【正文】 2023年房屋的買賣合同 不能辦理過戶房屋的買賣合同(十九篇)2023年房屋的買賣合同 不能辦理過戶房屋的買賣合同(十九篇)合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來(lái)了解一下吧。房屋的買賣合同 不能辦理過戶房屋的買賣合同篇一身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：電話：電話：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條(交易內(nèi)容)20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的位于上海市_ 區(qū)_鎮(zhèn)_路_弄(_苑)號(hào)室的動(dòng)拆遷安置房(配套商品房，以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)遷房”)一套出售給乙方，房屋總價(jià)為 萬(wàn)元( 萬(wàn)仟圓整)該房屋房型結(jié)構(gòu)：室廳，建筑面積：平方米，建筑類型：公寓。權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓 .動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：滬 ( )第號(hào)，簽訂日期：。 房屋座落：上海市_區(qū)_ 鎮(zhèn)_路_弄(_苑)號(hào)室。第二條(乙方付款方式)乙方于20 年 月 日向甲方交付 萬(wàn)元( 圓整)作為定金。雙方約定主要購(gòu)房款 萬(wàn)元( 圓整)于 月 日交付(分 期交付，第一筆主要購(gòu)房款第二筆主要購(gòu)房款尾款)交付購(gòu)房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(過戶)手續(xù)。(有關(guān)費(fèi)用的交割)在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi)公用事業(yè)費(fèi) .第三條(房屋總價(jià)問題)，該房屋出賣(轉(zhuǎn)讓)總價(jià)款為 萬(wàn)元(圓整)該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。第四條(基本約定)、該房屋過戶給乙方之前的過渡期(以下簡(jiǎn)稱“過渡期”)內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋，也不得進(jìn)行任何的處分。2.3.4.5.6.第五條(甲方交付義務(wù))本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(cè)(物業(yè)服務(wù)手冊(cè))房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方 的違約金。甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付的逾期違約金。第六條(該安置房產(chǎn)權(quán)問題)甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，，，如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有_之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯(cuò)方將承擔(dān)全部的，分別按照以下情況處理：如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方，因此給乙方造成的全部直接損失，.如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋 賠償給乙方，并賠償乙方 費(fèi)用的，并且不得對(duì)提出任何主張。第七條(處分權(quán))甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)，保證若甲方隱瞞其 的事實(shí)，如、、，等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照 賠償給乙方。同時(shí)以乙方支付的 萬(wàn)元( 萬(wàn) 仟圓整)購(gòu)房款為基數(shù)，按照計(jì)算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其 的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條(逾期違約責(zé)任)如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，則每逾期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。在_動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”)后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷公司、開發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付的違約金。第九條(戶口)甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償，并加付 的違約金。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)遷出。第十條(婚姻狀況的變化)過渡期內(nèi)，若甲方_離婚再婚，或者甲方_結(jié)婚，，若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前_再婚或者_(dá)登記結(jié)婚，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方_和_仍須按照本合同約定，只，不得若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后_再婚或者_(dá)登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前，不得若_或_因自己婚姻狀況的變動(dòng)而，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方，同時(shí)賠償乙方 和若， 。 .第十一條(甲方的繼承問題)甲方的繼承人不得對(duì)該房屋做任何處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行，本合同，若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出 的處分，或者甲方的繼承人，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按照 賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后_日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人 仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務(wù)，則，須按照 賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前_不幸身故，則_成為該房屋的唯一所有權(quán)人，_須保證在過渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時(shí)與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后、過戶給乙方之前_不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為_一人，_變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字。同時(shí)費(fèi)用由_自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方_與_都不幸身故， 將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。_須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)，使_ _作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。第十二條(乙方的繼承問題)在過渡期內(nèi)，若乙方_、_二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給，或者乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第十三條(甲方基本義務(wù))1. 甲方不得因今后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方。2. 甲方不得 。3. 甲方不得 。 。5. 甲方須保證 。6. 甲方不得在任何情形下 ，同時(shí)保證 .如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照賠償給乙方。如果延期過戶，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。第十四條(甲方特別義務(wù))，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式，.若甲方，除應(yīng) 外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⒐潭娫?、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來(lái)水、電力、燃?xì)?、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條(預(yù)期違約)如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方，，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約。，，如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照 賠償給乙方。如提出大幅加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。如逾期支付違約金，須每日加付如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，，，守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條(兜底條款)因 導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任。甲方的違約行為沒有導(dǎo)致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任。逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十七條(甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn))1. 甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：，，，同時(shí)不得要求乙方18