【正文】 1 目 錄 第一部分：宏觀環(huán)境分析 ............................... 9 一、蘇州城市概況 .............................................. 9 區(qū)域位置 .......................................................... 9 區(qū)域交通 .......................................................... 9 地理概況 .......................................................... 9 、面積 ............................................................ 9 、人口 ........................................................... 10 蘇州政治和文化 .................................................... 10 蘇州區(qū)域規(guī)劃 ...................................................... 10 蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ...................................................... 12 、蘇州市歷年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）縱向走勢(shì)分析 ............................ 12 、蘇州市歷年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資縱向走勢(shì)分 析 ............................. 13 、蘇州市歷年進(jìn)出口總額縱向走勢(shì)分析 .................................... 14 蘇州重大工程建設(shè) ................................................... 15 、蘇州地鐵規(guī)劃 .................................................... 15 、京滬高鐵工程 .................................................... 16 、滬寧城際軌道 .................................................... 16 蘇州宏觀環(huán)境總結(jié) ................................................... 17 二、蘇 州園區(qū)概況 ............................................. 18 區(qū)域位置 ......................................................... 18 、地理位置 ........................................................ 18 、交通位置 ........................................................ 18 、園區(qū)行政分區(qū) .................................................... 18 經(jīng)濟(jì)分析 ......................................................... 19 、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ........................................................ 19 、生產(chǎn)總值 ........................................................ 19 人口分析 ......................................................... 20 市區(qū)、園區(qū)居民收入對(duì)比 .............................................. 21 2 園區(qū)發(fā)展和規(guī)劃分 析 ................................................. 21 、園區(qū)發(fā)展方向和定位 ............................................... 21 、軌道交通規(guī)劃 .................................................... 23 、獨(dú)墅湖隧道工程規(guī)劃 ............................................... 24 、其他規(guī)劃配套 .................................................... 24 三、 2021 年政策分析 ........................................... 25 政策細(xì)則 ......................................................... 25 、地產(chǎn)預(yù)售收入所得稅上調(diào) 5% .......................................... 25 、國(guó)土部發(fā)布正式文本：開(kāi)發(fā)商囤積土地將被 限制 ........................... 26 、 央行房貸基準(zhǔn)利率上調(diào) .............................................. 28 、國(guó)六條調(diào)控房市 ................................................... 29 、 九部委出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房 價(jià)格的意見(jiàn)》 ................... 30 、 土地新政 ..................................................... 32 、 二手房新政 ................................................... 33 、 2021 年 8 月 19日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個(gè)百分點(diǎn) ............ 34 第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................ 35 一、蘇州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì) .................................. 35 市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ......................................................... 35 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析 .............................................. 36 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 .............................................. 37 蘇州市場(chǎng)特點(diǎn)概述 ................................................... 38 、環(huán)古城區(qū) ........................................................ 39 、園區(qū) ........................................................... 40 、新區(qū) ........................................................... 41 、吳中區(qū) ......................................................... 42 、相城區(qū) ......................................................... 43 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判 .............................................. 44 3 二、園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ........................................ 46 湖西市場(chǎng)分析 ...................................................... 46 、區(qū)域市場(chǎng)描述 .................................................... 46 、個(gè)案分布情況 .................................................... 47 、市場(chǎng)指標(biāo)綜合分析 ................................................. 48 湖東市場(chǎng)分析 ...................................................... 55 、區(qū)域市場(chǎng)描述 .................................................... 55 區(qū)域地塊分析 ...................................................... 56 、個(gè)案分布 ........................................................ 58 、市場(chǎng)指標(biāo)綜合分析 ................................................. 60 湖東與湖西房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) ............................................ 66 園區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................... 67 、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 ................................................... 67 、市場(chǎng)供應(yīng)分析 .................................................... 67 、市場(chǎng)需求分析 .................................................... 68 、區(qū)域樓盤(pán)一覽 .................................................... 70 、區(qū)域價(jià)格分析 .................................................... 72 、市場(chǎng)和土地總結(jié)與未來(lái)預(yù)測(cè) .......................................... 73 三、唯亭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ........................................ 76 唯亭簡(jiǎn)介 ......................................................... 76 、鎮(zhèn)區(qū)概況 ........................................................ 76 、地理位置 ........................................................ 76 、交通條件 ........................................................ 77 、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ........................................................ 77 、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃 ........................................................ 78 唯亭鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)分析 ................................................. 79 、唯亭鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)綜述 ............................................... 79 、唯亭鎮(zhèn)住宅供應(yīng)分析 ............................................... 80 、唯亭鎮(zhèn)住宅需求分析 ............................................... 81 、唯亭住宅價(jià)格分析 ................................................. 82 4 四、唯亭客源特性分析 .......................................... 83 唯亭客源類(lèi)型分析 ................................................... 83 、唯亭鎮(zhèn)人口配比 ................................................... 84 、鎮(zhèn)區(qū)工廠人口配比 ................................................. 85 、區(qū)域客源總結(jié) ..............................