【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作業(yè)全流程簡(jiǎn)介 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第一部分 投資立項(xiàng) 一、 項(xiàng)目建議書(shū) （委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制） 項(xiàng)目建議書(shū)的作用 ： 1） 國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)； 2） 批準(zhǔn)立項(xiàng)的工程可進(jìn)一步開(kāi)展可行性研究； 3） 利用外資的項(xiàng)目，只有在批準(zhǔn)立項(xiàng)后方可對(duì)外開(kāi)展工作。 項(xiàng)目建議書(shū)的編制 ：委托咨詢單位、設(shè)計(jì)單位編制。 項(xiàng)目建議書(shū)的主要內(nèi)容 ： 1） 建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)； 2） 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想； 3） 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn) 國(guó)別、廠商的初步分析； 4） 投資估算和資金籌 措設(shè)想 5） 項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目建議書(shū)的審查 項(xiàng)目建議書(shū)的報(bào)批 （主管部門(mén)及各級(jí)計(jì)委） 項(xiàng)目建議書(shū)通過(guò)批準(zhǔn) 獲得批準(zhǔn)書(shū) 后，即可進(jìn)入可行性研究階段，并形成可行性研究報(bào)告供項(xiàng)目決策。 二、 可行性研究報(bào)告 （委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制） 研究項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性：市場(chǎng)調(diào)查、資源調(diào)查。 方案選擇和技術(shù)可能性：建設(shè)地點(diǎn)選擇（ 可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制選址報(bào)告）、建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)（委托地震評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)作出，上報(bào)地震辦審批）、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)（委 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 托環(huán)保部門(mén)作出，上報(bào)環(huán)保委審批）、確定生產(chǎn)工藝（工業(yè)項(xiàng)目）。 研究經(jīng)濟(jì)上的合理性：工程成本 與利潤(rùn)分析 研究實(shí)施方法：編制建設(shè)總進(jìn)度（設(shè)計(jì)、施工、交付使用） 編制可行性 研究 報(bào)告 組織審查 上報(bào)審批獲得批準(zhǔn)書(shū) （主管部門(mén)及各級(jí)計(jì)委） 可行性研究報(bào)告報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。 選址意見(jiàn)書(shū)的申請(qǐng)流程： 建設(shè)單位填寫(xiě)申請(qǐng)表，附送經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)、地形圖三份、選址論證報(bào)告、其他相關(guān)文件。 規(guī)劃部門(mén) 核發(fā)的審批文件：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)一份、核發(fā)通知一份、蓋有規(guī)劃專(zhuān)用章的核定設(shè)計(jì)范圍圖一份。 1 建設(shè)單位取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)后，委托設(shè)計(jì)時(shí)注意事項(xiàng)：申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生 防疫等部門(mén)的選址意見(jiàn)；對(duì)提出的規(guī)劃要求要認(rèn)真落實(shí)；取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)后六個(gè)月內(nèi)，持批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，向規(guī)劃部門(mén)和有關(guān)部門(mén)報(bào)送 設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，屆時(shí)，如可行性研究報(bào)告未獲批準(zhǔn)又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)自動(dòng)失效。 1 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)核發(fā)通知提出的主要規(guī)劃設(shè)計(jì)要求有：建設(shè)用地面積、建設(shè)面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離、建筑后退基地邊界距離、建筑高度、基 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 地主要出入口設(shè)置、建設(shè)基地標(biāo)高等。 三、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng) 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期調(diào)研程序、項(xiàng) 目立項(xiàng)過(guò)程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項(xiàng)目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)程序。 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，立項(xiàng)階段主要工作為： 1．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期調(diào)研 項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來(lái)探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過(guò)程。 項(xiàng)目立項(xiàng)就是上報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可研報(bào)告，取得政府批復(fù)（項(xiàng)目立項(xiàng)），使項(xiàng)目取得合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。 立項(xiàng)程序 如下： 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門(mén)（省市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)）對(duì) 項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。 對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，在本階段的主要工作是：起草并向市計(jì)委或市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書(shū) ,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù) 。依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) ,編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn) ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。（國(guó)家計(jì)委已取消了房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。 工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批 具體實(shí)施程序如下： （ 1）承辦部門(mén)：市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處 （ 2）申報(bào)資料： ① 書(shū)面申請(qǐng)； ② 提供資金落實(shí)證明； ③ 土地使用權(quán)證明； ④ 由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃 部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn)；土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地的初審意見(jiàn)；環(huán)保部門(mén)的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門(mén)對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見(jiàn)；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案； ⑤ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證明 . （ 3）申辦程序：有行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》或《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》與其它申報(bào) 材料一起上報(bào)。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門(mén)審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后， 5 個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如在開(kāi)發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納 2 元 /平方米的開(kāi)發(fā)管理費(fèi)。 （ 1）承辦部門(mén)：市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處 （ 2）申報(bào)資料： ① 書(shū)面申請(qǐng)； ② 國(guó)家或省、市計(jì)委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；③ 規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見(jiàn)； ④ 跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市計(jì)委上年 度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。 （ 3）申辦程序：有行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，可直接上報(bào)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后， 5 個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二部分 前期工作（土地取得到辦理好施工許可證） 第一小節(jié) 土地使用權(quán)證的取得 一、概述 開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過(guò)后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。 在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關(guān)規(guī)定 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得方式有三種：一是通過(guò)國(guó)家出讓方式獲得（即通過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)取得）；二是通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得（即通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)取得）；三是通過(guò)與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即通過(guò)土地三級(jí)市場(chǎng)取得）。 通過(guò)出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證 。通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。征地是指項(xiàng)目選址用地為集 體土地 ,按照法定的程序報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后 ,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一種行為。 拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。根據(jù)國(guó)土資源部第 11 號(hào)令，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地均由土地儲(chǔ)備中心以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌等方式出讓?zhuān)鲎尩牡貕K均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征地拆遷。若因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，該工作原則上是在國(guó)土資源局取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請(qǐng)。實(shí) 際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。征地、拆遷都是項(xiàng)目開(kāi)工前的重要工作。 二、實(shí)施程序 （一）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)的辦理 ：國(guó)土資源局 ：用地申請(qǐng)；計(jì)委批復(fù)的當(dāng)年投資計(jì)劃；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)；用地范圍圖；土地權(quán)屬證明；工程項(xiàng)目總平面圖。 ： 審核有關(guān)申報(bào)資料（ 2 個(gè)工作日）；現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)定界（ 10 個(gè)工作日）；制定一書(shū)三方案（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案）（ 15 個(gè)工作日）；繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新 增建設(shè)用地使用費(fèi)（ 2 個(gè)工作日）；依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ：征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附錄六土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用一覽表。 ：劃撥土地的范圍僅限于： ； 基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 、交通、水利等項(xiàng)目用地；、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)劃撥方式取得的開(kāi)發(fā)用地，主要是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)用地。 （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理 國(guó)土資源部第 11 號(hào)部令規(guī)定：凡各類(lèi)經(jīng)營(yíng) 性用地（含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)），均必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。承辦部門(mén)均為：土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心?，F(xiàn)分述如下： 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)，是有計(jì)劃地進(jìn)行的。國(guó)土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心根據(jù)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買(mǎi)須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書(shū)或者 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本。 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在投標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌公告包括下列內(nèi)容： ①出讓人的名稱(chēng)和地址； ②出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； ③投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)資格的辦法； ④索取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式； ⑤招標(biāo)拍賣(mài)掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等； ⑥確