【正文】 民間房產(chǎn)抵押借款合同書　　民間房產(chǎn)抵押借款合同書　　抵押人________________________________　　抵押權(quán)人___________________________　　抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請借款，并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守?！　”竞贤c借款合同的關(guān)系________________________________________　　抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號____________，借款金額人民幣__________，借款期限______年?！　〉盅喝伺c抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號____________，借款金額人民幣________________，借款期限______年。合計借款金額人民幣________________________________.　　抵押期限在借款合同項下所有債務(wù)清償后終止?！　”竞贤男ЯΚ毩⒂诒粨?dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力?！　〉盅何锛捌鋼?dān)保范圍　　本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下：　　房屋座落：_________區(qū)____________街道_________路_________弄________支弄___________號_________室?！　》课蓊愋停篲_______________________________________　　房屋結(jié)構(gòu)：________________________________________　　建筑面積：________________________________________　　房地產(chǎn)價值：_______________________________________　　房地產(chǎn)權(quán)證編號_____________________________________　　購房合同編號：_____________________________________　　上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等?！　〉盅何锏恼脊芎拓?zé)任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物，或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認可的其他等值抵押物。　　抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效?！　〉盅簷?quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物?！　『贤C　　抵押權(quán)人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權(quán)人負擔(dān)?！　〉盅何锏谋ｋU　　抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管?！　〉盅喝舜_認，如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責(zé)任?！　⊙旱怯浐偷盅鹤N　　抵押期間，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構(gòu)申領(lǐng)和后，應(yīng)將和交給抵押權(quán)人。購房合同正本、和必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。　　抵押登記的費用由抵押人負擔(dān)?！　〉盅浩陂g終結(jié)后，抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權(quán)人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)?！　⊙何锏奶幏帧　〉盅喝瞬宦男袀鶆?wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償?！　∮邢铝星樾沃唬盅簷?quán)人有權(quán)處分抵押物：　　抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用的。　　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)的?！　√幏值盅何锼脙r款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費用及有關(guān)的稅額?！　∏鍍?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等?！　《嘤嗖糠萃诉€抵押人，如有不足則向抵押人追索?！　⊙寒?dāng)事人保證抵押人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定?！　”ＷC履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù)。　　保證抵押物不存在任何爭議?！　∫蜻`約而導(dǎo)致處分抵押物時，愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。　　保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。　　抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額　　用于抵押，當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時，愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　〉盅何锕灿腥薩_______________________________　　抵押物共有人________________________________　　抵押物共有人________________________________　　抵押權(quán)人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章?！　“唇杩詈贤s定向抵押人提供貸款?！　〉盅喝艘螂[瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定