431825--建筑類規(guī)劃方案評(píng)價(jià)手冊(cè)--jionns-工程綜合(已修改)
2025-08-25 13:36 本頁面
【正文】 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 目的 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 指標(biāo) 方案核心評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 技術(shù)可行性 價(jià)值實(shí)現(xiàn)性 成本控制性 在規(guī)劃、建筑、景觀等方面采用的技術(shù)、材料產(chǎn)生的成本控制 規(guī)劃指標(biāo) 規(guī)劃主題 功能組織 空間組織 交通組織 景觀組織 配套組織 開發(fā)設(shè)計(jì)組織 各利 益方的愿景和目標(biāo) 土地價(jià)值判斷 資源的有效利用 形象展示的需求 檢測(cè)市場(chǎng)定位 評(píng)選最優(yōu)方案 方案修改方向和建議，作為項(xiàng)目建設(shè)的可執(zhí)行方案 項(xiàng)目解讀和營(yíng)銷的應(yīng)用 價(jià)值實(shí)現(xiàn)性評(píng)價(jià)指標(biāo) 各利益方的愿景和目標(biāo) ? 方案能否體現(xiàn)各方的愿景和要求，能否達(dá)成原定位目標(biāo)？ ? 開發(fā)企業(yè)的盈利效果或品牌的目標(biāo) ? 功能的設(shè)立是否配城市的定位 ? 與當(dāng)?shù)氐恼?發(fā)展 規(guī)劃設(shè)想目標(biāo)是否吻合 ? 產(chǎn)品與前期設(shè)想的客戶目標(biāo)是否吻合 土地價(jià)值的判斷 根據(jù)土地自身與周邊的交通、配套、景觀等資源判斷，判斷土地不同功能價(jià)值區(qū)； 資源的有效利用 ? 四周有哪些可利用 及需要規(guī)避的資源 ? 如何規(guī)避資源劣勢(shì)，創(chuàng)造資源優(yōu)勢(shì) ? 有無挖掘完全 ? 有無最大化利用 形象展示的需求 ? 整體建筑天際線的高低起伏變化 ? 地標(biāo)性建筑的塑造要求的指出 ? 形象風(fēng)格與與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性 成本控制性指標(biāo) 建筑單體建造成本 ? 建筑單體裝修成本；根據(jù)項(xiàng)目不同的品質(zhì)定位，建筑形體的建造用材、工藝等方面判斷是否與其品質(zhì)效果相符合； ? 建筑產(chǎn)品創(chuàng)新的建造成本 園林景觀建造陳本 ? 園林景觀的建造成本與品質(zhì)空間效果的符合度； ? 風(fēng)格主題創(chuàng)新的構(gòu)建成本 ? 后期維護(hù)成本 技術(shù)可行性評(píng)價(jià) 指標(biāo) 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 通過 規(guī)劃方案呈現(xiàn)的各項(xiàng) 量化指標(biāo) 檢 測(cè)項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上，與項(xiàng)目發(fā)展定位設(shè)想的各項(xiàng)指標(biāo)是否相符。 常檢測(cè)的指標(biāo)如下： ? 項(xiàng)目整體 平均容積率、密度、綠化率、層數(shù) ； ? 各功能區(qū)細(xì)項(xiàng)指標(biāo)（各功能區(qū)的 產(chǎn)量、 密度、綠化率）； 各類型物業(yè) 產(chǎn)量 配比 規(guī)劃主題創(chuàng) 一般是指精神層面的設(shè)計(jì)，結(jié)于一個(gè) 新意 概念 的創(chuàng)意 。 a) 住宅項(xiàng)目規(guī)劃主題 ： 創(chuàng)意一般體現(xiàn)于平面構(gòu)圖中；通過國(guó)內(nèi)外思想采購借鑒、文化濃縮等元素，通過運(yùn)用建筑布局、社區(qū)道路紋理走向的整體設(shè)計(jì)，構(gòu)成標(biāo)新立異、賦予文化色彩、利于營(yíng)銷鮮明主題的推廣的總體規(guī)劃主題；如南寧恒大蘋果園，其規(guī)劃主題創(chuàng) 意為社區(qū)平面規(guī)劃像級(jí)一個(gè)蘋果； b) 商務(wù)項(xiàng)目的規(guī)劃主題 其創(chuàng)意則體現(xiàn)于產(chǎn)品中；通過挖掘當(dāng)?shù)匚幕尘昂蜋C(jī)遇，形成具有一定創(chuàng)意色彩主題的 建筑 空間，以此強(qiáng)化項(xiàng)目的個(gè)性和特色；如迪拜的帆船酒店?? c) 商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃主題 其創(chuàng)意主題的體現(xiàn)不是單一的，則是多元化因素構(gòu)成，如建筑形式、業(yè)態(tài)、街景等元素同構(gòu)建的一種文化氛圍。如旅游商業(yè)街區(qū)的主題創(chuàng)意，體現(xiàn)的旅游文化底蘊(yùn)，需要從某種文化在建筑形式上、業(yè)態(tài)的設(shè)置和街景的設(shè)計(jì)上，就需從給人
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