重慶朝天門市場商圈研究報告(已修改)
2025-02-20 03:22 本頁面
【正文】 何艷（ 20210723） 楊歡（ 20210695） 峗怡（ 20210728） 商 圈 重 研 慶 究 朝 報 天 告 門 市 場 重慶朝天門市場商圈研究報告 一、調(diào)查概述 （一）調(diào)查目的 朝天門市場是重慶重要的商品集散地，本報告主要目的是 2. 該市場存在的不足 3．周邊環(huán)境對其發(fā)展的影響 4. 將調(diào)查結(jié)果反映到有關(guān)部門，幫助其采取相應(yīng)的措施 （二）調(diào)查地點： 1. 主要調(diào)查地點：朝天門市場 2. 重慶主城區(qū) （三）調(diào)查方法： 1. 主要調(diào)查方法：問卷調(diào)查法 2. 輔助調(diào)查方法：觀察法，分析法 （四 ）調(diào)查時間：第一階段： 20210401 至 20210430 第二階段： 20210501 至 202106 進程 時間 進程 選題 設(shè)計問卷 隊員任務(wù)分配 主要運用觀察法觀察 朝天門市場商戶的經(jīng)營狀況，經(jīng)營方式，市場的周邊環(huán)境，客流量大小，地理位置不同對收益的表層影響。 調(diào)查問卷（對象包括社會各個階層的人），主要調(diào)查包括白領(lǐng) ，藍領(lǐng)，小業(yè)主，學(xué)生，家庭主婦，老年人等 調(diào)查結(jié)果整理分析 報告撰寫 后期整理 （五）調(diào)查資料的整理和分析方法： 趨勢分析與相關(guān)分析并用 二、調(diào)查結(jié)果分析 （一） 朝天門市場 基本概況 朝天門市場 坐落在長江、嘉陵江交匯處的新華路、陜西路、朝東路和兩江濱江路之間 ， 曾是重慶歷史上 最繁華活躍的交易市場， 歷來是商賈云集之地，自古享 有 “ 左右夾兩江，上下十三邦 ” 之 稱 。 但 1949 年的一場大火將其付之一炬 ，商鋪損失慘重 。解放后，廢墟上建立起了 物資倉庫區(qū)，成為計劃經(jīng)濟的物資調(diào)度中心。但解放碑的崛起使朝天門難以尋覓以往的輝煌。 改革開放后，朝天門市場重新成為重慶的一個商業(yè)中心，商戶逐年增多。據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示， 1985 年的經(jīng)營戶為 500 多家，而 1999 年則達到 11590 戶，增長2218%，年均增長為 %。 目前市場營業(yè)面積超過 50 多萬平方米，有 31 個交易區(qū)、 100 余個交易廳、 15000 多個攤位 ，涵蓋了 各類高、中低檔服裝、紡織面料、服飾、鞋帽、針織品、小商品、塑料制品、床上用品 等消費品。 2021 年，朝天門市場交易額突破 100 億大關(guān)，達到 億元，躋身全國十大工業(yè)品批發(fā)市場。 但輝煌背后，我們不得不承認朝天門如今的人氣明顯不如曾經(jīng)，蕭條的市場現(xiàn)狀也為重慶批發(fā)市場的明天敲響了警鐘。 （二） 輝煌原因 。 朝天門位于渝中區(qū)商圈附近，是獨立于解放碑的另一大特色市場。兩江水源及日均 30 萬左右的人流量為其零售貨物周轉(zhuǎn)及大批量批發(fā)提供了得天獨厚的自然及人文環(huán)境。 ，數(shù)量豐富 朝天門市場產(chǎn)權(quán)多元化，規(guī)模巨大。因此百姓在朝天門能夠較為輕易地找到自己所需要的商品。這一點尤其在重慶市民中產(chǎn)生了根深蒂固的思想。 而也正是這一因此優(yōu)點，使其 與浙江義烏，廣州白馬市場產(chǎn)生了區(qū)別，為其提供了頑強的生命力。 廉價商品對消費的刺激作用不言而喻。中國尚處于發(fā)展中階段，人民的消費水平較低。而重慶的 3000 萬人口中，有近 75%的相對貧困人口。因此 ，廉價的小商品對普通百姓吸引力巨大。多年來，周邊區(qū)縣城市居民和廣大農(nóng)村市是朝天門的主要支撐。市場輻射范圍廣，甚至有遠至湖北貴州等地的商販前來進貨。事實上，朝天門市場近 90%的銷售額來自于批發(fā)業(yè)務(wù)。 朝天門批發(fā)市場自 1991 年正式營業(yè)以來，建筑面積已經(jīng) 50 萬平方米。由于市場巨大，因而各 店鋪租金也因位置的好壞而有所不同。但經(jīng)調(diào)查，其總體租金水平較重慶市其他商圈偏低。以其中兩家百貨大樓為例。 [租金分布 ] 租金按樓層分布情況 樓層 港渝男人廣場 圣名國際時裝城 同層租金差價 租金 （ 每 平方） 業(yè)種 租金 業(yè)種 7 層 — — 80 女裝 — 6 層 — — 100 女裝 — 5 層 45 男裝 130 女裝 85 4 層 50 男裝 165 女裝 115 3 層 55 男裝 180 女裝 125 2 層 60 男裝 200 女裝 140 LG 層 — — 250 女裝 — 1 層 150 男裝 220/280 女裝 /皮具 70/130 1 層 70 男裝 — — — 2 層 45 鞋類 180 皮具 135 3 層 35 鞋類 — — — 4 層 30 鞋類 — — — （ 注：平街層為 1層，平街以上依次為 4??，平街以下依次為 2?? ） 由此可見，在硬件條件最好的圣明國際時裝城，處于 LG 層的人員流動最頻繁的店鋪，租金一個月為 250 元一個平方。而相同條件下的 沙坪壩則達到 300元一個平方，甚至上千。 （ 三 ） 主要問題 朝天門市場歷經(jīng)波折，在 2021 至 2021 年 間達到輝煌的頂點。 其間 朝天門市場進行了數(shù)次市場改造及市場細分，在硬件設(shè)施上進行提升， 如拓寬道路，新修大型商場等。而在軟件方面， 服務(wù)水 平提高 ， 積極引進現(xiàn)代的經(jīng)營理念
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