【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 濱海國(guó)際新干線 初步 市場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一篇 天津整體發(fā)展 .................................. 4 天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ............................................... 4 政策傾斜為天津提供良好發(fā)展宏觀環(huán)境 ....................... 4 天津城市化進(jìn)程不斷加快，住房缺口依然很大 ............ 4 城鎮(zhèn)居民人均收入增長(zhǎng)趨勢(shì)，住宅市場(chǎng)有效需求不斷增加 5 天津房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng) — 逐步走向規(guī)范、市場(chǎng)健康發(fā)展 ........... 6 土地市場(chǎng) ................................................. 6 住宅市場(chǎng)分析 ............................................. 9 08 年天津房產(chǎn)預(yù)測(cè) ....................................... 10 第二篇 東麗區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展概況 .......................... 12 1 東麗 區(qū) 發(fā)展概況 .............................................. 12 人 口及行政區(qū)劃 .......................................... 12 東麗區(qū)區(qū)域?qū)傩? ....................................... 12 東麗區(qū)交通網(wǎng) .......................................... 12 東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ................................... 13 東麗房產(chǎn)發(fā)展契機(jī) ...................................... 13 2 東麗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 ......................................... 14 東麗區(qū)一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng) .................................... 14 東麗區(qū)商品房成交分析 ................................. 14 3 東麗商業(yè)市場(chǎng)分布及發(fā)展趨勢(shì) ................................ 15 東麗區(qū)商業(yè)市場(chǎng)分布 ................................... 15 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 ......................................... 15 區(qū)域未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ................................ 15 區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)分析 ..................................... 16 4 未來(lái)東麗發(fā)展趨勢(shì) ........................................... 16 5 區(qū)域內(nèi)板塊發(fā)展 ............................................. 17 華明鎮(zhèn) ................................................. 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 空港板塊 ............................................... 18 東麗湖板塊 .............................................. 20 津塘公路沿線 ........................................... 21 第三篇 津塘沿線區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)品分析 .......................... 23 1 津塘公路沿線在售項(xiàng)目分析 .................................. 23 產(chǎn)品分析 — 項(xiàng)目開發(fā)指標(biāo)類比 .......................... 24 產(chǎn)品分析 — 產(chǎn)品設(shè)計(jì)指標(biāo)類比 .......................... 25 產(chǎn)品分析 — 項(xiàng)目銷售指標(biāo)類比 .......................... 26 產(chǎn)品分析 — 在售樓盤客源類比分析 ..................... 27 產(chǎn)品分析 — 競(jìng)爭(zhēng)樓盤優(yōu)劣式分析 ....................... 28 產(chǎn)品分析 — 在售樓盤賣點(diǎn)類比分析 ...................... 29 產(chǎn)品分析 — 在售樓盤結(jié)論分析 .......................... 29 第四篇 項(xiàng)目定位與營(yíng)銷理念 ............................... 31 1 項(xiàng)目 SWOT 分析 .............................................. 31 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) .............................................. 31 項(xiàng)目劣勢(shì) ................................................ 32 項(xiàng)目機(jī)會(huì) ................................................ 33 項(xiàng)目威脅 .............................................. 33 2 項(xiàng)目營(yíng)銷思路 ............................................... 34 3 項(xiàng)目定位 .................................................... 35 項(xiàng)目整體定位 ......................................... 35 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體 ...................................... 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一篇 天津整體發(fā)展 天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展 隨著濱海新區(qū)的開發(fā)開放納入國(guó)家十一五計(jì)劃 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心城市天津已經(jīng)成為中國(guó)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的領(lǐng)軍城市 ，天津的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展。 2020年 19 月天津完成 GDP3601 億元，同比增長(zhǎng) %，從全年來(lái)看， 2020 年天津市完成 億元，同比增幅達(dá)到 %，與北京、上海和重慶歷年 GDP 比較圖可以看出，天津雖然在 GDP 總量上保持排名第三的地位，但 03 年以來(lái) GDP增速超過(guò)北京和上海躍居四大直轄市第一。 政策的傾斜為天津提供了良好的發(fā)展環(huán)境，空客 A320 總裝線落戶天津?yàn)I海新區(qū)； 2020 年 9 月 6 日國(guó)務(wù)院正式批復(fù)天津市濱海新區(qū)成為我國(guó)新一代運(yùn)載火箭基本型工程研 制基地； 2020 年 11 月 18 日溫家寶總理與新加坡總理李顯龍?jiān)谛录悠潞炇鹆酥行聝蓢?guó)政府關(guān)于在天津建設(shè)生態(tài)城的框架協(xié)議，中新生態(tài)城正式選址天津?yàn)I海新區(qū) 等 一系列利好消息，濱海新區(qū) 的發(fā)展將迎來(lái)更大的機(jī)遇。 天津城市化進(jìn)程不斷加快，住房缺口依然很大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 隨著天津城市化進(jìn)程的不斷加快，城鎮(zhèn)居民數(shù)量大幅上漲，比例不斷增加。從 2020 年人口分布來(lái)，市內(nèi)六區(qū)人口占主導(dǎo)地位，比重達(dá)到 %。未來(lái) 天津城區(qū)人口將大幅增加。 隨著天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化水平的提高，近年來(lái)天津市外來(lái)常住人口規(guī)模呈現(xiàn)出顯著的擴(kuò)張趨勢(shì)，天津常住人口已經(jīng)突破千萬(wàn)，并持續(xù)增長(zhǎng)。人口增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的不斷加快將為天津市帶來(lái)大量的住宅需求；根據(jù) 20202020 年天津的城市規(guī)劃，到 2020 年天津城市化水平將達(dá)到 90%，不斷增加的需求為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扎根天津打下強(qiáng)有力的需求基礎(chǔ)。 城鎮(zhèn)居民人均收入增長(zhǎng)趨勢(shì)，住宅市場(chǎng)有效 需求不斷增加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 03 年以來(lái)，人均可支配收入進(jìn)入高速增長(zhǎng)期， 2020 年居民人均可支配收入為 14283 元，同比漲幅達(dá)到 13%。 03 年以來(lái)天津經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已有目共睹，居民生活水平不斷提高，人均可支配收入持續(xù)快速增加， 2020 年達(dá)到 14283 元，居民人均可支配收入的大幅增加為住宅市場(chǎng) 持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供了有利條件。 天津 房 產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng) — 逐步走向規(guī)范、市場(chǎng)健康發(fā)展 2020 年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。國(guó)家大力發(fā)展濱海新區(qū)，建立北方經(jīng)濟(jì)中心；政策及金融各方面優(yōu)惠繼續(xù)實(shí)施；為天津 發(fā)展?fàn)I造了一 良好的宏觀環(huán)境 ；另一方面，“招、拍、掛”等土地出讓方式的深入執(zhí)行，使天津的土地市場(chǎng)逐步走向了正規(guī)化與市場(chǎng)化；大量外地開發(fā)商如保利 、恒大、綠地 等都紛紛入津投資，為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供雄厚的資金基礎(chǔ)。 0607 年國(guó)家在宏觀層面上多次出臺(tái)調(diào)控政策規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)， 但 天津市場(chǎng)保持著健康穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)， 2020 年天津市商品住宅的成交面積達(dá) 9388048 平方米，環(huán)比 2020 年增長(zhǎng) 10%，住宅成交均價(jià)達(dá) 6030 元 /平方米，環(huán)比 2020 年增長(zhǎng) 28%。 土地市場(chǎng) 2020年土地市場(chǎng) — 未來(lái)兩年近郊四區(qū)將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，住宅市場(chǎng)供應(yīng)將集中放量 2020年天津共公開出讓成交地塊 185宗，成交面積總計(jì)為 ，總成交金額為 億元。地塊數(shù)同比增長(zhǎng)了 278%，成交面積同比增長(zhǎng)了 361%，成交金額同比增長(zhǎng) 265%。 足以可見(jiàn)天津整體開發(fā)力度比較大，城市建設(shè)開發(fā)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 幅度在快步提升。 20202020 年土地成交對(duì)比 年份 成交地塊 數(shù) （宗） 成交總面積 （萬(wàn)平方米） 總成交金額 （億元） 2020 年 26 140 46 2020 年 49 350 98 2020 年 185 05 07 成交對(duì)比0200400600800100012001400160018002020 2020 2020050100150200250300350400成交面積 成交金額 07 年土地出讓市場(chǎng)之所以能在各個(gè)方面產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，其原因主要有： ? 國(guó)家政策的傾斜。天津?yàn)I海新區(qū)的建設(shè)已經(jīng)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，也同時(shí)成為天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另一個(gè)增長(zhǎng)極。 ? 隨著土地“招拍掛”的制度深入實(shí)施，尤其工業(yè)用地也逐步實(shí)施“招拍掛”，天津的土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式。 ?