鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可研報(bào)告(21頁(yè))-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧
2025-07-09 08:36 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)及補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，擬定房屋征收與補(bǔ)償方案，以及實(shí)施 還建 房屋 項(xiàng)目。 5 鴛鴦湖 公園 改造建設(shè)的基本思路： 依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃， 在規(guī)定的范圍內(nèi)， 對(duì) 鴛鴦湖 公園 片區(qū)，進(jìn)行征收改造。 一部分土地原用于公園建設(shè)；一部分進(jìn)行房 地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)劃主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。以房地產(chǎn)開發(fā)取得的收入彌補(bǔ) 鴛鴦 湖公園改造建設(shè)和 征收 還建 的成本（高層住宅、低層商業(yè)、辦公用于 征收安置 ， 酒店和部分剩余房產(chǎn)出售收入用于公園建設(shè)）。 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目 名稱 榆林市榆陽(yáng)區(qū) 鴛鴦湖 公園 片區(qū) 改造項(xiàng)目 項(xiàng)目 地址 項(xiàng)目位于榆林市城北鴛鴦湖公園 片區(qū) ，規(guī)劃范圍是由鴛鴦湖北路、 賓館北 、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。規(guī)劃總用地面積 平方米，其中： 安置 項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃總用地面積 平方米（合計(jì) 畝），凈用地面積為 平方米（合計(jì) 畝）；鴛鴦湖公園規(guī)劃總用地面積 80453 平方米。 項(xiàng)目 規(guī)模及內(nèi)容 （ 1）征收拆遷 ； 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共 272 戶，總征收土地面積約 （合 115畝），總征收建筑面積約 ，其中：住宅房屋征收面積約 平方米；商業(yè)房屋征收面積為 平方米。辦公房屋征收面積為 平方米； 征收 貨幣補(bǔ)償價(jià)值總額約 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。開發(fā)建設(shè)規(guī)模為 平方米，容積率 ，綠化率 %（方案二） ， 開發(fā)用地的總成本 萬(wàn) 元。 6 （ 3） 鴛鴦湖公園改造建設(shè)項(xiàng)目 鴛鴦湖公園規(guī)劃分兩部分，一部分為公園部分；一部分為創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)及餐飲服務(wù)。用地面積 80453平方米?？偼顿Y概算 元。 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 本項(xiàng)目計(jì)劃 2020年上半年完成整體征收任務(wù)， 2020年下半年開始完成返還安置房建設(shè)任務(wù)，征收 還建 期 2 年；房地產(chǎn)開發(fā)從 2020年下半年起至 2020年底完成房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)，開發(fā)建設(shè)期 。 目前工程進(jìn)展情況 （ 1）已完成安置房項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃平面設(shè)計(jì) （ 2）鴛鴦公園 改造規(guī)劃設(shè)計(jì)和概算 （ 3）完成被征收人摸底的基本情況 : （ 4）正在委托被征收房屋的評(píng)估。 項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍 本報(bào)告的編制 依據(jù) 依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該 項(xiàng)目 的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有： ●本報(bào)告的編制的依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）和國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度。 ●《榆林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 ●榆林市房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 的分析估算 本報(bào)告的研究范圍 ●總論 ●房屋征收拆遷項(xiàng)目 ● 安置房建設(shè)項(xiàng)目 ●鴛鴦湖公園改造建設(shè)項(xiàng)目 ● 實(shí)施 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析 ●結(jié)論和建議 7 在此基礎(chǔ)上，考慮 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批 項(xiàng)目 、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。 第二部分 房屋征收拆遷 房屋征收的必要性（略） 征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共 272戶，總征收土地面積約 平方米（合 115 畝），總征收建筑面積約，其中：住宅房屋征收面積約 平方米； 商業(yè)房屋征收面積為 平方米。辦公房屋征收面積為 平方米； ●涉及征收個(gè)人 261戶，總征收面積為 。其中：住宅房屋征收面積為 平方米；商業(yè)房屋征收面積為 平方米。 ●涉及征收單位 11 戶，總征收面積為 平方米。其中：住宅房屋征收面積為 平方米；商業(yè)房屋征收面積為 平方米；辦公房屋征收面積為 平方米； ●鴛鴦湖公園娛樂(lè)設(shè)施基本情況，有大型設(shè)施項(xiàng)目 14 個(gè)，小型娛樂(lè)設(shè) 施項(xiàng)目 21 個(gè)（處）。 征收 貨幣補(bǔ)償價(jià)值： 在征收范圍內(nèi)，根據(jù)征收有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次征收對(duì)象實(shí)際情況， 制定征收評(píng)估的基本思路、原則及技術(shù)方法，經(jīng)過(guò)粗略測(cè)算 征收 貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元，其中：土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償約 115000萬(wàn)元；建筑物貨幣補(bǔ)償約 9440萬(wàn)元；內(nèi)裝修貨幣補(bǔ)償約 ；附屬物貨幣補(bǔ)償約 408萬(wàn)元；其它貨幣補(bǔ)償8 （搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)） 2914 萬(wàn)元； 鴛鴦湖公園娛樂(lè)設(shè)施貨幣補(bǔ)償 300 萬(wàn)元； ● 征收 個(gè)人貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元 ● 征收 單位貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元；辦公房屋征收面積為 平方米； ●鴛鴦湖公園娛樂(lè)設(shè)施貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 300萬(wàn)元。 征收補(bǔ)償方式： ●被征收房屋補(bǔ)償方式為還建房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合， 被征收房屋補(bǔ)償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，由有相 應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。貨幣補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)為 元 /ｍ 178。 ●被征收房屋還建房按等價(jià)值調(diào)換的原則：即按分戶評(píng)估報(bào)告確定的舊房補(bǔ)償價(jià)格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按單層建筑面積計(jì)算購(gòu)房款。 具體制定還建房相關(guān)規(guī)定： ① 被征收人在選擇安置
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