上海市廉租住房租金配租管理實施細則(試行)-文庫吧
2025-10-27 01:48 本頁面
【正文】 關材料后，區(qū)（縣）住房保障機構應當在5個工作日內(nèi)完成審核，并根據(jù)廉租住房租金補貼意向書明確的租金補貼標準和租賃合同簽訂的租金價格，核定申請戶實際補貼金額。申請戶租賃住房的租金超過該戶租金補貼標準的，按租金補貼標準確定租金補貼；低于該戶租金補貼標準的，按租賃住房租金金額確定租金補貼。第九條（簽訂租賃補貼協(xié)議）經(jīng)審核，申請戶送交的租賃合同登記證明等材料符合相關要求的，區(qū)（縣）住房保障機構應當在5個工作日內(nèi)與申請戶簽訂廉租住房租賃補貼協(xié)議；不符合相關要求的，區(qū)（縣）住房保障機構應當及時通知申請戶補齊材料。廉租住房租賃補貼協(xié)議采用全市統(tǒng)一示范文本，就雙方責任和義務、配租面積、租金補貼標準、實際補貼金額、租金補貼用途、租金補貼發(fā)放方式、租金補貼發(fā)放時間、租賃合同等情況變更后補貼金額的調(diào)整、違反協(xié)議的處理等事項予以約定。租賃補貼協(xié)議期限原則上為3年。第十條（租金補貼發(fā)放）租金補貼根據(jù)租賃合同原則上按季度發(fā)放，并直接支付到住房出租人收取住房租金的銀行賬戶。租金補貼的起始時間按租賃補貼協(xié)議約定的時間計算，起始時間在當月15日及以前的，當月按一個月標準發(fā)放；在16日及以后的，當月按半個月標準發(fā)放。租金補貼起始時間的月份不在當季度首月的，第一次按該季度實際應發(fā)的月份發(fā)放，后續(xù)按季度發(fā)放。在租金配租協(xié)議有效期內(nèi)，申請戶和住房出租人按租賃合同的約定終止租賃關系的，終止時間在當月15日及以前的，當月按半個月標準發(fā)放租金補貼；在16日及以后的，當月按一個月標準發(fā)放租金補貼。第三章 配租后的管理第十一條（租賃合同提前終止的申報）在租賃補貼協(xié)議有效期內(nèi)，申請戶和住房出租人提前終止租賃合同的，申請戶應當在合同終止后的10天內(nèi)，書面告知區(qū)（縣）住房保障機構，區(qū)（縣）住房保障機構應當停止發(fā)放租金補貼；合同提前終止的時間在當季度末月15日及以前的，申請戶和住房出租人應當將提前發(fā)放的租金補貼退還給住房保障機構。第十二條（再次簽訂租賃合同要求）租賃補貼協(xié)議有效期內(nèi)，申請戶應當安排好租賃合同之間的銜接，并在租賃合同終止后的1個月內(nèi)重新領取《廉租住房申請戶住房出租人告知書》，并按照本實施細則第六條、第七條、第八條的規(guī)定和要求，辦理有關手續(xù)。原租賃合同終止至新租賃合同生效期間，停發(fā)租金補貼。第十三條（配租期間重大情況變動的申報）申請戶在租金配租期間，發(fā)生增加住房、家庭遷離本市、享受本市其他住房保障待遇等情況的，應當按照本市廉租住房復核辦法的有關規(guī)定，及時申報變動情況。不及時申報的，住房保障機構應當按照有關規(guī)定進行處理。第十四條（復核及退出）租賃補貼協(xié)議期滿前的第4個月內(nèi)，申請戶應當按照本市廉租住房復核辦法的有關規(guī)定申報復核。未在規(guī)定期限內(nèi)申報的，視為自愿退出廉租住房保障，住房保障機構應當在租金補貼協(xié)議期滿后，停止發(fā)放租金補貼。經(jīng)復核，申請戶仍符合申請條件且屬于租金配租范圍的，按本實施細則規(guī)定辦理租金配租手續(xù)；經(jīng)復核，申請戶不再符合申請條件的，應當及時退出廉租住房保障；確有正當理由難以及時退出的，經(jīng)申請戶申請、區(qū)（縣）住房保障機構審核同意，可以給予不超過12個月的過渡期。過渡期內(nèi)繼續(xù)給予租金補貼，配租面積按原核定面積執(zhí)行；過渡期在6個月以內(nèi)的，租金補貼按屆時租金補貼標準執(zhí)行，超過6個月的，超過月份的租金補貼按屆時租金補貼標準的50%執(zhí)行。區(qū)（縣）住房保障機構應當按照上述規(guī)定與申請戶簽訂過渡期協(xié)議，并嚴格執(zhí)行。第十五條（配租期間違規(guī)行為的認定）申請戶在租金配租期間，有下列行為之一的，視為違規(guī)行為：（一）與住房出租方簽訂虛假租賃合同，騙取廉租住房租金補貼的；（二）將租賃住房轉租或者轉借的；（三）將租賃住房作為非居住住房使用的；（四）無正當理由連續(xù)6個月以上未在租賃住房內(nèi)居住的；（五）租賃合同提前終止后，未在規(guī)定時限內(nèi)告知區(qū)（縣）住房保障機構的；（六）租賃合同終止后，未按規(guī)定再次簽訂租賃合同的；（七）未按規(guī)定申報有關信息的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十六條（違規(guī)行為的處理）對發(fā)生違規(guī)行為的申請戶及其住房出租人，區(qū)（縣）住房保障機構可以根據(jù)不同情況，采取以下處分，并在廉租住房租賃補貼協(xié)議中予以約定：（一）當面訓誡，限期改正；（二）中止發(fā)放租金補
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