【正文】 —— 恒大 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 管 理 手 冊 匯 編 （一）、隱蔽工程及竣工驗收管理制度 第二十九部分 房地產(chǎn) 工程交接驗收管理制度 第三十部分 房地產(chǎn) 工程施工控制程序 第三十一部分 房地產(chǎn) 工程變更控制程序 第三十二部分 房地產(chǎn) 工程監(jiān)理管理程序 第三十三部分 房地產(chǎn) 工程招投標管理規(guī) 定 第三十四部分 房地產(chǎn) 工程施工合同管理辦法 第三十五部分 房地產(chǎn) 工程合同制定管理 第三十六部分 房地產(chǎn) 工程合同執(zhí)行管理 第三十七部分 房地產(chǎn) 工程工程成本監(jiān)測及核算管理規(guī)定 第三十八部分 房地產(chǎn) 工程工程計價管理規(guī)定 第三十九部分 房地產(chǎn) 工程計量管理規(guī)定 第四十部分 房地產(chǎn) 工程經(jīng)營資料管理規(guī)定 第四十一部分 房地產(chǎn) 工程材料、設備管理制度 第四十二部分 房地產(chǎn) 工程項目開工基本條件規(guī)定 第四十三部分 房地產(chǎn) 施工標準間及施工工藝樣板管理辦法 第四十四部分 房地產(chǎn) 工程施工現(xiàn)場安全風險與環(huán)境因 素識別程序 第四十五部分 房地產(chǎn) 工程項目危險性較大工程質(zhì)量控制程序 第四十六部分 房地產(chǎn) 工程結(jié)算管理辦法 第四十七部分 房地產(chǎn) 公司銷售管理辦法 第四十八部分 房地產(chǎn) 銷售價格折扣控制程序 第四十九部分 房地產(chǎn) 營銷費用控制程序 第五十部分 房地產(chǎn) 招商管理細則 第五十一部分 房地產(chǎn) 招商客戶開發(fā)工作規(guī)范 第五十二部分 房地產(chǎn) 招商租賃談判工作規(guī)范 第五十三部分 房地產(chǎn) 招商 部 品牌主力店對接管理辦法 第五十四部分 房地產(chǎn) 招商租賃售后服務工作規(guī)范 第一部份 組織系統(tǒng) 一、房地產(chǎn)公司組織機構(gòu)圖 ? 二、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門 崗位職責、定崗定編和職位說明書 管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織，它具有熟練的專業(yè)勞動、明確的職權(quán)劃分、嚴格的規(guī)章制度，以及金字塔式的等級服從等特征，從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技術(shù)體系。在企業(yè)形成金字塔式的組織結(jié)構(gòu)，不斷的權(quán)威、標準化的任務、各種活動的協(xié)調(diào)和參謀的作用做明晰的描述和反復強調(diào)，并輔之以正式的組織框圖、崗位規(guī)程和組織手冊。 （一）副總經(jīng)理崗位職責 全面負責項目實施管理工作。 健全技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應的工作流 程。 做好與政府管理部門的溝通協(xié)調(diào)工作和內(nèi)部現(xiàn)場施工單位之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)、進度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督工作。 控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作。 工程的合同簽訂與管理，政府部門有關文件與公司文件的處理及工程技術(shù)、質(zhì)量資料的日常管理與監(jiān)督工作。 抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設，樹立公司的晶牌形象，確定實現(xiàn)項目質(zhì)量目標 。 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標。負責項目立項和可行性分析。 組織項目的市場調(diào)研和考察工作，對項目進行市場定位和產(chǎn)品定位， 塑造公司形象，代表公司開展對外公關活動。 制定下屬員工職務說明書，并對其工作進行定期考核。 1公司工程項目定點、報建、招投標、施工管理、竣工驗收等工作的指導、監(jiān)督管理， 指導、督促項目各項手續(xù)的辦理。 1檢查、監(jiān)督下屬部門的工作計劃的執(zhí)行落實情況，把好日常工作的質(zhì)量關和效率關。 1 制定工作計劃，召開工作例會，監(jiān)控工作流程，考核目標實施，審核財務報表，協(xié)調(diào)部門合作，評估工作績效，年終工作總結(jié)； 1協(xié)助總經(jīng)理主持召開各種專題會議、總經(jīng)理辦公會議，在授權(quán)范圍內(nèi)主持與管理公司日常工作； 1在公司授權(quán)及崗位職責范圍內(nèi)，全面主持項目開發(fā)管理工作 1 董事長交辦的其他工作。 任職條件： 了解國家方針政策，必要的 地產(chǎn)開發(fā)、 財務、稅務和法律知識，善于在國家法律允許范圍內(nèi)擴大經(jīng)營項目，增強企業(yè)的經(jīng)濟實力和競爭能力。 善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力， 具有較強的領導用人才能，善于根據(jù)企業(yè)勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調(diào)動各級管理人員和企業(yè)員工的主動性、積極性和首創(chuàng)精神。能夠根據(jù)國家政策，抓好企業(yè)分配方案，正確處理國家 、企業(yè)投資者和職工等各方面的經(jīng)濟利益關系，合理分配勞動報酬。 30 歲以上，大學本科以上學歷，具有三年以上大中型企業(yè)管理經(jīng)驗或具有五年以上房地產(chǎn)相關行業(yè)管理經(jīng)驗（部長以上職位） 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心 出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的 經(jīng)營 運作 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗 領導和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運作的能力 作風正派，清廉公正，有良好的職業(yè)道德。 （二）、黨委書記崗位職責 加強非公 有制經(jīng)濟建設中的黨建工作，全心全意依靠職工群眾，緊緊圍繞企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營開展工作，積極探索發(fā)揮黨組織作用的方法和途徑，增強企業(yè)凝聚力、戰(zhàn)斗力和影響力，促進非公有制企業(yè)健康和諧發(fā)展。 必須注重工作實效，從非公有企業(yè)的實際出發(fā)，堅持解放思想，大膽探索，勇于創(chuàng)新，不斷提高工作水平。 關心企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重大問題，提出意見和建議，參入決策，保證企業(yè)決策的正確性，為企業(yè)健康發(fā)展把握方向。 做好職工思想政治工作，關心和維護職工的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)好企業(yè)與員工的關系。 協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部各方面關系，堅持原則化解矛盾，維護 企業(yè)和社會穩(wěn)定。 領導企業(yè)思想政治工作和精神文明建設，建設有理想、有道德、有文化、有紀律的職工隊伍。 加強企業(yè)文化建設，開展文體活動。 完成上級黨組織交辦的任務。 任職條件： 有很強的思想、政治、黨建工作水平，大學本科學歷，有 5年以上工作經(jīng)驗。 個人素質(zhì)水平高，對公司整體工作有很強的認識理解能力、分析能力和創(chuàng)新能力，嚴謹、細致、耐心的工作作風，能夠堅持公司管理原則， 正直、自律、與人為善的道德品質(zhì)，出色的協(xié)調(diào) /溝通能力，能夠協(xié)調(diào)公司各部門工作。 有較強的政策觀念和創(chuàng)新意識，工作責 任心強，敢于、善于管理。 能夠處理協(xié)調(diào)各方面的公共關系，辦事干練細致，能熟練操作電腦。 具有黨務工作經(jīng)驗者從優(yōu)，年齡在 4060歲之間。 （三）、總經(jīng)理助理崗位職責 協(xié)助總經(jīng)理進行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析 ,為企業(yè)決策提供建議。 負責統(tǒng)籌物業(yè)公司的內(nèi)部管理工作，協(xié)助副總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門、各職能單位之間的工作關系。 制定或協(xié)助制定年度工作計劃，并對計劃的實施進行過程控制。 協(xié)助總經(jīng)理實施公司內(nèi)部管理，確保計劃與整體定位、目標相適應。 貫徹執(zhí)行國家的的方針、政策、法令和主管部門的 各項規(guī)章制度，對董事會負責，同時努力經(jīng)營好物業(yè)管理公司。 定期、不定期的聽取員工的意見和建議，不斷完善企業(yè)的經(jīng)營管理。 以身作則，關心員工，提高企業(yè)凝聚力，使員工以高度熱情和責任感完成本本職工作。 完成董事長和總經(jīng)理授權(quán)或交辦的其他工作任務。 任職條件： 30 歲以上，本科以上學歷，經(jīng)濟管理、 地產(chǎn) 建筑、法律或相關管理專業(yè)畢業(yè) 。 3 年以上相關管理工作經(jīng)驗，熟悉企業(yè)各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)能力和豐富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗，善于根據(jù)市場變化、發(fā)展需求和市場競爭需要，制定企業(yè)經(jīng) 營方針、經(jīng)營策略，具有較強的客戶關系處理 能力。 個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力 嚴謹、細致、耐心、務實的工作作風，執(zhí)行力強 出色的協(xié)調(diào)及溝通能力，必要的人力資源和法律、房地產(chǎn)開發(fā) 、物業(yè) 知識。 具有敬業(yè)精神，作風正派，清廉公正，具備良好的職業(yè)道德。 全面了解國家方針政策，熟悉國家經(jīng)濟法規(guī)、合同法規(guī)、財經(jīng)紀律和其他有關規(guī)定。 善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力 具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協(xié)調(diào)各方面 的公共關系，辦事干練細致 ， 能熟練操作電腦。 （四）、財務總監(jiān)崗位職責 1. 組織領導公司的財務管理、成本管理、預算管理、會計核算、會計監(jiān)督、審計監(jiān)察、存貨控制等方面工作，加強公司經(jīng)濟管理，提高經(jīng)濟效益。 2. 主持制訂公司的財務管理、會計核算和會計監(jiān)督、預算管理、審計監(jiān)察、庫管工作的規(guī)章制度和工作程序，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督檢查落實情況。 3. 組織執(zhí)行國家有關財經(jīng)稅收法律、法規(guī)、方針、政策和制度，保障公司合法經(jīng)營，維護公司權(quán)益。 4. 參與公司投資行為、重要經(jīng)營活動等方面的決策和方案制定工作，負責新項目的 財務可行性預審、投資效果分析，參與重大經(jīng)濟合同或協(xié)議的研究、審查，參與重要經(jīng)濟問題的分析和決策。 5. 參與編制公司年度總預算和季度預算調(diào)整，匯總、審核公司月度預算，召集并主持公司月度預算分析與平衡會議，負責公司預算的日常檢查管理。 6. 負責審核簽署公司預算、財務收支計劃、成本費用計劃、信貸計劃、財務報告、會計決算報表，會簽涉及財務收支的重大業(yè)務計劃、經(jīng)濟合同、經(jīng)濟協(xié)議等。 7. 負責重要內(nèi)審活動的組織與實施。 8. 按規(guī)定審批從銀行提取現(xiàn)金的作業(yè)。 9. 負責為公司的發(fā)展融資。 10. 負責主管業(yè)務的檢 查改進與研究發(fā)展，并及時向總經(jīng)理報告工作。 11. 掌握公司財務狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況，及時向總經(jīng)理和董事長匯報工作情況。 12. 負責公司營運資金的合理的合理調(diào)配，確保資金需求量及流動順暢。 13. 定期向董事長、總經(jīng)理述職。 14. 制訂財務系統(tǒng)年度、月度工作目標和工作計劃，經(jīng)批準后執(zhí)行。 15. 負責公司納稅籌劃，合理調(diào)節(jié)企業(yè)稅負。 16. 按程序做好與相關系統(tǒng)的橫向聯(lián)系，接受有關部門的監(jiān)督檢查，及時對系統(tǒng)間爭議提出界定要求。 17. 做好財務系統(tǒng)各項行政事務處理工作，提高工作效能，增強團隊精神 。 18. 及時、準確傳達董事長指示并貫徹執(zhí)行。 19. 定期主持財務系統(tǒng)例會，召集公司財務方面的會議，參加總經(jīng)理辦公例會以及其它重要會議。 20. 完成董事長交辦的其他任務。 任職條件： 具有五年以上大中型企業(yè)財務管理經(jīng)驗，或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財務管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對財務工作強烈的責任心 出色的財務分析、管理能力，能夠完整的公司運營中會遇到的各種財務問題 出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力，使財務工作快速、高效 的實施 較強的計劃 /預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)完成公司預算管理 較強的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、相關法律知識 具有高級財務會計職稱和注冊會計師資格 （五）、財務部部長崗位職責 具體負責本公司的財務會計工作 對各項財務會計工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)。嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度。不斷改進和提高財務會計水平。 督促本公司加強定額管理，原始記錄和計量檢驗等基礎工作。 認真審核會計憑證和會計報表，做到數(shù)字真實，計算準確，內(nèi)容完整，說明清楚，報送及時。 組織制定本公司的各項財務管理制度制定的各項財務管理制度應便于對各部門各公司的管理和核算并有利于提高經(jīng)濟效益。 隨時檢查各項財務制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反則經(jīng)紀律、財務會計制度的及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報。 組織編制本公司財務收支計劃，按時報送公司領導，并檢查各部門各公司執(zhí)行情況。 在編制財務收支計劃前，應要求各職能部門提供切實可行的收支計劃明細表，經(jīng)審核驗證后據(jù)此編制本公司的財務收支計劃和編制說明。 經(jīng)總經(jīng)理審批的財務收支計劃，應組織有關職能部門嚴格實施，不 得隨意突破。 充分運用會計資料、分析經(jīng)濟效果，提供可靠信息，預算經(jīng)濟前景，為公司領導決策提供依據(jù)。 1 組織本公司財務人員學習政策法規(guī)和業(yè)務技術(shù)，負責財務人員的考核。 1 負責協(xié)調(diào)財務中心和各部門的工作，多與其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財務工作納入正軌。 1 負責保管公司財務專用印鑒（章）并按公司財務制度使用印鑒（章） 1 負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制應收款報表，并督促銷售部及時催交接款。 1 完成公司領導交辦的其他工作。 任職條件： 具備財務專業(yè)知識與技能，有 5年以上財務工作經(jīng)驗， 必要的財務、稅務政策和法律知識，熟悉會計工作規(guī)范和財稅政策法規(guī)。 教育水平：大學?？萍耙陨蠈W歷 正直、自律的道德品質(zhì)，堅持公司財務管理原則和制度