【正文】 目 錄 第一章 總 論 .......................................................... 1 概論 ........................................................... 1 項(xiàng)目的建設(shè)背景 ................................................. 4 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)和范圍 .................................... 11 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 ..................................................... 13 縣城概況 ...................................................... 13 自然概況 ...................................................... 13 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展 ............................................ 17 第三章 市場(chǎng)分析及規(guī)模選定 ............................................. 20 市場(chǎng)分 析 ...................................................... 20 規(guī)模選定 ...................................................... 26 第四章 建設(shè)場(chǎng)址及條件 ................................................. 27 選址原則 ...................................................... 27 場(chǎng)址現(xiàn)狀 ...................................................... 27 建設(shè)條件 ...................................................... 27 第五章 建設(shè)方案 ....................................................... 30 設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................................... 30 總體定位 ...................................................... 30 總體規(guī)劃方案 .................................................. 30 建筑設(shè)計(jì)方案 .................................................. 33 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 .................................................. 34 給排水方案 .................................................... 37 暖通設(shè)計(jì) ...................................................... 41 電氣設(shè)計(jì) ...................................................... 42 第六章 節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境保護(hù) ........................................... 48 節(jié)能 .......................................................... 48 節(jié)水措施 ...................................................... 50 環(huán)境保護(hù) ...................................................... 50 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 ............................................... 54 編制依據(jù)及采用的主要標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 54 工程的主要危害因素及主要防范措施 .............................. 55 消防措施 ...................................................... 58 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 ......................................... 59 項(xiàng)目建設(shè)工期 .................................................. 59 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .............................................. 59 工程施工與管理 ................................................ 62 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ................................................... 63 編制依據(jù) ...................................................... 63 招標(biāo)內(nèi)容 ...................................................... 63 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................. 66 投資估算 ..................................................... 66 資金籌措 ..................................................... 69 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................... 70 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..................................................... 70 銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè) ................................................. 70 ..................................................... 72 第十二章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) ................................................. 77 社會(huì)影響效果分析 ............................................. 77 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................. 78 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................... 80 項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 80 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)分析 ......................................... 81 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)分析 ......................................... 82 第十四章 結(jié)論和建議 ................................................... 84 結(jié)論 ......................................................... 84 建議 ......................................................... 84 附 件： 寧都縣環(huán)保局出具的批復(fù)； 原化工廠及周邊建設(shè)用地規(guī)劃許可預(yù)審意見(jiàn)； 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 組織機(jī)構(gòu)代碼證； 土地使用證明； 拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)； 法人身份證明 。 附 圖： 寧都“廈門(mén)盛世”國(guó)際社區(qū)總平面圖； 原化工廠及周邊用地控規(guī)圖； 原化工廠及周邊用地紅線圖 。 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：寧都縣泛華盛世國(guó)際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ：寧都縣泛華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林麗明 建設(shè)地點(diǎn)：寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 2020年 1 月 2020年 12 月 承辦單位概況 寧都縣泛華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家發(fā)展勢(shì)頭良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司注冊(cè)資金 1800 萬(wàn)元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等。寧都縣泛華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是廈門(mén)泛華集團(tuán)的子公司，廈門(mén)泛華集團(tuán)創(chuàng)建于 1994 年，十多年來(lái)，由一個(gè)以建筑設(shè)計(jì)為龍頭帶動(dòng)建筑施工、裝飾工程為主的工程企業(yè)，發(fā)展成為涉及投資、礦業(yè)、建設(shè)、金融等領(lǐng)域 的多元化企業(yè)集團(tuán)。擁有房屋建筑工程施工總承包一級(jí)、建筑裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)、工程設(shè)計(jì)甲級(jí)、工程監(jiān)理甲級(jí)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政工程、機(jī)電設(shè)備安裝、起重設(shè)備安裝、土方工程等高等級(jí)資質(zhì)證書(shū)。 近年來(lái)，集團(tuán)全面推進(jìn)“立足廈門(mén)、向外拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略，先后在福建、江西、山西等地投資建設(shè)，主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有：長(zhǎng)泰“發(fā)現(xiàn)之旅”、長(zhǎng)泰泛華“原山主人”、山西大廈“泛華盛世”、山西呂梁“泛華官邸”、江西寧都“泛華盛世國(guó)際社區(qū)”等；泛華集團(tuán)全面推進(jìn)“誠(chéng)信、高效、專(zhuān) 2 業(yè)、創(chuàng)新”的經(jīng)驗(yàn)宗旨，尊重人才，強(qiáng)化科技，注重品質(zhì)，服務(wù)社會(huì)。多次被廈門(mén) 市人民政府、福建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”單位。先后獲“魯班獎(jiǎng)”、建筑裝飾工程金質(zhì)獎(jiǎng)、銀質(zhì)獎(jiǎng)等榮譽(yù)，取得較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 寧都縣泛華盛世國(guó)際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 的具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目 總 用地面積 公頃（一期用地 、二期用地 、 三期用地 公頃 ） ，建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑 面積為 514280 ㎡ ，其中多層 住宅建筑面積 ㎡ ， 高層住宅建筑面積 ㎡ ， 商業(yè)建筑面積 , ㎡ ， 幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場(chǎng)建筑面積 ㎡ 。項(xiàng)目建筑密度為 28%，容積率為 ，綠地率為 %，項(xiàng)目 住宅 戶(hù)數(shù)為 3537 戶(hù)。 項(xiàng)目總投資和資金籌措 本項(xiàng)目總投資 ，其中：土地費(fèi)用 19735 萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用 ，工程費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi) ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 萬(wàn)元。 資金來(lái)源為 建設(shè)單位 自籌。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 項(xiàng)目總用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃 總 用地面積 ha 2 總 建筑面積 m2 514280 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 市場(chǎng)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 28 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 7 住宅戶(hù)數(shù) 戶(hù) 3537 項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，各期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 一期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 4 二期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 三期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場(chǎng)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總體背景 隨著我國(guó)改革開(kāi)放的逐步深入以及經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)，人民群眾的生活水平和消費(fèi)觀念也隨之逐年上升，對(duì)人居環(huán)境的改變和住房條件改善的呼聲和要求日益增加，尤其近幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策支持、金融部門(mén)鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)