【正文】 房地產(chǎn)銷售 管理信息系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計(jì) 專業(yè)名稱： 班 級(jí)： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 完成日期： 摘 要 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立與發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起。房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)促進(jìn)了相關(guān)行業(yè)的極大繁榮，如建材、建筑設(shè)計(jì)、施工、房地產(chǎn)銷售、市場(chǎng)營銷、律師業(yè)等。但是在房地產(chǎn)銷售中也出現(xiàn)了一些問題。如資料管理手段落后，銷售工作不規(guī)范等。這些問題導(dǎo)致了房地產(chǎn) 銷售行業(yè)的效率低下。在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭環(huán)境中，需要運(yùn)用先進(jìn)的 IT 信息技術(shù)和現(xiàn)代管理思想來提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平、工作效率和服務(wù)質(zhì)量。進(jìn)一步降低運(yùn)營成本、提高經(jīng)濟(jì)效益，最終提升房地產(chǎn)銷售公司的市場(chǎng)競(jìng)爭力。 為此，本文研制開發(fā)了房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)。本系統(tǒng)的應(yīng)用對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作和管理具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。 本文以 Visual Basic 和 SQL Server 2021 作為開發(fā)工具 ，采用了結(jié)構(gòu)化生命周期法、系統(tǒng)思想和方法得以實(shí)現(xiàn)和完成。該系統(tǒng)主要包括用戶管理、樓盤管理、戶型管理、客戶管理、銷 售管理、員工管理等多個(gè)功能模塊 。 關(guān)鍵字 銷售管理系統(tǒng)；房地產(chǎn)行業(yè)；管理信息系統(tǒng)；設(shè)計(jì)與應(yīng)用；數(shù)據(jù)庫 Abstract As the marketing economics foundation and developing, the real estate profession in our country developing fast. The blossom of the real estate profession bring along huge development in other correlated professions, for examples, architecture 。。 目 錄 1 緒 論 ………………………………………………………………… 1 開發(fā)環(huán)境的簡介 ……………………………………………… 1 Visual Basic 簡介??????????? 1 SQL Server 2021 簡介???????????? 3 前臺(tái)和后臺(tái)數(shù)據(jù)庫的連接? ????????? 3 2 系統(tǒng)分析 ……………………………………………………………… 4 理解分析????????????????????? 4 需求分析????????????????????? 5 3 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì) …………………………………………………… 6 系統(tǒng)目標(biāo)設(shè)計(jì)??????????????????? 6 系統(tǒng)功能分析???????????????????? 6 業(yè)務(wù)流程分析???????????????????? 7 數(shù)據(jù)流程分析?????? ????????????? 7 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì)????????????????? 8 4 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) …………………………………………………… 10 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)???????????????????? 10 ER 圖分析???????????????? 10 數(shù)據(jù)庫的邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)??????????? 13 在 SQL SERVER 2021 中實(shí)現(xiàn)表創(chuàng)建的 SQL 語句? 15 5 界面設(shè)計(jì) …………………………………………………………… 19 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)主窗體??????????? 19 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的分界面?????????? 20 銷售管理信息模塊 ???????????? 20 用戶管理模塊界面設(shè)計(jì)??????????? 22 系統(tǒng)用戶管理模塊????????????? 22 樓盤管理信息模塊????????????? 22 房型管理信息模塊????????????? 22 客戶管理信息模塊????????????? 22 6 代碼分析與實(shí)現(xiàn)… ………………………………………………… 23 公共模塊的設(shè)計(jì)?????????????????? 23 銷售管理信息模塊????????????????? 25 claSell 類代碼設(shè)計(jì)???????????? 26 添加銷售信息??????????????? 29 編輯銷售信息??????????????? 30 查詢銷售信息??????????????? 34 系統(tǒng)用戶管理模塊 ????????????????? 35 樓盤管理信息模塊????????????????? 35 房型管理信息模塊????????????????? 35 客戶管理信息模塊????????????????? 35 員工管理信息模塊????????????????? 35 7 開發(fā)中的難點(diǎn)和解決方法 ?????????? …… ????? 36 結(jié)論………………………………………………………………… 36 致謝……………………………………………………………………… 37 參考文獻(xiàn) ………… ……………………………………………………… 38 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計(jì) 1 緒 論 從 20 世紀(jì) 80 年代開始、隨著計(jì)算機(jī)硬件和軟件技術(shù)的發(fā)展，特別是計(jì)算機(jī)和通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的日趨融合，信息化給企業(yè)帶來了巨大的變化，信息技術(shù)在企業(yè)中的應(yīng)用不再局限于企業(yè)活動(dòng)的某些環(huán)節(jié)，而是逐步地滲透到企業(yè)活動(dòng)的各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)環(huán)節(jié)，極大地改變了企業(yè)的生產(chǎn)、流通和組織管理方式，推動(dòng)了企業(yè)物資流、資金流和信息流的相互融合。憑借 IT 信息技術(shù)和現(xiàn)代管理思想，在這樣一個(gè)多元化的信 息社會(huì)里建立房地產(chǎn)銷售平臺(tái)是大勢(shì)所趨。 房地產(chǎn)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，它應(yīng)該非常及時(shí)地了解樓盤目前的基本信息，而且能方便的添加、編輯和查詢樓盤的資料。同時(shí)，房地產(chǎn)的銷售要和大量的客戶接觸，所以這個(gè)銷售系統(tǒng)要能夠記錄相應(yīng)客戶的信息和需求等等。 在對(duì)房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，本文采用了 visual basic 作為開發(fā)工具， sql server 2021 作為數(shù)據(jù)庫管理工具。 Visual Basic 是用來創(chuàng)建高性能的企業(yè)應(yīng)用程序及基于 Web 的應(yīng)用程序的最有效工具。 Visual Basic 使開發(fā)者得以創(chuàng)建駐留在客戶或服務(wù)器上或運(yùn)行在分布式 n層環(huán)境里的強(qiáng)壯應(yīng)用程序 。是快速創(chuàng)建以數(shù)據(jù)為中心的企業(yè)解決方案的完全套件。而 SQL Server 2021 則是目前最優(yōu)秀的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)之一，以其易用性得到很多用戶的青睞。 它包括支持開發(fā)的引擎、標(biāo)準(zhǔn)的 SQL 語言、擴(kuò)展的特性 (如復(fù)制、 OLAP、分析 )等功能。 3 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì) 系統(tǒng)目標(biāo)設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)是為了更好的支持房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行，其目標(biāo)主要是： ★ 實(shí)現(xiàn)錄入信息的電子化，及時(shí)的添加和編輯客戶，房型等的 信息。 ★ 有利于實(shí)現(xiàn)銷售的規(guī)范化，統(tǒng)一化。 ★ 提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平、工作效率和服務(wù)質(zhì)量。進(jìn)一步降低運(yùn) 營成本、提高經(jīng)濟(jì)效益、最終提升房地產(chǎn)銷售公司的核心競(jìng)爭力。 系統(tǒng)功能分析 本系統(tǒng)包括系統(tǒng)用戶管理、樓盤管理、房型管理、客戶管理、銷售管理和員工管理六大模塊，各模塊的具體功能如下： ★ 系統(tǒng)管理用于管理使用該系統(tǒng)的用戶，以及權(quán)限的分配，從而為系統(tǒng)提供一定的安全性。 ★ 樓盤管理包括樓盤的一些基本信息，如樓盤編號(hào)、地理位置、建筑面積情況，能合理地反映樓盤的情況，并可隨時(shí)查詢樓盤的 信息。 ★ 房型管理對(duì)目前樓盤中所有的房型的基本情況信息進(jìn)行登記，包括房型名稱、建筑面積和銷售面積等，從而可以非常高效地查看樓盤中所有的房型資料。 ★ 客戶管理主要包括客戶編號(hào)、客戶名稱、需求面積和需要房型，這樣可以及時(shí)準(zhǔn)確地查閱客戶的信息。 ★ 銷售管理用于對(duì)樓盤里所有房屋的銷售情況進(jìn)行管理，包括樓盤名稱、客戶編號(hào)、以付金額等信息。 ★ 員工管理對(duì)房地產(chǎn)銷售公司的所有員工進(jìn)行統(tǒng)一的管理，包括員工 的員工號(hào)、姓名、性別等，這些對(duì)于銷售公司的內(nèi)部管理非常重要。 業(yè)務(wù)流程分析 經(jīng)過系統(tǒng)的功能分析以后 ,我們可以得出系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程如下 ： 無 是 圖 31 業(yè)務(wù)流程圖 數(shù)據(jù)流程分析 5 界面設(shè)計(jì) 經(jīng)過以上分析，建模的過程，已經(jīng)完成了數(shù)據(jù)庫的后臺(tái)工作 ,以及初期的工作目標(biāo)，下面我們就要完成人機(jī)交換界面，一個(gè)友好完善的界面不僅能夠方便系統(tǒng)的使用者，而且能夠使各個(gè)模塊間的劃分明確，結(jié)構(gòu)更趨于完善。所以一個(gè)好的界面的設(shè)計(jì)工作在進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)的時(shí)候是必不可少的，也是十分重 要的。下面將對(duì)本文的界面設(shè)計(jì)工作進(jìn)行詳細(xì)的說明。 樓 房 查 詢 添加樓房信息 刪除樓房信息 售 出 編 輯 是否存在 顯示 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)主窗體 在這個(gè)項(xiàng)目中使用了多文檔界面，右擊“工程資源管理器”窗口，在彈出的菜單中選擇“添加 /添加 MDI(Many Document Interface) 窗口”命令。在新建的這個(gè)窗體中添加狀態(tài)欄控件和菜單控件，在根據(jù)如圖所示分別給每個(gè)菜單添加下拉菜單，如：系統(tǒng)管理的下拉菜單為添加用戶，更改用戶密碼，刪除用戶和退出；樓盤信息管理的下拉菜單為添加樓盤信息，修改樓盤信息和查詢樓盤信息；房型信息管理的下拉菜單為添加房型信息，編輯 房型信息和查詢房型信息；客戶信息管理的下拉菜單為添加客戶信息，編輯客戶信息和查詢客戶信息；銷售信息管理的下了菜單為添加銷售信息，編輯銷售信息和查詢銷售信息；員工信息管理的下拉菜單為添加員工信息，編輯員工信息和查詢員工信息；幫助的下拉菜單為關(guān)于。經(jīng)過以上的操作，可以創(chuàng)建本系統(tǒng)中最重要的一個(gè)界面，如下圖所示： 圖 51 主界面 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的分界面 略 圖 52 添加銷售界面 添加編輯銷售信息窗體，在 窗體中添加 3 個(gè) frame， Caption 屬性分別為編輯銷售信息，查看銷售信息，修改銷售信息，然后分別在編輯銷售 frame中添加 12 個(gè) label 和 12 個(gè) text， label 的名稱分別為如圖：樓盤名稱：，房型名稱：，單元號(hào)：，房屋朝向：，單價(jià)：，已付金額：，客戶編號(hào)：，樓層：，房間號(hào)：，銷售面積：，總價(jià)：，備注：，而 text 的 text 屬性分別置空：在查看銷售信息和修改銷售信息中分別添加 4 個(gè) mand 按鈕，它們的 Caption屬性分別第一條記錄，上一條記錄，下一條記錄，最后一條記錄，修改記錄，保存記錄，刪除記 錄和關(guān)閉退出。 圖 53 編輯銷售界面 添加查詢銷售信息窗體，需要用到 DBGrid 控件，它是 VB 眾多數(shù)據(jù)庫控件中最靈活 ,功能最強(qiáng)大的控件之一 ,使用 DBGrid 控件不需要編寫任何程序代碼 ,就能夠?qū)?shù)據(jù)庫進(jìn)行查詢、瀏覽、修改、增加和刪除操作。因此在查詢銷售窗體中，我們用到了此控件，并將 DBGrid 控件的 DataSource屬性設(shè)置為 Data 控件，這樣， DBGrid 控件就會(huì)自動(dòng)地填充，并且其列標(biāo)題會(huì)用 Data 控件的記錄集里的數(shù)據(jù)自動(dòng)進(jìn)行設(shè)置。然后在添加一個(gè) frame，名稱為查詢，再在 frame中添加一個(gè) Combo Box作為查詢的條件；一個(gè) label，它的 Caption 為 =；一個(gè) Text，它的 text 屬性為空，兩個(gè) mand，它們的Caption 分別為查詢和退出查詢。這樣查詢銷售信息窗體的界面就設(shè)計(jì)成如下圖： 圖 54 查詢銷售界面 用戶管理模塊界面設(shè)計(jì) 系統(tǒng)用戶管理模塊 樓盤管理信息模塊 房型管理信息模塊 客戶管理信息模塊 由于其它的模塊界面設(shè)計(jì) 和銷售管理信息模塊的界面十分相似，所以我們可以參考銷售管理信息模塊來設(shè)計(jì)其它的模塊界面，因此在這里我們就不多介紹了。 參考文獻(xiàn) [1] 李華飚 ,畢宗睿 ,李水根 .visual basic 數(shù)據(jù)庫編程 — 從犯例入門 到項(xiàng)目開發(fā) [M],北京：人民郵電出版社 , 第一版 ,90— 94 [2] 陳艷峰，高文姬，邵蘊(yùn)秋 .visual basic 數(shù)據(jù)庫項(xiàng)目案例導(dǎo)航 [M]， 北京： 清華大學(xué)出版社 ， 第一版 ， 278316 [3] 薛曉萍 .visual basic 程序設(shè)計(jì) [M]，保定：河北 大學(xué)出版社 ， ,第 1 版 97— 132 [