設(shè)立物業(yè)公司可行性報告書及流程(已修改)
2025-06-02 08:52 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 中國最大管 理資源中心 關(guān)于設(shè)立物業(yè)公司的可行性報告書 一、 成立物業(yè)公司的流程 ： 物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。 (一 )物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括： (1)物業(yè)管理公 司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數(shù)量的注冊資金，如北京市規(guī)定注冊資金須在 50萬元以上。 (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設(shè)施。 (5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。 (6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。 (7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 (二 )物業(yè)管理公司的申報資料 內(nèi)資企業(yè) (含國有、集體、股份合作 )一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料： (1)主管單位對申請物業(yè)管理 公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報告。 (2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。 (6)注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明。 (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。 (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關(guān)資料。 外商投資企業(yè) (含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資 )，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對 外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報批事項。 私營企業(yè)除補(bǔ)充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。 (三 )物業(yè)管理公司申請成立的程序 一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括： (1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。 (2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。 中國最大管理資源中心 中國最大管 理資源中心 (4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān) (或授權(quán)單位 )進(jìn) 行公章登記和刻制。 上述程序結(jié)束后即可開業(yè) 相關(guān)證件辦理流程： （ 1）首先要進(jìn)行工商注冊，這與注冊其他公司沒區(qū)別的，但注冊資本最少要 50萬元的，不然辦不了資質(zhì)；具體工商注冊需要什么東西你要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，因為各地情況不一樣的； （ 2）工商注冊 30天內(nèi)要進(jìn)行稅務(wù)登記的，具體到稅務(wù)部門咨詢，很簡單的； （ 3）上面搞完就要辦理物業(yè)管理資質(zhì)了。資質(zhì)分一、二、三級，一級可以在全國范圍內(nèi)接活；二級可以在省內(nèi)接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質(zhì)。 （ 4）三級資質(zhì)的條件：注冊資本 50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書， 50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 注冊資料： (1)個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話） (
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