【正文】 長沙食鹽配送中心職工住宅項(xiàng)目初步設(shè)計 1 目 錄 第一部分：扉頁 目錄 第二部分：設(shè)計說明 1. 總說明 2. 總平面 3. 建 筑 4. 結(jié) 構(gòu) 5. 給水排水 6. 電 氣 7. 弱 電 8. 消 防 9. 環(huán)境保護(hù) 10. 節(jié)能（節(jié)能計算詳見附件） 11. 概 算 第三 部分： 附件 1. 16住宅節(jié)能計算書 2. 712住宅節(jié)能計算書 3. 活動中心及門衛(wèi)節(jié)能計算書 第四 部分： 設(shè)計圖紙 1. 建 筑 2. 結(jié) 構(gòu) 3. 電 氣 4 . 給排水 YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設(shè)計深度與格式 第 1 版 2 第二部分 1 總說明 . 設(shè)計依據(jù) . 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證，地字第 202106076，望城縣規(guī)劃管理局， ； 望城縣規(guī)劃管理局關(guān)于 XX 食鹽配加工配送基地北側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計條件，望規(guī)要點(diǎn)【 2021】114 號； . 湖南省輕工鹽業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 與深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司簽訂的《 XX 食鹽配送中心職工住宅項(xiàng)目》 建設(shè)工程設(shè)計合同 。 . 自然氣象和地質(zhì)條 件。 本區(qū)屬熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫暖潮濕，春季多雨，秋季干旱，暑期較長，嚴(yán)冬期短，年平均氣溫 ℃ ，最低氣溫 ℃ ，最高氣溫 ℃ ，年平均降水量 毫米，春末夏初雨量集中，秋末冬初雨量較少，平均相對濕度 80%。冬季多北風(fēng)，夏季多南風(fēng)，日照時數(shù)為1726 小時，年均無霜期 天。 國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定，包括如下但不限于： 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 《住宅設(shè)計規(guī) 范》 GB500961999（ 2021 年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 設(shè)計范圍 本工程項(xiàng)目的設(shè)計范圍 是： 規(guī)劃 方案、初步設(shè)計和施工圖。 建設(shè)規(guī)模 工程地理位置 ：湖南省望城縣雷鋒大道西； 建設(shè)規(guī)模 ： 總建筑面積： 平米 住宅戶數(shù)： 72 戶 組成：公建 和住宅 分期建設(shè)：不分期，一期全部建成 。 主要設(shè)計原則及特殊的建筑要求 a) 設(shè)計中采用新技術(shù)、新材料的情況 ：無 ； b) 環(huán)境保護(hù)（詳 環(huán)境保護(hù) 專篇）、節(jié)約能源 （詳節(jié)能專篇）、抗震烈度和 設(shè)防等要求 （詳結(jié)構(gòu)專篇） ； c) 消防專篇； d) 人防專編； e) 其它特殊的建筑要求 ：無 。 主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 。 YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設(shè)計深度與格式 第 1 版 3 主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 序 號 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 備 注 一、主要數(shù)據(jù) 1 用地面積 m2 2 建、 構(gòu)筑物占地面積 3 綠化面積 4 道路、廣場及停車場面積 小區(qū)規(guī)劃 5 總建筑面積 6 總戶數(shù) 72 戶 7 最大日用水量 t/d 8 用電設(shè)備安裝總?cè)萘? kw 9 總概算 萬元 10 建筑物三材用量 鋼材 水泥 木材 二、指標(biāo) 1 復(fù)蓋率 ％ 2 綠化率 28％ 3 容積率（總建筑面積 /用地面積） 1 4 機(jī)動車停車位 80 5 自行車停車位 0 6 建筑總高度 12． 906ｍ 7 建筑層數(shù) 4 層 每棟建筑指標(biāo) 表 序 號 建筑單體 總建筑面積（ m2） 地上建筑面積（ m2） 地下建筑面積（ m2） 層數(shù) 高度（ m） 1 1樓 0 4 2 2樓 0 4 3 3樓 0 4 4 4樓 0 4 5 5樓 0 4 6 6樓 0 4 7 7樓 3 8 8樓 3 9 9樓 3 10 10樓 3 11 11樓 3 12 12樓 3 13 活動中心 3 14 門衛(wèi) 0 1 合計 存在問題及建議 提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題 ，其內(nèi)容 包括： a) 規(guī)劃圖上的建筑坐標(biāo)在初步設(shè)計階段及以后的施工圖階段會有微調(diào)。 b) 建筑外墻擬選用涂料。 c) 根據(jù)審批通過的規(guī)劃方案，建筑后退北側(cè)用地紅線的距離為 米。 d) 根據(jù)審批通過的規(guī)劃方案，建筑后退東側(cè)用地紅線的距離為 0 米。 e) 根據(jù)審批通過的規(guī)劃方案，建筑戶型的面積均大于 90 平米。 f) 根據(jù)審批通過的規(guī)劃方案，建筑覆蓋率為 %。 YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設(shè)計深度與格式 第 1 版 4 2 總平面 建設(shè)場地概況 場地位置 建設(shè)場地位于湖南省望城 縣雷鋒大道西，西和北臨住宅區(qū) ， 南鄰 XX 食鹽配送中心廠房。與場地一路之隔的雷鋒大道以東為民宅。 總 用地面 積 平米，其中代征城市綠地面積 平米，凈用地面積 平米 。場地距 望城縣和 XX 市較遠(yuǎn)，車程均為半小時左右 。周圍 基本無公共服務(wù)設(shè)施 。 場地情況 建設(shè)場地現(xiàn)狀性質(zhì)為山體平整 ， 部分為回填。 地形 方正。 地貌 東高西低 ，最低 標(biāo)高79 米， 最高標(biāo)高 90 米， 西側(cè)局部 起伏坡度 50%；南高北低，最低標(biāo)高 89 米，最高標(biāo)高 91米，起伏坡度 2%。 無洪水威脅 。 無保留的原有建筑物、構(gòu)筑物以及大樹、古跡等 、 無 拆除情況。 無穿越場地的原有地上、地下管線 。 場地自然條件 土壤 無凍結(jié) 、地下水位 較淺 、 穩(wěn)定距離距地面在 ~， 無 不良性質(zhì)情況 。場地西側(cè)為回填土。 建筑坐標(biāo)及高程系統(tǒng) 本工程采用的平面坐標(biāo)是 XX 直角坐標(biāo)系（ 1954 北京坐標(biāo)系）。 所采用的高程系統(tǒng) 是1956 年黃海高程系 。 總平面布置 總平面布置原則 城市規(guī)劃總體布局對本工程的規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn) ： 建筑高度 ：多層 、建筑系數(shù) ：≤ 建筑退讓用地東側(cè)綠線 3 米， 35%、容積率 、綠化系數(shù) ≥ 35%，建筑密度≤ 30%， 建筑退讓用地北側(cè)紅線 7 米。 套型建筑面積 90 平米以下的住宅建筑面積須占住宅開發(fā)總建筑面積 70%以上。 機(jī)動車停車位居住按每戶 1 個配置，商業(yè)按每 100 平米建筑面積 個配置。 建、構(gòu)筑物布置 本工程的功能分區(qū)為 : 整個場地分為公建和居住兩大部分。公建功能為活動中心， 沿用地東邊雷鋒大道布置 ， 臨出入口，即方便對內(nèi)，也便于對外經(jīng)營；其余用地布置居住，遠(yuǎn)離交通干道的干擾。均為低層和多層 單元式 住宅，皆南北向布置，與城市道路和已建鹽業(yè)倉庫的肌理相一致。 公用設(shè)施布置 本工程項(xiàng)目的公用設(shè)施組成有： 物管用房 、公廁、變電所、 水池及 水泵房、 垃圾站。 物管用房：按 總建筑面積 的千分之五計算為 90 平米，布置 在沿街的 公建 內(nèi) 。 公廁、 變電所 、水池及水泵房 也 結(jié)合公建 布置。 垃圾站則布置在用地西南角，遠(yuǎn)離住宅和小區(qū)入口。為便于管理，用圍墻沿用地的紅線進(jìn)行圍合。 交通組織及道路布置 交通組織 人行入口和車行入口分開布置， 均布置在小區(qū)的東南角， 接雷鋒大道。 小區(qū)內(nèi)人車分流。 住宅一戶一個停車位。 低層住宅為半地下停車 ， 停車入戶； 多層住宅則采用 地面停車。公建 采用地面停車， 共 8 輛， 集中停放在小區(qū)外。 消防車道由小區(qū)車行入口入，在小區(qū)內(nèi)經(jīng)過 每棟建筑，再由小區(qū)車行入口出。消防車道寬 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 9 米。 道路布置 小區(qū)內(nèi)車行路寬 7 米， 宅前車行路寬 5 米，人行道寬 米。車行路 路面結(jié)構(gòu) 為混凝土路面 、最大縱坡 %、橫坡 1%、轉(zhuǎn)彎半徑 6 米。 豎向設(shè)計 確定豎向設(shè)計的原則依據(jù)是市政部門給定的用地現(xiàn)狀 標(biāo)高，與本工程銜接的市政道路 雷鋒大道和 雷鋒大道上 各種 市政管線的標(biāo)高，相鄰建筑場地的標(biāo)高，以及地形、排水 條件等情況。 本場地 采取的豎向布置的方式為平坡式 。 考慮到日照要求 和小區(qū)入口的視線要求 ，場 地南低北高， 主要建筑物室內(nèi)標(biāo)高的 情況 ： 公建 一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 1 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 2 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 3 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 4 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設(shè)計深度與格式 第 1 版 5 5 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 6 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 94 米 ，室內(nèi)外高差 米； 7 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 8 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 9 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 10 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 11 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 12 號樓一層室內(nèi)標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 米，室內(nèi)外高差 米； 地面雨水的排除方式為暗管系統(tǒng) 。 環(huán)境布置 小區(qū)設(shè)入口小廣場， 以鋪地為主， 結(jié) 合公建 設(shè) 局部 水面 。公建 屋頂均采用種植屋面，增加廣場 綠化面積。 進(jìn)入小區(qū)后設(shè)入口小庭院， 以綠化為主，種植大型喬木。 小區(qū)內(nèi)及小區(qū)外沿雷鋒大道的城市綠化帶均以種植大型喬木為主，以營造建筑掩映在綠樹叢中的感覺，同時也起到遮蔽道路灰塵和噪音的作用。 在不影響交通和管線布置的情況下，因地制宜地選用喬木和灌木， 總的綠化面積 4505 平米 、綠化系數(shù) 為 28%。 管線綜合 本工程所需設(shè)置的管線種類名稱 如下：給水管、雨水管、污水管、電力管線 （高壓電纜 ） 、電信管線 （電視電話電纜 ） 、燃 氣管線 。 敷設(shè)方式 為埋地 敷 設(shè) 。 與外部市政相應(yīng)管線的銜接方位 為用地東南角。 各種管線綜合布置的特點(diǎn)及其遵循的要點(diǎn) ： 自道路紅線（或路邊建筑）向道路中心線方向的布置次序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水排水