春申景城商務(wù)區(qū)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議報(bào)告(已修改)
2025-03-15 04:44 本頁面
【正文】 上海鑫勝咨詢 第 1 頁 202145 春申景城商務(wù)區(qū)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議報(bào)告 一、對(duì)春申景城項(xiàng)目整體定位的剖析（ 建筑物業(yè)功能與定位功能的契合 ） ? 項(xiàng)目整體定位 春申景城商務(wù)區(qū) 位于 蓮花路春申路口 ，原有 地塊 基礎(chǔ)為 大賣場(chǎng) 、 住宅 、 汽車配件 、 加油站 等 弱關(guān)聯(lián) 業(yè)態(tài)。 在此基礎(chǔ)之上，我們 按照補(bǔ)充性和差異性商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作原則 ，規(guī)劃建設(shè)以 精品零售、生活零售、餐飲服務(wù)、商務(wù) /休閑服務(wù) 為主的 商務(wù)消費(fèi)結(jié)合品質(zhì)生活購(gòu)物的休閑商業(yè)區(qū) 。配備 區(qū)域 領(lǐng)先的 商業(yè)設(shè)施硬件和完善的營(yíng)銷 推廣服務(wù)，旨在 示范高尚住宅區(qū) 源地 ，為 品牌 商家打造屹立 梅隴新 CBD，輻射 全鎮(zhèn) 的 精品購(gòu)物 中心、 商務(wù)活動(dòng) 中心、 公共休 閑 中心、 健康娛樂 中心 的新商業(yè) 。 在上述總體定位原則下，春申景城商務(wù)區(qū)的填補(bǔ)型思路不能借勢(shì)原有市場(chǎng)。作為新生精致型消費(fèi)區(qū)，急需擁有獨(dú)特的商業(yè)建筑外觀和景觀氛圍環(huán)境來匹配，并放大自身訴求，盡快集聚消費(fèi)受眾眼球，形成社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)。 ? 項(xiàng)目定位層次與內(nèi)生要求 定位方向↓ 決定因素 區(qū)域客觀表現(xiàn) 內(nèi)生要求 休閑購(gòu)物區(qū) +商務(wù)區(qū)（內(nèi)核） 由客源基礎(chǔ)決定 2 公里內(nèi) 27 個(gè)住宅小區(qū)，梅隴眾多新入企業(yè) 貼近需求品類 商務(wù)與品質(zhì)生活休閑購(gòu)物區(qū) 商務(wù)樓品質(zhì)和居民結(jié)構(gòu) 甲級(jí)商務(wù)樓，居民構(gòu)成以中高層次為主 商業(yè)品牌質(zhì)量 精致化、 品位化商業(yè)廣場(chǎng) 市場(chǎng)供需缺口 普通日常消費(fèi)品基本滿足，缺特色，缺品牌消費(fèi) 硬件與管理水平 有文化格調(diào)的精致休閑商業(yè)廣場(chǎng) 差異化競(jìng)爭(zhēng)原則 政務(wù) /商務(wù)高端消費(fèi)領(lǐng)域空白、消費(fèi)文化底蘊(yùn)缺失 滲入文化理念 上海鑫勝咨詢 第 2 頁 202145 在這份報(bào)告中 ， 我們著重對(duì) 春申景城商務(wù)區(qū)商業(yè)部分 在項(xiàng)目整體 及梅隴新市鎮(zhèn) 中的 功能做細(xì)致分析，并以此為依據(jù)，探索文化、景觀等差異性競(jìng)爭(zhēng)訴求的注入方式，提出建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。 二、地塊文化攝入思考（ 引入何種文化，文化從何而來 ）的建議 （一）區(qū)域定性與文化基礎(chǔ) 梅隴鎮(zhèn) 舊名梅家弄，傳因明成化年間徽州梅姓在此經(jīng)商，后裔建宅 第似街弄而名。清同治商市日盛。 40 年代，米業(yè)興起?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)勝利后，肉莊生意興隆， 至解放前后居民仍多行商經(jīng)市，以自營(yíng) 煙 雜 店 、米店、豆腐店、鮮咸肉為主，可謂傳統(tǒng)衣食商業(yè)古鎮(zhèn)。 在當(dāng) 代， “ 天更藍(lán) 、 地更綠 、 水更清 、 居更佳 ” 美好愿景則是梅隴鎮(zhèn)在城市建設(shè)中的一貫精神主張。梅隴鎮(zhèn)先后獲得過“ 全國(guó)文明鎮(zhèn) ” 、 “ 全國(guó)衛(wèi)生鎮(zhèn) ” 、 “ 上海市文明鎮(zhèn) ” 等 7 項(xiàng)國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)和 23 項(xiàng)市級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。 “春申板塊”更是上海市四大“示范居住區(qū)”之一。 藉 以上歷史與當(dāng)代社會(huì)民情、依民而興的商業(yè)淵源、以食為體的商業(yè)種類?！?生態(tài)商業(yè) 、 潔凈商業(yè) 、 親民商業(yè) ” 應(yīng)作為社會(huì)風(fēng)尚的延伸分解表現(xiàn)在建筑功能、建筑風(fēng)格與景觀小品中，以形成為本商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)文化信仰。 （二）中青年中產(chǎn)階級(jí)文化群 需求決定市場(chǎng)取向，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的精致商業(yè)典范勢(shì)必以求吻合一定群體的個(gè)性文化主張。梅隴鎮(zhèn)當(dāng)前居民結(jié)構(gòu)典型特征為：中產(chǎn)階級(jí)已婚中青年集聚，新上海人、企業(yè)上
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