【正文】 編號(hào)： 房產(chǎn)中介六大陷阱,合同投訴居首_房產(chǎn)中介合同 [20XX]XX號(hào)（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。） 很多朋友一定都有咨詢過(guò)合同到底應(yīng)該怎么寫，我們寫合同或是簽合同的時(shí)候一定要嚴(yán)謹(jǐn)，那么什么樣的合同模板才能幫助得到您呢？以下是為您整理出的房產(chǎn)中介六大陷阱,合同投訴居首，供大家參考，希望能夠幫助到大家。 房產(chǎn)中介六大陷阱,合同投訴居首 市消協(xié)通報(bào)上半年共接到房產(chǎn)中介投訴件投訴率占前三位為營(yíng)銷合同問(wèn)題虛假宣傳問(wèn)題和交易價(jià)格問(wèn)題市消協(xié)表示以看房為名騙取看房費(fèi)隱瞞信息掙差價(jià)傭金等是房產(chǎn)中介的六大陷阱 市消協(xié)表示隨著近期租房買賣房屋的活躍部分房產(chǎn)中介利用信息不透明的條件在服務(wù)過(guò)程中侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的事件時(shí)有發(fā)生據(jù)統(tǒng)計(jì)市消協(xié)上半年接到房地產(chǎn)中介投訴件其中營(yíng)銷合同問(wèn)題占件虛假宣傳問(wèn)題占件交易價(jià)格問(wèn)題占件市消協(xié)指出房產(chǎn)中介存在大陷阱分別是以看房為名騙取看房費(fèi)隱瞞信息掙差價(jià)傭金未盡義務(wù)使消費(fèi)者合法權(quán)益受損提供虛假租房信息騙取中介費(fèi)無(wú)中介資質(zhì)違規(guī)參與中介服務(wù)設(shè)置合同霸王條款等針對(duì)這些問(wèn)題市消協(xié)提醒消費(fèi)者要選擇正規(guī)的房屋中介看其是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)要詳細(xì)了解合同條款重要環(huán)節(jié)反復(fù)確認(rèn)如房屋租賃期限房屋買賣租賃付款方式以及租賃期間的水電煤氣有線電視上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偟阮A(yù)付定金的不要錯(cuò)誤書(shū)寫為訂金消費(fèi)者還應(yīng)事先多了解房屋的相關(guān)信息向物業(yè)公司了解房屋建造結(jié)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)信息還可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主論壇了解相關(guān)情況市消協(xié)建議相關(guān)部門加大執(zhí)法力度加強(qiáng)對(duì)不法房屋中介進(jìn)行懲處對(duì)于侵害消費(fèi)者權(quán)益嚴(yán)重的黑中介行為向社會(huì)公示加大信用管理讓消費(fèi)者可以通過(guò)信用查詢選擇放心中介公司■提醒中介存六大陷阱以看房為名騙取看房費(fèi)部分房地產(chǎn)中介公司實(shí)行免費(fèi)登記付費(fèi)看房隱瞞信息掙差價(jià)傭金部分中介總是采取種種借口不讓消費(fèi)者與房主見(jiàn)面表面上中介借口是雙方見(jiàn)面容易甩單即買賣雙方甩開(kāi)中介自行成交實(shí)際上少數(shù)中介利用雙方信息不對(duì)稱以包銷的名義隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易獲取傭金以外的報(bào)酬或惡意將房主房屋價(jià)格炒高掙差價(jià)傭金更有甚者違規(guī)介入買賣房屋將好房源以公司員工名義收購(gòu)再以房主身份高價(jià)出售從而賺取更大的利潤(rùn)差價(jià)未盡義務(wù)使消費(fèi)者合法權(quán)益受損房產(chǎn)中介對(duì)代理銷售的房屋質(zhì)量應(yīng)審查而不進(jìn)行審查或?qū)彶椴粐?yán)就銷售更有些房產(chǎn)中介為賺取中介費(fèi)代理銷售不符合銷售條件的商品房且不向消費(fèi)者如實(shí)告知相關(guān)信息如房屋的建造時(shí)間房屋使用缺陷產(chǎn)權(quán)歸屬情況配套設(shè)施的真實(shí)狀況更有甚者建議售房人采取掩蓋房屋質(zhì)量瑕疵的處理措施或指導(dǎo)與幫助出售人開(kāi)具單身證明偽造相關(guān)身份證明產(chǎn)權(quán)證明等進(jìn)行登記售房提供虛假租房信息騙取中介費(fèi)一些不法中介公司在租房交易中設(shè)下圈套誘騙消費(fèi)者上鉤騙取中介費(fèi)一般采取告知消費(fèi)者有符合其需求的房源然后安排消費(fèi)者與所謂房主見(jiàn)面房主往往主動(dòng)與消費(fèi)者互換聯(lián)系方式后中介以雙方達(dá)成租房意向?yàn)橛梢笙M(fèi)者交中介費(fèi)待消費(fèi)者之后聯(lián)系準(zhǔn)備交易時(shí)房主卻再也聯(lián)系不上了無(wú)中介資質(zhì)違規(guī)參與中介服務(wù)部分黑中介在沒(méi)有取得相關(guān)中介資質(zhì)的前提下違規(guī)從事著各種房屋中介活動(dòng)還有一些如小餐館電話亭小賣部等小店搭車做租房中介這些黑中介發(fā)布的房源信息大多是從網(wǎng)絡(luò)或廣告中摘抄下來(lái)其真實(shí)性有效性無(wú)法核實(shí)常有看房而等不著房主或聯(lián)系房主房子早已租出去的情況發(fā)生設(shè)置合同霸王條款減輕自身責(zé)任部分中介公司在合同中惡意不標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)減輕自身責(zé)任還有的與消費(fèi)者簽訂單方面制定的霸王條款如利用代收房款的優(yōu)勢(shì)在合同中制定消費(fèi)者如退房設(shè)置高額違約金或無(wú)論買賣房屋是否成交消費(fèi)者均應(yīng)支付中介費(fèi)用等 編輯推薦 房產(chǎn)中介加盟合同 ★以下是我為大家整理的房產(chǎn)中介加盟協(xié)議文章，供大家參考！[提示]更多合同范本請(qǐng)我以下鏈接:租房合同|勞動(dòng)合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購(gòu)銷合同|裝修合同 　甲方：xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（總公司） 乙方： （加盟店負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)： 為適應(yīng)日趨競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海二手房產(chǎn)市場(chǎng)，充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，達(dá)到團(tuán)結(jié)協(xié)作，共贏發(fā)展的目的，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并通過(guò)總公司董事會(huì)研究決定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具體加盟事宜制定如下： 一． 合作方式 甲方是經(jīng)國(guó)家工商及有關(guān)部門核準(zhǔn)的獨(dú)立企業(yè)法人總公司，乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的分公司。 雙方共同到工商部門辦理分公司注冊(cè)登記。乙方為分公司負(fù)責(zé)人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時(shí)需做登記備甲方存查。 乙方自行選擇經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，承擔(dān)一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出，并享有和支配分公司經(jīng)營(yíng)所得。為充分發(fā)揮集體的力量，使每一條信息價(jià)值化，在開(kāi)展房產(chǎn)業(yè)務(wù)中，總公司在與加盟店協(xié)商同意后可對(duì)加盟店內(nèi)人員進(jìn)行暫時(shí)調(diào)動(dòng)或者調(diào)整，總公司有義務(wù)協(xié)助各加盟店在財(cái)力、人力、物力等方面進(jìn)行優(yōu)化組合，并配合制定好分配方案，做到公開(kāi)；公平；公正 甲方依據(jù)本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營(yíng)提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟費(fèi)、保證金和管理費(fèi)等。 二．加盟相關(guān)費(fèi)用支付 （1）加盟費(fèi) 本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對(duì)加盟店收取一次性加盟費(fèi) ________ 元整. （2）誠(chéng)信履約保證金 本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對(duì)加盟店收取履約保證金人民幣 _______ 元整。在合同期滿時(shí)如無(wú)違規(guī)、違約和無(wú)有損公司品牌形象的，保證金無(wú)息返還。 （3）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按 收取。乙方應(yīng)在（ 月 季 半年 年）每 日前向總公司預(yù)交管理費(fèi)人民幣 元。甲方收費(fèi)后開(kāi)具收據(jù)。 三、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)監(jiān)管和檢查乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是否符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定和合法經(jīng)營(yíng)，如乙方違反上述之規(guī)定而引起法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失，應(yīng)由乙方自負(fù)承擔(dān)，并有權(quán)勸阻和終止本協(xié)議。 甲方為了開(kāi)創(chuàng)公司的品牌，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，即講企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也要注重社會(huì)效益，公司所制定的規(guī)章制度，經(jīng)營(yíng)規(guī)范程序，乙方必須無(wú)條件遵守。 甲方負(fù)責(zé)乙方辦理工商、稅務(wù)、房地等各項(xiàng)登記手續(xù)，包括（協(xié)助）辦理每年的年檢工作，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。 甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)乙方每月經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)乙方每月繳納實(shí)際的稅費(fèi)、％交納稅費(fèi)（附同等額度的發(fā)票）。乙方必須做好臺(tái)帳，每月25日前如實(shí)匯總給甲方，甲方將統(tǒng)一負(fù)責(zé)向國(guó)家按時(shí)交納乙方稅費(fèi)。 甲方向乙方提供銀行帳號(hào)、支票、發(fā)票使用權(quán)。 甲方統(tǒng)一印制并向乙方免費(fèi)提供看房單、委托登記協(xié)議、買賣協(xié)議書(shū)、租賃、買賣相關(guān)合同等法律文書(shū)范本以及有關(guān)法規(guī)、政策資料文稿，各項(xiàng)法規(guī)、政策等展示牌由甲方統(tǒng)—制作(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。 甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)乙方的職工進(jìn)行培訓(xùn)(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))，并負(fù)責(zé)對(duì)職工的其它申請(qǐng)工作(費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))。 甲方設(shè)立網(wǎng)站，為集中房源信息，形成規(guī)模，提高業(yè)務(wù)效率及企業(yè)形象，加快信息流通，分公司可免費(fèi)享用網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布信息。 甲方無(wú)償每日按時(shí)向乙方提供房源信息、法律法規(guī)等相互政策等。在乙方的需要下應(yīng)義務(wù)為乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶、貸款、等相關(guān)服務(wù)。 四．乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。可在當(dāng)?shù)剞k理工商執(zhí)照登記，成立加盟店或分公司。甲方授權(quán)乙方特許加盟權(quán)，由總公司辦理統(tǒng)一資質(zhì)證書(shū)（乙方自行辦理分公司的資質(zhì)），并負(fù)責(zé)乙方參加有關(guān)部門主辦的業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，使培訓(xùn)人員取得合格證書(shū)及上崗證。 乙方應(yīng)在工商機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)一切相關(guān)費(fèi)用。乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)，依法納稅，服從總公司的統(tǒng)一管理。如出現(xiàn)違法行為，后果自負(fù)。　乙方設(shè)立分公司負(fù)責(zé)一切法定手續(xù)，從業(yè)人員資格證書(shū)，合法勞動(dòng)用工及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有關(guān)手續(xù)等。甲方給予盡可能的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)對(duì)分公司進(jìn)行人事調(diào)配(但必須到甲方備案)、安排分公司工資、獎(jiǎng)金發(fā)放。 乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)自己的房屋租賃費(fèi)、人員工資、辦公設(shè)備、裝修費(fèi)等—切開(kāi)辦費(fèi)。 乙方同意按照甲方要求統(tǒng)一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。并按照甲方規(guī)定統(tǒng)一設(shè)計(jì)、配備店面招牌、店內(nèi)海報(bào)等。乙方必須在店面顯眼位置設(shè)置甲方監(jiān)督和投訴電話，接受甲方監(jiān)督檢查。 分公司原則上不得辦理房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。特殊情況下，乙方在受理代理業(yè)務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議前，必須事先報(bào)甲方審核批準(zhǔn)并將相關(guān)文件交甲方備案。 乙方因故解除本協(xié)議，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方理注銷手續(xù)，并交出營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等有關(guān)手續(xù)，在注銷完畢后同時(shí)須遞交債權(quán)債務(wù)承諾書(shū)。 乙方在開(kāi)展業(yè)務(wù)中要積極維護(hù)好公司的形象，不得從事任何有損公司形象的活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)操作，甲方有權(quán)與乙方解除合同并追究乙方的相關(guān)責(zé)任，并不退回保證金。 五、違約責(zé)任 本協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)正當(dāng)理由，任何一方不得惡意終止合作協(xié)議，對(duì)以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責(zé)任。 乙方逾期交納任何費(fèi)用，應(yīng)按日千分之五向甲方交納滯納金；如無(wú)特殊原因而導(dǎo)致逾期超過(guò)15天的，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本加盟協(xié)議。已交納的保證金不予退還。 乙方超范圍經(jīng)營(yíng)或違反本協(xié)議規(guī)定經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)確認(rèn)后則甲方有權(quán)立即終止本加盟協(xié)議。乙方應(yīng)無(wú)條件交回分公司執(zhí)照等手續(xù)，注銷分公司。甲方有權(quán)追究乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 如乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致分公司無(wú)法再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方；并把未履行完的房屋代理業(yè)務(wù)無(wú)條件轉(zhuǎn)移給甲方，不得從中扣取費(fèi)用和索要利潤(rùn)；雙方共同辦理分公司注銷或變更登記事宜。 如無(wú)乙方責(zé)任甲方單方解除合同需提前一個(gè)月通知乙方、并雙倍賠償乙方所已交納的保證金、已經(jīng)所造成的其他損失。 六、其他約定 本協(xié)議履行過(guò)程中的未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向總公司或分公司所在地仲裁委員會(huì)或人民法院起訴解決。 本協(xié)議自雙方簽字或