【正文】 值法。對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。還應(yīng)注意：固定總價合同的固定是相對的，是有條件的，一定要充分說明這些條件，超出條件后，考慮調(diào)整的方法，如工期長，技術(shù)難度大的項目，采用固定總價合同對雙方的風(fēng)險均較大，不僅要在總價中考慮風(fēng)險系數(shù)和包干系數(shù)，還要考慮變更價款調(diào)整的幅度值。另外，除約定合同總價外，在合同后應(yīng)附上雙方確認的工程量清單?？烧{(diào)價格合同：采用可調(diào)價合同的，必須明確合同價的可調(diào)因素和調(diào)整控制幅度及其調(diào)整方法，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素。就價差調(diào)整而言，應(yīng)明確可調(diào)差材料名稱、規(guī)格、基期和調(diào)整期價格選用標準、調(diào)價風(fēng)險額度、調(diào)價材料工程量的計量方式、價差是否計取稅金等內(nèi)容。成本加酬金合同：采用成本加酬金合同（如費率招標）的工程，必須明確酬金（費用）計算標準（或比例）的描述及成本計算規(guī)則、價格取定標準等所有涉及合同價的確定因素。六、計量與支付約定預(yù)付款的比例、金額、支付條件、支付時間以及扣回方式。從發(fā)包人角度而言，預(yù)付款的比例越低、金額越少、越早扣回越有利，重點是預(yù)付款的扣回方式。明確工程計量的方法和程序，特別是要明確承包人提出計量的前提條件和應(yīng)提交的資料。如以形象進度作為計量依據(jù)，在簽訂合同時對于形象進度盡量做出具體描述，盡量不使用“按形象進度施工至30%、60%時”類語句表述。約定進度款的支付比例、支付條件、支付時間。注意進度支付前應(yīng)扣各種保證金、預(yù)付款、代付材料款、罰款等。約定質(zhì)保金的扣留比例、扣留方式、返還條件、返還時間。注意約定質(zhì)保金為“無息”返還。七、安全文明施工工程安全文明施工、健康、環(huán)保要求和應(yīng)達到的標準，考核辦法和扣留金。一般安全文明施工費用包含在合同價款內(nèi)，發(fā)包人不再另行支付。八、材料設(shè)備供應(yīng)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備在甲供材的情形，存在的主要問題是，企業(yè)法律意識不強，操作極不規(guī)范，簽訂的合同較簡單，缺乏嚴謹性，合同履行行為也較為隨意，沒有發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表或約定不明確，在施工合同履行過程中，承包人與發(fā)包人經(jīng)常發(fā)生因為發(fā)包人是否按時、按量、按質(zhì)供應(yīng)材料發(fā)生爭議。管理要點有：（1）對發(fā)包人供應(yīng)材料的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點進行明確約定，作為合同的附件，特別是時間地點務(wù)必明確，它將涉及工期延期和訴訟管轄問題；（2）發(fā)包人供應(yīng)材料要及時通知承包人，承包人接到通知后應(yīng)派人及時參加材料清點，清點后由發(fā)包人簽字確認，材料設(shè)備的清點應(yīng)辦理交接手續(xù)，注明交接時間、地點和質(zhì)量狀況。承包人應(yīng)將甲供材納入材料管理范圍。承包人負責(zé)采購材料設(shè)備 承包人采購材料設(shè)備的情形，主要糾紛如下：承包人偷工減料，使用不合格的材料、設(shè)備影響工程質(zhì)量；承包人采購的材料、設(shè)備均合格，但未按照發(fā)包人要求的型號、品種采購。管理要點有：（1）雙方對承包人采購材料的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點進行明確約定，作為合同的附件，特別是時間、地點務(wù)必明確，它將涉及工期延期和訴訟管轄問題；（2）承包人采購材料應(yīng)嚴格按照合同的要求采購，嚴禁使用偽劣產(chǎn)品，采購材料時務(wù)必向供應(yīng)商索取本批次貨物的合格證書；（3）材料進場前應(yīng)書面通知工程師清點確認；（4）承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求對材料進行檢驗，不合格的或不符合約定規(guī)格、型號的不得使用。九、工程變更變更的范圍和內(nèi)容：工程變更包括工程設(shè)計變更和其他變更，其他變更包括工程質(zhì)量標準、其他實質(zhì)性變更。工程設(shè)計變更屬于單方變更，發(fā)包人可單方面決定工程設(shè)計變更，無須承包人協(xié)商同意。工程其他變更不得違反《招標投標法》的規(guī)定，既不得與經(jīng)過備案的中標合同的實質(zhì)性（質(zhì)量、價格和工期）內(nèi)容不一致。雙方在簽訂合同時一般對工程其他變更不做約定，發(fā)生爭議時無適用條款加以解決。因此，應(yīng)對工程其他變更情況做出原則性、程序性約定。變更程序：明確約定變更的提出、決定、指示等程序及具體的時間要求。發(fā)包人提出的變更乙方應(yīng)無條件執(zhí)行，承包人提出變更時須通過甲方的批準。變更的處理原則：（1）變更費用的調(diào)整原則：明確約定合同價款調(diào)整的比例或者范圍。注意并非所有的工程變更都導(dǎo)致工程價款變更，承包人未在確定變更后14日內(nèi)向工程師提出變更價款的報告以及承包人自身原因?qū)е鹿こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。（2）工程變更的計價原則：合同中已有適用的單價按已有單價執(zhí)行；合同中有類似的單價，以此單價作為基礎(chǔ)確定調(diào)整單價；合同中無適用或類似單價的，詳細具體約定單價的計算方法。十、工程轉(zhuǎn)包和分包 為避免出現(xiàn)承包人將工程轉(zhuǎn)包和分包帶來的風(fēng)險，應(yīng)在合同中約定：不允許轉(zhuǎn)包；分包須得到發(fā)包人批準，或約定由發(fā)包人指定分包人。十一、竣工驗收與結(jié)算竣工驗收：明確約定參加竣工驗收的單位、人員，驗收程序，須簽署的文件等。結(jié)算：明確提出竣工結(jié)算的條件、結(jié)算所需提交的資料、結(jié)算程序、監(jiān)理和發(fā)包人的審核審批時間。十二、工程保險合同文本通用條款的規(guī)定對于發(fā)包人和承包人各自應(yīng)承擔(dān)的保險做出了原則性規(guī)定，為了更進一步便于分清各方責(zé)任，承包人與發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定各自應(yīng)投保的險種，雙方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命、財產(chǎn)安全的保險內(nèi)容、保險金額、保險辦理和費用承擔(dān)。十三、違約和索賠在簽訂施工合同時應(yīng)對可能出現(xiàn)的違約情況進行充分的預(yù)測，在合同中將可能出現(xiàn)的違約情況及相應(yīng)的違約責(zé)任約定明確，切忌采用模糊語言。主要有：（1）對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵扣工程款、總價款的違約金。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金：可與延期同比例的約定。（4）對于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（留置權(quán)）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。（8）對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。（9）關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。（10）對于工程保修責(zé)任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔(dān)。審查不同合同文件中違約責(zé)任條款、同一合同文件的不同違約責(zé)任條款是否協(xié)調(diào)，是否存在矛盾，一旦出現(xiàn)矛盾，要及時修訂；對難以預(yù)測的情況，簽訂合同時應(yīng)約定解決問題的途徑；對承包人提出索賠的期限和索賠提交的資料做出詳細約定，超出索賠期限不予受理。十四、不可抗力由于不可抗力涉及民事責(zé)任的免除問題，對于不可抗力的具體定義很重要。合同通用條款對于不可抗力作了一些界定，但是，在實際過程中，哪些情況可以歸屬于不可抗力往往難以確定，因此，在簽訂合同時應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩怼夂蚯闆r和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力做出明確規(guī)定，以免引起不必要的糾紛。如在合同中可約定以下情況屬于不可抗力：當(dāng)?shù)亓讯榷嗌俣葹榈卣穑欢嗌偌壱陨铣掷m(xù)多少天的大風(fēng)；多少毫米以上持續(xù)多少天的大雨；日氣溫超過多少度，持續(xù)多少天；日氣溫低于多少度，持續(xù)多少天。等等。十五、爭議由于建設(shè)工程工期較長，難免發(fā)生各種爭議，在合同中約定爭議仲裁機構(gòu)或訴訟管轄法院時，可以約定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地法院管轄。應(yīng)盡量選擇對自己有利的爭議解決方式，一般選擇仲裁對企業(yè)的影響較小，注意仲裁機構(gòu)名稱要準確。第三篇：建設(shè)工程施工委托管理合同建設(shè)工程施工委托管理合同建設(shè)單位：郴州仁大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承建單位：郴州永升建筑有限公司（以下簡稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將福城明珠和麗景山莊二期建設(shè)工程委托給乙方進行施工管理，施工總面積約14萬平方。具體的施工造價、雙方責(zé)任、付款方式以甲方與施工棟號簽訂的建筑工程施工合同為準，為規(guī)范施工管理，保障雙方利益，明確雙方關(guān)系，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)商如下：第1條管理費用。各施工棟號不再另向乙方交納施工管理費。、規(guī)費等按有關(guān)規(guī)定和公司管理辦法由施工棟號負責(zé)承擔(dān)交納（勞務(wù)管理費不得超過1%）。[2002]578號文件規(guī)定交給市勞保部門基本養(yǎng)老保險費總額的56%由乙方負責(zé)全額返回甲方，在辦理該返回過程所需的全部稅、費均由乙方承擔(dān)。第2條施工管理費用支付方式，從合同簽訂之日七天內(nèi)甲方支付乙方每單項目的60%。，外墻裝飾工程完工支付單項的40%。第3條現(xiàn)場管理同期價 一十八 同期價 一十八 同期價 一十八 同期價 一十八 同期價 一十八 同期價 一十八第四篇：建設(shè)工程施工合同工程編號：______________ 合同編號：______________建設(shè)工程施工合同工程名稱：____________________________________________________________工程地點：____________________________________________________________發(fā) 包 人：____________________________________________________________承 包 人：____________________________________________________________建設(shè)工程承包協(xié)議書甲方：（全稱）________________________________________________________乙方：（全稱）________________________________________________________ 按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，遵守平等、自愿、公平和誠實、信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議： 第一條：工程概況及合同價款的確定工程名稱：________________________________________________工程地點：________________________________________________承包的工程內(nèi)容：________________________________________承包范圍：_________________________________________________工程承包方式：乙方為工程施工總承包方，采用包工包料的施工方式，其中供應(yīng)的材料、設(shè)備等符合國家強制性規(guī)定。建筑面積：建筑面積以施工圖為準；工程總造價暫定：_______________________元。合同工期：總工期_______天，從乙方接到甲方開工通知之日起計算（以開始澆基礎(chǔ)墊層砼計算單棟樓號的工期）。質(zhì)量等級：合格合同價款的確定：按河北省2008定額量、市場價（石家莊當(dāng)月信息價）、規(guī)定工程費率（稅金按現(xiàn)行標準）及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，即執(zhí)行2008《河北省建筑工程綜合預(yù)算基價》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省綜合基價》、《全國統(tǒng)一建筑裝飾、裝修工程消耗定額河北省綜合基價》、《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費率》，按二類工程取費標準下浮______（其他工程項目依次比例相應(yīng)調(diào)整）。材料、機械、人工按工程施工當(dāng)月施工所在地《造價信息》中的市場信息價調(diào)整，信息價中沒有的按市場價雙方確認并按確認價據(jù)實結(jié)算；人工費按河北省最新建筑行業(yè)有關(guān)政策，冀建質(zhì)【2010】553號文件，冀建質(zhì)【2010】47號文件進行調(diào)整。計算依據(jù)：承包協(xié)議書、施工合同專用條款、通用條款、施工圖紙、變更、簽證、工程洽商、技術(shù)核定單、會議紀要等。1工程進度款支付暫按________元/平方米執(zhí)行（不含甲方分包項目），以施工藍圖建筑面積為準。（最終結(jié)算以本協(xié)議書第一條第9條規(guī)定執(zhí)行）。第二條：工程付款辦法主體工程階段：單體主題結(jié)構(gòu)施工至地上五層頂板澆筑完成后十五日內(nèi)，甲方（總經(jīng)理簽字后）支付給乙方工程款至已完工程量的85%；主體結(jié)構(gòu)施工至以后每五層頂板澆筑完成后十五日內(nèi)，甲方（總經(jīng)理簽字后）支付給乙方工程款至已完工程量的85%；主題結(jié)構(gòu)頂板建筑完成后十五日內(nèi)支付至已完成工程量的85%；主題二次結(jié)構(gòu)完成十五日內(nèi)支付至主體結(jié)構(gòu)工程量的85%。內(nèi)外裝修及安裝：內(nèi)外裝修及安裝工程按月工程量的80%支付。工程竣工驗收合格后，乙方將完整的工程竣工資料及簽證結(jié)算資料報送甲方，甲方在收到竣工資料及簽證結(jié)算后一個月內(nèi)，完成工程結(jié)算單價工作。以圖紙現(xiàn)場簽證、工程變更及材料認價單為結(jié)算依據(jù)，進行結(jié)算后，經(jīng)雙方認可，交付給結(jié)算總造價的95%，留5%作為工程質(zhì)量保修金。乙方不可對其工程進行處置。第三條：質(zhì)量保修期及保修金支付方式質(zhì)量保修期：⑴、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計規(guī)定的國家法律等規(guī)定使用年限；⑵、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； ⑶、裝修工程為二年；⑷、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年。⑸、本工程保修期自竣工驗收合格之日起一個月后開始計算。保修金支付方式： ⑴、二年保修期滿后，付保修金金額的80%，五年后支付其余的20%；⑵、若乙方不能