【正文】 業(yè)主房屋買賣合同
業(yè)主房屋買賣合同
第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條　文字定義
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條　合同標(biāo)的
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條　合同目的
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第5條　協(xié)商地點
本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
第6條　銷售廣告
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條　土地權(quán)利
本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：________________。批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________。土地使用證號碼為__________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條　權(quán)利擔(dān)保
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條　規(guī)劃許可
用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條　銷售許可
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條　施工許可
施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條　商品房標(biāo)準(zhǔn)
商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由________________負(fù)責(zé)驗收。由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。
第2部分房屋質(zhì)量
第13條　質(zhì)量原則
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。
第14條　防震減災(zāi)
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條　墻體平直
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，計算方法為：高度差/直線距離。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條　防水情況
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條　表面裂縫
出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。
第18條　質(zhì)量文件
考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報告。
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告。
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告。
(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件。
(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件。
(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件。
(8)電梯工程監(jiān)督報告。
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書。
(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告。
第19條　文件交付
(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房。即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金。
(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求。如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條　質(zhì)量證明
考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條　質(zhì)量評價
出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告。買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價。如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房。則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分戶型空間
第23條　商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第24條　起居室尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第25條　書房尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第26條　臥室尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第27條　衛(wèi)生間尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第28條　廚房尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第29條　陽臺尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第30條　過道尺寸：長度：________寬度：________　高度：________　其他：________(毫米)。
第31條　套內(nèi)樓梯：長度：________寬度：________　高度：________　其他：_______