【正文】 基本達(dá)到設(shè)施完備、功能完善、技術(shù)先進(jìn)、查詢便利的要求；⑤設(shè)區(qū)城市和城區(qū)人口20萬以上的縣市，都建成運(yùn)行城市地下管線信息系統(tǒng)；⑥大中城市全部實(shí)現(xiàn)城建檔案、房產(chǎn)檔案數(shù)字化，基本完成重要檔案資料異館、異地數(shù)據(jù)備份。突出抓好六個方面：一是全面收齊管好房屋建筑和市政工程檔案，把工程質(zhì)量終身責(zé)任制落到實(shí)處。這是建設(shè)檔案工作的基石。房屋建筑和市政工程由我們來管，沒有理由收不齊檔案。要綜合運(yùn)用我們的各項(xiàng)管理手段，指導(dǎo)督促建設(shè)單位負(fù)起責(zé)任，參建各方積極參與和協(xié)助，把從可研到竣工驗(yàn)收的所有工程檔案全部進(jìn)行收集整理，及時報送城建檔案館。其中，涉及結(jié)構(gòu)安全的技術(shù)資料，重點(diǎn)環(huán)節(jié)的責(zé)任單位及責(zé)任人記錄，必須一樣不差、一點(diǎn)不少、一絲不假。二是大力加強(qiáng)城市地下管線工程檔案歸集管理和查詢利用，有效防范管線安全事故。這是建設(shè)檔案工作的核心。這方面，事故不少，損失巨大，教訓(xùn)慘痛，具體事例就不舉了。這項(xiàng)工作，無論哪個部門、哪個單位負(fù)責(zé)，建設(shè)口所有部門、所有單位都要積極支持、全力配合，確保管線檔案及時完整準(zhǔn)確地歸集到位，形成管線信息動態(tài)管理機(jī)制。供排水、燃?xì)夂蜔崃ζ髽I(yè)首先要做出榜樣，一家人別拆臺擰著干。對電力、通訊、廣電、工業(yè)、人防等單位和部門，要主動上門溝通協(xié)調(diào)，爭取理解和支持。需要指出的是，如果管線檔案做不到及時收集、統(tǒng)一管理，千萬不要貿(mào)然搞管線普查，那樣會造成人財物力的很大浪費(fèi)。三是認(rèn)真做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案工作，為住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控和群眾財產(chǎn)權(quán)益維護(hù)提供依據(jù)。這是建設(shè)檔案工作與群眾利益最密切、與市場聯(lián)系最直接、與業(yè)務(wù)工作關(guān)聯(lián)度最高的。外省市發(fā)生的住有高檔房、開著高檔車、騙購經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)象，引起社會公憤，嚴(yán)重影響住房保障和房產(chǎn)管理部門形象。為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)在國家開始實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，也不排除有人還想鉆政策空子。在甄別住房保障和政策打壓對象方面，房產(chǎn)檔案十分關(guān)鍵，相當(dāng)重要。一定要把房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、轉(zhuǎn)移、變更等直接形成的資料準(zhǔn)確完整地加以收集，及時整理歸檔，予以妥善保管。房產(chǎn)檔案，必須遵循保證檔案安全、便于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉管理、便于查詢利用的原則，由房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)管理。四是積極收集整理基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和住宅小區(qū)公用設(shè)施建設(shè)工程檔案，為維護(hù)公共安全提供技術(shù)資料。對各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施尤其是地方政府投資的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)或規(guī)劃部門要委派城建檔案專業(yè)人員，采取進(jìn)駐工程指揮部或定期指導(dǎo)建設(shè)單位資料員等方式，跟蹤服務(wù)，全程參與，力求工程檔案完整收集、及時入館。對鐵路、公路、機(jī)場、港口、河道、堤壩、隧道等重大專業(yè)工程，要積極爭取建設(shè)單位和主管部門的支持，并配合發(fā)展改革、檔案行政主管部門搞好工程檔案驗(yàn)收工作，將工程檔案復(fù)制件保存在城建檔案館。對住宅小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、暖、通訊、廣電、電梯等公用設(shè)施，要以小區(qū)或組團(tuán)為單位，單獨(dú)整理備份，供小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)查考。五是努力收集以農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造項(xiàng)目工程檔案為重點(diǎn)的村鎮(zhèn)建設(shè)檔案，推動城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理一體化。4月19日，省政府在濟(jì)寧召開了全省農(nóng)房建設(shè)現(xiàn)場會，姜大明省長在講話要求，規(guī)范工程檔案記錄、收繳和歸集。各地要把農(nóng)房集中建設(shè)改造項(xiàng)目作為重中之重，指導(dǎo)督促項(xiàng)目實(shí)施主體或項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)主管部門，收齊相關(guān)文件和技術(shù)資料，及時移交入館。六是全力收集、單獨(dú)備份管理各類建筑節(jié)能工程檔案，促進(jìn)建筑安全使用和低碳建筑、綠色建筑發(fā)展?，F(xiàn)在大量應(yīng)用的外墻外保溫、太陽能建筑一體化、地源熱泵、節(jié)能門窗等設(shè)施和部品，其使用壽命有的20年，有的10多年，而建筑主體的使用期一般在50年到70年。這些節(jié)能部位、部品和設(shè)施，到期后若不及時更換，不僅無法保證節(jié)能效果，而且還隱藏著質(zhì)量安全隱患。對各類建筑節(jié)能工程，城建檔案館要單獨(dú)組卷，在隨主體工程原件歸檔的同時，予以另外復(fù)制和存放，并編錄建筑節(jié)能產(chǎn)品和設(shè)施使用年限冊，在其使用壽命臨近時及時告知業(yè)主和使用人。四、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化保障，努力推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作上新水平（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。建設(shè)系統(tǒng)各級主管部門，要把歸集管理住房城鄉(xiāng)建設(shè)檔案作為重要職責(zé)，予以充分重視，在全局工作中擺上應(yīng)有位置，列入年度工作計劃。要加強(qiáng)檔案工作機(jī)構(gòu)建設(shè)，尚未設(shè)立城建檔案館的縣市區(qū)，2012年年底要全部建館或設(shè)室。各級應(yīng)在城建檔案館加掛城建檔案管理處或管理辦公室的牌子，解決城建檔案管理具體執(zhí)行單位缺位問題。要配強(qiáng)城建檔案工作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)班子，特別要選好一把手，配備和引進(jìn)一批檔案、工程、計算機(jī)等專業(yè)技術(shù)人員。（二）落實(shí)管理制度。規(guī)劃、建設(shè)、房管部門要履行職責(zé)，嚴(yán)格把關(guān)，把兩書一證制度真正落到實(shí)處。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建、改建、擴(kuò)建工程，建設(shè)單位未簽署《建設(shè)工程檔案移交合同書（責(zé)任書）》的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不予辦理施工許可證；未出具《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》的，不準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不予核發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證，不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；未按規(guī)定向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交工程檔案并取得《山東省建設(shè)工程檔案合格證》的，不予受理房屋初始登記申請，不得申報各級優(yōu)質(zhì)工程及人居環(huán)境獎等獎項(xiàng)。各市縣建設(shè)或規(guī)劃行政主管部門，要積極匯報爭取，在當(dāng)?shù)卣姓徟行膬?nèi)設(shè)置建設(shè)工程檔案歸集管理的席位或窗口。從2011年1月1日起，在全省范圍內(nèi)統(tǒng)一使用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳制發(fā)的兩書一證。（三）強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督。按照國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，建立完善依法收集、依法管理、依法提供利用的城建、房產(chǎn)檔案工作機(jī)制。組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量安全、建筑市場、房地產(chǎn)市場等執(zhí)法檢查時，應(yīng)有城建檔案、房產(chǎn)檔案方面的內(nèi)容，并吸收檔案專業(yè)人員參加。省廳將適時組織城建和房產(chǎn)檔案專項(xiàng)執(zhí)法檢查，檢查結(jié)果向全系統(tǒng)通報。各地要依法查處一批違法違規(guī)行為，維護(hù)城建和房產(chǎn)檔案法律法規(guī)的嚴(yán)肅性。（四）改進(jìn)行業(yè)指導(dǎo)。設(shè)區(qū)城市城建、房產(chǎn)和機(jī)關(guān)文書檔案工作機(jī)構(gòu)，要加強(qiáng)對所轄縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)檔案工作的指導(dǎo)，不斷提高業(yè)務(wù)技能和執(zhí)法水平；加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、勘察設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、物業(yè)服務(wù)等企事業(yè)單位資料員的專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高整理移交和管理檔案的能力。對城建、房產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作人員和建設(shè)類企業(yè)資料員，逐步實(shí)行資格性崗位培訓(xùn)制度，未經(jīng)培訓(xùn)不得上崗。省城建檔案學(xué)會要發(fā)揮橋梁紐帶作用，組織經(jīng)常性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和學(xué)術(shù)交流活動。（五）提高科技含量。各地要根據(jù)實(shí)際情況，為城建、房產(chǎn)檔案館配備必要的計算機(jī)軟硬件和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，加快實(shí)現(xiàn)館藏檔案檢索數(shù)字化。有條件的館，要從使用率較高的館藏檔案做起，有序推進(jìn)紙質(zhì)檔案、聲像檔案數(shù)字化。要在實(shí)現(xiàn)管線檔案及時全面歸集基礎(chǔ)上，積極爭取政府專項(xiàng)列支，也可以由管線產(chǎn)權(quán)單位按比例出資，盡快開展管線普查，加快建設(shè)管線信息系統(tǒng)，盡快實(shí)現(xiàn)規(guī)劃、建設(shè)、城管、市政公用等部門及各類管線產(chǎn)權(quán)單位信息共享。有條件的城市，要積極探索應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)管線安全實(shí)時監(jiān)控和預(yù)警。要以地下管線信息系統(tǒng)為依托，以地上建筑的數(shù)字化檔案為補(bǔ)充，建立城市三維地理信息系統(tǒng)，并逐步與城市管理、國土資源、公共衛(wèi)生、社會治安、應(yīng)急管理等信息系統(tǒng)相鏈接，形成數(shù)字城市的重要平臺。有計劃地做好重要數(shù)字化檔案的異館、異地備份存儲工作，確保檔案安全。（六）解決經(jīng)費(fèi)問題。各級建設(shè)或規(guī)劃行政主管部門，要積極爭取政府和財政部門的重視與支持，努力把城建檔案事業(yè)經(jīng)費(fèi)列入當(dāng)?shù)刎斦A(yù)算，滿足館舍建設(shè)和檔案工作實(shí)際需要。城建檔案和房產(chǎn)檔案館庫條件不達(dá)標(biāo)的地方，要按照國家標(biāo)準(zhǔn)抓緊選址新建或改建擴(kuò)建。城鄉(xiāng)規(guī)劃、城管執(zhí)法、市政公用、勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、質(zhì)安監(jiān)督、標(biāo)準(zhǔn)造價、執(zhí)業(yè)注冊、園林環(huán)衛(wèi)、給水排水、污水和垃圾處理等部門和單位，可把部分檔案資料委托城建檔案館代為保管。為從根本上解決城建檔案業(yè)務(wù)工作經(jīng)費(fèi)不足的問題，各地可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在城建檔案館組建技術(shù)服務(wù)型企業(yè)，接受工程項(xiàng)目建設(shè)單位和其他相關(guān)單位的委托，優(yōu)質(zhì)高效地提供技術(shù)、信息咨詢等服務(wù)，合理收取經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用。這樣，還可利用企業(yè)進(jìn)人的靈活機(jī)制，解決專業(yè)人才不足的難題。同志們，住房城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作，是一項(xiàng)利在當(dāng)代、惠及后人的重要事業(yè)。建設(shè)系統(tǒng)各級行政主管部門要對檔案工作更加重視、更加關(guān)心、更加支持，各級城建、房產(chǎn)、機(jī)關(guān)文書檔案工作機(jī)構(gòu)要發(fā)揚(yáng)踏實(shí)扎實(shí)老實(shí)的工作作風(fēng)，抓住機(jī)遇，開拓創(chuàng)新，為建設(shè)事業(yè)發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn)。第二篇：在全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上的講話突出重點(diǎn) 突破難點(diǎn)全面推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)快速發(fā)展——在全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上的講話黃曉赟(2011年3月28日)同志們：全縣國土城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作會議剛剛結(jié)束，縣政府決定召開全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，充分體現(xiàn)了縣政府對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的高度重視。這次會議的主要任務(wù)是：總結(jié)工作，分析形勢，部署任務(wù)，動員全縣上下進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，堅(jiān)定信心，形成合力，以更高的標(biāo)準(zhǔn)，更大的氣魄，更有力的措施，全力推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)再上新臺階。剛才，郭佩明局長傳達(dá)了縣政府辦轉(zhuǎn)發(fā)市政府辦《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，萬智有、陳玉森副局長分別就房地產(chǎn)市場、建筑市場的管理講了很好的工作意見，我完全同意，希望大家認(rèn)真領(lǐng)會，抓好貫徹落實(shí)。下面，我就如何做好今年的城鄉(xiāng)建設(shè)工作講三點(diǎn)意見。一、提高認(rèn)識，切實(shí)增強(qiáng)做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的責(zé)任感加強(qiáng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)，是落實(shí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)在要求，是縣域經(jīng)濟(jì)科學(xué)加快發(fā)展的客觀需要，是深入貫徹上級相關(guān)部署的實(shí)際步驟。全縣上下都要站在政治和全局 的高度，進(jìn)一步明晰形勢，提高認(rèn)識，切實(shí)增強(qiáng)做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的責(zé)任感（一）做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，是改善民生的需要。經(jīng)濟(jì)發(fā)展依賴城市發(fā)展，城市發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鄉(xiāng)建設(shè)也是經(jīng)濟(jì)建設(shè)，它拉動經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)各個方面的發(fā)展。政府和城鄉(xiāng)建設(shè)部門肩負(fù)的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其功能完善與否，品位怎樣，直接關(guān)系到百姓的出行和生活。房地產(chǎn)業(yè)更是直接與百姓相關(guān)，房價、小區(qū)的建設(shè)品味、物業(yè)服務(wù)水平都與百姓利益息息相關(guān)，安居才能樂業(yè)，居者有其屋，都要求我們做好房地產(chǎn)業(yè)，管好房地產(chǎn)業(yè)，支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。建筑業(yè)的工程質(zhì)量、工程安全也是與直接與百姓相聯(lián)系。這些，都是改善民生的需要。（二）做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，是構(gòu)建和諧社會的需要。近年來，我們大力實(shí)施住房保障工程，一個是廉租住房工程，政府采用劃撥土地的方式實(shí)施土地供給，縣住建部門組織建設(shè)、實(shí)施租售和日常管理，主要是面向低收入住房困難家庭，大多是低收入、下崗、失業(yè)和退休職工，他們買不起房，這些弱勢群體需要政府去關(guān)心他們；二是發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，保障對象在市場租房，政府給予一定的補(bǔ)貼；三是農(nóng)村危房改造，對中心村里住著危房的困難家庭，補(bǔ)貼一部分資金，用于房屋的維修或者新建。同時，我們還計劃建設(shè)公租房，實(shí)施舊城改造，改善百姓的住居條件，提高生活質(zhì)量，讓人民群眾都享受到改革開放的成果。（三）做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。人類的正常生活，衣食住行，必不可少。其住、行二字，都與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門有關(guān)，都有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要做的工作。房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都是固定資產(chǎn)的增加，拉動投資，需求大量的建筑材料和勞動力。這些項(xiàng)目建成后，要么改善老百姓的住居條件，要么改善居民的生活環(huán)境，都能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。2010年，全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)解放思想，開拓創(chuàng)新，扎實(shí)工作，住房保障工作全面展開，讓低收入家庭享受到實(shí)惠和溫暖；房產(chǎn)業(yè)取得了新發(fā)展，居住小區(qū)功能日趨完善，改善了縣城人居環(huán)境；建筑業(yè)管理再上新臺階，建筑工程質(zhì)量明顯提高，工程安全有保障，提升了建設(shè)品位；村鎮(zhèn)建設(shè)取得了新進(jìn)步，農(nóng)村環(huán)境面貌得以改善。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局榮獲全省“五好”基層黨組織、省級衛(wèi)生先進(jìn)單位、全省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)先進(jìn)單位、全市新農(nóng)村建設(shè)“百村幫建”先進(jìn)幫建單位、全市住建系統(tǒng)優(yōu)秀單位等多項(xiàng)省市榮譽(yù)稱號，取得了住房保障工作、建筑節(jié)能減排及“禁實(shí)”工作在全市排名第一的好成績。成績的取得來之不易，這是縣委、縣政府高度重視、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)的結(jié)果，是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同努力、真抓實(shí)干的結(jié)果，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)攻堅(jiān)克難、奮力拼搏的結(jié)果。在此，我謹(jǐn)代表縣委、縣政府向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)表示熱烈的祝賀！向關(guān)心支持住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的社會各界表示誠摯的 問候！向長期奮斗在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作戰(zhàn)線上的一線同志們致以崇高的敬意！二、抓住重點(diǎn)，努力開創(chuàng)2011年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作新局面今年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作任務(wù)艱巨、影響深遠(yuǎn)。全縣上下要緊緊圍繞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)，著力抓好六個方面的重點(diǎn)工作：（一）房地產(chǎn)市場要嚴(yán)管。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，我縣房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起步，并日趨規(guī)范，但在房地產(chǎn)開發(fā)和管理過程中還存在一些不容忽視的問題，主要表現(xiàn)在：擅自變更規(guī)劃設(shè)計方案，未取得施工許可證擅自開工建設(shè)，未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售，未經(jīng)分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用，不按規(guī)定發(fā)放質(zhì)量保證書以及不按保證書承諾承擔(dān)保修責(zé)任，無物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量差，等等。上述行為嚴(yán)重擾亂了正常的房地產(chǎn)市場秩序，必須加以整治。前一階段，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等五個部門開展了為期一個月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，取得了很好的成效。下一步，要鞏固房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治所取得的成效，并繼續(xù)依法嚴(yán)管，實(shí)行部門聯(lián)動，使之制度化、規(guī)范化、常態(tài)化。要注重加強(qiáng)對開發(fā)商違法違規(guī)預(yù)售商品房的查處，注重加強(qiáng)對違反規(guī)劃、擅自變更規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的查處，注重加強(qiáng)對違法用地行為的查處。對新發(fā)現(xiàn)的問題，嚴(yán)格依法執(zhí)行上限處罰，對違法違規(guī)行為予以最嚴(yán)厲的打擊。（二）小區(qū)物業(yè)要規(guī)范。物業(yè)管理工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，是一個大課題，不可能一蹴而就，需要我們認(rèn)真做好方方面面的工作才能見到成效。在物業(yè)服務(wù)工作取得進(jìn)步的同時，我們還應(yīng)看到存在的問題：前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)糾紛投訴處理存在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、程序不規(guī)范；物業(yè)服務(wù)企業(yè)少、服務(wù)行為隨意性較大，缺乏有效的制約，對園林綠化、衛(wèi)生保潔、應(yīng)急維修、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)還不夠到位；業(yè)主大會、業(yè)主委員會的覆蓋面低，已建立的，運(yùn)行不規(guī)范，作用發(fā)揮不充分；業(yè)主自律機(jī)制不完善，有償服務(wù)意識不強(qiáng)。下步工作中，我們要嚴(yán)格落實(shí)屬地管理，理順物業(yè)管理工作體制。按照屬地管理、政府指導(dǎo)與業(yè)主自治相結(jié)合的原則，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理與社區(qū)之間的關(guān)系，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督，居委會、社區(qū)具體負(fù)責(zé)落實(shí)