20xx-20xx年司法考試經濟法歷年真題解析——不定項選擇題(已修改)
2025-09-04 11:41 本頁面
【正文】 三、不定項選擇題： （2010年） ，雙方在簽訂《預售商品房認購書》時，公司尚未取得商品房預售許可證，故該《認購書》無效，以此為基礎訂立的商品房預售合同也應無效。對此，下列判斷正確的是（?。?。 ，取得商品房預售許可證是商品房預售的必備條件之一 B.《預售商品房認購書》不是商品房預售合同，不以取得商品房銷售許可證為條件 ，公司已具備商品房預售的法定條件，該合同有效 ，房屋可另售他人 「答案」ABC 「考點」商品房預售 「解析」 選項A正確?！冻鞘蟹康禺a管理法》第45條第1款規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 選項B正確?！额A售商品房認購書》是一個獨立于商品房預售合同的合同，《預售商品房認購書》規(guī)定的條件具備時，當事人應當簽訂商品房預售合同。這個合同并不以取得商品房銷售許可證為條件。 選項C正確。題干中給出高某在接到公司已經取得商品房預售許可證的通知后，立即前往公司簽訂了商品房預售合同，據此可知，公司與高某簽訂商品房預售合同時，公司已具備商品房預售的法定條件，則該預售合同有效。 選項D錯誤?！逗贤ā返?0條第1款規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。房地產開發(fā)公司也應當按照合同約定履行義務，不得將房屋另售他人。 ，公司在解除商品房預售合同時，該合同尚未報區(qū)政府房地產管理局備案，故不受法律保護。對此，下列判斷正確的是（?。?，該合同未經登記備案不受法律保護 ，但不是合同的生效條件，該合同應受法律保護 ，未登記備案不影響該合同的效力 ，當事人在房屋交付時辦理產權登記即可 「答案」B 「考點」商品房預售合同備案 「解析」 《城市房地產管理法》第45條第2款規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 所以，登記備案是商品房預售人的法定義務，但備案與否不影響合同生效。 ，高某同意解除商品房預售合同。但在款項支付問題上，雙方發(fā)生分歧。高某要求返還80萬元首期房款本息并雙倍返還定金。公司主張只退還80萬元首期房款和一萬元保證金.對此，下列判斷正確的是：（?。?。 ，只能按公司的意見辦理退款 ，但《預售商品房認購書》無效，故應按公司的意見辦理退款 C.《預售商品房認購書》和商品房預售合同均有效，應該支持高某的主張 ，高某有權請求賠償損失 「答案」CD 「考點」商品房預售合同 「解析」由上面題目分析可知，《預售商品房認購書》和商品房預售合同均有效。 《合同法》第107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！逗贤ā返?15條規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以，應當支持高某的主張?！ 。?009年） ，該銀行行長卷款潛逃。事發(fā)后，大量存款戶和票據持有人前來提款。該銀行現有資金不能應付這些提款請求，又不能由同行獲得拆借資金。根據相關法律，下列判斷正確的是？（?。 〈鸢福築 解析：本題考核商業(yè)銀行的接管?！ ∵x項B正確，選項C、D錯誤。商業(yè)銀行已經或者可能發(fā)生信用危機，嚴重影響存款人的利益時，中國銀監(jiān)會可以對該商業(yè)銀行實行接管。信用危機的主要表現為，商業(yè)銀行不能應付存款人的提款，不能清償到期的債務，以及同業(yè)拒絕拆借資金，原客戶和市場所普遍拒絕其服務。商業(yè)銀行有以上這些情況之一的，即可被視為發(fā)生信用危機?！ ∵x項A錯誤。該銀行已經發(fā)生信用危機。 ，負責處置的機構對該銀行的人員采取了以下措施，其中符合法律規(guī)定的是？（?。 ?，要求各自堅守崗位，認真履行職責 、薛某持有出境旅行證件卻拒不交出。對此，通知出境管理機關阻止其出境 。對此，申請司法機關禁止其轉讓股票 。對此，通知房產管理部門停止辦理該房屋的過戶登記 答案：ABC 解析：本題考核銀行業(yè)金融機構被接管后對銀行相關人員可以采取的措施?！ 躲y行業(yè)監(jiān)督管理法》第40條規(guī)定，銀行業(yè)金融機構被接管、重組或者被撤銷的，國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構有權要求該銀行業(yè)金融機構的董事、高級管理人員和其他工作人員，按照國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構的要求履行職責。（選項A正確） 在接管、機構重組或者撤銷清算期間，經國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構負責人批準，對直接負責的董事、高級管理人員和其他直接責任人員，可以采取下列措施： ?。ㄒ唬┲苯迂撠煹亩?、高級管理人員和其他直接責任人員出境將對國家利益造成重大損失的，通知出境管理機關依法阻止其出境；（選項B正確） ?。ǘ┥暾埶痉C關禁止其轉移、轉讓財產或者對其財產設定其他權利。（選項C正確，選項D錯誤） ，該銀行仍不能在規(guī)定期限內恢復正常經營能力，且資產情況進一步惡化，各方人士均認為可適用破產程序。如該銀行申請破產，應當遵守的規(guī)定是？（ ） ，且資產不足以清償全部債務 答案：C 解析：本題考核商業(yè)銀行的破產?！ 渡虡I(yè)銀行法》第71條規(guī)定，商業(yè)銀行不能支付到期債務，經國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構同意，由人民法院依法宣告其破產。商業(yè)銀行被宣告破產的，由人民法院組織國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構等有關部門和
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