商品房的空置量較大，難以全部消化。 ⑷住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)向中等收入家庭傾斜的調(diào)整任務(wù)比較艱巨。 ㈡ 2021 年 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的特點(diǎn) 老開(kāi)發(fā)商新品迭出 在沈陽(yáng)，華新、萬(wàn)科、新世界、城建、格林豪森等都可算上是沈陽(yáng)房地產(chǎn)界的“元老”和“大腕”。其中，華新、萬(wàn)科、新世界更是全國(guó)性的品牌公司，其地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全國(guó)。而這些大公司，其發(fā)展的意義不僅是為老百姓提供了優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，而且對(duì)一個(gè)區(qū)域性地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和拉動(dòng)更有不可低估的作用。因此，這些老公司的走向，不僅對(duì)樓市，對(duì)沈城的整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都十分重要。 4 新開(kāi)發(fā)商實(shí)力不凡 2021 年相繼亮相的新公司，也表現(xiàn)出了不凡的實(shí)力。這些公司中既有全國(guó)性的地產(chǎn)公司，如天安（中國(guó)），鵬利集團(tuán) （上市公司）、中房集團(tuán)；也有外地頗具實(shí)力的房地產(chǎn)公司，如浙江萊茵達(dá)集團(tuán)、新湖集團(tuán)；也有出手不凡的本地公司，如沈陽(yáng)銀基（上市公司）、新天龍房地產(chǎn)公司等。此外，具有美資背景的克萊斯特也是異軍突起。還有外資公司 —— 韓國(guó) SR。這些新的面孔都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：起點(diǎn)高，實(shí)力雄厚。 正是由于這些新公司，新產(chǎn)品的加入，令整個(gè)市場(chǎng)錦上添花 產(chǎn)品升級(jí)具有更多的選擇 其實(shí)，無(wú)論是老公司，還是新面孔，其不凡的表現(xiàn)，都促使整個(gè)沈陽(yáng)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)更加繁榮，產(chǎn)品品質(zhì)更高，而購(gòu)房者，則選擇的機(jī)會(huì)更多。 2021 年沈城樓市最明顯的特點(diǎn)，是產(chǎn)品 多元化和產(chǎn)品本身的全面升級(jí)，使得購(gòu)房者有了更多的選擇。歸納起來(lái) 2021 年產(chǎn)品的主要特點(diǎn)： ⑴戶(hù)型設(shè)計(jì)更加人性化，更為合理。 從高層產(chǎn)品來(lái)看， 2021 年新露面的克萊斯特國(guó)際花園、地王國(guó)際花園、 SR新城等，都充分展現(xiàn)出了高端產(chǎn)品的特征，如克萊斯特國(guó)際花不但避免了高層住宅戶(hù)型上的不利因素，還設(shè)計(jì)了獨(dú)特的“ L”型外飄窗， SR 新城戶(hù)型上減少進(jìn)深，加大面寬，采光優(yōu)越。還有河畔新城的四明戶(hù)型設(shè)計(jì)等。 ⑵園區(qū)規(guī)劃投入更大。 各大開(kāi)發(fā)商早已不滿(mǎn)足僅僅在園區(qū)種幾棵樹(shù)，或是植兩塊草地，而是園中有景，景中有情，情景交融，將西方園林 與中國(guó)園林相結(jié)合，讓業(yè)主隨著置身于大自然的懷抱。如萊茵河畔的景觀規(guī)劃是由風(fēng)格各異的組團(tuán)組成。 ⑶是中低價(jià)位的產(chǎn)品品質(zhì)不低。 如萬(wàn)科四季花城、格林夢(mèng)夏、水榭花都等，都使整個(gè)市場(chǎng)都透出勃勃生機(jī)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出從未有過(guò)的繁榮和亮麗。 ⑷小戶(hù)型供不應(yīng)求。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，小戶(hù)型在 2021 年呈現(xiàn)出了主流的形式。 2021 年的沈陽(yáng)市，為發(fā)展的城建，拆遷工作大幅度展開(kāi)，多數(shù)為貨幣動(dòng)遷，由于工薪階層的家庭數(shù)量較多，大部分家庭承受不起較大面積的樓房，并且有一部分收入較高 5 的家庭也認(rèn)為過(guò)大面積會(huì)造成浪費(fèi)，由此轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)小 戶(hù)型。 二、 2021 年沈陽(yáng)房地產(chǎn)走勢(shì)分析 ㈠ 沈陽(yáng)市房地產(chǎn)走勢(shì)分析 今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)升溫，購(gòu)房已成為消費(fèi)領(lǐng)域的一大話(huà)題。對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將有以下趨勢(shì)： 低端啟動(dòng)，房地產(chǎn)已進(jìn)入大眾消費(fèi)市場(chǎng)，小戶(hù)型將更加走俏。 沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)快速發(fā)展期。在這個(gè)快速發(fā)展中有一個(gè)十分可喜的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，即大眾住房消費(fèi)快速增長(zhǎng)。這主要體現(xiàn)在大眾住房消費(fèi)日漸升溫。如果把消費(fèi)人群的結(jié)構(gòu)畫(huà)成一個(gè)金字塔的話(huà)，目前沈陽(yáng)的住房消費(fèi)呈現(xiàn)三角形的底部向上推進(jìn)的情形。從購(gòu)房主體來(lái)看，中、低收入人群大批加入購(gòu)房隊(duì)伍，中、 低檔住房銷(xiāo)售比例大幅度提高。
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