房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機會選擇(ppt38)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 15:24 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)發(fā)展投資決策 與機會選擇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、房地產(chǎn)投資決策的意義 ? 房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)營開發(fā)前首先要解決的一個重要環(huán)節(jié)，它是對房地產(chǎn)投資項目的一些根本性問題，諸如建設(shè)地點的選擇、投資方案的確定等重大問題做出判斷和決定，因此，房地產(chǎn)投資決策的正確與否，直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，對房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效益和社會效益具有現(xiàn)實和深遠(yuǎn)的重要意義。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 是房地產(chǎn)開發(fā)公司能否生存的關(guān)鍵 ? 房地產(chǎn)投資項目建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟特點決定了這一點。一方面，房地產(chǎn)投資項目的建設(shè)往往構(gòu)造復(fù)雜、形體龐大，具有整體性和固定性，只有在整個房地產(chǎn)項目全部完成后，才能發(fā)揮投資經(jīng)濟效益，而且建設(shè)地點一經(jīng)確定，就與土地連在一起，始終在那里發(fā)揮作用，不能隨意移動和變更。 ? 另一方面，房地產(chǎn)投資項目建設(shè)周期長，占用和消耗人力、物力、財力多，一旦開工建設(shè)，就不可間斷，否則，會拖延工期，積壓和浪費已投入的大量人力、物力和財力，同時由 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 于拖延工期，房地產(chǎn)產(chǎn)品錯過了最佳的投入市場的時間，難以產(chǎn)生較好的投資效益。 ? 房地產(chǎn)投資項目建設(shè)本身的這些技術(shù)經(jīng)濟特點，就要求在房地產(chǎn)項目建設(shè)之前重視投資決策。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品投資大、建設(shè)周期長、風(fēng)險因素多，經(jīng)營決策是否正確，是公司能否生存的關(guān)鍵。正確的經(jīng)營決策可以使公司獲得利潤，不斷發(fā)展壯大；而錯誤的決策，輕則造成公司虧損，重則造成公司破產(chǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷發(fā)展的關(guān)鍵 ? 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的外部環(huán)境主要有經(jīng)營環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境、政策法律環(huán)境等，其中處在不斷變化中的是經(jīng)營環(huán)境。經(jīng)營環(huán)境的中心內(nèi)容是市場。正確的經(jīng)營決策，抓住了有利的投資機會，就可使公司不斷盈利，在競爭中立于不敗之地。 ? 是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷提升品牌的關(guān)鍵 ? 總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營目的是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。只有進行科學(xué)的經(jīng)營決策，才能使房地產(chǎn)開發(fā)公司對有限的資源（人力、物力、設(shè)備和資金）進行合理的安排、有效的利用，以達到預(yù)期的最大經(jīng)濟效益，同時兼顧社會效益和環(huán)境效益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、房地產(chǎn)發(fā)展投資決策的影響因素 ? 國民經(jīng)濟發(fā)展 ? 宏觀經(jīng)濟政策（短期、長期） ? 地方相關(guān)政策法規(guī) ? 城市收入水平和增長速度 ? 住宅的自然需求 ? 城市化發(fā)展?fàn)顩r 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容 ? 確定房地產(chǎn)投資的目標(biāo) ? 房地產(chǎn)投資決策的目的就是要達到房地產(chǎn)投資所預(yù)定的目標(biāo)，所以確定房地產(chǎn)投資的目標(biāo)是投資決策的前提和依據(jù)。 ? 擬訂房地產(chǎn)投資方案 ? 在進行房地產(chǎn)投資決策的過程中，根據(jù)已確定的目標(biāo)，擬定多個可行的備選方案。判斷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 某一方案是否可行，總的原則是按技術(shù)經(jīng)濟學(xué)原理給予評價，即該房地產(chǎn)項目在技術(shù)上是否先進，生產(chǎn)上是否可行，經(jīng)濟上是否合算及財務(wù)上是否盈利。 ? 測量風(fēng)險 ? 由于房地產(chǎn)項目投資量大，建設(shè)周期長，以及涉及面廣，不確定性因素多，故由此而造成的風(fēng)險相對其它投資項目要大。進行房地產(chǎn)投資決策時，投資者不僅要測量或估計每一個投資方案的經(jīng)濟效益，還要測量其
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