淺談海南國(guó)際旅游島房屋認(rèn)購(gòu)意向中陷阱及防范-文庫(kù)吧
2024-11-15 22:34 本頁(yè)面
【正文】 的協(xié)議，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力，應(yīng)該認(rèn)真履行。在最高人民法院的最新《解釋》中，對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中雙方約定的做為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的定金應(yīng)如何處理的規(guī)定，就是對(duì)司法實(shí)踐中處理房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)做法的肯定。二、認(rèn)購(gòu)意向中的陷阱《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是具有一定意義的。因?yàn)榭蛻魜?lái)看房買(mǎi)房，未必就準(zhǔn)備好了足夠的錢(qián)，達(dá)到能直接簽合同付首期的程度。這部分客戶就可以通過(guò)定金的形式，表達(dá)一種意向，有利于開(kāi)發(fā)商留住客戶?！斗课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)》對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，有利于保留其看中的房產(chǎn)，騰出時(shí)間準(zhǔn)備購(gòu)房款。但是，因有些不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商在利用《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》這一特殊的程序，在內(nèi)容上可能出現(xiàn)不公平的條款，甚至在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)的誤導(dǎo)和欺詐，導(dǎo)致大量的糾紛和投訴產(chǎn)生。《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》是開(kāi)發(fā)商自己制定的，條款各不相同，影響也各不相同。但是，很多《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》上都只有對(duì)購(gòu)房者的約束和違約責(zé)任，對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束較少，容易導(dǎo)致不平等關(guān)系。購(gòu)房者對(duì)《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》本身的意義和法律后果不了解，在簽了《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》以后，就不得不按照要求，繼續(xù)付款，結(jié)果錢(qián)已經(jīng)交完了，合同沒(méi)有簽下來(lái)，購(gòu)房者的權(quán)益就得不到保障。在交付定金后，或是售價(jià)又提高了，或是購(gòu)房者在對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，或是雙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商制訂的條款無(wú)法達(dá)成一致，因以上種種情形最后無(wú)法簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商往往拒絕退回購(gòu)房定金，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年在海南，購(gòu)房者因最終無(wú)法與發(fā)展商簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同又無(wú)法收回定金而投訴到消委會(huì)、起訴到法院的案例日益上漲。主要有以下幾大定金陷阱。（一）合同未見(jiàn)到定金先交。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，都不會(huì)主動(dòng)將正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交給購(gòu)房者看，一般都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付定金后才能看合同。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付定金的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》添加了很多開(kāi)發(fā)商制訂的內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯失公平。無(wú)法達(dá)成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，購(gòu)房者往往會(huì)被拒絕退回定金的要求。（二）房屋已抵押購(gòu)房者不知情。購(gòu)房者在支付定金后才發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)是抵押房，開(kāi)發(fā)商未說(shuō)明抵押情況，也未出示任何相關(guān)證件，只是約定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同日期。購(gòu)房者要求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)遭拒絕，要求返還定金被拒絕。（三）簽訂合同時(shí)霸王條款多。購(gòu)房者在交付定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，到簽購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，由于合同條款有許多不平等的地方，購(gòu)房者要求更改合同中的某些不平等條款，往往會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商商拒絕。購(gòu)房者因此要求退定金遭拒。（四）對(duì)房子介紹不符合事實(shí)。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)售樓小姐對(duì)房子的介紹情況不符合事實(shí)，加上廣告宣傳的夸大和欺詐，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后要求退還定金，被拒絕。（五）認(rèn)購(gòu)書(shū)未簽退定金遭拒絕。售樓小姐讓在購(gòu)房者表示不一定會(huì)買(mǎi)房子暫時(shí)不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)說(shuō)“那你們先交一萬(wàn)元，待定下來(lái)買(mǎi)那一套房子時(shí)才簽認(rèn)購(gòu)書(shū)”，交付完定金后，決定不購(gòu)房，要求退還一萬(wàn)元定金，遭到拒絕。（六）優(yōu)惠未到手定金已出手。購(gòu)房者在看樓時(shí)，售樓小姐稱，當(dāng)天買(mǎi)樓除了已有優(yōu)惠外，還可以參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)。誘導(dǎo)購(gòu)房者盲目的交付完定金后，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)不盡人意，但開(kāi)發(fā)商并未在樓盤(pán)掛出規(guī)劃圖公示周邊的情況。購(gòu)房者要求退還定金遭到拒絕。（七）按揭沒(méi)辦成要交違約金。開(kāi)
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