【正文】 專業(yè)好文檔 1 紅星旅游區(qū)策劃方案 ■ 凌克 一、策劃總綱： 策劃范圍、目的： 本策劃包括紅星村、紅沙村在內(nèi)的港口區(qū)域范圍，重點(diǎn)在紅星村旅游區(qū)策劃。紅星村、紅沙村兩個(gè)旅游點(diǎn)經(jīng)濟(jì)示范產(chǎn)業(yè)鏈作用，帶動(dòng)、引導(dǎo)相關(guān)縣市級包括港口區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 策劃原則： 依照國家提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的思想，本著因地制宜、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的原則，抓住目前我國市場經(jīng)濟(jì)條件下國家對新農(nóng)村建設(shè)大力支持的有利時(shí)機(jī)，融新農(nóng)村建設(shè)與旅游景區(qū)（點(diǎn)）建設(shè)為一體，從而達(dá)到新農(nóng)村建設(shè)促進(jìn)旅游發(fā)展，旅游發(fā)展推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的良好循環(huán)。 策劃總體結(jié)論： 依托國家、政府的大力扶持，在當(dāng)?shù)厝罕娊ㄔO(shè)熱情高漲的情況下，抓住機(jī)遇、抓緊時(shí)機(jī)、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜、突出特色，力爭在 5－ 10年內(nèi)打造出一個(gè)新的紅星村新農(nóng)村形象和國際性的旅游區(qū)域形象。 二、現(xiàn)狀分析 旅游資源評價(jià)： 紅星村是港口區(qū)光坡鎮(zhèn)的一個(gè)臨海村莊，位于光坡鎮(zhèn)東面，三面臨海，占地 平方公里，全村 80 戶 387 口人。紅星村是一個(gè)漁業(yè)村，三面臨海，全村面積 平方公里，有淺海灘涂 2021 畝。旅游資源包括臨海榕樹林、海水、海島、海灘、蝦苗養(yǎng)殖場、古瓦青磚住宅區(qū)等。這里一 一評價(jià)。 專業(yè)好文檔 2 名稱 白鷺山 類型 CDC 所屬景區(qū) 紅沙村 政區(qū) 港口區(qū)光坡鎮(zhèn) 相對位置 紅沙村公路旁 經(jīng)緯度 不詳 海拔 300米 開發(fā)現(xiàn)狀描述 尚未開發(fā) 特征數(shù)據(jù)及 資源性質(zhì)特色 多座山相連，山上多生長竹林，上棲息有多種上千只國家二級保護(hù)動(dòng)物白鷺；另有一 90多歲的護(hù)鷺老人，老人自發(fā)護(hù)鷺，且數(shù)十年如一日。老人家中展有各界人士慕名而來所拍攝的照片。 照片說明 （時(shí)間、拍攝人） 廣西環(huán)境保護(hù)網(wǎng) 劉鏡法 攝于 2021年 6月 調(diào)查單 位 廣西師范學(xué)院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì) 調(diào)查人 凌克 陳振廣 調(diào)查時(shí)間 2021年 7月 9日 專業(yè)好文檔 3 名稱 萬畝養(yǎng)蠔基地 類型 FFC 所屬景區(qū) 紅沙村 政區(qū) 港口區(qū)光坡鎮(zhèn) 相對位置 紅沙村碼頭 經(jīng)緯度 不詳 海拔 0米 開發(fā)現(xiàn)狀描述 開發(fā)為養(yǎng)蠔基地，海面廣闊，海水漲落潮水位相差不大；水深，水質(zhì)良好，為紅沙村小型碼頭，附近有少許島嶼。 特征數(shù)據(jù)及 資源性質(zhì)特色 為紅沙村養(yǎng)蠔基地，吊養(yǎng)，面積一萬多畝，一畝可吊一萬條繩，一條繩可 養(yǎng) 15—— 20只蠔，平均每 ，畝產(chǎn)值 5—— 10萬元。養(yǎng)蠔基地為在海上用特制塑料桶拖起木排漂浮海上，木排下吊有粗繩，大蠔養(yǎng)生與繩上。 照片說明 （時(shí)間、拍攝人） 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 調(diào)查單位 廣西師范學(xué)院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì) 調(diào)查人 凌克 陳振廣 調(diào)查 時(shí)間 2021年 7月 9日 專業(yè)好文檔 4 名稱 紅星海岸榕樹林 類型 CAA 所屬景區(qū) 紅星村 政區(qū) 港口區(qū) 相對 位置 紅星村尾 經(jīng)緯度 不詳 海拔 開 發(fā)現(xiàn)狀描述 初步開發(fā)，鋪有環(huán)行水泥路，路寬 1—— 2米，路旁以及樹林尚未開發(fā)；樹林中設(shè)有簡陋竹床、涼床，供人們納涼、休息。 特征數(shù)據(jù)及 資源性質(zhì)特色 榕樹林緊緊靠近海岸（先建有海堤保護(hù)），起到防洪防風(fēng)的作用，面積 500平方米，多長竹叢，生長著數(shù)十棵百年老榕樹以及其他各類樹種，空氣清新，負(fù)里子含量高，集功用、人文于一身。 照片說明（時(shí)間、拍攝人） 陳振廣 攝于 2021年 7月 9日 調(diào)查單位 廣西師范學(xué)院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì) 調(diào)查人 凌克 陳振廣 調(diào)查時(shí)間 2021年 7月 9日 專業(yè)好文檔 5 名稱 古瓦清磚住宅建筑群 類型 FDA 所屬景區(qū) 紅星村 政區(qū) 港口區(qū) 光坡鎮(zhèn) 相對位置 紅星村 經(jīng)緯度 不詳 海拔 5米 開發(fā)現(xiàn)狀描述 尚未開發(fā) 特征數(shù)據(jù)及 資源性質(zhì)特色 現(xiàn)居民區(qū)，為明清時(shí)代沿住至今，約有 200年的歷史，現(xiàn)存有建筑約 30座，清式瓦房，每座為一廳堂，兩臥室，一廚房，一衛(wèi)生間，一院落，每座占地約 50平方米，總建筑群占地 1500平方米，房前屋后均種植有樹木，綠在村中，村在綠中；建筑、樹木 與石頭鋪就的蜿蜒路面一起，形成濃厚的地方特色和鄉(xiāng)土人情。 照片說明（時(shí)間、拍攝人） 陳振廣 攝于 2021年 7月 9日 調(diào)查單位 廣西師范學(xué)院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì) 調(diào)查人 凌克 陳振廣 調(diào)查時(shí)間 2021年 7月 9日 專業(yè)好文檔 6 名稱 紅星海岸 類型 AAD 所屬景區(qū) 紅星村 政區(qū) 港口區(qū) 相對位置 紅星村與海交匯處 經(jīng)緯度 不詳 海拔 0—— 5米 開發(fā)現(xiàn)狀描述 開發(fā)為養(yǎng)蠔、沙蟲、養(yǎng)貝殼基地，攔有捕 魚網(wǎng) 特征數(shù)據(jù)及 資源性質(zhì)特色 海水漲潮時(shí)完全淹沒，退潮時(shí)可寬達(dá) 1000多米；為泥質(zhì)灘涂，少貝殼多礁石，且一些區(qū)域一片礁石一片沙地互相交錯(cuò)，有少許紅樹林生長；海水較清，有些許污染，咸度高；海岸線長，海岸綠樹成蔭。 照片說明（時(shí)間、拍攝人） 陳振廣 攝于 2021年 7月 9日 調(diào)查單位 廣西師范學(xué)院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì) 調(diào)查人 凌克 陳振廣 調(diào)查時(shí)間 2021年 7月 9日 專業(yè)好文檔 7 由 評價(jià)可知， 該地區(qū)旅游資源高，旅游業(yè)的發(fā)展具有資源和客源的雙重優(yōu)勢?？?體來說，該地區(qū)旅游開發(fā)屬于資源價(jià)值高、區(qū) 位條件優(yōu)越，區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景好模式，旅游業(yè)開發(fā)具備資源和客源雙重優(yōu)勢 。 旅游發(fā)展環(huán)境評價(jià)（略）： （ 1）、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （ 2）、社會環(huán)境 三、客源市場分析與市場開發(fā)策劃 客源現(xiàn)狀： 主要客源來自本身鄰村及城鎮(zhèn)。也有來自南寧、柳州、玉林等地，但為數(shù)不多。游客多為自駕車游，慕名海鮮產(chǎn)品而來，極少過夜，為當(dāng)天往返。就目前交通狀況，一級旅游市場包括鄰村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，二級包括周邊的縣市，三級包括鄰省及越南等周邊區(qū)域。 市場分析與定位： 就目前整個(gè)港口區(qū)來看，旅游名勝區(qū)較少，而以 新農(nóng)村建設(shè)為主題的客源說還沒有，因此，開發(fā)前景廣闊。例如：（加三娘彎） 總之，市場定位應(yīng)以新農(nóng)村新村貌新生話為大背景，綜合觀光，度假，休閑娛樂，農(nóng)家樂等多種旅游方式的紅星，紅沙村旅游區(qū) 一級市場包括整個(gè)光坡鎮(zhèn)，該地區(qū)人均收入 4000元－ 5000元年 /人，有很大的潛力，且當(dāng)?shù)厝司幼√攸c(diǎn)是潮退而做，潮漲而息，一般潮退有 7－ 9小時(shí) /天，而剩余時(shí)間 12小時(shí) /天，除其他生活必須時(shí)間外，大部分為閑暇時(shí)間，而且周邊的交通條件好，具有較高的可進(jìn)入性。就一級市場最邊地區(qū)來看，兩小時(shí)內(nèi)可實(shí)現(xiàn)往返。因此，一級市場 在初級開發(fā)階段應(yīng)為主要目標(biāo)市場，憑借紅星村現(xiàn)有的影響力，再依靠一定的宣傳力度，一級市場的市場目標(biāo)在較短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該可以完成。但應(yīng)該注意到的一點(diǎn)是：一級目標(biāo)市場包括本村村民及臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因此對本地特色來說并非“特色”，即對當(dāng)?shù)亓?xí)俗比較熟悉、由此，在開發(fā)吸引此類市場的產(chǎn)品時(shí)應(yīng)在新穎上下功夫，例如沙灘排球、沖浪、休閑包廂等。 總之，一級市場是初級階段的主要目標(biāo)市場，這類游客大多為一日游。激發(fā)一級市場的手段是創(chuàng)新興、休閑觀光形旅游產(chǎn)品。 二級市場包括整個(gè)防城港市。二級市場在初級階段會持觀望態(tài)度，因?yàn)槠湎鄬皡^(qū)遠(yuǎn)，而可供 選擇是目的地多，因而抓住這個(gè)目標(biāo)市場的手段是特色和實(shí)惠，要突出沿海、沿邊、沿岸旅游區(qū)的特色，重點(diǎn)專業(yè)好文檔 8 體現(xiàn)當(dāng)代新農(nóng)村的獨(dú)特風(fēng)情和文化氣息，讓游客覺得該有趣、有意義且回味無窮，增加回頭率，并通過二級市場的無形宣傳，擴(kuò)大二級市場客源，吸引三級市場客源。 總之，二級市場是次要市場，多吸引一個(gè)顧客就是多增加收入，擴(kuò)大宣傳。 三級市場包括南寧、柳州、玉林等市以及越南老撾、緬甸等東盟國家。三級市場應(yīng)以國際旅客，特別是東盟游客為主要客源市場。這類游客可能是商人，也可能是隨團(tuán)旅游者，吸引這類游客的手段大概與二級市場相仿，不過可能 要加上舒適的環(huán)境，豪華的設(shè)備等內(nèi)容。因此，三級市場的定位應(yīng)該是商務(wù)度假型。 第二篇 戰(zhàn)略篇（略） 四、海濱鄉(xiāng)村游發(fā)展戰(zhàn)略 海濱鄉(xiāng)村游經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)動(dòng)力結(jié)構(gòu) 發(fā)展戰(zhàn)略與策略 階段目標(biāo)及指標(biāo)體系 第三篇 產(chǎn)品篇 五、旅游區(qū)策劃（其它鎮(zhèn)、村未包含在內(nèi)） 紅沙村觀光旅游區(qū)：以紅沙村及臨近村為主，為觀光游覽區(qū) 紅星村觀光游覽區(qū)：以紅星村景觀為主，為游客休閑區(qū) 紅沙村商務(wù)度假區(qū)：為高級商務(wù)會議接待區(qū) 紅星村休閑度假區(qū)：為避暑與生態(tài)休閑區(qū) 紅星村農(nóng)家樂休閑區(qū)：為農(nóng) 家樂活動(dòng)開展、集散區(qū) 紅星村康體水療休閑區(qū)：為洗浴、水療、泥療、水上運(yùn)動(dòng)、康體、療養(yǎng)、戲水區(qū) 紅沙村休閑度假區(qū)：為海島野趣型樂園區(qū) 六、旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì) （五個(gè)重點(diǎn)，余下初步策劃） 荷池迎客 位于旅游區(qū)入口處，為本旅游區(qū)第一個(gè)景點(diǎn)。以荷花清香淡雅突出本地區(qū)純樸的鄉(xiāng)村風(fēng)情，同時(shí)池中建有地方代表建筑物，在荷花荷葉的簇?fù)硐峦宫F(xiàn)另一番風(fēng)味。以恬靜為背景，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋奶厣o客人留下美好的第一印象。 白鷺山 （保護(hù)性開發(fā)景點(diǎn)） 專業(yè)好文檔 9 （一）、景區(qū)示意門 紅沙村入口公路旁，內(nèi)收 10米，體現(xiàn)白鷺生態(tài)特 色的竹木結(jié)構(gòu)，以白鷺雕像為迎賓標(biāo)志，占地 10平方米。 （二）、白鷺守護(hù)之家 景區(qū)第一個(gè)景點(diǎn)，通過對現(xiàn)有房屋的裝修，挖掘其內(nèi)涵，使其人文特色更加突出；以 90多歲的高齡護(hù)鷺老人為文化底蘊(yùn)，展示生態(tài)民居，生態(tài)護(hù)鷺。 （三）、觀鷺臺 ——— 白鷺山頂、附近兩座山山頂，為多層建筑樓 ，最頂層設(shè)多個(gè)觀鷺臺，以下層為展示館，展示白鷺的詳細(xì)資料，教育人們知鷺、愛鷺、護(hù)鷺。 萬畝養(yǎng)蠔基地 主要展示海上養(yǎng)殖生活，游客可乘座游艇出海（近海域范圍）， 體驗(yàn)海上風(fēng)情，游客可在養(yǎng)蠔基地?fù)葡?、垂?，可以親自下廚房，自己作菜。 火山島生態(tài)游（略） 紅星海岸榕樹林 （一）、景區(qū)示意門 ——— 古瓦清磚出口處，依托古樹就其形狀作成，保持與景區(qū)的和諧美。 （二）、休閑屋 ——— 景區(qū)內(nèi)每隔 50—— 100米，設(shè)精美茶屋、咖啡屋，每間占地 10平方米，供應(yīng)茶水、咖啡、報(bào)刊，供游客休憩交流用。 （三）、世外來音（鳥語林，海底來音林） ——— 營造生態(tài)環(huán)境，招引野生鳥群，也可以人工養(yǎng)殖，形成話香鳥語的情境，錄制海底生物優(yōu)美發(fā)音，結(jié)合鳥語一起，在不同的時(shí)間段播放，給人入夢如幻的意境。 紅星晨笛（據(jù)港口區(qū)財(cái)政局梁局 長介紹）（略） 古瓦清磚農(nóng)家樂區(qū) 保留有明清建筑 30余間，經(jīng)過統(tǒng)一裝修、配給，內(nèi)配套家具、床鋪、衛(wèi)生間，設(shè)計(jì)上盡量讓客人感覺到是家庭的主人，體驗(yàn)到農(nóng)家樂的愉快美好。 新土地休閑度假區(qū) 為填海造地而成，部分為居民區(qū)，面向海處為休閑區(qū)。設(shè)有各種休閑館，供應(yīng)各種飲料，接海處設(shè)有沙灘，客人可進(jìn)行 陽光浴。 海島保衛(wèi)戰(zhàn)游樂區(qū)（據(jù)港口區(qū)財(cái)政局梁局長） 該區(qū)為參與型游樂區(qū)，游戲新鮮刺激，參與游客被分為兩組，一組模擬保衛(wèi)部隊(duì)，另一組為侵略者。 選定兩個(gè)小型海島，一海島為專業(yè)好文檔 10 保衛(wèi)者準(zhǔn)備島，另一島為被占 領(lǐng)島。被占領(lǐng)島設(shè)有碉堡、戰(zhàn)壕等，模擬戰(zhàn)爭場景。游戲限定為游艇海上登陸攻擊（無飛機(jī)、潛艇），有時(shí)間限定。 準(zhǔn)備：一、摸具：包括游艇、戰(zhàn)服、模擬槍枝彈藥、通訊設(shè)備等裝備；二、救護(hù)設(shè)備：救生圈，醫(yī)療人員，以備不意之需。 康體水療休閑區(qū) 提供游