【正文】 大型預(yù)制混凝土構(gòu)件及建材儲(chǔ)備基地建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)建議書 目 錄 第一章 總 論 3 項(xiàng)目名稱 3 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 3 項(xiàng)目承擔(dān)單位 3 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) 3 編制范圍 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 3 投資估算及資金籌措 3 研究結(jié)論 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 3 項(xiàng)目建設(shè)背景 3 項(xiàng)目建設(shè)理由及必要性 3 項(xiàng)目可行性 3 第三章 項(xiàng)目選址 3 項(xiàng)目選址及 依據(jù) 3 項(xiàng)目建設(shè)條件 3 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 3 建材儲(chǔ)備基地 3 大型預(yù)制混凝土構(gòu)件項(xiàng)目 3 生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)建（構(gòu)）筑物 3 第五章 原輔材料及公用工程 3 原輔材料供應(yīng) 3 公用工程 3 第六章 節(jié)能、環(huán)境衛(wèi)生、安全與消防 3 節(jié)能節(jié)水 3 環(huán)境保護(hù) 3 消防 3 安全防護(hù) 3 第七章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、進(jìn)度及項(xiàng)目管理 3 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 3 項(xiàng)目進(jìn)度 3 工程管理 3 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 3 招標(biāo)原則 3 項(xiàng) 目招標(biāo)范圍 3 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 3 第九章 投資估算和資金籌措 3 投資估算 3 、投資估算的依據(jù) 3 、投資估算的內(nèi)容 3 資金籌措方案 3 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 3 生產(chǎn)規(guī)模 3 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 3 項(xiàng)目產(chǎn)品估價(jià) 3 稅種確定 3 折舊及攤銷 3 產(chǎn)品成本估算 3 外購原輔材料 3 燃料、動(dòng)力等費(fèi)用 3 工資福利費(fèi)用 3 各項(xiàng)費(fèi)用 3 總成本費(fèi)用 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 3 銷售收入、銷售稅金及利潤估算 3 盈利能力指標(biāo)分析 3 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 3 性分析 3 第十一章 結(jié)論及建議 3 結(jié)論 3 建議 3 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 大型預(yù)制混凝土構(gòu)件及建材儲(chǔ)備基地建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于安徽省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，集中區(qū)位于巢湖市和縣境內(nèi)，規(guī)劃面積 220 平方公里，東至長江中心線，南至淮南鐵路，北至太陽河，西至歷陽鎮(zhèn)戚鎮(zhèn)村至沈巷大丁村一線，區(qū)域總面積 220 平方公里，區(qū)內(nèi)人口 萬。 起步區(qū)位于最南端的沈巷鎮(zhèn)，規(guī)劃面積 20 平方公里。 江北集中區(qū)與巢湖，與南京、蕪湖、馬鞍山一江相通，三橋飛架，兩岸互動(dòng)。這里屬南京、合肥 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和上海、杭州 3 小時(shí)都市圈，是安徽東向發(fā)展、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡；與長三角山水相連、人緣相親、文化相近，產(chǎn)業(yè)分工互補(bǔ)，合作基礎(chǔ)較好。 項(xiàng)目承擔(dān)單位 安徽中洋（金順）建材有限公司由江蘇金順集團(tuán)有限公司投資設(shè)立。江蘇金順集團(tuán)有限公司成立于 2021 年，是擁有獨(dú)立法人資質(zhì)的物資流通企業(yè)，公司法人代表虞文金，現(xiàn)有資產(chǎn)總值逾 20 億元，主要經(jīng)銷沙石、水泥、鋼材、有色金屬、混 凝土管樁、預(yù)制構(gòu)件等商品，公司擁有大型自備碼頭，具備大型工程現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)施工能力， 2021 年銷售收入 14 億元，公司下設(shè) 4 個(gè)分公司，與南京四建、江蘇建工等多家建設(shè)集團(tuán)保持著良好的業(yè)務(wù)往來。公司成立 10 年來，連年通過ISO9000:2021 質(zhì)量體系認(rèn)證，連續(xù) 9 年被當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T評(píng)為“重合同、守信用”企業(yè)，被省市多家銀行評(píng)為“特級(jí)信用企業(yè)”，當(dāng)?shù)貒惥?、地稅局授予我公司?A 級(jí)納稅人”榮譽(yù)稱號(hào)。 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《全國內(nèi)河航道與港口布局 規(guī)劃》（ 2021～ 2020）； 《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》； 《安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《巢湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《巢湖市城市總體規(guī)劃（ 2021― 2030）》； 國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見； 城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； 國家有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目單位提供的與項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。 編制范圍 編制重點(diǎn)是對(duì)江蘇金順集團(tuán)有限公司“大型預(yù)制混凝土構(gòu)件及建材儲(chǔ)備基地”建設(shè)項(xiàng)目的 意義和必要性進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖、土建工程、公用工程、環(huán)保、項(xiàng)目投資估算、資金籌措、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等主要問題進(jìn)行分析，提出意見和建議，并提供項(xiàng)目建議書。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 項(xiàng)目占地面積 242 畝，建（構(gòu)）筑面積 29440 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容分為三部分，一是建材儲(chǔ)備基地，占地面積約 120 畝，包括碼頭工程及建材堆場(chǎng)，建設(shè)碼頭岸線長 205 米，新建 500 噸散貨泊位 2 個(gè)及堆場(chǎng) 60000 平方米；二是大型預(yù)制混凝土構(gòu)件項(xiàng)目，占地面積約 92 畝，包括年產(chǎn) 80 萬立方米的混凝土攪拌站一座，年產(chǎn) 200 萬米的混凝土管樁生產(chǎn)線及年產(chǎn) 30 萬立方米的大型高速公路橋梁預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線各一條，其中管樁和大型預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線年消耗混凝土 50 萬立方米，其余 30 萬立方米混凝土作為商品混凝土對(duì)外銷售；三是生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)建（構(gòu)）筑物，占地面積 30 畝，總面積為 29440m2，包括廠房 16000 m管理用房 1200m廚房餐廳 800m員工宿舍 2400m機(jī)修車間 1760m變配電間320m倉庫 5600m污水處理站 800m其它 560m2（配電、加油、消防、門衛(wèi)等）。項(xiàng)目總投資 20210 萬元，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)見表： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)與數(shù)據(jù)名稱 單位 指標(biāo)與數(shù)據(jù) 備注 1 項(xiàng)目總投資 萬元 按流動(dòng)資金口徑 固定資產(chǎn)投資 萬元 靜態(tài)投資 萬元 固定資產(chǎn)建設(shè)投資 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 動(dòng)態(tài)投資 萬元 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 2 流動(dòng)資金 萬元 3 資本金 萬元 4 固定資產(chǎn)投資借款 萬元 中長期 流動(dòng)資金 借款 萬元 5 年均銷售收入 不含稅 萬元 運(yùn)營期平均 6 銷售稅金及附加 萬元 運(yùn)營期平均 附 :增值稅 萬元 運(yùn)營期平均 7 總成本費(fèi)用 萬元 運(yùn)營期平均 8 利潤總額 萬元 運(yùn)營期平均 9 所得稅 萬元 運(yùn)營期平均 10 稅后利潤 萬元 運(yùn)營期平均 11 財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 全部投資所得稅前 % 全部投資所得稅后 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 全部投資所得稅前 萬元 ic 12 % 全部投資所得稅后 萬元 ic 12 % 靜態(tài)投資回收期 全部投資所得稅前 年 含建設(shè)期 全部投資所得稅后 年 含建設(shè)期 總投資收益率 % 運(yùn)營期平均 投資利稅率 % 運(yùn)營期平均 流動(dòng)比率 % 運(yùn)營期平均 速動(dòng)比率 % 運(yùn)營期平均 13 盈虧平衡點(diǎn) % 運(yùn)營期第三年 投資估算及資金籌措 項(xiàng)目總投資 20210 萬元，全部由企業(yè)自行籌措。 研究結(jié)論 經(jīng)研究論證，本項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策，具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門給予大力支持，使項(xiàng)目能及早開工建設(shè)并投入使用。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 置和行政區(qū)劃 巢湖市位于安徽省中部，地跨東經(jīng) 117176。 0039。― 118176。 2939。，北緯 30176。 5639。―32176。 0239。，南北寬約 122 公里，東西長約 133 公里。南濱長江，懷抱巢湖。周邊與合肥、六安、安慶、滁州、南京等市接壤，隔長江與馬鞍山、銅陵、蕪湖三市相望。地勢(shì)由北而南漸低，地貌類型復(fù)雜多樣。全市山丘、崗臺(tái)、圩畈三者之比為 ∶ ∶ 。全市國土總面積 9423 平方公里。其中河、湖水域 平方公里。 巢湖市轄無為縣、廬江縣、含山縣、和縣及居巢區(qū)，總?cè)丝?454 萬。 勢(shì) 巢湖區(qū)位優(yōu) 越，交通便捷。地處合肥、蕪湖、南京“金三角”腹地，長江流經(jīng)巢湖市 182 公里，合九鐵路及合寧、合巢蕪、滬蓉高速公路穿境而過，可依托合、蕪、寧三個(gè)航空港和萬噸級(jí)蕪湖外貿(mào)碼頭直達(dá)世界各地。 公路：巢湖市公路網(wǎng)主要由合寧高速、合巢蕪高速、滬容高速、合銅黃高速公路以及省道合馬路、合銅路、柘無路、西大路、巢廬路、二軍路、滁蕪路構(gòu)成的干線公路網(wǎng)和各縣區(qū)的農(nóng)村公路網(wǎng)組成，現(xiàn)已開工建設(shè)了馬鞍山長江大橋、S105 巢寧段改造、合福高鐵、裕溪復(fù)線船閘、巢湖復(fù)線船閘等重點(diǎn)項(xiàng)目，建成村村通工程 4000 公里以及巢湖新港等。 鐵路：淮南鐵 路及合九鐵路穿境而過?；茨翔F路穿越巢湖市居巢區(qū)、市區(qū)、含山縣、和縣、無為縣，有炯煬、中旱、巢湖東、巢縣、林頭、雙劉、東關(guān)、銅城閘、大易村、沈家巷、周曲家、裕溪口、裕溪口東（貨運(yùn)站）、蕪湖北（客運(yùn)站）共 15 個(gè)客貨站點(diǎn)，線路長度 公里。向北通合肥、蚌埠與京滬線相連，向南通蕪湖，可達(dá)福州、廈門。合九鐵路在巢湖市境內(nèi) 公里，在廬江萬山鎮(zhèn)設(shè)客貨運(yùn)車站，向南通九江、廣州，向北可達(dá)合肥北京等地。 港口：巢湖市境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，擁有我國五大淡水湖之一的巢湖，還有裕溪河、柘皋河、兆河、西河、牛屯河等大小河流 40 多條 ，總長近千公里。Ⅶ級(jí)以上通航標(biāo)準(zhǔn)的航道 公里，其中Ⅴ級(jí)航道 公里，Ⅵ航道 369 公里，Ⅶ級(jí)航道 公里。主要航道有合裕線（中廟―裕溪河口）、塘串河、兆河、得勝河、白石天河、駟馬山干渠等。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 國民經(jīng)濟(jì)較快增長，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。 “十一五”末，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 615 億元，較“十五”末跨越 4 個(gè)百億元臺(tái)階，年均增長 %；實(shí)現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值 15000 元；全市財(cái)政收入達(dá)到 億元，連續(xù)跨越 5 個(gè)十億元臺(tái)階，財(cái)政收入占生產(chǎn)總值比重由 %提高到 %；全市固定資產(chǎn) 投資五年累計(jì)投入 1800 億元，是“十五”時(shí)期的 倍，投資超 10 億元的安徽華誼化工、巢湖電廠、羅河鐵礦、龍橋鐵礦、瀛浦水泥等一批重大項(xiàng)目陸續(xù)開工或建成投產(chǎn)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著提高。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變。工業(yè)主導(dǎo)地位更加凸現(xiàn)。預(yù)計(jì)“十一五”末全市三次產(chǎn)業(yè)比例為 : : ，工業(yè)化率達(dá)到 41%，全市形成了化工、建材、電線電纜、采掘加工、造船、食品加工等支柱產(chǎn)業(yè)；皖維集團(tuán)、華菱電纜等企業(yè)銷售收入突破 20 億元，銷售收入超億元的企業(yè)近百家 ，是“十五”的 倍?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。初步形成優(yōu)質(zhì)糧油棉、蔬菜瓜果、家禽水產(chǎn)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以大平工貿(mào)、槐祥工貿(mào)為代表的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)達(dá)到 207 家，其中國家級(jí) 2 家、省級(jí) 45 家，建成省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基地 11 個(gè)，已認(rèn)定安全農(nóng)產(chǎn)品 215 個(gè)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日趨繁榮。世紀(jì)聯(lián)華、合肥百大、沃爾瑪、樂天瑪特等一批大型商業(yè)企業(yè)順利入駐；以“一湖四泉”為重點(diǎn)的休閑度假旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，巢湖市被命名為“中國溫泉之鄉(xiāng)”。自主創(chuàng)新步伐加快。巢湖市獲批國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市，安徽大地熊新材料公司入選國家級(jí)創(chuàng)新型試點(diǎn)企業(yè)，建成19 家 省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心和 7 家省級(jí)工程技術(shù)研究中心。轉(zhuǎn)型發(fā)展成效顯著。全市淘汰落后水泥生產(chǎn)線 56 條，上馬新型干法水泥生產(chǎn)線 16 條，關(guān)停落后粘土磚瓦企業(yè) 37 戶，萬元 GDP 能耗累計(jì)下降 20%。 基礎(chǔ)承載能力明顯提升，產(chǎn)業(yè)承接平臺(tái)不斷拓寬。交通設(shè)施方面，開工建設(shè)了馬鞍山長江大橋、 S105 巢寧段改造、合福高鐵、裕溪復(fù)線船閘、巢湖復(fù)線船閘等重點(diǎn)項(xiàng)目，建成村村通工程 4000 公里以及巢湖新港等。水利設(shè)施方面，完成了 8座中型水庫和 102座小型水庫除險(xiǎn)加固任務(wù)，更新改造了 6座大型排灌站，新建 4 座沿江排澇泵站，實(shí)施了滁河防洪應(yīng)急治理工 程和城市防洪工程。電力設(shè)施方面，建成了 500 千伏昭關(guān)輸變電等 9 個(gè)輸變電工程，電網(wǎng)支撐能力進(jìn)一步增強(qiáng)。園區(qū)建設(shè)方面，省級(jí)開發(fā)區(qū)由 6 個(gè)增加到 10 個(gè)，江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)順利落戶巢湖市。華誼煤化基地、廬南重化基地和安徽精細(xì)化工基地三個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃獲批，巢湖市被批準(zhǔn)為全國加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地，產(chǎn)業(yè)承接能力顯著提升。 城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)，城鎮(zhèn)體系不斷優(yōu)化。 “十一五”末全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 40%，提高近 10 個(gè)百分點(diǎn)，中心城市建成區(qū)人口超過 40 萬。圍繞中心城市擴(kuò)容，改造老城區(qū)、建設(shè)政務(wù)區(qū)、開發(fā)濱湖區(qū)，使城區(qū)面積擴(kuò)展 10 平方公里；完善城市路網(wǎng)，改造東風(fēng)西路、官圩路等老城區(qū)主次干道，新建銀屏路、北外環(huán)路等新區(qū)骨干道路和城市環(huán)線道路；改善居住環(huán)境，重點(diǎn)推進(jìn)人民路、圩墩等舊城區(qū)域改造；美化城市面貌