20xx二手房買賣合同糾紛(已修改)
2024-12-14 23:59 本頁面
【正文】 二手房買賣合同糾紛 房屋買賣是大宗交易，在房價高昂的今天，許多年輕人不得不當(dāng)上了“房奴”，月月負(fù)擔(dān)房貸。許多人鐘情二手房，因為二手房通常不需要再進(jìn)行裝修，相比商品房價格更優(yōu)惠?？墒嵌址拷灰走^程中，每一步都會存在潛在風(fēng)險。這里給大家分享一些關(guān)于二手房買賣合同糾紛，希望對大家有所幫助。 二手房買賣合同糾紛的五大原因1 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。 二、委托合同簽訂不規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。 三、逃避居間義務(wù) 1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。 2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。 3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。 四、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整 1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。 2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等。二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。 3)價款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。 4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費。如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。 5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。 6)支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支
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