復(fù)件房地產(chǎn)投資決策分析(已修改)
2025-02-24 20:34 本頁面
【正文】 第 9章 房地產(chǎn)投資決策分析 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 ?房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 ?各比選指標(biāo)的應(yīng)用 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 1房地產(chǎn)投資決策的含義 在房地產(chǎn)投資活動中，一般都會有不同的投資方案可供選擇，如何利用有效、準(zhǔn)確的方法實(shí)現(xiàn)正確的選擇，在眾多的投資方案中找出最佳方案，就是房地產(chǎn)投資決策。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 2房地產(chǎn)投資決策的程序 一項(xiàng)投資決策大體要經(jīng)歷以下程序： 1．確定擬建項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)； 2．根據(jù)確定的目標(biāo)，提出若干個(gè)有價(jià)值的投資方案； 3．通過方案的比選，選出最佳投資方案； 4．最后對最佳方案進(jìn)行評價(jià)，以判斷其可行程度。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 3房地產(chǎn)投資決策的準(zhǔn)則 1．確定型決策準(zhǔn)則 確定型決策問題的決策準(zhǔn)則就是各類方案的評價(jià)指標(biāo)。 2．風(fēng)險(xiǎn)型決策準(zhǔn)則 這種方法要求決策者根據(jù)幾種不 同自然狀態(tài)可能發(fā)生的概率開展決策工作。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 3．不確定型決策準(zhǔn)則 此類決策結(jié)果在很大程度上依賴于決策者對風(fēng)險(xiǎn)所持的態(tài)度。 這些決策準(zhǔn)則包括： 1）悲觀準(zhǔn)則 2）樂觀準(zhǔn)則 3）折衷準(zhǔn)則 4）后悔值準(zhǔn)則 5）機(jī)會均等準(zhǔn)則 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選，即投資方案的比較與選擇，是尋求合理的房地產(chǎn)開發(fā)方案的必要手段。它是對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營方案，進(jìn)行計(jì)算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對這些方案作出最后選擇的過程。 9． 2房地產(chǎn)投
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