【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 23 頁 松江新城西區(qū)市場定位報告 第一部分 市場研究 產(chǎn)品定位的市場依據(jù) 松江，是上海歷史、文化的發(fā)祥地，有 上海之根 之譽(yù)，有著悠久的歷史、深厚的文化底蘊(yùn)和豐富的旅游資源。在上海城市總體規(guī)劃中，松江將建設(shè)成為上海輔城。 一、區(qū)域環(huán)境 地理位置 松江區(qū)位于長江三角洲內(nèi)上海市西南部，黃浦江上游，南寬北窄，南北長約 45公里，東西寬約 50公里，總面積 604平方公里，是上海西南的重要門戶，也是連接浙滬兩域的重要樞紐。松江距上海市區(qū) 30公里，距虹橋機(jī)場 16公里，距浦東國際機(jī)場 68公里。 行政區(qū)劃 松江區(qū)內(nèi)轄有 4個街道 、 11個鎮(zhèn)，分別包括了岳陽街道、永豐街道、中山街道、方松街道；新橋鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、新浜鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、石湖蕩鎮(zhèn)、畬山鎮(zhèn)、泖港鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)以及葉榭鎮(zhèn)。 人口狀況 松江區(qū)及松江老城區(qū)人口歷史數(shù)據(jù)及未來預(yù)測圖： ? 2020年，松江區(qū)戶籍人口達(dá)到 50萬。在過去 3年，松江的年人口增長率約為 %，49 5,55 6 49 7,92 0 50 3,23 750 9,90 9 51 6,67 052 3,52 114 2,37 8 15 0,52 316 0,89 1 17 1,02 718 1,81 7 19 3,27 910 0,00 020 0,00 030 0,00 040 0,00 050 0,00 060 0,00 02020 2020 2020 2020 2020 2020單位（人）松江區(qū) 松江老城區(qū) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 23 頁 依此推算至 2020年松江人口將達(dá)到 。 ? 松江傳統(tǒng)市區(qū)即老城區(qū)（滬杭高速公路以南部分） 2020年人口為 ，根據(jù)松江區(qū)統(tǒng)計(jì)局過去的 3年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，松江老城區(qū)的常住人 口增長率約為 %，估計(jì)05年區(qū)域人口將接近 20萬。 ? 在上海市整體人口呈現(xiàn)負(fù)增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐。 交通狀況 松江交通便捷，區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成６條主要交通軸線，為發(fā)展區(qū)內(nèi)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)提供了便利的交通條件。 ? 主軸線滬杭鐵路、滬杭高速公路橫貫新城和老城之間； ? 滬杭公路、沉磚公路橫貫松江的北部和東西，同時是上海中心城區(qū)至畬山國家級旅游度郊區(qū)的重要游覽路線； ? 葉新公路橫貫松江南部地區(qū)東西； ? 嘉金快速干道及滬松公路縱貫松江東部的南北； ? 同三國道縱貫松江 西部的南北； ? 嘉松路縱貫青浦至松江新城，連接滬寧高速公路和滬杭高速公路。 松江區(qū)跨區(qū)、跨省市的交通方式主要以汽車客運(yùn)、鐵路為主。 目前，區(qū)內(nèi)共有樂都汽車站、長途汽車站以及大眾公交城東公交站三個主要汽車站點(diǎn)。和五個鐵路站，包括兩個三等站（新橋站及松江站）以及三個四等站。 歷史文化 ? 歷史沿革 松江古稱華亭，是江南著名的魚米之鄉(xiāng)。在上海開埠前，松江一直是上海地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。據(jù)考古發(fā)現(xiàn)，距今約 6000年，先民們就在九峰一帶勞動、生息，創(chuàng)造了崧澤型和良渚型等古文化。東漢建安二十四年（ 219 年）， 東吳名將陸遜以功封華亭侯，華亭始見于史志。唐天寶十年（ 751年），置華亭縣。元至元十四年（ 1277 年）升為華亭府，翌年改為松江府。民國元年（ 1912 年）廢府，華亭、婁縣合并為華亭縣。民國 3 年（ 1914年）改為松江縣。解放后，蘇南行政署設(shè)松江專區(qū)。 1958 年 3 月，松江專區(qū)撤消，改隸蘇州專區(qū)。 1958年 11月由江蘇省劃歸上海市。 1998年 2月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)區(qū)。 ? 人文特色 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 23 頁 綜觀歷史，松江碩士名人燦若星漢，歷代以來，涌現(xiàn)出陸機(jī)、趙孟俯、張弼、董其昌等一大批名人雅士。從宋至清，共有 521位進(jìn)士，狀元數(shù)人。在近 現(xiàn)代史上，更是涌現(xiàn)出了史量才、柳亞子、馬相伯、施哲存等文化名人，活躍于文化藝術(shù)界。 ? 松江名勝 松江名勝之多居上海各區(qū)縣之首，唐宋元明清各朝代都保存有豐富的遺跡。區(qū)內(nèi)現(xiàn)存的唐代陀羅尼經(jīng)石幢、云間白鶴寺（即清真寺）、頤園、西林禪寺、方塔、醉白池等歷代建筑不但見證了松江古老、燦爛的歷史，更是松江發(fā)展特色文化旅游的寶貴資源。 二、松江經(jīng)濟(jì) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。 ? 2020年，全區(qū) 。 2020年 GDP達(dá) 到 ，同比增長 %。 ? 固定資產(chǎn)投資和社會消費(fèi)品零售額持續(xù)增加，投資者對松江經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的普遍樂觀，區(qū)域生活水平不斷提高。投資和消費(fèi)兩頭拉動將有利于松江房地產(chǎn)市場的供需兩旺。 錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。 ? 人均收入隨之大幅度提高。 2020年全區(qū)人均 4300美元，比上年增長 %。預(yù)計(jì) 2020年人均 GDP將達(dá)到 7500美元，實(shí)現(xiàn)比 2020年翻番。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 隨著松江經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也發(fā)生相應(yīng)變化，出現(xiàn)了 “ 二 、三、一 ” 的結(jié)構(gòu)，以房地產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)地位。 2020年，松江區(qū)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為 5： 32： 63。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值為 ，第三產(chǎn)業(yè)增加值為 。 第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的主導(dǎo)地位主要得益于兩方面因素： 一方面，松江各園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的投資力度加大、經(jīng)濟(jì)效益提高，促使第二產(chǎn)業(yè)的比重有所增加； 第二方面，松江新城的規(guī)劃帶動了區(qū)內(nèi)眾多房地產(chǎn)的開發(fā)，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的比重增加。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 23 頁 財(cái)政收入 區(qū)內(nèi)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地提高了松江的財(cái)政收入。 2020 年，松江區(qū)實(shí)現(xiàn)全區(qū)財(cái)政收入 ，比上年增長 %。 國民經(jīng)濟(jì)增加值、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、地方財(cái)政收入增長速度分別高于全市 、 ，處于全市領(lǐng)先水平。 利用外資 2020年，松江區(qū)新批準(zhǔn)投資項(xiàng)目總投資額超過 19億美元，比上年增加 %，其中利用外資超過 17億美元，比上年增加 %，分別占上海市郊總額的 %及 %，居市郊各區(qū)之首。投資項(xiàng)目來自美國、日本、新加坡及泰國等 31 個國家和地區(qū)，其中有 709家外商外資企業(yè)在松江區(qū)投產(chǎn)，比上年增加 112家。年內(nèi)銷售收入 億元，比上年增加%，占上海市郊外商外資企業(yè)銷售總額的 %。 截止 2020年底，松江累計(jì)批準(zhǔn) 2032個外商投資項(xiàng)目，總投資 ，合同利用 億美元，投資項(xiàng)目來自 50 個國家和地區(qū)。外商投資企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá) 60%，外向型經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)一步上升。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 23 頁 居民生活 職工月平均工資 2020 2020 增幅 2020 增幅 松江（元 /月） 1426 1657 16.% 1828 10% 上海（元 /月） 1480 1623 % 1847 14% ? 202