【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 珠海龍園山莊銷(xiāo)售執(zhí)行方案 第一章 市場(chǎng)調(diào)研部分 一 . 珠海市主要的海景花園 1. 海灣新家園 ： 發(fā)展商：新家園（珠海）置業(yè)有限公司 代理商：安誠(chéng)物業(yè)顧問(wèn)有限公司 地理位置：情侶南路與粵海東路交匯處 占地面積： 建筑面積： 39000平方米， 戶型：兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d、兩層復(fù)式、三層復(fù)式（空中花園） 單位面積： 116平方米、 142平方米、 253平方米、 386平方米等 樓長(zhǎng) 158米，樓高 16層，中央廣場(chǎng) 2800平方米，住戶 154戶 銷(xiāo)售率： 95% 銷(xiāo)售時(shí)間： 99年 平均價(jià)格： 6580元 /平方米 —— 9380元 /平方米 容積率： 園林綠化：廣場(chǎng)花園 銷(xiāo)售對(duì)象：富商、港澳、外籍人士 配套設(shè)施：方圓 1公里配套設(shè)施齊備：華發(fā)超市、拱北市場(chǎng)、惠愛(ài)醫(yī)院、拱北小學(xué)、中學(xué)、幼兒園、拱北郵局、中國(guó)銀行、住戶會(huì)所（網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、棋牌室、多功能娛樂(lè)廳）。 此資料來(lái)自企業(yè) 樓盤(pán)分析：花園大，環(huán)境好，配套設(shè)施齊全。但容積率偏高，顯擁擠，且價(jià)格高，發(fā)展商宣傳力度不夠，銷(xiāo)售時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。 2. 景灣閣： 發(fā)展商：珠海市恒裕房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、珠海市安宇企業(yè)有限公司 代理商：自銷(xiāo) 地理位置：情侶南 路 占地面積： 5780平方米 建筑面積： 16000平方米， 戶型：大戶型，樓高 20層，四房、五房復(fù)式 單位面積： 200平方米 —— 278平方米 銷(xiāo)售率： 50% 銷(xiāo)售時(shí)間： 99年 平均價(jià)格： 6700元 /平方米 —— 13500元 /平方米 容積率： 園林綠化：無(wú) 銷(xiāo)售對(duì)象： 富商及港澳外界人士 配套設(shè)施： 1— 2層為商業(yè)中心、學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院、酒店、巴士站近在咫尺。 樓盤(pán)分析：花園占地面積太小，小區(qū)無(wú)綠化，環(huán)境差，價(jià)格高，大多數(shù)人消費(fèi)不起，銷(xiāo)售情況不好。 3. 日華花園： 此資料來(lái)自企業(yè) 發(fā)展商：珠海市華 程房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：自銷(xiāo) 地理位置：情侶南路與粵海東路交匯處，景灣閣旁 占地面積： 3萬(wàn)平方米 建筑面積： 7萬(wàn)平方米， 戶型：三房?jī)蓮d、五房?jī)蓮d、復(fù)式 棟數(shù)： 4棟相連 單位面積： 134平方米 —— 305平方米 銷(xiāo)售率： 90% 銷(xiāo)售時(shí)間： 99年 平均價(jià)格： 6980元 /平方米 —— 12100元 /平方米 容積率： 園林綠化： 30% 銷(xiāo)售對(duì)象： 港澳富商、外界人士 配套設(shè)施： 1— 3 層為酒店、商業(yè)中心，學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院、酒店、巴士站近在咫尺。 樓盤(pán)分析：小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施齊全。但價(jià)格高，發(fā)展 商宣傳力度不夠，導(dǎo)致銷(xiāo)售時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。 4. 海灣豪苑： 發(fā)展商：廣凱房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：自銷(xiāo) 地理位置：拱北水灣路 占地面積： 10000平方米 此資料來(lái)自企業(yè) 建筑面積： 3000平方米， 戶型：四房躍式、五房躍式 單位面積： 240平方米 —— 418平方米 銷(xiāo)售率： 60% 銷(xiāo)售時(shí)間： 99年 平均價(jià)格： 6600元 /平方米 —— 9000元 /平方米 容積率： 園林綠化：無(wú) 銷(xiāo)售對(duì)象：港澳富商、外界人士 配套設(shè)施：無(wú) 樓盤(pán)分析：小區(qū)占地面積小，容積率大，無(wú)綠化，環(huán)境差，無(wú)配套設(shè)施，價(jià)格高，發(fā)展商宣傳力度不夠， 銷(xiāo)售情況不好。 5. 山水華庭： 發(fā)展商：珠海宜利置業(yè)有限公司 投資商：珠海市恒裕房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：珠海博爵企劃公司 地理位置：珠海吉大水灣 233號(hào) 占地面積： 19516平方米 建筑面積： 45510平方米， 戶型：兩房、三房、四房、五房復(fù)式 棟數(shù)： 14棟， 11層，小高層 單位面積： 6 9 1 13 274平方米等十幾種戶型 此資料來(lái)自企業(yè) 銷(xiāo)售率：基本售完 銷(xiāo)售時(shí)間： 2020年 平均價(jià)格： 4300元 /平方米 —— 6000元 /平方米 容積率： 園林綠化： 60%， 8000平方米活水中庭 園林 銷(xiāo)售對(duì)象： 配套設(shè)施： 齊全， 4000 平方米綠色休閑泛會(huì)所， 3500 平方米地下停車(chē)場(chǎng)， 3000 平方米健康運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 樓盤(pán)分析：花園占地面積大，容積率小，綠化環(huán)境、配套設(shè)施應(yīng)有盡有，價(jià)格合理，適合中下層購(gòu)買(mǎi)力。宣傳好、定位好、戶型合理。 此資料來(lái)自企業(yè) 6. 景灣豪苑： 發(fā)展商：珠海市蘇澳房地產(chǎn)有限公司 代理商：自銷(xiāo) 地理位置：吉大情侶南路延長(zhǎng)段 占地面積： 12020平方米 建筑面積： 40000平方米， 戶型：三房、四房復(fù)式 棟數(shù)： 3棟 19層住宅， 3棟 4層別墅， 1棟 5層會(huì)所，兩梯四戶 總戶數(shù)： 136戶 單 位面積： 173—— 240平方米 銷(xiāo)售率： 60% 銷(xiāo)售時(shí)間： 2020 平均價(jià)格： 7000元 /平方米 —— 12020元 /平方米 容積率： 園林綠化： 46% 銷(xiāo)售對(duì)象： 港澳、外界人士 配套設(shè)施：住戶會(huì)所 樓盤(pán)分析：占地面積小，容積率大，配套設(shè)施少，價(jià)格高，不注重宣傳，銷(xiāo)售情況一般。 此資料來(lái)自企業(yè) 7. 海愉半島花園： 發(fā)展商：珠海市海愉置業(yè)有限公司 代理商：遠(yuǎn)信工程預(yù)結(jié)算評(píng)估有限公司 地理位置：情侶南路渡假村旁 占地面積： 11萬(wàn)平方米 建筑面積： 18