【正文】 A．物質(zhì)折舊B．功能折舊C．外部性折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。4下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。A．可改擴(kuò)建的舊房B．已為最高最佳利用的現(xiàn)房C．房地產(chǎn)開發(fā)用地D．已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。4房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。A．專業(yè)意見B．公證書C．證明文件D．擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。4以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C．由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D．代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。4某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。A．5337B．5440C．5550D．5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1銷售稅費(fèi)率)=3800*2盡管人工培育和種植可以在很大程度上稱補(bǔ)市場需求的缺口，起到保護(hù)野生中草藥的效果，但這種做法并非_____，因為有的品種可以實現(xiàn)人工種值，但仍有很多草藥品種無法實現(xiàn)這一突破。面對越來越多野生中草藥涉危的現(xiàn)狀，啟動對野生中草藥資源的大規(guī)模普查_____。A．無可厚非為期不遠(yuǎn) B．一勞永逸勢在必行 C．事半功倍任重道遠(yuǎn) D．萬無一失恰中要害2偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識到，行為的變化有一部分是隨機(jī)因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測每一個案的行為。心理學(xué)的預(yù)測應(yīng)該是概率性的，表示自己可以在個體層上進(jìn)行心理預(yù)測，是臨床心理學(xué)家常犯的錯誤。這段文字意在說明：A．臨床心理學(xué)家更擅長對個體進(jìn)行心理預(yù)測 B．目前對人類行為預(yù)測的準(zhǔn)確性還不高 C．心理學(xué)的預(yù)測是對行為的總體預(yù)測 D．人的行為發(fā)展變化具有偶然性2下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險B．機(jī)會成本風(fēng)險C．持有期風(fēng)險D．政策風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察系統(tǒng)風(fēng)險的組成。系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。2需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的()購買力和服務(wù)水平。A．最低B．一般C．平均D．最高標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的最低購買力和服務(wù)水平。2心理學(xué)家根據(jù)臨床觀察發(fā)現(xiàn)，我們生活中的許多“抑郁癥”屬于假性抑郁癥。一般人的情緒變化有一定______，通常是短期的，人們通過自我調(diào)適，充分發(fā)揮自我心理防衛(wèi)功能，就能恢復(fù)心結(jié)果平穩(wěn)。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．突發(fā)性 B．周期性 C．反復(fù)性 D．時限性2下列集體土地的征收中，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的是()。A．基本農(nóng)田10公頃B．林業(yè)用地20公頃C．山地30公頃D．荒地50公頃標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田?；巨r(nóng)田以外的耕地超過35公頃的。其他土地超過70公頃的。2張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是()。A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B．經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C．購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。收入分配是一系列社會政治經(jīng)濟(jì)政策及其相關(guān)制度的結(jié)果，因此，改革收入分配，其實質(zhì)就是改革造成收入分配不公平的社會政治經(jīng)濟(jì)政策及其相關(guān)制度。收入分配改革，從嚴(yán)格意義而言，并非是“均貧富”的改革，而是使社會政治經(jīng)濟(jì)制度更加靠近公平、公正和正義的改革，是為全體社會成員提供平等發(fā)展機(jī)會的政治經(jīng)濟(jì)制度，才有可能形成一個合理的收入分配制度：這段文字主要說明了： A．收入分配改革的實質(zhì) B．收入分配改革的背景 C．什么是真正的社會正D．什么是合理的收入分配制度3目前，社會上對種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_____。在社會的進(jìn)步和發(fā)展中，科學(xué)精神是消除各種______、破除種種迷信的利器。科學(xué)精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵?A．缺失愚昧B．匱乏罪惡 C．蒼白無知D．失效誤解3將“幸福”傳感器放在人體表面或植入人體。通過各項指標(biāo)可測出人們每一刻的幸福指數(shù)。沒有一個“幸?！眰鞲衅鲿峭昝罒o缺的，而且也不需要，溫度計被發(fā)明出來時也很不精確，但隨著時間推移，溫度計的設(shè)計日漸精致，現(xiàn)已是不可或缺的日用品，科學(xué)家們相信，“幸福”傳感器也將遵循類似進(jìn)化進(jìn)程，雖然它們在評估人們心理狀態(tài)時總會有一定程度的不確定性，可穿戴傳感器卻比衡量幸福的傳統(tǒng)工具來得更為低調(diào)，更加易用。這段文字意在強(qiáng)調(diào)（）A．任何“幸福”傳感器都不可能完美無缺 B．“幸?！眰鞲衅鲿蛑呔鹊姆较虬l(fā)展 C．“幸?！眰鞲衅鲗⒊蔀椴豢苫蛉钡娜沼闷?D．人類并不需要完美無缺的“幸福”傳感器3對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的()。A．評估價格B．類似房地產(chǎn)的市場價格C．賬面價值D．類似房地產(chǎn)的成交價格房標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察被征收房屋價值的賠償?shù)膬?nèi)容。對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。3讀書時對感興趣的東西深鉆細(xì)研，無疑有助于我們更全面、系統(tǒng)、深入地了解這些東西。但不感興趣的東西，有的也可能恰恰是我們所____的。這不僅因為興趣本身有一定的局限性，而且因為在特定領(lǐng)域浸染日久，往往會_____這種興趣，形成越不感興趣越排斥的惡性循環(huán)，導(dǎo)致短板更短。依次填入劃橫線部分敢恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．需要泛化 B．忽視僵化 C．鐵缺固化 D．提倡弱化3開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于()策略。A．避強(qiáng)定位B．迎頭定位C．創(chuàng)新定位D．跟隨定位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補(bǔ)市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。3需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的()購買力和服務(wù)水平。A．最低B．一般C．平均D．最高標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的最低購買力和服務(wù)水平。3按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計()原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計問題。A．針對性B．簡明性C．邏輯性D．目的性標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。簡明性原則要求調(diào)研問卷的設(shè)計要簡潔明了，是受訪者一看就能明白。3對很多作家來說，最_________的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土經(jīng)驗。因為一進(jìn)入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_________，有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作，雖然_________，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵?A．成功洋洋灑灑精雕細(xì)琢 B．珍貴妙語連珠費(fèi)盡心機(jī) C．原創(chuàng)文思泉涌處心積慮 D．得意下筆成章絞盡腦汁3消極完美主義者總是非常仔細(xì)地檢查任何事情的細(xì)枝末節(jié)，有時竟達(dá)到_____的地步。他們?nèi)鄙僖环N適時放育的智慧，他們所追求的“完美”，不是美學(xué)意義上的“完美”，而是一種非?？贪宥虠l式的“完美”。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．抱殘守缺 B．寧缺勿濫 C．吹毛求疵 D．冥頑不靈 2億個氣味受體細(xì)胞，而人類只有2000萬個，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當(dāng)復(fù)雜而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進(jìn)入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細(xì)胞，這些細(xì)胞表面覆蓋著能捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負(fù)責(zé)不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，形成大量的氣味模式。而且我們的嗅覺很容易訓(xùn)練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實驗中，如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對這種花香的辨別能力。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵ǎ〢．這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因B．這些氣味信息直接進(jìn)入嗅覺皮層還會影響人的情感反應(yīng) C．因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺D．但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同4盡管人工培育和種植可以在很大程度上稱補(bǔ)市場需求的缺口，起到保護(hù)野生中草藥的效果，但這種做法并非_____，因為有的品種可以實現(xiàn)人工種值，但仍有很多草藥品種無法實現(xiàn)這一突破。面對越來越多野生中草藥涉危的現(xiàn)狀，啟動對野生中草藥資源的大規(guī)模普查_____。A．無可厚非為期不遠(yuǎn) B．一勞永逸勢在必行 C．事半功倍任重道遠(yuǎn) D．萬無一失恰中要害4近幾年，不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持，銀行往往只是“________”。而私募基金投資影視業(yè)則是“_______”：盡管目前號稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20只，聲稱募集資金達(dá)200億元，但披露的有影響力的投資項目卻寥寥可數(shù)。依次填入劃橫線的部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．借花獻(xiàn)佛小心翼翼 B．雪中送炭紙上談兵 C．點到為止畫餅充饑 D．錦上添花雷大雨小4解決科技與經(jīng)濟(jì)結(jié)合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術(shù)商品化、科技運(yùn)行機(jī)制、組織結(jié)構(gòu)、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進(jìn)程發(fā)展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問題。換句話說，改革已經(jīng)改到了推動科技體制改革的政府管理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉(zhuǎn)變?對科技活動管理的模式需不需要改變?管理科技活動的組織機(jī)構(gòu)需不需要調(diào)整?回答了這三個問題，才有可能解決科技、經(jīng)濟(jì)“兩張皮”的問題。這段文字意在說明（）A．應(yīng)從政府管理角度思考科技體制改革問題 B．進(jìn)行國家科技體制的深層次改革迫在眉睫 C．明確政府職責(zé)是科技體制改革的重要前提 D．科技與經(jīng)濟(jì)相脫節(jié)是我國科技體制的弊端4①學(xué)者們進(jìn)一步推測，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國家 ②由于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿(mào)易的海上霸權(quán) ③遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊④從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)⑤活躍的商貿(mào)活動區(qū)為該地區(qū)居民帶來巨大財富，進(jìn)而為該文明發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ) ⑥考古發(fā)掘和古物研究證實，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明 將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A．②⑥③④①⑤ B．⑥②⑤③④① C．②⑤⑥③①④ D．⑥④②③⑤①4下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險B．機(jī)會成本風(fēng)險C．持有期風(fēng)險D．政策風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察系統(tǒng)風(fēng)險的組成。系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。4進(jìn)入21世紀(jì)以來，歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達(dá)到3%，但在債務(wù)危機(jī)的沖擊下，各國忙于緊縮財政，創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計數(shù)字，2011年，歐盟研發(fā)經(jīng)費(fèi)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%，27個成員國中，僅丹麥和馬耳他實現(xiàn)了既定目標(biāo)。未來數(shù)年，由于公共債務(wù)和“財政契約”的限制，歐盟各國的財政政策總體上仍會偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)濟(jì)增長將缺乏引擎。根據(jù)這段文字，歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是（）A．債務(wù)危機(jī)重創(chuàng)歐洲制造業(yè) B．用物研發(fā)的資金投入有限 C．財政緊縮導(dǎo)致創(chuàng)新力度不足 D．經(jīng)濟(jì)增長無法帶動產(chǎn)品質(zhì)量上升第二篇：2015年人社部：參保繳費(fèi)累計滿15年,退休可按月領(lǐng)養(yǎng)老金完美解析（范文模版）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)市場的說法，錯誤的是()。A．目標(biāo)市場是市場規(guī)模最大的細(xì)分市場B．目標(biāo)市場是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場C．目標(biāo)市場的選擇依賴于細(xì)分市場的評估結(jié)果D．目標(biāo)市場選擇的原則是讓目標(biāo)市場與項目自身最佳結(jié)合 標(biāo)準(zhǔn)答