【正文】 無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本3篇《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。以下是范文網(wǎng)小編為大家精心準備的：無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本3篇，歡迎參考閱讀! 無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本一　　第1部分 合同背景 　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。 　　第2條　文字定義 　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。 　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。 　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。 　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。 　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。 　　第3條　合同標的 　　本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。 　　第4條　合同目的 　　出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第5條　協(xié)商地點 　　本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________ 路________ 號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。 　　第6條　銷售廣告 　　買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。 　　第7條　土地權(quán)利 　　本項目由北京市政府有關機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：________________。批準文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________ ，原土地使用權(quán)人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________。土地使用證號碼為__________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。 　　第8條　權(quán)利擔保 　　考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第9條　規(guī)劃許可 　　用地規(guī)劃批準部門為：______________，建設工程規(guī)劃許可證：________，建設用地規(guī)劃許可證：_____________。 　　第10條　銷售許可 　　房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。 　　第11條　施工許可 　　施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。 　　第12條　商品房標準 　　商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收。由________________負責進行質(zhì)量評價。 　　第2部分 房屋質(zhì)量 　　第13條　質(zhì)量原則 　　考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。 　　第14條　防震減災 　　考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第15條　墻體平直 　　房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差/直線距離。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準。如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第16條　防水情況 　　房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第17條　表面裂縫 　　出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。 　　第18條　質(zhì)量文件 　　考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件： 　　(1)施工單位的竣工報告。 　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告。 　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告。 　　(4)規(guī)劃部門出具的認可文件。 　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件。 　　(6)環(huán)保部門出具的認可文件。 　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件。 　　(8)電梯工程監(jiān)督報告。 　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書。 　　(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告。 　　第19條　文件交付 　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房。即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金。 　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第20條　質(zhì)量標準 　　商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求。如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第21條　質(zhì)量證明 　　考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立。出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。 　　第22條　質(zhì)量評價 　　出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告。買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權(quán)委托相關機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價。如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房。則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第3部分 戶型空間 　　第23條　商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為： 　　第24條　起居室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第25條　書房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第26條　臥室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第27條　衛(wèi)生間尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第28條　廚房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第29條　陽臺尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第30條　過道尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第31條　套內(nèi)樓梯：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第32條　重要門窗：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第33條　貯藏空間：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第34條　房屋層高：________毫米。室內(nèi)凈高：________毫米。 　　第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積。立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。 　　第4部分 房屋面積 　　第36條　建筑面積 　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。 　　(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________ 平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。 　　第37條　建筑面積變化 　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________ 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________ 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔。買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權(quán)利。 　　第38條　分攤的公用面積 　　(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務的建筑面積。 　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 　　(3)分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 　　(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會。為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件