【正文】 建設(shè)單位針對雙方協(xié)議書發(fā)出的工程款付款單作為乙方工程款的支付依據(jù)；而針對具體工程合同 所發(fā)出的工程款付款單與雙方協(xié)議書發(fā)出的工程付款單之間的價(jià)款差額則作為建設(shè)單位向甲方支付工程款的依據(jù)。工程質(zhì)量保修金在工程竣工驗(yàn)收并移交 一 個(gè)月后無息結(jié)清。 第 8 頁 共 28 頁 乙方未能如期完成 相應(yīng)的 工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)，甲方相應(yīng)延期該節(jié)點(diǎn)進(jìn)度款的審核及支付；直至乙方完成并符合該控制節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，并于每月 20 日向甲方提交形象進(jìn)度確認(rèn)報(bào)告后，該工程進(jìn)度款方予以審核及支付。 經(jīng)審核、確認(rèn)后，甲方結(jié)合 甲乙雙方確認(rèn)的“工程付款控制節(jié)點(diǎn)” 向乙方支付相應(yīng)已完成的且符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)工程付款控制 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度款及相應(yīng)控制節(jié)點(diǎn)內(nèi)所發(fā)生且已完全的、符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更及施工期間價(jià)差調(diào)整等的 價(jià)差 作為乙方工程進(jìn)度款。 市政工程及配套工程：雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。 六、 工程款支付 乙方 工程款支付方式如下 ： 其中：綜合樓和臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè) 施：隨時(shí)申請進(jìn)度款。 施工期間機(jī)械費(fèi) 按照河北省定額 作調(diào)整。涉及工程量計(jì)算的基槽挖填及隱蔽驗(yàn)收的工序及大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，除經(jīng)各方現(xiàn)場簽字蓋章確認(rèn)外，還需按合同約定的人員確認(rèn)簽名并經(jīng)各方加蓋公章后方為有效。 （ 2） 若《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 □ (GB505002021) / □ (GB505002021)中沒有適用的或能合理分解出或推斷出的相應(yīng)計(jì)算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標(biāo)示的理論凈量進(jìn)行抽料計(jì)算相應(yīng)工程量的原則。 工程結(jié)算書的規(guī)定內(nèi) 容， 工程 造價(jià) 按 照預(yù)算定額審計(jì)結(jié)果下浮 3%作為最終結(jié)算費(fèi)用 。按如下公式調(diào)差：“ [按施工期間工程所在地市建設(shè)工程 造價(jià)管理站發(fā)布的該材料各期信息價(jià)的算術(shù)平均值 該材料 當(dāng) 月信息價(jià) ] 定額含量” (2)建設(shè)單位指定品牌 、指定價(jià)格 的材料設(shè)備按“ [建設(shè)單位發(fā)布的當(dāng)期價(jià)格 (中標(biāo)價(jià) +采保費(fèi) (中標(biāo)價(jià) *3%))合同指定價(jià)格 ]定額含量”方式調(diào)整價(jià)差。 工程材料調(diào)差方式：價(jià)差調(diào)整不參與下浮，除稅金外不可計(jì)算任何其他費(fèi)用。 （ 4）乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍或因乙方原因造成返工的工程量，建設(shè)單位不予結(jié)算，發(fā)生費(fèi)用由乙方 自行承擔(dān)。其中應(yīng)具體包含工程范圍、價(jià)款、完成時(shí)間、付款進(jìn)度等主要內(nèi)容。 （ 2）在對 結(jié)算資料進(jìn)行最終審定時(shí)，施工圖與簽證單存在重復(fù)計(jì)算的，應(yīng)將重復(fù)部分扣除不計(jì)。 在 甲 方 初審和建設(shè)單位審定過程中如需乙方協(xié)同核對的，乙方應(yīng)自收到甲方（聯(lián)營條件下）發(fā)出書面通知之日起 3 天內(nèi)參加核對。若該條款與建設(shè)單位所簽訂具體工程合同條款約定不同時(shí)，其計(jì)價(jià)結(jié)果之差額 按照工程合同簽訂條款執(zhí)行并主管部門審計(jì)價(jià)格執(zhí)行 。 當(dāng)采用甲乙雙方合作采用聯(lián)營方式時(shí)， 由 建設(shè)單位 指定或 獨(dú)立發(fā)包 項(xiàng)目，乙方按如 下方式計(jì)取 配合 費(fèi)、 管理費(fèi)： (1) 獨(dú)立發(fā)包 項(xiàng)目 配合費(fèi)按 雙方協(xié)商 計(jì) ； (2) 指定分包 項(xiàng)目 管理費(fèi) 按每個(gè)指定分包工程的合同價(jià) 協(xié)商 計(jì)； (3) 由乙方實(shí)施指定、 獨(dú)立發(fā)包 分項(xiàng)工程，則 該 分項(xiàng) 工程 不再參與計(jì) 取 配合 費(fèi)、管理 費(fèi)。 合同文件中的措施項(xiàng)目費(fèi) (如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險(xiǎn)等費(fèi)用 )以施工圖預(yù)算總價(jià)包干使用， 第 5 頁 共 28 頁 不作任何調(diào)整。 材料設(shè)備價(jià)格文件 材料設(shè)備價(jià)格計(jì)取順序如下： (1) “ A”類材料設(shè)備 (即甲方指定品牌指定價(jià)格的材料設(shè)備 )：按 甲方及建設(shè)單位指定價(jià)格 ；非“ A”類材料設(shè)備，則 (2) 按工程開工時(shí) (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 ) 河北省 建設(shè)工程造價(jià)管理站 (其中： 淶水 地區(qū)按 河北省 建設(shè)工程造價(jià)管理站 )已 發(fā)布的 前一期信息文件價(jià)，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)取，并按如下原則計(jì)取材料設(shè)備價(jià)格： ① 材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時(shí)，按信息文件價(jià)計(jì)取； ② 材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息價(jià)綜合價(jià)相同的，按信息文件綜合價(jià)計(jì)價(jià)； ③ 材料設(shè) 備規(guī)格、型號與信息文件相同，但品牌、廠家不同時(shí)，按信息文件中最 高 價(jià)材料設(shè)備價(jià)格計(jì)取； (3) 其余材料設(shè)備按暫定價(jià)，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價(jià)。 人工、機(jī)械價(jià)格文件 按工程開工時(shí) (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 )河北省 市 建設(shè)工程造價(jià)管理站 (其中： 淶水地區(qū)按河北省 建設(shè)工程造價(jià)管理站 )發(fā)布的 前一期 信息文件價(jià)，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)取。 第 4 頁 共 28 頁 三、 計(jì)價(jià)方式 乙方工程計(jì)價(jià)方式如下： 計(jì)價(jià)文件 按工程開工時(shí) (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 ) 河北省 /市 現(xiàn)行定額文件、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 □ (GB505002021) / □ (GB505002021)及相 關(guān)文件。 工程承包形式為為按工程量清單計(jì)價(jià)的固定綜合單價(jià) 包干， 即包設(shè)計(jì)（如有）及通過有關(guān)部門的設(shè)計(jì)審查、包工包料、包稅費(fèi)、包保修、包機(jī)械、包質(zhì)量、包安全、包工期、 包臨設(shè)費(fèi)用（包括但不限于臨設(shè)的場地費(fèi)用、建造費(fèi)用等） 及為完成該項(xiàng)工序所需的全部費(fèi)用的綜合單價(jià)包干形式由乙方承包本工程。 （ 6）需要乙方照管的建設(shè)單位指定的 其他專業(yè)分包工程 。 （ 5）需要乙方配合的建設(shè)單位 另行發(fā)包的獨(dú)立分包工程 。 （ 3）公建配套工程（居委會(huì)、幼兒園、學(xué)校等）。 包含三通一平、售樓部、示范單位、會(huì)所精裝修、室外環(huán)境工程 ， 具體以簽訂的項(xiàng)目單項(xiàng) 施工合同為準(zhǔn)。 工程承包施工范圍主要 按甲方 提供施工圖紙 及配套說明書。 結(jié)合工程特點(diǎn)，甲乙雙方將采取不同的合作形式， 與建設(shè)單位簽署 工程 承包合同 。 合作目標(biāo) 雙方相信，通過本次戰(zhàn)略合作，能夠幫助雙方進(jìn)一步提升整體運(yùn)營效率、降低運(yùn)營成本，實(shí)現(xiàn)雙方未來的市場擴(kuò)張策略并獲得市場 經(jīng)濟(jì)效益 ，并且為雙方合作創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。 第 1 頁 共 28 頁 京淶新城 （山后社區(qū)） 建 設(shè) 工程施工項(xiàng)目戰(zhàn)略合作 協(xié)議 書 甲 方： 北京 圣大 偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方： 海南軍海振大建筑工程有限公司 簽訂日期： 20213 簽訂地點(diǎn)： 河北省淶水 第 2 頁 共 28 頁 施工項(xiàng)目戰(zhàn)略合作 協(xié)議 書 甲方： 北京 圣大 偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 海南軍海振大建筑工程有限公司 為建立 和鞏固 甲、乙雙方 互惠雙贏的 長期戰(zhàn)略合作關(guān)系 ， 經(jīng)協(xié)商 一致 ， 特 訂立 本協(xié)議 書 。 一、 合作綱領(lǐng) 合作宗旨 甲方與乙方的合作宗旨是通過雙方的緊密合作，打造雙贏、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。 合作內(nèi)容 甲方利用其自身資源及 優(yōu)勢直接 安排 或參與投資開發(fā)的建設(shè)工程項(xiàng)目中的建筑安裝工程，包括正在開發(fā)或即將開發(fā)的建設(shè)工程項(xiàng)目中的建筑安裝工程，結(jié)合工程特點(diǎn)，甲方將與乙方采取不同的合作方式，簽署工程承包合同。雙方合作的主要內(nèi)容包括但不限于 (具體按 與建設(shè)單位 簽 署的工程合同為準(zhǔn) )： 1. 建筑 、 裝飾 裝修 及安裝工程：包括 綜合樓 、 公建 (包括 學(xué)校、會(huì)所、垃圾站、變配電房 )、 多層 (6 層 ~17 層 )、 中高層 (18 層 ~27 層 )、 高層 (28 層及以上 )的 建筑物、構(gòu)筑物 ， 以及該建筑物、構(gòu)筑物連接 至 室外第一個(gè)工作井 (含該工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、閥門井、化糞池 )之間的 公共市政配套排水、排污管、井及線 等 工程； 2. 市政工程： 包括 市政道路 及 市政 排水、排污工程 ； 其中 市政 排水、排污工程為 建筑物或構(gòu)筑物室外第一個(gè)工作井 (不含該工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、閥門井、化糞池 )至市政公共設(shè)施之間的管、井等區(qū)內(nèi)公共市政配套 排水、排污 工程 。包括： 第 3 頁 共 28 頁 （ 1）本項(xiàng)目的土建工程、一般室內(nèi)外裝飾裝修工程。 （ 2）室內(nèi)一般給排水系統(tǒng)（含消防水系統(tǒng)）、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)（只包含送排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)）、動(dòng)力和照明電氣（不含發(fā)電機(jī)、變配電室）、弱電系統(tǒng)線路敷管預(yù)埋等安裝工程。 （ 4）室外附屬工程（圍墻、大門、垃圾站等）。如：電梯、發(fā)電機(jī)、變配電室、空調(diào)各系統(tǒng)、擦窗機(jī)、外水外電、煤氣、消防及保安監(jiān)控、室外環(huán)境及環(huán)保工程等。如：幕 墻工程、售樓部、示范單位、會(huì)所精裝修、標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)精裝修等工程。 合同價(jià)款 金額（大寫）： _ 以最終審計(jì) 部門 造價(jià)為準(zhǔn) _元（人民幣） 建筑面積 ： _ 20萬平方 米 二、 合作方式 雙方約定， 甲 方將視具體工程可以選擇以下 任 一種形式與乙方合作： （三選一） 1. 聯(lián)合體形式： 乙方 與 甲方 組成聯(lián)合體 簽訂工程總承包合同，乙方作為聯(lián)合體主辦方， 甲方 作為聯(lián)合體成員方； 2. 聯(lián)營形式：乙方作為 甲方 的聯(lián)營方，由 甲方 總承包方與乙方簽訂工程承包合同； 3. 獨(dú)立承包形式： 乙方直接與 甲方 簽訂具體工程總承包合同。 費(fèi)率文件 按工程開工時(shí) (具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期 ) 河北省 建設(shè)工程造價(jià)管理站 (其中 :按照合同 約定不同類 型工程按照一類和二類區(qū)別取費(fèi)，具體取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽訂單項(xiàng)工程合同明確