【正文】 業(yè)主房屋買賣合同
業(yè)主房屋買賣合同
第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條　文字定義
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條　合同標的
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條　合同目的
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第5條　協(xié)商地點
本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
第6條　銷售廣告
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條　土地權利
本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________。批準文件的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________。土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條　權利擔保
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條　規(guī)劃許可
用地規(guī)劃批準部門為：______________，建設工程規(guī)劃許可證：________，建設用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條　銷售許可
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條　施工許可
施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條　商品房標準
商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收。由________________負責進行質量評價。
第2部分房屋質量
第13條　質量原則
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準。出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
第14條　防震減災
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條　墻體平直
房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差/直線距離。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準。如無法達到此標準，則買受人有權退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條　防水情況
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。如無法達到此標準，則買受人有權退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條　表面裂縫
出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。
第18條　質量文件
考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報告。
(2)監(jiān)理單位工程質量評價報告。
(3)勘察單位質量檢查報告。
(4)規(guī)劃部門出具的認可文件。
(5)衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件。
(6)環(huán)保部門出具的認可文件。
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件。
(8)電梯工程監(jiān)督報告。
(9)施工單位簽署的質量保修書。
(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告。
第19條　文件交付
(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房。即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金。
(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條　質量標準
商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求。如無法達到此標準，則買受人有權退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條　質量證明
考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告。當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立。出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條　質量評價
出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告。買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價。如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房。則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分戶型空間
第23條　商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第24條　起居室尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第25條　書房尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第26條　臥室尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第27條　衛(wèi)生間尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第28條　廚房尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第29條　陽臺尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第30條　過道尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第31條　套內樓梯：長度：________寬度：________　高度：________　其他：_______