洛陽市物業(yè)管理服務收費計費辦法及標準的通知(doc23)-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-25 20:49 本頁面
【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 20 頁 洛陽市物業(yè)管理服務收費計費辦法及標準的通知 洛價經 [2020]10號 ] 各縣（市）、區(qū)物價局、房管局（所），各物業(yè)管理服務單位： 我市現(xiàn)行的物業(yè)管理服務收費項目和標準是 1998年制定的，經過五年來的實施，對規(guī)范我市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的合法利益及房地產業(yè)的健康發(fā)展都起到了積極的作用。但隨著我市房地產業(yè)和物業(yè)管理工作的進一步規(guī)范和發(fā)展，現(xiàn)行的收費辦法中的一些條款已不適用。為保證我市物業(yè)管理行業(yè)進一步健康有序的發(fā)展，完善監(jiān)督制約機制，提高服務質量，充分體現(xiàn)公開、公平的原則，根據(jù) 《河南省物業(yè)管理條例》、《國家計委、建設部關于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法〉的通知》（計價費 [1996]266號）等文件規(guī)定，結合我市實際，對現(xiàn)行的物業(yè)服務收費的計費辦法和收費標準進行了合理調整，具體通知如下： 一、本通知適用于經工商行政管理機關登記注冊，并按規(guī)定取得物業(yè)管理資質證書的專業(yè)物業(yè)管理單位，在我市范圍內對住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務的收費管理。各縣（市）、吉利區(qū)的物業(yè)管理服務收費由當?shù)匚飪r部門會同房管部門參照本辦法制定。 二、本通知所稱物業(yè)管理服務收費是物業(yè)管理服務單位接受開發(fā) 建設單位選聘或接受業(yè)主委員會委托并簽訂物業(yè)管理委托合同，對房屋建筑及其共用設備、共用設施、共用部位、公共秩序、綠化、衛(wèi)生清潔、道路和環(huán)境容貌等項目開展日常管理服務、維修、養(yǎng)護、整治所收取的費用。物業(yè)管理服務項目及內容如下： （一）清潔衛(wèi)生管理。負責小區(qū)包括樓宇內公共樓道、樓梯窗在內的公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經常性的保潔。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 20 頁 （二）綠化日常維護管理。負責對小區(qū)管理范圍內的花、木、草地進行定期修剪、施肥、澆水、保持綠化物生長良好。 （三）公共秩序維護管理。公共秩序管理人員 24 小時值班、巡邏，維護小區(qū) 正常的公共生活秩序。 （四）共用部位、共用設施、設備的日常管理維護。負責公共場所、道路、機電設備、消防設施的維修、養(yǎng)護，公共上下水管網、排水、排污系統(tǒng)及化糞池的維護、清疏。 （五）車輛停放、交通秩序管理。疏導交通，劃線停車。 （六）按有關規(guī)定、要求設立的其他物業(yè)管理公共服務收費項目。 三、物業(yè)管理服務收費實行等級管理下的政府指導價（指導價標準見附件一、服務等級標準見附件二），各物業(yè)管理服務單位按照物業(yè)管理服務收費等級標準、指導價標準對照所管區(qū)域提出申報意見，報市價格主管部門核準并辦理《收費許可證》后 執(zhí)行（已成立業(yè)主委員會的，上報意見須經業(yè)主委員會同意）。核準的價格為中準價格，各物業(yè)公司也可根據(jù)管理區(qū)域的具體情況經業(yè)主委員會同意，在廣泛征求業(yè)主意見的基礎上上浮 5%執(zhí)行，上浮后的具體標準要報市價格主管部門備案。 四、《收費許可證》的辦理程序 （一）各物業(yè)管理服務機構根據(jù)洛陽市物業(yè)管理服務收費等級標準要求，如實填報洛陽市物業(yè)管理公司服務收費等級申報表、收費許可證申請表、同時交驗物業(yè)管理資質證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、管理區(qū)域規(guī)劃圖（復印件）各一份，報市物價局審批。 （二）物業(yè)管理服務機構因更名、分立 、合并、搬遷或撤消等，應在二十日內到市物價局辦理收費許可證變更手續(xù)。 （三）未按規(guī)定程序辦理《收費許可證》的不得從事物業(yè)管理服務收費，否則按亂收費查處。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 20 頁 五、管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的大修、更新改造所需費用；供水、供電、供暖、燃氣、通訊等單位向業(yè)主收取費用；物業(yè)管理服務單位接受委托代辦服務收費；空置物業(yè)分攤物業(yè)管理服務費；開發(fā)企業(yè)在保修期內的保修費用等，執(zhí)行《河南省物業(yè)管理條例》和《洛陽市物業(yè)管理辦法》有關規(guī)定。 六、物業(yè)管理區(qū)域共用費用的分攤。 （一） 共用費用及適用范圍 共用費用是 指有業(yè)主共用的設施設備、共用部位運行和維護所產生的公共水電費用、維修開支。 共用設施設備主要是指由業(yè)主共用的道路、公共照明系統(tǒng)、供水及增壓系統(tǒng)、電梯、中央空調、消防設施及其他電子、電器設施設備等。 共用部位是指房屋主體承重結構部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊、通道等。 （二） 共用費用的分攤原則和辦法 共用費用分攤應維護物業(yè)所有人、使用人和物業(yè)管理服務單位的合法權益，堅持 “ 誰收益，誰負擔 ” 的原則。 物業(yè)管理服務單位與業(yè)主委員會或業(yè)主就共用費用分攤有約定的，按約定執(zhí)行。沒有約定的，按下列規(guī)定 執(zhí)行： 各公共用電用水設施設備要單獨安裝水電表，其運行所產生的水費、電費以每個獨立的計量儀表為計費單位獨立核算費用。共用水電的分攤，住宅部分按戶分攤，非住宅按業(yè)主產權面積分攤。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 4
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