【正文】 成武紫荊花園小區(qū)物業(yè)服務項目招標文件 公開 公平 公正成武紫荊花園小區(qū)物業(yè)服務項目 招 標 文 件（項目編號：SDLTZBCW001）招標單位：菏澤市嘉昊置業(yè)發(fā)展有限公司 代理單位：山東魯投招標有限公司菏澤分公司日 期：二零一三年十二月 山東魯投招標有限公司 第 2 頁編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第47頁 共47頁目 錄第一章 投標邀請函………………………………………………………3第二章 投標人須知及前附表……………………………………………5第三章 合同條款…………………………………………………………20第四章 物業(yè)服務標準……………………………………………………21第五章 投標文件格式……………………………………………………23第六章 評標辦法…………………………………………………………38第一章 投標邀請函 山東魯投招標有限公司菏澤分公司受 菏澤市嘉昊置業(yè)發(fā)展有限公司 的委托，對成武紫荊花園小區(qū)前期物業(yè)服務項目以邀請招標的方式選定物業(yè)服務公司，特邀請 （公司）前來參加投標。一、項目名稱及編號： 項目名稱：成武紫荊花園小區(qū)物業(yè)服務項目 招標編號：SDLTZBCW001二、物業(yè)基本情況：本項目位于成武縣伯樂大街東段路北，規(guī)劃設計為23棟多層磚混結構住宅，㎡，㎡，㎡，本小區(qū)總建筑面積15萬㎡三、投標單位資格要求：具有物業(yè)管理 叁 級以上資質(zhì)（含叁級）。具有獨立法人資格的企業(yè)、有同類項目經(jīng)驗和業(yè)績、信譽良好、有能力履行合同的企業(yè)；項目經(jīng)理具有注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格。物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定參加資質(zhì)核查、或按照《菏澤市住宅物業(yè)服務等級標準及考核標準》量化考核評定所管物業(yè)項目達不到850分，不得參加物業(yè)管理投標活動。外地來菏的物業(yè)服務企業(yè)參加本市物業(yè)項目投標的，應按照有關規(guī)定到當?shù)匚飿I(yè)主管部門進行備案。四、應邀參加的投標人應提交的資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正）副本、組織機構代碼證（正）副本、稅務登記證（正）副本、法定代表人身份證（法人報名時）、法定代表人授權書、法定代表人身份證復印件、授權代表人身份證原件（被授權人報名時）、物業(yè)管理資質(zhì)等級證書。投標單位需提供以上資料原件及加蓋公章復印件兩套，復印件簡單裝訂，原件審查后退還。五、獲取招標文件時間及地點：時間： 地點： 菏澤市長江路1101號山海天泰606室 六、開標時間及地點：開標時間：2013年 月 日 時（北京時間）開標地點： 七、確認你單位收到本投標邀請函后，請于2013年 月 日前以傳真或快遞方式予以確認是否參加投標。八、聯(lián)系方式招 標 人：菏澤市嘉昊置業(yè)發(fā)展 招標代理機構：山東魯投招標有限公司有限公司 菏澤分公司聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人： 陳琳聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：18805301066電子郵件： 電子郵件：sdltzbhzfgs@地 址： 地 址：菏澤市長江路1101號山海天泰606室日期：第二章 投標人須知及前附表一、投標人須知前附表序號條款名稱編列內(nèi)容1招標人菏澤嘉昊置業(yè)發(fā)展有限公司2招標代理機構名 稱：山東魯投招標有限公司菏澤分公司聯(lián)系人：陳琳電 話：18805301066Email：sdltzbhzfgs@3項目名稱紫荊花園住宅小區(qū)前期物業(yè)管理4項目服務地點成武縣伯樂大街東段路北5物業(yè)類型及規(guī)模物業(yè)類型為：商住 成武紫荊花園小區(qū)，總占地105畝，規(guī)劃總建筑面積17 萬平方米，建筑密度40%，綠化35%。本次招標29棟樓，其中23棟為不帶電梯多層住宅，其余全部為帶電梯高層、小高層住宅，實際建筑總面積 15 萬平方米，其中不帶電梯住宅建筑面積為 、帶電梯住宅面積為 ，商業(yè)用房建筑面積為 平方米6招 標 范 圍公共部位共用設施設備維修養(yǎng)護；秩序維護；衛(wèi)生保潔；景觀管理；綠化養(yǎng)護；檔案管理、社區(qū)文化等物業(yè)服務。7投標人資質(zhì)要求： 具有獨立法人資格。 具有國家住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的叁級及以上物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定參加資質(zhì)核查、或按照《菏澤市住宅物業(yè)服務等級標準及考核標準》量化考核評定所管物業(yè)項目達不到850分，不得參加物業(yè)管理投標活動。外地來菏的物業(yè)服務企業(yè)參加本市物業(yè)項目投標的，應按照有關規(guī)定到當?shù)匚飿I(yè)主管部門進行備案。8服務質(zhì)量要求符合《菏澤市住宅物業(yè)服務等級標準及考核標準》二星級及以上物業(yè)服務標準和招標文件要求9物業(yè)服務期限暫定服務期限 年10招標方式□邀請招標 □公開招標11投標有效期12投標保證金投標保證金為 萬元整，投標人以電匯或現(xiàn)金的形式存至：戶 名：山東魯投招標有限公司； 開戶行：齊魯銀行濟南工業(yè)南路支行；帳 號：1100414000000004015電匯或存款時賬戶名稱必須和投標單位名稱一致投標保證金須在 年 月 日下午16：00前到賬（投標人遞交投標保證金的收據(jù)復印件須附入投標文件中）13踏勘現(xiàn)場不組織，由投標人自行勘踏。14質(zhì)疑文件提交時間投標人若對招標文件有任何疑問，應于 年 月 日 前，形成書面文字，發(fā)電子郵件至sdltzbhzfgs@,并電話通知招標代理單位。投標人在收到答疑文件后應于1日內(nèi)，以書面形式回復給予確認。15投標文件份數(shù)一份正本， 四 份副本。16裝訂要求A4紙張，投標文件的正本與副本應采用粘貼方式裝訂。17封套上寫明（1） 寫明投標人名稱；（2） 注明下列識別標志：：b.“于 年 月 日 時之前不得啟封”字樣。加蓋公章18投標文件遞交截止時間、地點遞交截止時間： 年 月 日 9:00（北京時間）遞交地點：19開標時間和地點開標時間： 年 月 日 9:00（北京時間）開標地點：20評標辦法綜合評分法21簽字或者蓋章要求投標人必須在招標文件要求的簽署處按規(guī)定簽署。22另備唱標單另備的叁份唱標單必須展開（不得折疊），單獨密封在唱標單專用袋中。23評標委員會的組建評標委員會構成：5人，全部在有關評標專家?guī)靸?nèi)隨機抽取24密封格式詳見招標文件25開標時提供的原件營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、組織機構代碼證、法定代表人證書或其授權委托書及被授權人身份證。以上原件與投標文件同時遞交，把原件裝在自備檔案袋內(nèi)。二、住宅物業(yè)基本情況（一） 物業(yè)基本概況：商住。：成武縣伯樂大街東段路北。：成武紫荊花園小區(qū)總占地面積105畝，規(guī)劃總建筑面積為17萬平方米，實際建筑面積為15萬平方米，建筑密度40%，綠化率35%。：本次招標共 29 棟樓，其中 23 棟為不帶電梯多層住宅，其余全部為帶電梯高層、小高層住宅，總面積 15 萬平方米，其中不帶電梯住宅建筑面積為 、帶電梯住宅面積為 ，商業(yè)用房建筑面積為 。： 項目總規(guī)劃面積 17萬平方米，其中一期規(guī)劃3萬平米，二期規(guī)劃4萬平米，三期規(guī)劃10萬平米。（二） 主要設施設備的配置及說明：小區(qū)統(tǒng)一供電,房屋水、電、燃氣采用一戶一表，路燈、樓梯燈、綠化等公共設施用地用水單獨安裝計量表。,訪客對講裝置,管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)。（三） 公建配套設施物業(yè)辦公室建筑面積約300平方米，配置辦公設施及用品，小區(qū)設置商業(yè)、公廁、垃圾收集點、社區(qū)服務站和設備用房等公共服務設施，公共服務設施配置設在小區(qū)東北廣場位置，配置各種健身器材，有垃圾中轉(zhuǎn)站及公共廁所。（四） 房屋專項維修資金建立情況按標準在房屋交付使用前向住房專項維修資金管理機構繳存，物業(yè)交付時由物業(yè)單位向業(yè)主代收到指定賬戶。（五） 前期物業(yè)服務的內(nèi)容和要求，公共設施設備及場所的使用管理及維修