【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 合肥 新城國(guó)際中期營(yíng)銷企劃報(bào)告 目 錄 項(xiàng)目問題與結(jié)論導(dǎo)入 ????????????????? ??? ?????? 第一部分 項(xiàng)目 自我剖析 ????????????????? ? ?? ??? ? 一、項(xiàng)目背景 分析 ?????????????????????? ??? ??? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ????????????????????? ??? ?? 項(xiàng)目的投資環(huán)境分析 ???????????????????? ??? ?? 項(xiàng)目的地理位置及未來發(fā)展分析 ?????????????? ??? ??? 二、 項(xiàng)目 SWOT分析 ??????????? ?????????? ?? ? ??? ? 第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng) 研判 ????????????????? ??? ???? 一、 合肥 商務(wù)寫字樓市場(chǎng) 研究 總結(jié) ?????????????? ??? ???? 二 、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查 橫向?qū)Ρ?分析 ??????????????? ??? ?? 三、 合肥商務(wù)寫字樓市場(chǎng)投資需求現(xiàn)狀分析 ???????????????? 第 三 部分 項(xiàng)目 的重新定位策劃 ????????? ??????? ??? ? 方案一：創(chuàng)意地產(chǎn)整合思路 ??????????????????? ??? ?? 方案二：保守型商務(wù)寫字樓操作思路（略） ? ???????????? ??? ? 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 ????????????? ??????????? ??? ? 樓宇經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)鏈 ??????????? ??????????? ??? ? 成功 案例列舉 ????????????? ???????????? ??? 本項(xiàng)目對(duì) 基石企業(yè) 品牌的影響 ????? ???????????? ??? ? 目標(biāo)客戶定位 ?????????? ??????????????? ??? 第 四 部分 項(xiàng)目的 營(yíng)銷 推廣策略 ??? ?????????????? ??? 基石企業(yè) 的品牌戰(zhàn)略 ???????? ? ????????????? ??? 項(xiàng)目總體策略 ?????????? ??????????????? ??? 階段推廣規(guī)劃 ??????????? ?????????????? ??? 第 五 部分 項(xiàng)目的 企劃推廣計(jì)劃及媒體規(guī)劃 ?? ????????? ??? 企劃思路的整合與廣告步驟的調(diào)整 ??? ???????????????? 媒體運(yùn)營(yíng)基本 策略 ???????? ?????????????????? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目思考： 正視本項(xiàng)目： ●體量過大。 ●本項(xiàng)目產(chǎn)品單一。 將近 20萬平米的量體只有單一的 一種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，難以將同一類型客戶完全網(wǎng)羅在本項(xiàng)目里。 ●項(xiàng)目位于政務(wù)區(qū)中心位置。 ●本項(xiàng)目與政務(wù)關(guān)系密切。 ●本項(xiàng)目與天鵝湖一街之隔，景觀優(yōu)越無人可及。 問題： 如何解決本項(xiàng)目體量大問題？ 如何解決政務(wù)區(qū)中商務(wù)辦公氛圍難的問題？ 本項(xiàng)目產(chǎn)品單一，如果通過差異化營(yíng)銷概念的賦予提升自身賣點(diǎn)？ 拿什么讓合肥寫字樓市場(chǎng)向我們看齊？ 政務(wù)區(qū)拿什么去和濱湖新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)，我們是樹立起政務(wù)區(qū)的信心之一。 解決方案索引： 重新整合，賦予本項(xiàng)目暫新的亮點(diǎn)，用重新定位，吸引投資客戶的購買。 給投資客戶一個(gè)投資購買的理由！ 讓投資 自用的客戶向往不已，迫不及待的向本案靠攏！ 本項(xiàng)目的賣點(diǎn)是我們自己創(chuàng)造的。 讓政務(wù)區(qū)政務(wù)配套進(jìn)駐本案！ 確定主體客戶群，散戶配合，人為引導(dǎo)形成商務(wù)辦公氛圍！ 案例分析： 海上海項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 項(xiàng)目 自我剖析 一、項(xiàng)目背景 分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 關(guān)鍵詞：新政務(wù)區(qū) 近 20萬方體量 單一的產(chǎn)品組合 新城國(guó)際項(xiàng)目位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)。項(xiàng)目總占地 ，總建面積 平方，容積率 。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中一期總建 101847平方（其中地上 ，地下 ）。一期地上為同樣建筑形態(tài)的 A、 B樓， A、 B樓地上總層數(shù)為 23層，一層層高為 ，二三層層高 ，四層至二十二層層高 ，二十三層層高 8米，樓總高 米。項(xiàng)目大堂挑高 15米，項(xiàng)目配置 8部電梯，其中 6部為客梯，客梯為時(shí)速 /秒的高速電梯，載重量為 1350公斤。項(xiàng)目采用水環(huán)熱泵系統(tǒng)的中央空調(diào)，耗能分戶計(jì)量。項(xiàng)目具備兩家網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商可供客戶選擇。單棟項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層為 1800平方，層層有空中花園，空中花園面積達(dá)2021平面。 項(xiàng)目的投資環(huán)境分析 1） 項(xiàng)目區(qū)位概況 合肥市政務(wù)文化 新區(qū)位于合肥市區(qū)西南部，距老城區(qū) 6公里，南起經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、 312國(guó)道，北至鐵路專用線和高壓走廊相望，東起金寨路、合作化南路、西至合九鐵路，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 .建成后的合肥市政務(wù)文化新區(qū)將是融行政辦公、文化體育、金融商貿(mào)、旅游觀光、居住街區(qū)五大功能為一體的高品位的現(xiàn)代化新城區(qū)。政務(wù)區(qū)位處老城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)間，能極好的將老城區(qū)的生活人氣與兩個(gè)開發(fā)區(qū)的活力結(jié)合起來，并最終形成新城帶核心，這樣由政務(wù)文化新區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)組成的新城區(qū)將整合連成一片并與已包容整合了新站區(qū) 的老城區(qū)交相輝映，形成新老相竟兩個(gè)增長(zhǎng)極，從而帶動(dòng)合肥大城市的發(fā)展，在新世紀(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)中取得有時(shí)，并有望形成合肥都市經(jīng)濟(jì)圈。合肥市政務(wù)新區(qū)規(guī)劃人口約 15萬人，建筑體量約 1200萬平方米，未來新城日益凸現(xiàn)其在合肥的新中心地位。 2） 項(xiàng)目服務(wù)概況 本項(xiàng)目本質(zhì)屬于 新政務(wù)區(qū) 項(xiàng)目，其以 政務(wù)辦公及配套公司 為主體，視創(chuàng)造為生命，通過為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 政務(wù)配套及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè) 提供辦公、后勤于一體的商務(wù)空間，創(chuàng)造更多的政策優(yōu)惠、綜合服務(wù)、專業(yè)管理的附加價(jià)值。 項(xiàng)目的地理位置及未來發(fā)展分析 項(xiàng)目位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)，北臨南二環(huán)東流路 ，西臨潛山路。與 1000畝的天鵝湖隔路相望。政務(wù)文化新區(qū)目前各市政主要機(jī)關(guān)都已入駐。周邊市屬各局都已陸續(xù)入駐，政務(wù)辦公氛圍日漸形成，體育中心已交付使用，區(qū)內(nèi)道路、綠化設(shè)施都已全部交付使用。區(qū)內(nèi)各住宅小區(qū)品質(zhì)高端，銷售火爆，成為合肥百姓二次置業(yè)的理想選擇，也是合肥百姓周末游玩的好去處。 二、 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)剖析 項(xiàng)目處于政務(wù)區(qū)，政務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全及政府入駐，潛力巨大 項(xiàng)目對(duì)面就是 1000畝的天鵝湖，景色怡人 項(xiàng)目總建面積大，具有規(guī)模效應(yīng) 公司股東實(shí)力強(qiáng) 項(xiàng)目硬件標(biāo)準(zhǔn)高 各合作公司實(shí)力雄厚 項(xiàng)目 為一純辦公寫字樓，品質(zhì)較高 項(xiàng)目性價(jià)比高 項(xiàng)目劣勢(shì)剖析 項(xiàng)目一期達(dá)到 10萬平方，量體過大 項(xiàng)目產(chǎn)品建筑形態(tài)過于單一 政務(wù)區(qū)的地段位置難以讓市中心客戶接受 政務(wù)區(qū)的發(fā)展前景被濱湖區(qū)掩蓋 政務(wù)區(qū)內(nèi)的商務(wù)氛圍還未形成 項(xiàng)目產(chǎn)品的各細(xì)節(jié)尚未確定，缺乏高標(biāo)準(zhǔn)的說服力 項(xiàng)目機(jī)會(huì)剖析 目前合肥投資寫字樓成為一種趨勢(shì) 寫字樓各項(xiàng)目銷售情況都較理想 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)