【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 濱海國際新干線 初步 市場營銷報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一篇 天津整體發(fā)展 .................................. 4 天津經(jīng)濟發(fā)展 ............................................... 4 政策傾斜為天津提供良好發(fā)展宏觀環(huán)境 ....................... 4 天津城市化進程不斷加快，住房缺口依然很大 ............ 4 城鎮(zhèn)居民人均收入增長趨勢，住宅市場有效需求不斷增加 5 天津房產(chǎn)市場市場 — 逐步走向規(guī)范、市場健康發(fā)展 ........... 6 土地市場 ................................................. 6 住宅市場分析 ............................................. 9 08 年天津房產(chǎn)預測 ....................................... 10 第二篇 東麗區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展概況 .......................... 12 1 東麗 區(qū) 發(fā)展概況 .............................................. 12 人 口及行政區(qū)劃 .......................................... 12 東麗區(qū)區(qū)域?qū)傩? ....................................... 12 東麗區(qū)交通網(wǎng) .......................................... 12 東麗區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平 ................................... 13 東麗房產(chǎn)發(fā)展契機 ...................................... 13 2 東麗區(qū)房地產(chǎn)市場概述 ......................................... 14 東麗區(qū)一級房地產(chǎn)市場 .................................... 14 東麗區(qū)商品房成交分析 ................................. 14 3 東麗商業(yè)市場分布及發(fā)展趨勢 ................................ 15 東麗區(qū)商業(yè)市場分布 ................................... 15 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 ......................................... 15 區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展趨勢 ................................ 15 區(qū)域市場總結(jié)分析 ..................................... 16 4 未來東麗發(fā)展趨勢 ........................................... 16 5 區(qū)域內(nèi)板塊發(fā)展 ............................................. 17 華明鎮(zhèn) ................................................. 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 空港板塊 ............................................... 18 東麗湖板塊 .............................................. 20 津塘公路沿線 ........................................... 21 第三篇 津塘沿線區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)品分析 .......................... 23 1 津塘公路沿線在售項目分析 .................................. 23 產(chǎn)品分析 — 項目開發(fā)指標類比 .......................... 24 產(chǎn)品分析 — 產(chǎn)品設計指標類比 .......................... 25 產(chǎn)品分析 — 項目銷售指標類比 .......................... 26 產(chǎn)品分析 — 在售樓盤客源類比分析 ..................... 27 產(chǎn)品分析 — 競爭樓盤優(yōu)劣式分析 ....................... 28 產(chǎn)品分析 — 在售樓盤賣點類比分析 ...................... 29 產(chǎn)品分析 — 在售樓盤結(jié)論分析 .......................... 29 第四篇 項目定位與營銷理念 ............................... 31 1 項目 SWOT 分析 .............................................. 31 項目優(yōu)勢 .............................................. 31 項目劣勢 ................................................ 32 項目機會 ................................................ 33 項目威脅 .............................................. 33 2 項目營銷思路 ............................................... 34 3 項目定位 .................................................... 35 項目整體定位 ......................................... 35 項目目標客戶群體 ...................................... 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一篇 天津整體發(fā)展 天津經(jīng)濟發(fā)展 隨著濱海新區(qū)的開發(fā)開放納入國家十一五計劃 環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心城市天津已經(jīng)成為中國新經(jīng)濟增長的領軍城市 ，天津的經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展。 2020年 19 月天津完成 GDP3601 億元，同比增長 %，從全年來看， 2020 年天津市完成 億元，同比增幅達到 %，與北京、上海和重慶歷年 GDP 比較圖可以看出，天津雖然在 GDP 總量上保持排名第三的地位，但 03 年以來 GDP增速超過北京和上海躍居四大直轄市第一。 政策的傾斜為天津提供了良好的發(fā)展環(huán)境，空客 A320 總裝線落戶天津濱海新區(qū)； 2020 年 9 月 6 日國務院正式批復天津市濱海新區(qū)成為我國新一代運載火箭基本型工程研 制基地； 2020 年 11 月 18 日溫家寶總理與新加坡總理李顯龍在新加坡簽署了中新兩國政府關(guān)于在天津建設生態(tài)城的框架協(xié)議，中新生態(tài)城正式選址天津濱海新區(qū) 等 一系列利好消息，濱海新區(qū) 的發(fā)展將迎來更大的機遇。 天津城市化進程不斷加快，住房缺口依然很大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 隨著天津城市化進程的不斷加快，城鎮(zhèn)居民數(shù)量大幅上漲，比例不斷增加。從 2020 年人口分布來，市內(nèi)六區(qū)人口占主導地位，比重達到 %。未來 天津城區(qū)人口將大幅增加。 隨著天津市經(jīng)濟發(fā)展和現(xiàn)代化水平的提高，近年來天津市外來常住人口規(guī)模呈現(xiàn)出顯著的擴張趨勢，天津常住人口已經(jīng)突破千萬，并持續(xù)增長。人口增長、城市化進程的不斷加快將為天津市帶來大量的住宅需求；根據(jù) 20202020 年天津的城市規(guī)劃，到 2020 年天津城市化水平將達到 90%，不斷增加的需求為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扎根天津打下強有力的需求基礎。 城鎮(zhèn)居民人均收入增長趨勢，住宅市場有效 需求不斷增加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 03 年以來，人均可支配收入進入高速增長期， 2020 年居民人均可支配收入為 14283 元，同比漲幅達到 13%。 03 年以來天津經(jīng)濟的快速增長已有目共睹，居民生活水平不斷提高，人均可支配收入持續(xù)快速增加， 2020 年達到 14283 元，居民人均可支配收入的大幅增加為住宅市場 持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供了有利條件。 天津 房 產(chǎn)市場 市場 — 逐步走向規(guī)范、市場健康發(fā)展 2020 年天津房地產(chǎn)市場保持著快速發(fā)展的態(tài)勢。國家大力發(fā)展濱海新區(qū)，建立北方經(jīng)濟中心；政策及金融各方面優(yōu)惠繼續(xù)實施；為天津 發(fā)展營造了一 良好的宏觀環(huán)境 ；另一方面，“招、拍、掛”等土地出讓方式的深入執(zhí)行，使天津的土地市場逐步走向了正規(guī)化與市場化；大量外地開發(fā)商如保利 、恒大、綠地 等都紛紛入津投資，為天津房地產(chǎn)市場發(fā)展提供雄厚的資金基礎。 0607 年國家在宏觀層面上多次出臺調(diào)控政策規(guī)范房地產(chǎn)市場， 但 天津市場保持著健康穩(wěn)定的發(fā)展趨勢， 2020 年天津市商品住宅的成交面積達 9388048 平方米，環(huán)比 2020 年增長 10%，住宅成交均價達 6030 元 /平方米，環(huán)比 2020 年增長 28%。 土地市場 2020年土地市場 — 未來兩年近郊四區(qū)將成為市場熱點，住宅市場供應將集中放量 2020年天津共公開出讓成交地塊 185宗，成交面積總計為 ，總成交金額為 億元。地塊數(shù)同比增長了 278%，成交面積同比增長了 361%，成交金額同比增長 265%。 足以可見天津整體開發(fā)力度比較大，城市建設開發(fā)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 幅度在快步提升。 20202020 年土地成交對比 年份 成交地塊 數(shù) （宗） 成交總面積 （萬平方米） 總成交金額 （億元） 2020 年 26 140 46 2020 年 49 350 98 2020 年 185 05 07 成交對比0200400600800100012001400160018002020 2020 2020050100150200250300350400成交面積 成交金額 07 年土地出讓市場之所以能在各個方面產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，其原因主要有： ? 國家政策的傾斜。天津濱海新區(qū)的建設已經(jīng)成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，也同時成為天津經(jīng)濟發(fā)展的另一個增長極。 ? 隨著土地“招拍掛”的制度深入實施，尤其工業(yè)用地也逐步實施“招拍掛”，天津的土地市場已經(jīng)進入了市 場競爭模式。 ?