【正文】 1天 否 確 定 土 地 出 讓 價(jià) 格 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 土地儲(chǔ)備中心 首規(guī)委 否 評(píng)估報(bào)告 土地儲(chǔ)備中心 評(píng)估機(jī)構(gòu) 收 分土地儲(chǔ)備中心初審意見(jiàn) 市土地儲(chǔ)備中心 土地儲(chǔ)備分中心 2天 否 Ppt文檔 市土地儲(chǔ)備中心 土地儲(chǔ)備分中心 否 確定土地出讓方案 編制方案 區(qū)國(guó)土分局 土地儲(chǔ)備中心 否 方案報(bào)批 市國(guó)土局 區(qū)國(guó)土分局 否 出讓公告 公告 競(jìng)買(mǎi)者 市國(guó)土局 21天 否 掛文件 制定招拍 招拍掛文件 土地儲(chǔ)備中心 土地儲(chǔ)備中心 否 掛文件 購(gòu)買(mǎi)招拍 招拍掛文件 競(jìng)買(mǎi)者 土地儲(chǔ)備中心 收 11 實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來(lái)源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 市 場(chǎng) 交 易 申 請(qǐng) 競(jìng) 買(mǎi) 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng) 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 否 競(jìng)買(mǎi)保證金 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 收 土地交易服務(wù)成本費(fèi) 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 收 董事會(huì)決議 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 否 法人身份證明 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 否 授權(quán)委托書(shū) 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 否 資金證明 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 否 聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)及授權(quán)委托書(shū) 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 否 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)擔(dān)保書(shū) 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)者 否 競(jìng)買(mǎi) 報(bào)價(jià) 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)買(mǎi)人 否 成交確認(rèn)書(shū) 競(jìng)買(mǎi)人 土地儲(chǔ)備中心 否 12 實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來(lái)源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 簽 定 合 同 和 辦 理 后 續(xù) 手 續(xù) 簽 訂 出 讓 合 同 成交確認(rèn)書(shū) 市或區(qū)國(guó)土局 競(jìng)買(mǎi)者 否 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 市或區(qū)國(guó)土局 競(jìng)買(mǎi)者 否 法人身份證明 市或區(qū)國(guó)土局 競(jìng)買(mǎi)者 否 開(kāi)戶銀行戶名及人民幣賬號(hào) 市或區(qū)國(guó)土局 競(jìng)買(mǎi)者 否 交納出讓金 交納出讓金通知書(shū) 市國(guó)土局 競(jìng)買(mǎi)者 否 交 納 契 稅 分局簽訂出讓合同 市國(guó)土局 競(jìng)得人 否 交納出讓金發(fā)票 市或區(qū)稅務(wù)局 競(jìng)得人 否 土 地 一 級(jí) 開(kāi) 發(fā) 費(fèi) 與 土 地 交 付 補(bǔ)償合同 市或區(qū)稅務(wù)局 競(jìng)得人 否 成交確認(rèn)書(shū) 市或區(qū)稅務(wù)局 競(jìng)得人 否 交付協(xié)議 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)得人 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)得人 否 收取土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi) 土地儲(chǔ)備中心 競(jìng)得人 收 移交土地 競(jìng)得人 土地儲(chǔ)備中心 否 13 二級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 1 區(qū)國(guó)土分局 辦理相關(guān) 土地手續(xù) 領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金等。 2 區(qū)環(huán)保局 環(huán)境影響 的批復(fù) （詳見(jiàn)附件 16） 如無(wú)一級(jí)開(kāi)發(fā)，直接做二級(jí)開(kāi)發(fā)的，還需做交評(píng)、地質(zhì)災(zāi)害等評(píng)估 3 區(qū)發(fā)改委 項(xiàng)目核準(zhǔn) （詳見(jiàn)附件 17） 危改用房、高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、容積率小于發(fā)項(xiàng)目、總建筑面積 5萬(wàn)平米 級(jí)以上的住房建設(shè)項(xiàng)目由市發(fā)改委、市建委核準(zhǔn)；總建筑面積5萬(wàn)平米以下的住房建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)發(fā)改委、區(qū)建委核準(zhǔn)。 20個(gè) 工作日 4 區(qū)發(fā)改委 招標(biāo)方案核準(zhǔn) （詳見(jiàn)附件 18） 20個(gè) 工作日 5 市發(fā)改委 項(xiàng)目核準(zhǔn) （詳見(jiàn)附件 19） 20個(gè) 工作日 6 市、區(qū)建委 項(xiàng)目核準(zhǔn) （詳見(jiàn)附件 20） 各 10個(gè) 工作日 7 區(qū)人防辦 人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查 （詳見(jiàn)附件 21） 20個(gè) 工作日 1640元/建筑平方米 8 區(qū)規(guī)劃分局 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （詳見(jiàn)附件 22） 設(shè)計(jì)單位做規(guī)劃圖 及勘察設(shè)計(jì)，國(guó)資項(xiàng)目需招標(biāo)； 20個(gè) 工作日 14 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 9 區(qū) 國(guó) 土 分 局 出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記 （詳見(jiàn)附件 23） 10 區(qū)發(fā)改委、區(qū)建委 商品房投資建設(shè)計(jì)劃核準(zhǔn) （詳見(jiàn)附件 24） 同程序 3的相關(guān)要求 10個(gè) 工作日 11 區(qū) 規(guī) 劃 分 局 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （詳見(jiàn)附件 22） 12 建 設(shè) 單 位 勘查和施工圖紙審核 土地證、項(xiàng)目核準(zhǔn)書(shū)、工程規(guī)劃許可、勘察報(bào)告、施工圖紙 收費(fèi) 13 區(qū) 公 安 分 局 施工圖紙 消防審核 （詳見(jiàn)附件 25） 15 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 14 區(qū) 建 委 申領(lǐng)施工 許可申請(qǐng)表 土地證 規(guī)劃證 圖紙審核報(bào)告 即時(shí) 不收費(fèi) 15 招投標(biāo)文件審核備案 招投標(biāo)監(jiān)督 （詳見(jiàn)附件 26） 提交建設(shè)工程單體回執(zhí)單 由建委工程科提供 交納招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)：按中標(biāo)價(jià)的%，甲方繳納60%，乙方繳納 40%。 招標(biāo)人自行招標(biāo)條件備案 即時(shí) 招標(biāo)方式抄報(bào) 即時(shí) 資格預(yù)審結(jié)果登記 即時(shí) 招標(biāo)文件備案 自招標(biāo)文件發(fā)出至開(kāi)標(biāo) 最短不得少于 20日 即時(shí) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo) 在區(qū)招投標(biāo)交易中心進(jìn) 行 提交招投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告及中標(biāo)通知書(shū)備案 中標(biāo)結(jié)果在交易中心公示時(shí)間不少于 5個(gè)工作日 即時(shí) 施工合同備案 中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出 30日內(nèi)簽訂 即時(shí) 16 辦理質(zhì)量 監(jiān)督手續(xù) 中標(biāo)通知書(shū) 圖紙審核報(bào)告 建設(shè)工程單體回執(zhí)單 工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表 項(xiàng)目監(jiān)理人員資格登記表 建設(shè)單位管理人員資格登記表 施工單位管理人員資格登記表 5個(gè) 工作日 不收費(fèi) 17 辦理建筑節(jié)能 備案手續(xù) 中標(biāo) 通知書(shū) 設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明 1個(gè) 工作日 墻體節(jié)能費(fèi) 8元 /平，散裝水泥 3元 /噸 18 辦理安全 監(jiān)督備案 （詳見(jiàn)附件 27） 即辦 不收費(fèi) 16 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 19 保 險(xiǎn) 公 司 辦理工程 意外傷害險(xiǎn) 中標(biāo)通知書(shū) 已備案的施工合同 20 銀 行 辦理工程 資金證明 當(dāng)年完工工程提交總投資不低于 50%的資金證明，一年以上工程提交總投資不低于30%的資金證明。 21 區(qū) 建 委 施工許可 受理、審批 （詳見(jiàn)附件 28） 含市建委 5個(gè)工作日 11個(gè) 工作日 不收費(fèi) 22 辦理商品房預(yù)售許可證 （詳見(jiàn)附件 29） 市建委辦理 10個(gè) 工作日 17 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 23 自來(lái)水公司、市政管理處、熱力公司 供電局、園林局、電信公司、歌華有線等 配套設(shè)施申報(bào)、設(shè)計(jì)施工 建設(shè)單位需提供總規(guī)劃平面圖，然后與各個(gè)單位簽訂協(xié)議 簽訂合同配合施工 24 建 設(shè) 單 位 組織施工監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收 五方竣工驗(yàn)收 建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位并參與五方工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，由除建設(shè)單位外的四方出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 25 區(qū) 規(guī) 劃 分 局 建設(shè)工程 規(guī)劃驗(yàn)收 （詳見(jiàn)附件 30） 18 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 26 區(qū)公安分局 消防驗(yàn)收 （詳見(jiàn)附件 31） 27 區(qū)環(huán)保局 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收 （詳見(jiàn)附件 32） 30個(gè) 工作日 28 區(qū) 建 委 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 站 竣工驗(yàn)收備案 單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 工程施工許可證； 單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收 備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)文件（工程款撥付證明95％以上）； 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者批準(zhǔn)； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； 商 品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 7個(gè) 工作日 29 區(qū)建委 組織綜合驗(yàn)收 （詳見(jiàn)附件 33） 30個(gè) 工作日 30 建設(shè)單位 辦理入住手續(xù) 31 區(qū)建委 辦理房屋 所有權(quán)證 （詳見(jiàn)附件 34） 30個(gè) 工作日 不收費(fèi) 32 建設(shè)單位 移交物業(yè)公司管理 19 附件目錄 附件 1：國(guó)有土地使用者土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)、直接入市、收購(gòu)申請(qǐng) ........................... 20 附件 2：編制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 ................................................. 21 附件 3：用地預(yù)審 ................................................................. 23 附件 4：給區(qū)發(fā)改委提交的申請(qǐng) ..................................................... 24 附件 5：給市發(fā)改委提交的申請(qǐng) ..................................................... 25 附件 6：征求規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址） ................................................... 25 附件 7：市交通委交通評(píng)價(jià)意見(jiàn) ..................................................... 25 附件 8：市文物局文物保護(hù)意見(jiàn) ..................................................... 25 附件 9：市環(huán)保局環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn) ..................................................... 26 附件 10：市政專(zhuān)業(yè)部門(mén)市政接用意見(jiàn) ................................................ 32 附件 11：用地批準(zhǔn) ................................................................ 39 附件 12：核發(fā)集體土地房屋拆遷許可證 .............................................. 40 附件 13：核發(fā)城市房屋拆遷許可證 .................................................. 41 附件 14：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （同附件 10） .......................................... 42 附件 15：辦理征地結(jié)案表 .......................