【正文】 量計(jì)算規(guī)則 （ 1） 清單工程量按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 □ (GB505002021) / □(GB505002021)中所描述的工程量計(jì)算規(guī)則。 （ 2） 若《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 □ (GB505002021) / □ (GB505002021)中沒有適用的或能合理分解出或推斷出的相應(yīng)計(jì)算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標(biāo)示的理論凈量進(jìn)行抽料計(jì)算相應(yīng)工程量的原則。 （ 3） 屬于清單工程項(xiàng)目下各工序工程量則按工程開工時(shí) (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 )工程所在地現(xiàn) 行定額文件計(jì)算。涉及工程量計(jì)算的基槽挖填及隱蔽驗(yàn)收的工序及大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，除經(jīng)各方現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章確認(rèn)外，還需按合同約定的人員確認(rèn)簽名并經(jīng)各方加蓋公章后方為有效。 五、 施工期間 人工、材料設(shè)備 、機(jī)械 價(jià)差的調(diào)整 鋼筋及商品砼按各單位工程開工之日 (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 )至經(jīng)甲方確認(rèn)的該單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂日期之間 工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息價(jià)算術(shù)平均值與工程開工前一期 (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 )文件信息價(jià)調(diào)整價(jià)差； 商品瀝青砼按經(jīng)甲方確認(rèn)的各單位工程商品瀝青砼鋪設(shè)起始日至經(jīng)甲方確 認(rèn)的該單位工程商品瀝青砼鋪設(shè)完成日之間 工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文 第 7 頁(yè) 共 28 頁(yè) 件信息價(jià)算術(shù)平均值與工程開工前一期 (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 )文件信息價(jià)調(diào)整價(jià)差； 水泥按施工期間 工程 所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息價(jià)算術(shù)平均值與工程開工前一期 (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 )文件信息價(jià)調(diào)整價(jià)差； 人工工日價(jià)格按施工期間 工程所在地 同期文件信息價(jià)人工工日單價(jià)算術(shù)平均值 (有上下限的按中值執(zhí)行 )與 工程開工前一期 (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 )文件信息價(jià) 調(diào)整價(jià)差，但措施項(xiàng)目中的人工工日 按照取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 參與調(diào)整； “ A”類材料設(shè)備 按 “ [甲方確認(rèn)的當(dāng)期價(jià)格 – 概預(yù)算編制 價(jià)格 定額含量” 方式調(diào)整價(jià)差； 以暫定價(jià)計(jì)取的材料設(shè)備， 乙方須提前 56 天報(bào)送不少于三家供貨商的資料及報(bào)價(jià)送監(jiān)理、 建設(shè)單位 審核， 并 按 建設(shè)單位 審定價(jià)以 “ [審定價(jià) 暫定價(jià) ]定額含量 ”方式 調(diào)整價(jià)差 。 施工期間機(jī)械費(fèi) 按照河北省定額 作調(diào)整。 按 上述條款約定人工、材料設(shè)備價(jià)差在施工期間可以調(diào)整；同時(shí)，按 以上條款 所計(jì)取的 價(jià) 差款項(xiàng) 除 另計(jì)取工程稅金 外 ，不再計(jì)取其它任何費(fèi)用 ，亦不參與 下浮 計(jì)算 。 六、 工程款支付 乙方 工程款支付方式如下 ： 其中：綜合樓和臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè) 施：隨時(shí)申請(qǐng)進(jìn)度款。 高層和多層：正負(fù)零開始付款至已完成工程量 75%，其余按月進(jìn)度報(bào)量次月 5 日撥款。 市政工程及配套工程：雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。 每月 20 日，乙方根據(jù) 具體工程的“工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)” ，將自上月 15 日至本月 14 日止已完成且符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的控制節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度確認(rèn)報(bào)告、工程付款控制節(jié)點(diǎn)進(jìn)度款申請(qǐng)資料 (含相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更、合同約定施工期間的價(jià)差調(diào)整等 )提交甲方審核。 經(jīng)審核、確認(rèn)后，甲方結(jié)合 甲乙雙方確認(rèn)的“工程付款控制節(jié)點(diǎn)” 向乙方支付相應(yīng)已完成的且符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)工程付款控制 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度款及相應(yīng)控制節(jié)點(diǎn)內(nèi)所發(fā)生且已完全的、符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更及施工期間價(jià)差調(diào)整等的 價(jià)差 作為乙方工程進(jìn)度款。 其中，施工期間人工、材料設(shè)備、機(jī)械價(jià)差的調(diào)整款均于工程結(jié)算完成后予以支付。 第 8 頁(yè) 共 28 頁(yè) 乙方未能如期完成 相應(yīng)的 工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)，甲方相應(yīng)延期該節(jié)點(diǎn)進(jìn)度款的審核及支付；直至乙方完成并符合該控制節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，并于每月 20 日向甲方提交形象進(jìn)度確認(rèn)報(bào)告后，該工程進(jìn)度款方予以審核及支付。 工程竣工并移交， 收到 齊備完善的竣工驗(yàn)收資料、結(jié)算 資料且雙方辦妥結(jié)算手續(xù) 后 ， 建設(shè)單位 在 30 天內(nèi)向乙方支付至工程結(jié)算總 價(jià)款的 97% ；余款作為工程質(zhì)量保修金。工程質(zhì)量保修金在工程竣工驗(yàn)收并移交 一 個(gè)月后無(wú)息結(jié)清。 乙方每次申請(qǐng)工程款時(shí)，須分別按與建設(shè)單位簽訂的具體工程合同、甲乙雙方協(xié)議書所約定的計(jì)價(jià)條款編制工程款申請(qǐng)單，建設(shè)單位經(jīng)審核后分別發(fā)出相應(yīng)的工程款付款單。 建設(shè)單位針對(duì)雙方協(xié)議書發(fā)出的工程款付款單作為乙方工程款的支付依據(jù)；而針對(duì)具體工程合同 所發(fā)出的工程款付款單與雙方協(xié)議書發(fā)出的工程付款單之間的價(jià)款差額則作為建設(shè)單位向甲方支付工程款的依據(jù)。并由建設(shè)單位向甲方、乙方直接支付各自的工程款。 “ A 類材料設(shè)備”款支付方式按 具體工程合同文件。 在收取工程款時(shí)，甲乙雙方各自向建設(shè)單位開具等額有效發(fā)票。當(dāng)采用聯(lián)營(yíng)合作形式時(shí)，乙方則向總承包方開具等額有效發(fā)票。 七、 標(biāo)準(zhǔn)工期要求 具體工程合同工期另行協(xié)商，但不得超過如下標(biāo)準(zhǔn)工期： A、樣板區(qū) (房 )標(biāo)準(zhǔn)工期 序號(hào) 類型 標(biāo)準(zhǔn)工期 (日歷天 ) 備注 1 別墅樣板區(qū) 145 考慮總建筑面積 ≤ 5000 ㎡，如實(shí)際每超過 5000 ㎡增加 10天總工期。 2 高層樣板房 80 樣板房設(shè)在二層，工期指從177。 到樣板房裝修完成。 第 9 頁(yè) 共 28 頁(yè) □ 南方地區(qū) B、非樣板區(qū) (房 )標(biāo)準(zhǔn)工期 序號(hào) 類型 標(biāo)準(zhǔn)工期 (日歷天 ) 備注 南方地區(qū) 177。 以下部分 (包括土方與支護(hù)、地基處理、基礎(chǔ)、177。 以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容 ) 1 別墅 無(wú)地下室 35 獨(dú)棟或聯(lián)排，總建筑面積≤ 2021 ㎡ ,若采用樁基礎(chǔ)增加 20 天 2 一層地下室 70 3 多層及高層無(wú)地下室 70 4 高層一層地下室 地下室占地面積 ≤ 2500㎡ 105 5 地下室占地面積 ≤ 5000㎡ 120 6 地下室占地面積 5000㎡ 135 7 高層二層地下室 地下室占地面積 ≤ 2500㎡ 165 8 地下室占地面積 ≤ 5000㎡ 185 9 地下室占地面積 5000㎡ 205 177。 以上部分 (主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、層面及安裝的配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、景觀等內(nèi)容 ) 10 2 層別墅 140 11 3 層別墅 155 12 疊加別墅 170 13 6 層 270 總層數(shù)不變，每增加一層裙樓增加 14 天總工期； 毛坯交樓每層扣除 3 天工期；每增減一層總工期對(duì)應(yīng)相近層數(shù)增減 15天計(jì)取。 14 12 層 345 15 19 層 430 16 32 層 490 其中，標(biāo)準(zhǔn)工期為工 程開工至取得單位工程質(zhì)量監(jiān)督意見書 (廣州地區(qū) )或完成竣工備案（其它地區(qū)）的時(shí)間，均為日歷天；為確保建設(shè)單位首期項(xiàng)目開盤，在不考慮竣工驗(yàn)收等時(shí)間，銷售中心工期將參照別墅工期減少 30～ 60 天，首期銷售棟號(hào)的基礎(chǔ)工程減少 10～ 30 天。 第 10 頁(yè) 共 28 頁(yè) □ 北方地區(qū) B、非樣板區(qū) (房 )標(biāo)準(zhǔn)工期 序號(hào) 類型 標(biāo)準(zhǔn)工期 (日歷天 ) 備注 北方地區(qū) 177。 以下部分 (包括土方與支護(hù)、地基處理、基礎(chǔ)、177。 以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容 ) 17 別墅 無(wú)地下室 35 獨(dú)棟或聯(lián)排， 總建筑面積 ≤ 2021 ㎡ ,若采用樁基礎(chǔ)增加 20 天 18 一層地下室 70 19 多層及高層無(wú)地下室 75 20 高層一層地下室 地下室占地面積 ≤ 2500㎡ 110 21 地下室占地面積 ≤ 5000㎡ 125 22 地下室占地面積 5000㎡ 140 23 高層二層地下室 地下室占地面積 ≤ 2500㎡ 165 24 地下室占地面積 ≤ 5000㎡ 180 25 地下室占地面積 5000㎡ 195 177。 以上部分 (主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、層面及安裝的配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、景觀等內(nèi)容 ) 26 2 層別 墅 165 27 3 層別墅 180 28 疊加別墅 195 29 6 層 215 總層數(shù)不變，每增加一層裙樓增加 14 天總工期； 毛坯交樓每層扣除 3 天工期；每增減一層總工期對(duì)應(yīng)相近層數(shù)增減 15天計(jì)取。 30 12 層 300 31 19 層 385 32 32 層 405 其中，標(biāo)準(zhǔn)工期為工程完成竣工備案的時(shí)間，均為日歷天；為確保建設(shè)單位首期項(xiàng)目開盤，在不考慮竣工驗(yàn)收等時(shí)間，銷售中心工期將參照別墅工期減少 30～60 天，首期銷售棟號(hào)的基礎(chǔ)工程減少 10～ 30 天。 第 11 頁(yè) 共 28 頁(yè) □ 北方 地區(qū) B、非樣板區(qū) (房 )標(biāo)準(zhǔn)工期 序號(hào) 類型 標(biāo)準(zhǔn)工期 (日歷天 ) 備注 北方 地區(qū) 177。 以下部分 (包括土方與支護(hù)、地基處理、基礎(chǔ)、177。 以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容 ) 33 別墅 無(wú)地下室 35 獨(dú)棟或聯(lián)排，總建筑面積 ≤ 2021 ㎡ ,若采用樁基礎(chǔ)增加 20 天 34 一層地下室 70 35 多層及高層無(wú)地下室 80 36 高層一層地下室 地下室占地面積 ≤ 2500㎡ 110 3