【正文】 無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 無(wú)錫魅力之城 C 地塊一期 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū) 無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 2020 年 01 月 04日 目 錄 目 錄 2 準(zhǔn) 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明 4 二． 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4 （ 1） 層高 4 （ 2） 墻體 4 （ 3） 樓地面 4 （ 4） 門(mén)窗 5 （ 5） 廚房 5 （ 6） 衛(wèi)生間 6 （ 7） 屋面 7 （ 8） 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 7 （ 9） 空調(diào)位 7 （ 10） 外墻飾面 8 （ 11） 室外環(huán)境 8 （ 12） 樓梯間 9 （ 13） 防水做法 9 （ 14） 其它 9 三． 公共空間 9 四． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第三部分 電氣專業(yè) 第四部分 智能化系統(tǒng) 第五部分 給排水專業(yè) 煤氣 第六部分 設(shè)計(jì)配合 第七部分 圖紙要求 第八部分 附件交樓標(biāo)準(zhǔn)建筑做法 總 則 一． 目的 為使無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在無(wú)錫地區(qū)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》。 二． 依據(jù) 本書(shū)作為無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在無(wú)錫地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬(wàn)科地產(chǎn)以往住宅開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成的施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)。 三． 適用范圍 適用于承 接無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在無(wú)錫地區(qū)所開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位。其在相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書(shū)，以預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。 四． 內(nèi)容說(shuō)明 本指導(dǎo)書(shū)以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本指導(dǎo)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。（如其中數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)匾?guī)范沖突，乙方可知會(huì)甲方并做出相應(yīng)修改。） 五． 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書(shū)的解釋權(quán)屬上海萬(wàn)科房地產(chǎn)股份有限公司區(qū)域營(yíng)運(yùn)中心。 第一部分 建筑專業(yè) 一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明 1． 工程名稱：無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城 C 地塊一期。 2． 圖紙以 1圖為主要出圖圖幅。 3． 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫(xiě)；子 項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě)。 4． 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不 斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5． 所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表和門(mén)窗示意圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆 ,門(mén)窗編號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、平面標(biāo)注、材質(zhì)表示清楚正確，開(kāi)啟方向與分格合理，幕墻和門(mén)窗要區(qū)別標(biāo)注 。（門(mén)窗示意圖以上海 萬(wàn)科區(qū)域中心提供的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。） 二． 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 （ 1） 層 高 1． 普通公寓： 2800； 頂層躍層及局部特殊部位詳見(jiàn)設(shè)計(jì)方案。 2． 花園洋房： 2900。 3． 底商層高： 3300。 4． 底框部分高度根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn) （ 2） 墻 體 1． 外墻及分戶墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚?？蚣芙Y(jié)構(gòu)為 200厚 KP1 粘土多孔磚 。 2． 戶內(nèi)隔墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚，非承重隔墻為 120厚粘土多孔磚，框架或異型柱 結(jié)構(gòu)為 100 厚（或 200 厚）混凝土加氣砌塊。 3． 廚房、衛(wèi)生間為 120 厚（框架結(jié)構(gòu)為 100 厚） KP1 粘土多孔磚 ,衛(wèi)生間四面墻根為 150 高混凝土墻。 4． 住宅頂層采用 KP 磚。 5． 內(nèi)外墻上 所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上明確標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。 6． 異型柱與墻面關(guān)系： 起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整； 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 （ 3） 樓地面 1． 廳房等普通房間混凝土整澆層厚度為 30。 2． 衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見(jiàn)梁。 3． 陽(yáng)臺(tái)比廳房 結(jié)構(gòu)降板 50,退臺(tái)式露臺(tái)降板 120, 11+1 退臺(tái)不在此列，按上人屋面構(gòu)造做法處理 ,向上做反梁并作門(mén)檻 ,以保證板下房間頂棚的平整 。 4． 入戶花園比廳房結(jié)構(gòu)降板 50 5． 廚房不降板。廚房生活陽(yáng)臺(tái)的降板為 50；可考慮二次裝修時(shí)設(shè)門(mén)檻，廚房不做防水層。 6． 樓梯間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20。 建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚 。 上述標(biāo)高關(guān)系表達(dá)較復(fù)雜，建議附小戶型平面圖注明，在結(jié)構(gòu)圖上要有明確標(biāo)注。 （ 4） 門(mén) 窗 1． 多層公寓：入戶門(mén)為 1000X2100（單扇門(mén)） 。臥室門(mén) 900X2100；廚房門(mén) 800X2100；衛(wèi)生間門(mén) 800X2100；特殊做法詳見(jiàn)圖紙標(biāo)注 ,除入戶門(mén)和陽(yáng)臺(tái)門(mén)外 ,其他門(mén)只是預(yù)留洞口，門(mén)窗表中編號(hào)需要分開(kāi)。 2． 窗口寬度、高度需要盡量統(tǒng)一，根據(jù)開(kāi)間尺寸確定相應(yīng)洞口標(biāo)準(zhǔn)，特殊部位另行調(diào)整。窗型應(yīng)單獨(dú)出門(mén)窗表和門(mén)窗示意圖。 3． 門(mén)垛尺寸 100 為宜 , 否則要 做構(gòu)造柱加固。（門(mén)垛予留鋼筋后澆混凝土） 4． 凸窗 凸窗窗臺(tái)高 460； 且窗扇下部設(shè) 440 高固定扇。 外墻面至凸窗板外緣尺寸： 標(biāo)準(zhǔn)凸窗（凸出外墻面）為 550； 5. 次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均 900 高。窗頂為 2400至梁底（除特殊設(shè)計(jì)） 7． 落地門(mén)，窗下檻應(yīng)預(yù)留 70 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面） ， 寬度同墻 ，作為將來(lái)地板鋪設(shè)的收口， 落地窗下檻應(yīng)預(yù)留 150 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面）。 8． 窗材質(zhì)為鋁合金 ,一般房間玻璃為普通白玻，衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃，大面積玻璃需符合玻璃設(shè)計(jì)規(guī)范。 9． 所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門(mén)窗示意圖中的門(mén)窗立面劃分及開(kāi)啟方式表示清楚，門(mén)窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 10． 平開(kāi)窗開(kāi)啟方式為外開(kāi)，須注意平面上門(mén)窗關(guān)系，防止門(mén)窗互碰。 11． 開(kāi)啟扇面積不小于房間的地板面積的 1/20，且形成對(duì)流，廚房開(kāi)啟扇 面積不少于地面面積 1/10 及 。 （ 5） 廚 房 1． 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，之間間距以 800 為宜，考慮微波爐，