【正文】 1 XX 購物中心 保安消防管理服務(wù)合同 招投標(biāo)文件 投標(biāo)單位名稱 : ______________________________ 投標(biāo)截止日期 /時間 : ______________________________ 投標(biāo)文件送達(dá)地點 : __ 2 本招標(biāo)文件目錄 第一部分：招標(biāo)文件 第二部分：技術(shù)投標(biāo)書 第三部分：經(jīng)濟投標(biāo)書 第四部分：其它 第五部分：合同文本 3 第一部分：招標(biāo)文件 保安、消防管理服務(wù) 招標(biāo)書 招標(biāo)單位： XX 購物中心有限公司 招標(biāo)內(nèi)容：購物中心保安消防管理服務(wù)標(biāo)，包括以下內(nèi)容： 購物中心正式營業(yè)前的保安、消防管理服務(wù) 購物中心正常全面營業(yè)后保安、消防管理服務(wù) 招標(biāo)地點： 招標(biāo)方式：采用邀請招標(biāo)方式，招標(biāo)單位在初步考察本地區(qū)各主要服務(wù)有限公司的情況后，邀請有關(guān)服務(wù)有限公司參加投標(biāo)，并根據(jù)各投標(biāo)單位的報價及管理計劃以及相應(yīng)優(yōu)惠條件，選定中標(biāo)單位。 招標(biāo)條款之條件：主要招標(biāo)條款及文件已列于本招標(biāo)書附件中，本招標(biāo)文件是合同的組成部分。 各單位須根據(jù)招標(biāo)文件的所有條款，編制投標(biāo)文件，其主要內(nèi)容應(yīng)包括： 招標(biāo)文件中的指定條款及表格。 購物中心保安、消防管理工作計劃及方案。 人員組織架構(gòu)與崗位配置和責(zé)任。 向招標(biāo)單位的承諾保證 /或工作考核懲罰方法 。 本招標(biāo)文件中的購物中心均是 XX 購物中心有限公司 名稱旗下的商場和廣場。 本招標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： 第一部分 招標(biāo)書 保安消防管理服務(wù)招標(biāo)書（本文件） 保安、消防管理服務(wù)招標(biāo)說明書 購物中心及保安消防設(shè)施系統(tǒng)簡介 保安、消防服務(wù)管理的基本形式、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 保安、消防管理服務(wù)崗位要求和標(biāo)準(zhǔn) 第二部分 技術(shù)投標(biāo)書 、技術(shù)投標(biāo)書的要求及說明 、 投標(biāo)函 4 、 投標(biāo)聲明 、法人代表授權(quán)書 、投標(biāo)人資格聲明 、 開戶銀行咨信證明書 整體管理方案及實施措施 擬采取的管理方式，工作計劃及物資裝備提供 提供人員的配備資料和人員配置、培訓(xùn)、管理方案 購物中心 的管理公司的工作聯(lián)系方式及工作協(xié)調(diào) （復(fù)印件加蓋公章） 第三部分 經(jīng)濟投標(biāo)書 經(jīng)濟投標(biāo)書的要求及說明 投標(biāo)書預(yù)算格式樣本及說明 合同基本條款及合同實施細(xì)則 對購物中心的管理風(fēng)險提出詳細(xì)的方案和對策措施。 特別優(yōu)惠條件 第四部分 其它補充文件 第五部分 合同文本（商場部分） 招標(biāo)單位 : XX 購物中心有限公司 5 購物中心保安、消防管理服務(wù) 招標(biāo)說明書 1. 投標(biāo)書所有項目報價必須以鋼筆填寫，由投標(biāo)者蓋章、簽署作實。 2. 投標(biāo)書一式二份，在呈交前必須密封及蓋上封印。 3. 各投標(biāo)者的投標(biāo)書必須與本招標(biāo)書的文件內(nèi)容相同，如有重復(fù)或缺少，必須即時通知招標(biāo)者。 4. 如本標(biāo)書內(nèi)有任何錯漏或文件上有任何出錯，招標(biāo)者將不承擔(dān)任何責(zé)任。 5. 本標(biāo)書內(nèi)保安管理服務(wù)優(yōu)惠總價為投標(biāo)最終接受價，而此價格必須包括投標(biāo)書內(nèi)所有服務(wù)項目之日常保安管理物料、消耗物料、運輸費、工資 /福利費用、監(jiān)工費、保險費用及其他相關(guān)之費用等（ 承包商在保安消防管理服務(wù)中所需一切、易耗品、辦公用品及按發(fā)包方要求的統(tǒng)一制服由承包方負(fù)責(zé)。保安、消防常用器材 , 對講機及相關(guān)損耗物品等由發(fā)包方提 供。 ）。 6. 所有費用預(yù)算必須按照招標(biāo)書之標(biāo)準(zhǔn)樣本要求投標(biāo)。 7. 標(biāo)書內(nèi)之優(yōu)惠總造價必須包含標(biāo)書內(nèi)所述之所有項目費用，不得爭議。 8. 投標(biāo)者有責(zé)任于投遞標(biāo)書前自行檢查標(biāo)書內(nèi)容，以確無誤。 9. 投標(biāo)者不得擅自更改由招標(biāo)者所訂立的標(biāo)書內(nèi)的部分或全部內(nèi)容，否則有關(guān)標(biāo)書作廢。 10. 投標(biāo)者必須于投標(biāo)書內(nèi)注明有關(guān)免費提供的其他服務(wù)詳細(xì)資料。 11. 如投標(biāo)單位需招標(biāo)答疑，請于下列時間之前致電本次招標(biāo)聯(lián)系人。 自收到本標(biāo)書之日起至 __________之前為招標(biāo)書面答疑時間，請將質(zhì)疑以快件或傳真形式，在__________之前郵到或傳到我公司。 凡在規(guī)定招標(biāo)答疑時間之外，發(fā)標(biāo)方及顧問單位不再接受任何投標(biāo)單位咨詢。 12． 本標(biāo)書必須于 ___________時前以密封式親自或快遞交往 XX購物中心有限公司 簽收（以我方簽收郵件時間為準(zhǔn)，快遞發(fā)出時間證明不能表明標(biāo)書已送達(dá)我司），地址： ______________，而于函件外需注明 《 XX 購物中心購物中心 — 保安管理服務(wù)投標(biāo)書》 。 招標(biāo)者拒絕接收延遲呈交者之標(biāo)書。 6 購物中心 物業(yè)概況及保安消防設(shè)施系統(tǒng)概論 物業(yè)概況及項 目 簡 介 1. 地點 : ________________________ 2. XX 購物中心 ，交通極為便利，提供公共停車場以方便顧客，更有齊全的購物及娛樂設(shè)施。 3. XX 購物中心 商業(yè)的面積 ___________________________________________ 購物中心 的總建筑面積約 _____________平方米 ，各區(qū)域面積如下： ? 地上商鋪： ____________平方米 ? 停車場 ： ___________平方米 ? 地上服務(wù)面積： ____________平方米 ? 地下商鋪 ： ____________平方米 ? 地下停車場： ___________平方米 4. 垂直運輸： ? 客用電梯 _______部客用電梯 _______觀光電梯 ? 服務(wù)梯 ________部貨運電梯 ? 人行扶梯： _____部自動扶梯 ______部坡梯 5. 外部裝飾： 玻璃、石材及金屬墻面 6. 內(nèi)部裝飾 ? 公共區(qū)域： 7 地面： _______________ 墻面： _______________ 天花： _______________ ? 電梯廳： 地面： _______________ 墻面： _______________ 天花： _______________ ? 電梯轎廂 觀光梯 地面： ______________ 墻面： ______________ 天花： ______________ 客梯 墻面： ______________ 天花： ______________ 貨梯 地面： _______________ 墻面： _______________ 天花： _______________ 8 購物中心保安、消防服務(wù)管理 基本形式、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、合同期限 管理合同期一年 (暫定 )： 從 ________至 _________日止 （以發(fā)包方通知進(jìn)場日期為準(zhǔn)，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場日期二周前通知承包方）。 二、工作范圍 購物中心范圍內(nèi)的大樓、屋面、停車場和外圍（包括地面停車位）在內(nèi)的全范圍保安消防管理服務(wù)。 三、保安消防管理服務(wù)的基本形式 保安消防管理服務(wù)承包商以以下形式為購物中心提供保安消防管理服務(wù)： 承包商在中標(biāo)后與招標(biāo)方所管理的購物中心簽訂合同。 中標(biāo)承包商按招標(biāo)書中的要求提供材料人員的服務(wù)， 服務(wù)管理操作中，所有能源消耗費用，如：消防用水、電由委托方承擔(dān)。承包商根據(jù)招標(biāo)單位提供的格式對辦公用具、工具、器材和其他所需事項做出預(yù)算，僅供招標(biāo)單位參考。中標(biāo)后，此部分設(shè)備由招標(biāo)單位提供給中標(biāo)者使用。故此，中標(biāo)承包商之服務(wù)合約解除后，承包商應(yīng)按設(shè)備清單中的內(nèi)容將全部設(shè)備交還業(yè)主并且此設(shè)備均應(yīng)能正常使用。除此之外的其它物品均由承包方承擔(dān)。 四、安全協(xié)議： 保安消防管理服務(wù)承包方，應(yīng)負(fù)責(zé)所有操作及管理人員的安全培訓(xùn)，如發(fā)生任何安全事故（人身安全及設(shè)備安全事故），應(yīng)由承包方負(fù)責(zé)。 保險購買： 2． 1 人身保險，由保安消防管理服務(wù)承包方購買； 2． 2 設(shè)備及財產(chǎn)險由甲方負(fù)責(zé)購買； 承包方應(yīng)購買保險（合同期內(nèi)，承包方需購買第三方責(zé)任險不少于￥ 1, 000,）。 3． 1 由于承包方在合同期間造成設(shè)備、建筑等損壞，不能使用，暫停等因素造成的損失。 3． 2 承包方造成第三者傷害損失。 五、雙方有權(quán)在提前三個月的時間內(nèi)提出終止合同的權(quán)利，承包方在合同中第一個月的考核不合格，發(fā)包方有權(quán)終止其承包合同。 購物中心保安、消防管理服務(wù) 工作要求、材料提供和人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 為了保證所承包購物中心的保安消防服務(wù)水準(zhǔn)，保持在與其所在地位和檔次相適應(yīng)的較高標(biāo)準(zhǔn)， 9 故條款和要求對此進(jìn)行了仔細(xì)的描述，以方便承包方按照規(guī)定進(jìn)行合理的安排，從而達(dá)到規(guī)定要求。承包方須同意執(zhí)行并保持與下列條款與要求所規(guī)定的項目一致。當(dāng)發(fā)包方管理者任何時間發(fā)現(xiàn)承包方的工作標(biāo)準(zhǔn)不能達(dá)到規(guī)定所要求，承包方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并提出相關(guān)整改跟進(jìn) 的報告。在一個月內(nèi)如未達(dá)到發(fā)包方的管理者要求。發(fā)包方的管理者有權(quán)提出提前解除合約，并不承擔(dān)承包方所引發(fā)所有相關(guān)費用。 一、員工崗位資格要求 每位保安員必須具備保安上崗證，如為物業(yè)公司中標(biāo)，需有公司培訓(xùn)上崗證。 應(yīng)保持每班至少有一名員工具備消防上崗證。 應(yīng)保證每班中至少有一名員工具備電梯操作上崗證。 必須設(shè)置專職消防員（至少每班有 1 名），應(yīng)有消防實際工作經(jīng)驗，豐富的器械操作技巧，每位專職消防員應(yīng)有紅十字急救合格證、消防上崗證、保安上崗證。 每位員工必須已經(jīng)接受過調(diào)查，必須保證以前無任何案底 存在。 必須保證每班至少有 1 名經(jīng)過衛(wèi)生部門（如有紅十字）進(jìn)行急救訓(xùn)練培訓(xùn)過的隊員。 承包方應(yīng)派遣優(yōu)秀合適的管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場，其中領(lǐng)班三名，必須具備 3 年以上三星級酒店以上的工作經(jīng)驗或同等物業(yè)的工作經(jīng)驗。 每位保安員應(yīng)具有星級以上酒店或同等物業(yè)工作之經(jīng)歷。 甲方有權(quán)要求承包方即時更換認(rèn)為不適合在 XX 購物中心 項目繼續(xù)工作的員工，并保證再更換人員不得缺編。 保安身高 米以上，女身高 以上，年齡 18~35 歲，文化程度初中以上。 二、崗位基本職責(zé)要求 承包方應(yīng)對所雇員工崗位職責(zé)做出規(guī)范要求，應(yīng)包括： 員工上下班必須在指定地方打卡簽到，不準(zhǔn)遲到、早退、曠工。 在指定的崗位當(dāng)值。 保障當(dāng)值所在地人員及財產(chǎn)的安全。 禁止未經(jīng)許可的人士進(jìn)入崗位。 處理一切當(dāng)值崗位發(fā)生的事件及報告上司。 執(zhí)行上司所指定的任務(wù)。 如遇重大活動或解決重大事故、險情，所屬員工應(yīng)延時工作。特殊情況下，休息的員工應(yīng)無條件按甲方要求接受加班，直至圓滿完成。 三、工作重點要求 承包方應(yīng)對保安工作中以下要點，予以正確、及時、完善之處理，并有系統(tǒng)記錄。 檢查重點防火部位，檢查消防設(shè)施設(shè)備是否在位，完好，有效，建立消防日檢表。