【正文】 租賃合同(商鋪,專柜)
租賃合同(商鋪,專柜)
供應(yīng)商類型.
供應(yīng)商編號.
合作門店.
本合同簽訂于年月日
.
(以下簡稱“甲方”)
和
(以下簡稱“乙方”)
《店鋪/專柜租賃合同》
合同正文
序言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照執(zhí)行。
第二條租賃區(qū)域的位置、面積及裝修、設(shè)施
(以下簡稱“租賃區(qū)域”)。
，租賃區(qū)域編號為(租賃區(qū)域位置及面積平面圖見附件一)，甲方可以根據(jù)經(jīng)營需要統(tǒng)一變更租賃區(qū)域編號。
，由雙方在本合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區(qū)域時的驗(yàn)收依據(jù)。
，“公共區(qū)域”一詞系指：
甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進(jìn)行服務(wù)的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動扶梯、自動人行道、樓梯、盥洗室的區(qū)域。
第三條租賃用途
乙方向甲方承諾，該租賃區(qū)域的用途為，品牌為(具體用途詳見附件三)。除此之外，乙方不得將該租賃區(qū)域或其任何部分用于、允許或放任他人用于附件三確認(rèn)的范圍和內(nèi)容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經(jīng)營除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并無須對乙方作出任何賠償及補(bǔ)償。
乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品或提供服務(wù)的范圍應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照上工商行政部門核定的經(jīng)營范圍一致，否則一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。
乙方保證全部租賃區(qū)域365天全年均正常營業(yè)。營業(yè)時間為：點(diǎn)至點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)甲方購物中心營業(yè)時間要求乙方同步調(diào)整。
乙方使用該租賃區(qū)域必須向消費(fèi)者明示乙方的名稱和租賃區(qū)域的租賃編號或出租面積。
乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。乙方須提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報告。乙方保證不銷售無商標(biāo)、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標(biāo)注中文。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。所有商品未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售。
乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發(fā)生的一切費(fèi)用及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標(biāo)、商號(或公司名稱)及服務(wù)標(biāo)志。
乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)主動向甲方出示相應(yīng)的證明文件。若乙方在該租賃區(qū)域的經(jīng)營活動中侵犯了任何第三方的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或其他合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方有權(quán)即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。
因乙方的經(jīng)營活動導(dǎo)致侵權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方保證依法納稅。
乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項(xiàng)不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利，乙方放棄對甲方的抗辯權(quán)。
第四條資格審查
乙方應(yīng)具有合法經(jīng)營資格。
乙方為中華人民共和國公民的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供甲方備案(詳見附件四)：
1)身份證。
2)暫住證。
3)居住證。
4)其他必要的文件。
乙方應(yīng)在本合同生效后一個月內(nèi)及時向有關(guān)工商行政管理部門申請取得公司或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照,并按照本合同第四條第3款之規(guī)定以該公司或該個體工商戶為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時終止。乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，亦必須于本合同生效后及時取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。如因乙方未取得或未及時取得營業(yè)執(zhí)照給甲方造成損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償。
乙方為公司或個體工商戶的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供其復(fù)印件供甲方備案(詳見附件四)：
1)營業(yè)執(zhí)照副本。
2)稅務(wù)登記證。
3)法定代表人授權(quán)委托書。
4)國內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明。
5)注冊商標(biāo)證書。
6)衛(wèi)生許可證。
7)專利權(quán)證書及專利權(quán)授權(quán)證明。
8)質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。
9)其他必要的文件。
乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應(yīng)按照本合同第十四條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條租賃期限
該租賃區(qū)域租賃期限共個月，自年月日起至年月日止。
雙方可在租賃期限內(nèi)約定裝修免租期。該租賃區(qū)域裝修免租期自年月日起至年月日止。裝修免租期不影響水電費(fèi)、煤氣費(fèi)(如適用)及物管費(fèi)的收取。
如雙方同意于裝修免租期結(jié)束前提前開始計租或結(jié)束后延遲計租的，則以雙方簽署并加蓋公章的《計租起始日確認(rèn)書》上載明的計租起始日為準(zhǔn)，并自計租起始日起算租金，經(jīng)雙方同意可在《計租起始日確認(rèn)書》中對租金起算日與租賃結(jié)束日作相應(yīng)調(diào)整。
甲方購物中心開業(yè)時間延后的，乙方租賃期限可相應(yīng)順延，甲方不須向乙方另行支付補(bǔ)償金。
裝修免租期滿后第一日即為計租起始日，乙方應(yīng)自計租起始日起正式營業(yè)。如乙方未按約定開始營業(yè)的(甲方原因除外)，乙方除向甲方支付租金外，每遲延一天，乙方還應(yīng)支付人民幣元/天作為違約金，直至乙方開業(yè)為止。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)由甲方統(tǒng)一制作的本合同項(xiàng)下的租賃區(qū)域的圍檔(包括裝飾噴繪等所有物料)的制作費(fèi)用(如有)。乙方因自身的原因(包括但不限于沒有按時接收租賃區(qū)域或不能按時完成裝修)延遲開業(yè)超過七天的，甲方有權(quán)另行處置該租賃區(qū)域，并沒收乙方已支付的履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、首期租賃費(fèi)用和物管費(fèi)，本合同自動解除。
，甲方有權(quán)收回全部租賃區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)約，則必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方在租賃期滿前一個月重新簽訂租賃合同(合同條件另行協(xié)商)。雙方如未就續(xù)約事項(xiàng)重簽合同的，本合同應(yīng)按時終止。
第六條租賃區(qū)域進(jìn)場條件與裝修
乙方須于本合同簽訂日支付下列款項(xiàng)：開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷費(fèi)(若有)、首期租賃費(fèi)用及物管費(fèi)。
乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向甲方支付裝修管理押金，共計為人民幣元整。在取得甲方同意后，方可進(jìn)入該租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。乙方裝修完畢經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格，并且在計租起始日起滿一個月后，甲方將該押金無息退還給乙方。
乙方進(jìn)場裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件六。
第七條租賃相關(guān)費(fèi)用及付款方式
自本合同約定的乙方計租起始日起算租賃費(fèi)用。如乙方計租起始日不是當(dāng)月1號的，則乙方計租起始日當(dāng)月的基本租金=月基本租金/30╳當(dāng)月計租日數(shù)。乙方計租起始日當(dāng)月的浮動租金以當(dāng)月乙方營業(yè)總額為基數(shù)計算。乙方計租起始日的下月租賃費(fèi)用自1號起收取，雙方租賃期限結(jié)束日不是當(dāng)月最后一日的，參照前述方法計算當(dāng)月租賃費(fèi)用。
租賃費(fèi)用
甲、乙雙方同意租賃費(fèi)用如下計算：
第一年：自年月日至年月日，每月租賃費(fèi)用人民幣元(不包括物管費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用〈如：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)〉)為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。
第二年：自年月日至年月日，每月租賃費(fèi)用人民幣元(不包括物管費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用〈如：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)〉)為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。
第三年：自年月日至年月日，每月租賃費(fèi)用人民幣元(不包括物管費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用〈如：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)〉)為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。
按浮動租金收取的，乙方同意執(zhí)行甲方制定的“營業(yè)額統(tǒng)計呈報和監(jiān)督管理辦法”(附件七)。如有虛假，乙方應(yīng)按實(shí)補(bǔ)足租賃費(fèi)用并應(yīng)按上述基本租金的雙倍支付違約金。
租賃費(fèi)用應(yīng)由乙方以人民幣支付，并匯入甲方帳戶或甲方臨時指定的其他帳戶(甲方賬戶見本合同落款處)。同時，乙方應(yīng)在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號及付款詳細(xì)資料傳真至甲方。
甲方應(yīng)