【正文】 公開招標文件采購項目編號：惠公易采【 2015】238號采購項目名稱：惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局物業(yè)管理服務(wù)項目采購人：惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局惠州市公共資源交易中心編制開標日期：第 1 頁，共 105 頁
目錄第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分投標邀請函采購項目內(nèi)容投標人須知合同書格式投標文件格式第 2 頁，共 105 頁
第一部分投標邀請函第 3 頁，共 105 頁
第一部分 投標邀請函 本項目啟用網(wǎng)上報名、網(wǎng)上繳納投標保證金、網(wǎng)上提交參加開標人員、投標企業(yè)法人網(wǎng)上審核報價、網(wǎng)上提交投標報價、二代身份證投標簽到、網(wǎng)上開標功能（此項目不需要上傳電子投標文件，但必須提交電子唱標），投標人應(yīng)當通過市公共資源交易中心政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱交易平臺）完成本項目的招標投標活動。交易平臺在網(wǎng)上投標相關(guān)環(huán)節(jié)向投標人發(fā)出短信提醒，該短信僅為溫馨提示，以投標人在系統(tǒng)上進行網(wǎng)上操作為準。 惠州市公共資源交易中心接受惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的委托，就惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局物業(yè)管理服務(wù)項目（項目編號：惠公易采【2015】238號）進行國內(nèi)公開招標，歡迎國內(nèi)符合資格條件的供應(yīng)商參加投標。有關(guān)事項如下：一、項目基本信息 （一）采購項目編號：惠公易采【2015】238號 （二）采購項目名稱：惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局物業(yè)管理服務(wù)項目 （三）本項目不分包。二、采購預算和報價方式 （一）采購預算： 人民幣： 元 （二）報價方式：總價報價 （三）報價要求：未按報價方式要求進行投標報價的，其投標無效，由評委會在符合性審查中不予通過。三、項目投標人資格條件 （一）供應(yīng)商資格條件： 符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件 在中國境內(nèi)注冊，在法律上、財務(wù)上獨立，合法運作并獨立于采購人和集中采購機構(gòu)的法人 本項目不接受關(guān)聯(lián)企業(yè)投標 本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許投標人對本招標項目進行分包和轉(zhuǎn)包 具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級或以上資質(zhì)證書 （二）符合性檢查： 投標人具備招標文件中規(guī)定的供應(yīng)商資格要求的 投標人按照招標文件要求遞交投標保證金的 如果該項目允許聯(lián)合體投標，該投標聯(lián)合體已提交聯(lián)合體協(xié)議且投標聯(lián)合體之間不存在投資關(guān)系 投標人按照招標文件要求提交了投標承諾函 投標文件沒有無效簽署的 按照招標的報價方式,報價要求進行了報價且報價方案是唯一確定 投標總價未超出采購預算的 投標有效期符合招標文件要求的 投標文件響應(yīng)招標文件中帶★號的條款和指標 投標文件未附帶有采購人依法不能接受的條件； 1 參加本項目招標投標活動前三年內(nèi)投標人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的 1 如果投標報價比財政部門批復的采購預算價低40%（含40%）以上，評標委員會要求提供履約能力方面合理的書面說明，而投標人能提供的 1 無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定無效投標、未實質(zhì)性響應(yīng)的其他情形四、報名時間和方式第 4 頁，共 105 頁
（一）報名時間： 自 至 (北京時間，下同)。 （二）報名方式：通過系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名 交易平臺集成廣東省數(shù)字認證中心有限公司的數(shù)字認證證書，投標人使用該公司發(fā)放的數(shù)字認證證書對電子唱標和電子投標文件進行加密、簽封、遞交等招標投標活動的相關(guān)操作。 供應(yīng)商使用IE8以上版本的瀏覽器登錄惠州市公共資源交易中心網(wǎng)（）點擊“網(wǎng)上交易服務(wù)大廳”，點擊“政府采購”進入政府采購網(wǎng)上交易服務(wù)窗口，查閱“辦事指南”→“操作指引”，了解申領(lǐng)廣東省數(shù)字證書（簡稱廣東CA）、網(wǎng)上招投標的操作要求。 供應(yīng)商點擊“登錄amp。注冊”→“企業(yè)注冊”，完成申領(lǐng)辦理廣東CA證書的相關(guān)工作，廣東CA辦理咨詢電話：07527121031。供應(yīng)商辦理完成審核手續(xù)成為正式會員進行網(wǎng)上招標投標活動，可以參加該項目投標。五、繳納保證金時間和方式 （一）網(wǎng)上交納投標保證金時間：自 至 。投標人通過對公網(wǎng)上銀行繳納投標保證金的，中國工商銀行或中國銀行對小額（一般是5萬元以內(nèi)）劃轉(zhuǎn)在周未不受影響，跨行劃轉(zhuǎn)由于受人民銀行在周未不轉(zhuǎn)帳的影響，因此，投標人通過中國工商銀行或中國銀行對公網(wǎng)上銀行繳納投標保證金（小額）在周未不受影響，跨行不能通過中國工商銀行或中國銀行對公網(wǎng)上銀行繳納投標保證金，銀行窗口在周未不辦理繳納投標保證金。 （二）本項目投標保證金為：（人民幣）： 元，投標人在系統(tǒng)打印繳納投標保證金通知書，將投標保證金繳納到投標保證金繳納通知書中指定的帳號。 （三）投標保證金提交的要求：投標人應(yīng)按招標文件規(guī)定的金額和期限繳納投標保證金，投標保證金作為投標文件的組成部分。提交投標保證金的供應(yīng)商須已報名本項目。投標人與交款人名稱必須一致，投標人必須從企業(yè)基本賬戶銀行一次性繳交足額投標保證金，不接受現(xiàn)金或分批次繳款。非投標人繳納的投標保證金無效。 （四）嚴禁投標人采用EFT系統(tǒng)(廣東金融結(jié)算系統(tǒng))方式繳納投標保證，如果采用此方式導致系統(tǒng)無法識別投標繳納保證金信息，視為未按要求繳納投標保證金，由此造成后果由投標人自行承擔責任。 （五）投標人交納投標保證金后，請訪問惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站并登錄系統(tǒng)自行核對保證金是否有效。系統(tǒng)自動核對投標人繳納投標保證金的金額、交納時間以及是否從投標人基本賬戶轉(zhuǎn)出等相關(guān)情況。若發(fā)現(xiàn)上述情況均滿足，但是系統(tǒng)仍視為無效，請自行檢查投標人的企業(yè)基本帳戶與繳納投標保證金的銀行帳戶是否一致，若不一致請及時在系統(tǒng)上修改企業(yè)基本帳戶并上傳開戶銀行的依據(jù)文件，并再重新匯入投標保證金。系統(tǒng)將在采購活動結(jié)束后按“原渠道返回”方式退回投標保證金。 （六）為確保保證金繳納有效，請投標人在投標保證金截止時間前三天到銀行繳交保證金。成功繳納保證金時間以銀行到達系統(tǒng)為準，逾期視為投標人自動放棄投標資格，由投標人自行承擔責任。六、提交電子唱標文件時間和方式 （一）提交電子唱標文件時間：自 至 ，方式：通過系統(tǒng)提交。網(wǎng)上遞交電子唱標文件截止時間未完成遞交的電子唱標文件予以退回，此后遞交的電子唱標文件不予接收，并視為投標人自動放棄投標資格。 （二）遞交紙質(zhì)投標文件時間： 至 ，方式：在開標現(xiàn)場提交。在開標會議之前投標簽到現(xiàn)場提交。電子投標文件和紙質(zhì)投標文件不一致時，以紙質(zhì)投標文件為準。投標人沒有遞交紙質(zhì)的投標文件視為放棄投標資格。七、開標時間地點和方式 （一）開標時間： 。 （二）開標地點：惠州市江北文華一路2號大隆大廈6樓惠州市公共資源交易中心一號開標室。 （三）開標方式：網(wǎng)上開標由交易平臺自動完成，電子唱標在網(wǎng)上解密過程視同當眾折封紙質(zhì)的唱標文件和投標文件報價內(nèi)容，招標采購機構(gòu)工作人員將不再當眾拆封紙質(zhì)的唱標文件和投標文件報價內(nèi)容。 （四）開標當日，法定代表人或該項目被授權(quán)人的交易員必須帶上第二代身份證參加開標會議進行網(wǎng)上投標簽到，缺少第二代身份證不能進行投標簽到，交易平臺將視其為自動放棄投標。交易員和隨同人員在網(wǎng)上提交電子唱標文件時間截止前通過交易平臺上預先進行了網(wǎng)上設(shè)置并提交，未在交易平臺設(shè)置并提交的交易員、隨同人員不能參加開標會議。第 5 頁，共 105 頁
的交易員、隨同人員不能參加開標會議。 （五）投標人應(yīng)盡量提早23天進行網(wǎng)上投標，避免在網(wǎng)上遞交電子唱標文件截止時間當天進行相關(guān)投標行為，以防止因銀行下線、網(wǎng)絡(luò)延遲等原因造成交易平臺無法接收。八、采購人、集中采購機構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式 （一）采購人 單位名稱：惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 聯(lián) 系 人：林小姐 聯(lián)系電話：07522117186 （二）集中采購機構(gòu) 單位名稱：惠州市公共資源交易中心 地點：惠州市文華一路2號大隆大廈6樓政府采購部 聯(lián)系人：邊小姐 聯(lián)系電話：07527121066 惠州市公共資源交易中心(政府采購部) 2015年11月20日第 6 頁，共 105 頁
第二部分 采購項目內(nèi)容供應(yīng)商資格投標總體要求采購需求商務(wù)要求第 7 頁，共 105 頁
第二部分 采購項目內(nèi)容 供應(yīng)商資格序號供應(yīng)商資格資格要求1符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件在中國境內(nèi)注冊，在法律上、財務(wù)上獨立，合法運作并獨立于采購人和集中采購機構(gòu)的法人2345在中國境內(nèi)注冊，在法律上、財務(wù)上獨立，合法運作并獨立于采購人和集中采購機構(gòu)的法人本項目不接受關(guān)聯(lián)企業(yè)投標本項目不接受關(guān)聯(lián)企業(yè)投標本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許投標人對本招標項目進行分包和轉(zhuǎn)包本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許投標人對本招標項目進行分包和轉(zhuǎn)包具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級或以上資質(zhì)證書具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級或以上資質(zhì)證書第 8 頁，共 105 頁
（1）除在中國境內(nèi)無法獲取或無法以合理的商業(yè)條件獲取的，或為在中國境外使用而進行的采購外，應(yīng)當采購本國貨物、服務(wù)。（2）本采購清單中所列技術(shù)要求或參照的品牌、型號僅方便描述起到參考作用而沒有限制性，技術(shù)要求中所列參數(shù)為最低要求，投標人所投產(chǎn)品的選用品牌、型號在實質(zhì)性要求和條件上要相當于或優(yōu)于參考品牌、型號，投標人應(yīng)按第五部分“投標文件格式”規(guī)定的格式在“技術(shù)規(guī)格偏離表”中將其參數(shù)列明，并提供相應(yīng)證明文件。（3）本采購項目中標注★號的內(nèi)容為實質(zhì)性要求和條件，如果投標人所投標貨物、服務(wù)與具體要求存在負偏離，且評審小組認為該負偏離將對采購單位使用造成重大影響的，評審小組在符合性審查將不予通過，拒絕其投標。（4）本采購項目中標注▲號的內(nèi)容為擇優(yōu)要求和條件，不響應(yīng)▲號條款的投標人將影響綜合得分。（5）本項目為交鑰匙工程，投標人按招標文件給定的貨物服務(wù)的數(shù)量、技術(shù)參數(shù)要求進行報價，負責本采購貨物的制造(或采購)、運輸、交貨、儲存、安裝調(diào)試、包材料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包保險、施工過程的水電、技術(shù)使用培訓、試運行及包驗收通過等工作；投標人報價包含完成以上工作的一切費用。第 9 頁，共 105 頁
采購需求序號一、名稱編碼技術(shù)規(guī)格單位數(shù)量圖片備注物業(yè)管理服務(wù)WYGLFW項第 10 頁，共 105 頁
詳細采購需求第 11 頁，共 105 頁
一、物業(yè)項目需求各樓層功能分布：市住建局辦公大樓主樓 13層，副樓9層。項目服務(wù)范圍包括主樓1—13層及副樓3—9層，主要為行政辦公區(qū)域，包括辦公室、會議室等。本服務(wù)項目的物業(yè)面積約 10000㎡，受服務(wù)的人員約300人。該項目總體概況：該項目主要為市住建局提供清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、房屋建筑本體共用設(shè)備管理養(yǎng)護、房屋與公共設(shè)施管理養(yǎng)護、綠化服務(wù)、會務(wù)接待及其他物業(yè)管理等服務(wù)。各項服務(wù)內(nèi)容列表如下：具有序號服務(wù)名稱服務(wù)內(nèi)容服務(wù)服務(wù)范圍內(nèi)的日常保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的清潔養(yǎng)護、衛(wèi)生間的清潔、生活垃圾的清理和運送等。1清潔衛(wèi)生服務(wù)有服務(wù)范圍內(nèi)的安保監(jiān)控管理、日常巡查、安全防范、車輛出入管理、交通秩序維護、突發(fā)事件處理、辦公區(qū)保密管理等。供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的養(yǎng)護和管理等。23安全保衛(wèi)管理服務(wù)有有房屋建筑本體共用設(shè)備管理養(yǎng)護房屋與公共設(shè)施管理養(yǎng)護房屋管理養(yǎng)護和公共設(shè)施的日常檢查、定期檢查、管理養(yǎng)護和維護保養(yǎng)等。45有有綠化服務(wù)大樓院內(nèi)和樓內(nèi)綠化植物的日常管理等。會議室的清潔保潔服務(wù)工作；會務(wù)的會前、會中、會后的會場布置和茶水服務(wù)等保障工作。6會議室接待有 1 第 12 頁，共 105 頁
7其他事項有其他物業(yè)管理事項視具體情況協(xié)商確定。擬派人員數(shù)量 17人各項物業(yè)服務(wù)的具體需求內(nèi)容如下：（一）清潔衛(wèi)生服務(wù)清潔衛(wèi)生服務(wù)范圍：大樓所屬環(huán)境地面、各種設(shè)施；大樓外墻、樓頂及玻璃；大樓大堂及門口走廊、各層辦公室、休息室、會議室、接待室等公共場所、走廊、衛(wèi)生間、樓梯間地面及墻身、燈飾、空調(diào)風口、天花、門窗、消防栓、標識牌等公用設(shè)施設(shè)備；各部電梯；地下車庫等。清潔衛(wèi)生服務(wù)要求：（1）制定規(guī)范、完善的清潔衛(wèi)生制度和計劃，每天做好日常保潔服務(wù)，保持良好衛(wèi)生環(huán)境，環(huán)境衛(wèi)生達標率100%；（2）定期使用專業(yè)藥劑、設(shè)備和技術(shù)，對日常保潔工作無法顧及或有特殊要求的區(qū)域、設(shè)施設(shè)備包括外墻、天花、高位玻璃及設(shè)施、鏡面、大理石地面等進行清潔、養(yǎng)護；（3）負責及時更換衛(wèi)生間廁紙和洗手液；（4）按要求每天清理生活垃圾并運送垃圾處理場；（5）建立廢舊物品回收管理制度，及時收集并存儲、保管有利用價值的廢舊物品，定期交由甲方處理。（二）安全保衛(wèi)管理服務(wù)安全保衛(wèi)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求包括：（1）對大樓內(nèi)及停車場區(qū)域?qū)嵭?4小時保安監(jiān)控管理，加強日常巡 2 第 1