【正文】 《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》已經 2021年 7月 2日市人民政府第七次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 1999年 9月 26 日頒布施行的《黃山市中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓距離技術規(guī)定（試行）》同時廢止。 市長 陳強 二○○八年十一月四日 黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行） 第一章 總則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（ GB50180－ 93）》（ 2021年版）等有關技術標準、規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條 在黃山市中心城區(qū)城市規(guī)劃重點控制區(qū)（含城市建成區(qū)）范圍內制定和實施城市規(guī)劃，進行各項建設，應符合國家工程建設標準和有關專業(yè)技術規(guī)范，并遵守本規(guī)定。臨時建設、個人建房除外。 城市規(guī)劃重點控制區(qū)范圍由市人民政府在城市總體規(guī)劃中予以劃定并公布。 第三條 中心城區(qū)城市規(guī)劃重點控制區(qū)范圍外的建設參照本規(guī)定執(zhí)行，各區(qū)縣也可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設用地 第一節(jié) 建設用地分類與適建性規(guī)定 第四條 城市建設用地分類，按其主 要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（ GBJ13790）》執(zhí)行。 第五條 城市建設用地適建性規(guī)定： （一）各類建設用地性質的劃分，應當遵循土地使用相容性的原則，按已批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無詳細規(guī)劃的，應當按照城市總體規(guī)劃確定的建設用地分類和本規(guī)定《附表一》確定的建設用地適建范圍執(zhí)行。 （二）凡《附表一》未列入的用地類別或建設項目，可以由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設項目對周圍環(huán)境的影響和用地基礎設施條件，具體核定適建范圍。 （三）需改變已批準規(guī)劃所確定的建設用地性質和適建范圍，應編 制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報經批準后方可執(zhí)行。 第二節(jié) 建設用地建筑容量控制 第六條 新建、改建和擴建建設項目的建筑容量控制指標參照本規(guī)定《附表二》執(zhí)行。 第七條 《附表二》規(guī)定的指標為上限（工業(yè)建筑除外），適用于單一類型的建筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 第八條 對未列入《附表二》的科研機構、大中專院校、中小學校、體 育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托、工廠、倉儲等設施的建筑容量控制指標，應按有關專業(yè)技術規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。 第九條 建設用地面積大于（含） 2萬平方米的成片開發(fā)地塊的建設容量必須編制控制性詳細規(guī)劃，經批準后實施； 建設用地面積小于 2萬平方米的開發(fā)地塊，其建筑容量控制，已編制控制性詳細規(guī)劃的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無控制性詳細規(guī)劃的，控制指標應參照《附表二》的規(guī)定執(zhí)行； 單個建筑基地的具體建筑容量，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可結合用地周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。 第十條 建筑用地 未達到下列最小面積的，不得單獨建設： （一）低層住宅建筑用地面積為 1000 平方米； （二）多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為 1500 平方米； （三）高層住宅建筑、高層公共建筑用地面積為 3000 平方米。 建筑用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不影響城市規(guī)劃實施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設： （一）鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法調整、合并的； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的； （三）處于特定區(qū)域的建設。 第十一條 原建成地塊的建筑容量控制指標已超出或達到本規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范圍內加層、擴建；因公共利益需要加層、擴建的，經市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后實施。 第三章 建筑間距 第一節(jié) 住宅建筑間距 第十二條 低層住宅建筑的間距，應符合下列規(guī)定（特定區(qū)域除外）： （一）平行布置時（含南北向和東西向），不小于遮擋建筑高度的 倍，且最低值不得小于 8 米。 （二）垂直布置時，南北向間距不小于遮擋建筑高度的 0.8 倍（且最小值為 6米），東西向間距不應小于 6米；當山墻寬度大于１ 4米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控 制。 （三）非平行也非垂直布置時，當兩幢建筑的夾角小于或等于 45176。時，其最窄處間距按平行布置時計算建筑間距；當兩幢建筑的夾角大于 45176。時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。 第十三條 多層條式住宅之間建筑的間距，綜合考慮采光、通風、消防、管線埋設和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定（特定區(qū)域除外）： （一）平行布置時的間距： 1．朝向為南北向的 ,指正南方向并包括南偏東或南偏西 0－ 15176。（含），其間距不小于南側遮擋建筑高度的 倍； 2．朝向為南偏東（西）方位角在 15176。－ 30176。（含）范圍內的建筑間 距，可按本款第一項規(guī)定進行偏角方位系數(shù) 折算； 3．朝向為南偏東（西）方位角在 30176。－ 45176。（含）范圍內的建筑間距，可按本款第一項規(guī)定進行偏角方位系數(shù) 折算； 4．朝向為東西向的或東偏南（北） 45176。范圍內的建筑間距，按本款第一項規(guī)定進行偏角方位系數(shù) 折算； 5．條式住宅建筑，當被遮擋建筑的陽臺累計長度大于整體建筑長度的 2/3 時，按本款 1－ 3項計算的建筑間距，應自被遮擋建筑物陽臺邊算起。 （二）垂直布置的間距： 1．南北向垂直布置的建筑間距不小于南側遮擋建筑高度的 倍（且最小值為 8 米）； 2． 東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑高度的 倍（且最小值為 7 米）； 3．當山墻寬度大于 14 米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。 （三）既非平行也非垂直布置的間距： 1．當兩幢建筑的夾角小于或等于 45176。時，其最窄處間距按平行布置時的第 1－ 3 項計算建筑間距； 2．當兩幢建筑的夾角大于 45176。時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。 （四）多層住宅建筑處于被遮擋位置，且底層為非居住用房時，其間距計算不得扣除底層相應高度，必須按本條一、二、三款規(guī)定從室外地坪起計算；對沿城市道路的，且底層有非居住用房時， 其間距計算可扣除底層相應高度，但不得小于南側建筑高度的 倍。 （五）按照上述規(guī)定執(zhí)行時，被遮擋住宅建筑不再考慮大寒日日照時間影響。 第十四條 高層住宅建筑之間的間距，應保證被遮擋建筑南向居室在大寒日有效日照時間內滿窗日照時間不少于 3小時（建筑日照的計算規(guī)則由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定，報市政府同意后執(zhí)行），并符合下列規(guī)定： （一）平行布置時的間距： 1．建筑正面朝向為正南向的，包括南偏東或南偏西 45176。范圍以內的，建筑間距不小于南側遮擋建筑高度的 倍，且最小值不小于 30 米； 2．建筑正面朝向為東西向的 ，包括朝向為南偏東或南偏西45176。至 90176。度范圍內的，建筑間距不小于南側遮擋建筑高度的 倍，且最小值不小于 24 米。 （二）垂直布置時的間距： 1．建筑南北向垂直布置時（ T